Den kompletten Verkauf Ihres Hauses in Wenzenbach übernimmt ein Makler, der von der Wertermittlung über Unterlagen, Exposé und Besichtigungen bis zur Vorbereitung des Notartermins und zur Übergabe alles koordiniert. Bei Ihnen bleiben wenige Aufgaben: Entscheidungen treffen, Vollmachten erteilen und den Kaufvertrag unterschreiben. Vergleichen Sie Anbieter anhand einer schriftlichen Leistungsliste, eines festen Ansprechpartners und des Maklervertrags.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf umfasst Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe.
- Preis, Käuferwahl und Unterschrift beim Notar bleiben immer Ihre Entscheidung.
- Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung muss bei Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB).
- Eine Provision fällt nur bei Erfolg an, bei Verbraucherkäufern wird sie zu gleichen Teilen geteilt (§ 656c BGB).
- Eine schriftliche Leistungsliste macht Angebote verschiedener Makler vergleichbar.
Inhalt dieses Beitrags
- Was umfasst ein Komplettverkauf durch einen Makler in Wenzenbach?
- Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
- Wie vergleiche ich Anbieter für den kompletten Hausverkauf?
- Was sollte im Maklervertrag stehen?
- Wie fließt die Wertermittlung in die Vermarktung ein?
- Wie erfahre ich während des Verkaufs, was gerade passiert?
- Welche Sonderfälle kann ein Komplettverkauf mit abdecken?
- Wann passt ein Privatverkauf besser?
- Wie übernimmt Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Wenzenbach?
- Häufige Fragen
Was umfasst ein Komplettverkauf durch einen Makler in Wenzenbach?
Ein Komplettverkauf durch einen Makler in Wenzenbach umfasst alle Schritte vom ersten Besichtigungstermin für die Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, sodass Sie nur noch Entscheidungen treffen und Dokumente unterschreiben.
- Besichtigung und schriftliche Wertermittlung
- Beschaffung fehlender Unterlagen mit Ihrer Vollmacht
- Energieausweis, Fotos, Grundrisse und Exposé
- Anzeigen und Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Besichtigungen und Prüfung der Finanzierung
- Preisverhandlung und Abstimmung mit dem Notar
- Übergabe mit Protokoll und Zählerständen
Manche Makler organisieren auf Wunsch auch Entrümpelung, Handwerker oder Reinigung. Fragen Sie, was davon im Auftrag enthalten ist und was gesondert beauftragt wird.
Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
Beim Eigentümer bleiben die Entscheidungen über Angebotspreis, Käufer und Vertragsinhalt, das Erteilen von Vollmachten, die Unterschrift beim Notar und die Übergabe des geräumten Hauses.
| Aufgabe | Übernimmt der Makler | Bleibt bei Ihnen |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug, Bauakte, Pläne | Anforderung mit Vollmacht | Vollmacht unterschreiben |
| Angebotspreis | Herleitung und Empfehlung | Entscheidung |
| Besichtigungen | Planung, Führung, Nachfassen | Zugang zum Haus ermöglichen |
| Käuferauswahl | Prüfung von Finanzierung und Angeboten | Zusage an einen Käufer |
| Notarvertrag | Daten liefern, Entwurf mit Ihnen besprechen | Prüfen und unterschreiben |
| Grundschuld | Kontakt zur Bank herstellen | Bank informieren, Ablöse klären |
| Übergabe | Protokoll und Zählerstände | Haus geräumt übergeben |
Wie vergleiche ich Anbieter für den kompletten Hausverkauf?
Anbieter für den kompletten Hausverkauf vergleichen Sie am besten über eine schriftliche Leistungsliste, die Qualität der Wertermittlung, den festen Ansprechpartner und die Bedingungen im Maklervertrag.
Fragen für das Vergleichsgespräch
- Welche Leistungen sind im Auftrag enthalten, welche kosten extra?
- Wer ist mein Ansprechpartner, und wie erreiche ich ihn?
- Wie oft erhalte ich einen Bericht über Anfragen und Besichtigungen?
- Wie wird der Angebotspreis begründet?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
- Wer begleitet mich zum Notar und zur Übergabe?
Notieren Sie die Antworten. So sehen Sie nach drei Gesprächen schnell, wo die Unterschiede liegen.
Was sollte im Maklervertrag stehen?
Im Maklervertrag sollten Leistungen, Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten, Provisionshöhe und Fälligkeit klar geregelt sein, und bei einem Haus oder einer Wohnung muss er mit Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB).
Die Provision ist nur bei Erfolg fällig, also wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ist der Käufer ein Verbraucher, wird sie bei Einfamilienhäusern und Wohnungen zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB). Lesen Sie, ob der Auftrag als Alleinauftrag gedacht ist. Dann darf in der Laufzeit kein zweiter Makler tätig werden.
Wie fließt die Wertermittlung in die Vermarktung ein?
Die Wertermittlung fließt in die Vermarktung ein, weil der Makler aus ihr den Angebotspreis, die Argumente im Exposé und seine Haltung in der Preisverhandlung ableitet.
Grundlage sind Bodenrichtwert, Zustand, Ausstattung und Vergleichsverkäufe. Den Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg über BORIS-Bayern. Wer die Herleitung kennt, kann Einwände von Käufern sachlich beantworten. Für einen Verkauf genügt meist die Einschätzung des Maklers. Ein Gutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie eher bei Erbstreit, Scheidung oder Fragen des Finanzamts.
Wie erfahre ich während des Verkaufs, was gerade passiert?
Während des Verkaufs erfahren Sie den Stand durch feste Rückmeldungen des Maklers, etwa einen kurzen Bericht nach jeder Besichtigung und eine Übersicht über Anfragen, Rückmeldungen von Interessenten und eingegangene Angebote.
Vereinbaren Sie gleich zu Beginn, wie oft und auf welchem Weg Sie informiert werden möchten. Manche Eigentümer wünschen einen Anruf, andere eine E-Mail am Ende der Woche. Wichtig sind auch die Rückmeldungen der Besucher. Sagen mehrere Interessenten, dass der Garten zu klein oder das Bad zu alt ist, wissen Sie, worüber später verhandelt wird.
Wann der Makler sofort anrufen sollte
Bei einem schriftlichen Angebot, bei Fragen der Bank eines Käufers und bei jeder Änderung am Vertragsentwurf sollten Sie sofort Bescheid bekommen. Davon hängen Preis und Notartermin ab.
Was ist Ihre Immobilie in Wenzenbach wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Sonderfälle kann ein Komplettverkauf mit abdecken?
Ein Komplettverkauf kann auch Sonderfälle abdecken, etwa ein Erbe mit mehreren Beteiligten, ein vermietetes Objekt, einen Verkauf aus der Ferne oder einen Auszug ins betreute Wohnen.
Bei einer Erbschaft braucht es zuerst einen Erbnachweis und die Grundbuchberichtigung, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei ist. Was dabei sonst zu beachten ist, steht im Beitrag zum Thema geerbtes Haus in Wenzenbach verkaufen. Bei vermieteten Häusern kommen Mietaufstellung und Kautionen hinzu, Hinweise gibt der Beitrag Mehrfamilienhaus in Wenzenbach verkaufen.
Zum Notartermin müssen Sie nicht selbst erscheinen, wenn Sie eine notarielle Vollmacht erteilen.
Wann passt ein Privatverkauf besser?
Ein Privatverkauf passt, wenn Sie den Käufer schon kennen, die Unterlagen vollständig haben, sich die Preisfindung zutrauen und genug Zeit für Anfragen, Besichtigungen und Notarvorbereitung mitbringen.
Wer an Nachbarn oder Verwandte verkauft, spart sich die Suche. Bei einem Verkauf innerhalb der Familie ist der notarielle Vertrag Pflicht (§ 311b BGB). Fehlen Zeit, Erfahrung oder Unterlagen, steigt das Risiko von Fehlern. Eine Abwägung finden Sie unter Haus in Wenzenbach privat verkaufen.
Wie übernimmt Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Wenzenbach?
Hoibl Immobilien übernimmt den kompletten Verkauf in Wenzenbach mit einem festen Ansprechpartner: Matthias Hoibl bewertet vor Ort, besorgt Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus und begleitet Sie bis zur Übergabe.
Interessenten kommen mit Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung. Den Notartermin bereitet er mit allen Daten vor, die Übergabe hält er in einem Protokoll fest. Wer hinter dem Büro in der Raiffeisenstraße 16 steht, lesen Sie unter Über Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Wenzenbach
Was kostet ein Komplettverkauf durch einen Makler in Wenzenbach?
Die Kosten bestehen in der Regel aus der Provision, die nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. Ob Zusatzleistungen wie Entrümpelung extra berechnet werden, sollte im Vertrag stehen. Fragen Sie vorab nach einer schriftlichen Aufstellung.
Muss ich für den Komplettverkauf in Wenzenbach vor Ort sein?
Nicht ständig. Für die Bewertung und die Übergabe ist Ihre Anwesenheit hilfreich. Den Notartermin kann ein Bevollmächtigter wahrnehmen, wenn Sie eine notarielle Vollmacht erteilen.
Darf der Makler ohne meine Zustimmung einen Käufer zusagen?
Nein. Die Entscheidung über Käufer und Preis treffen immer Sie. Der Makler gibt eine Empfehlung und legt Ihnen Angebote und Finanzierungsnachweise vor.
Welche Unterlagen muss ich für den Verkauf in Wenzenbach selbst besorgen?
Mit einer Vollmacht kann der Makler die meisten Unterlagen anfordern, etwa den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg oder Pläne bei der Gemeinde. Ihre Personalien, die Steuer-Identifikationsnummer und Angaben zur Bank liefern Sie selbst.
Kann ich einen Komplettverkauf in Wenzenbach vorzeitig beenden?
Das regelt der Maklervertrag. Achten Sie vor der Unterschrift auf Laufzeit und Kündigungsfristen. Kurze Erstlaufzeiten mit Verlängerungsoption geben Ihnen mehr Spielraum.
Wer kümmert sich nach dem Notartermin um die Übergabe?
Der Makler stimmt den Übergabetermin mit Ihnen und dem Käufer ab, liest die Zähler ab und hält Schlüssel und Zustand im Protokoll fest. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG).
Organisiert ein Makler in Wenzenbach auch die Entrümpelung?
Viele Makler vermitteln Entrümpelungsbetriebe und öffnen ihnen das Haus. Die Kosten trägt in der Regel der Eigentümer. Holen Sie dafür mehrere Angebote ein.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wenzenbach und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Den Verkauf in eine Hand geben
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Wenzenbach. Matthias Hoibl erklärt Ihnen Schritt für Schritt, was er übernimmt und was bei Ihnen bleibt.
