Von einem professionellen Immobilienmakler in Barbing dürfen Sie den gesamten Ablauf erwarten: Bewertung, Beschaffung der Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe mit Protokoll. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören und woran Sie gute Arbeit erkennen, lesen Sie hier.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein professioneller Makler übernimmt in Barbing den Verkauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
- Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und bei Wohnungen die Teilungserklärung besorgt er mit Ihrer Vollmacht.
- Besichtigungen finden mit vorab geprüften Interessenten statt, reserviert wird erst nach Finanzierungsbestätigung.
- Den Notarentwurf erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung.
- Die Übergabe endet mit einem Protokoll über Zählerstände, Schlüssel und Zustand.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Leistungen erbringt ein professioneller Immobilienmakler in Barbing?
- Wie bewertet ein professioneller Makler meine Immobilie?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler für den Verkauf?
- Was gehört zu professionellen Fotos, Grundrissen und einem Exposé?
- Wie findet ein professioneller Makler passende Käufer?
- Wie prüft der Makler Käufer und führt die Verhandlung?
- Was übernimmt der Makler beim Notar und bei der Übergabe?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien bei Verkäufen in Barbing?
- Häufige Fragen
Welche Leistungen erbringt ein professioneller Immobilienmakler in Barbing?
Ein professioneller Immobilienmakler in Barbing erbringt alle Leistungen, die zwischen der ersten Bewertung und der Übergabe an den Käufer anfallen, und hält Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.
Viele Eigentümer kennen vor allem die sichtbaren Teile: Anzeige im Internet, Besichtigungen, Notartermin. Der größere Teil der Arbeit passiert vorher und dazwischen. Unterlagen müssen beschafft, Käufer geprüft, Fragen der Banken beantwortet werden. Wie diese Schritte aufeinander folgen, beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Barbing.
Hier geht es um die einzelnen Leistungen. Und darum, wie Sie erkennen, ob ein Makler sie gründlich erbringt.
Wie bewertet ein professioneller Makler meine Immobilie?
Ein professioneller Makler bewertet Ihre Immobilie bei einem Termin vor Ort und begründet den vorgeschlagenen Angebotspreis mit Vergleichsobjekten, dem Zustand des Hauses und dem Bodenrichtwert.
Er sieht sich jeden Raum an. Auch Keller, Dachboden, Garage und Nebengebäude gehören dazu, weil Käufer dort später genau hinschauen. Dann fragt er nach Baujahr, Modernisierungen und der Heizung. Den Bodenrichtwert ermittelt er über BORIS-Bayern, die Vergleichsdaten aus dem Landkreis Regensburg bringt er mit. Am Ende steht eine Preisspanne, die er Ihnen schriftlich erläutert und die Sie mit Ihren eigenen Vorstellungen abgleichen können.
Ein Haus in Eltheim mit großem Garten wird anders bewertet als eine Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet. Ein guter Makler erklärt Ihnen, welche Merkmale den Preis tragen und welche ihn drücken.
Welche Unterlagen besorgt der Makler für den Verkauf?
Der Makler besorgt mit Ihrer Vollmacht alle Unterlagen, die Käufer, Banken und Notar brauchen, und prüft sie auf Lücken, bevor die Vermarktung beginnt.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | Eigentum, Rechte und Belastungen |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller nach GEG | Pflichtangaben in der Anzeige, Vorlage bei Besichtigung |
| Baupläne und Baugenehmigung | Eigene Akten, Gemeinde oder Landratsamt Regensburg | Käufer und Bank prüfen Flächen und Genehmigungen |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte oder neues Aufmaß | Grundlage für Preis und Exposé |
| Teilungserklärung bei Wohnungen | Hausverwaltung oder Grundbuchamt | Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Nutzungsrechte |
| Bodenrichtwert | BORIS-Bayern | Einordnung des Grundstückswerts |
Fehlt etwas, sagt Ihnen der Makler, wie lange die Beschaffung dauern kann und was in der Zwischenzeit möglich ist.
Was gehört zu professionellen Fotos, Grundrissen und einem Exposé?
Zu einer professionellen Präsentation gehören helle Fotos aller wichtigen Räume, lesbare Grundrisse mit Maßen und ein Exposé, das Lage, Zustand und Besonderheiten ehrlich beschreibt.
Gute Fotos entstehen bei Tageslicht in aufgeräumten Räumen. Grundrisse werden oft aus alten Plänen neu gezeichnet, damit Käufer sie am Bildschirm lesen können. Das Exposé nennt die Kennwerte aus dem Energieausweis, wie es das Gebäudeenergiegesetz für Anzeigen vorschreibt.
Was ein gutes Exposé enthält
- Lage im Ort, etwa die Nähe zum Regensburger Osten oder zu Neutraubling
- Baujahr, Modernisierungen und deren Zeitpunkt
- Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeraufteilung
- Heizung, Energieträger und Energiekennwerte
- Offene Hinweise auf Sanierungsbedarf
- Ansprechpartner mit Telefonnummer
Wie findet ein professioneller Makler passende Käufer?
Ein professioneller Makler findet passende Käufer über Immobilienportale, über eine Liste vorgemerkter Suchender und über Kontakte in der Region, und er spricht sie gezielt nach ihren Suchkriterien an.
Bei vorgemerkten Käufern kennt er Budget, gewünschte Lage und Zeitplan bereits. So können erste Gespräche manchmal schon vor einer öffentlichen Anzeige stattfinden. Das ist vor allem für Eigentümer interessant, die diskret verkaufen möchten.
Besichtigungen organisiert er mit Interessenten, deren Anfrage er vorher geprüft hat. Er zeigt das Haus, beantwortet Fragen und legt den Energieausweis vor. Danach meldet er Ihnen jede Rückmeldung, auch kritische.
Wie prüft der Makler Käufer und führt die Verhandlung?
Der Makler prüft Käufer, indem er vor der Reservierung eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital verlangt, und er führt die Verhandlung auf Grundlage der begründeten Bewertung.
Ein Kaufinteresse ist schnell geäußert. Ob jemand tatsächlich kaufen kann, zeigt erst die Bank. Wie Sie seriöse Interessenten von unsicheren unterscheiden, beschreibt der Ratgeber seriöse Käufer in Barbing erkennen.
In der Verhandlung vertritt der Makler Ihre Linie. Er nennt Argumente für den Preis und weiß, welche Zugeständnisse sinnvoll sind. Seit 2023 darf der Kaufpreis für Immobilien nicht mehr bar bezahlt werden.
Was ist Ihre Immobilie in Barbing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was übernimmt der Makler beim Notar und bei der Übergabe?
Beim Notar übermittelt der Makler alle Daten für den Vertragsentwurf, begleitet Sie zur Beurkundung und organisiert danach die Übergabe mit Protokoll.
Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG). Fragen zum Entwurf klärt der Makler mit Ihnen vorab.
Bei der Übergabe werden Zählerstände notiert, Schlüssel gezählt und der Zustand festgehalten. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG). Auch danach bleiben Fragen offen. Was dann noch zu tun ist, zeigt der Beitrag Makler nach dem Notartermin in Barbing.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien bei Verkäufen in Barbing?
Hoibl Immobilien übernimmt in Barbing alle beschriebenen Schritte selbst, von der Bewertung vor Ort bis zum Übergabeprotokoll, mit Matthias Hoibl als festem Ansprechpartner.
Er ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis vom Energieberater stellt er selbst aus. Fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht, Käufer reservieren erst nach Finanzierungsbestätigung. Das Büro in Wenzenbach erreichen Sie unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Barbing
Was macht ein professioneller Immobilienmakler in Barbing?
Er bewertet die Immobilie, besorgt Unterlagen, erstellt Fotos, Grundrisse und Exposé, vermarktet, führt Besichtigungen, prüft Käufer, verhandelt und bereitet den Notartermin vor. Zum Schluss organisiert er die Übergabe mit Protokoll.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Barbing?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Ein Makler kann vieles mit Ihrer Vollmacht beschaffen.
Muss der Energieausweis schon in der Anzeige stehen?
Ja, die Kennwerte gehören nach dem Gebäudeenergiegesetz bereits in die Immobilienanzeige. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen. Baudenkmäler sind ausgenommen.
Wann bekomme ich den Kaufvertragsentwurf vom Notar?
Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG). So bleibt Zeit, Fragen mit dem Makler oder dem Notar zu klären.
Wie prüft ein Makler in Barbing, ob ein Käufer zahlen kann?
Er verlangt vor der Reservierung eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital. Ohne diesen Nachweis sollte kein Notartermin vereinbart werden.
Was steht im Übergabeprotokoll beim Hausverkauf in Barbing?
Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung, die Zahl der übergebenen Schlüssel und der Zustand des Hauses. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll.
Kann ich bestimmte Leistungen selbst übernehmen?
Das ist möglich, etwa wenn Sie Unterlagen schon vollständig haben. Sprechen Sie mit dem Makler ab, wer welche Aufgabe übernimmt, und halten Sie das im Maklervertrag fest.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Barbing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Lernen Sie den Ablauf persönlich kennen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Barbing. Matthias Hoibl erklärt Ihnen vor Ort, welche Schritte für Ihre Immobilie anstehen.
