Informationen für Käufer
Wir stehen Ihnen von Anfang an, von der Besprechung Ihrer Wunschimmobilie, über die Besichtigung(en), bis zur notariellen Verbriefung des Kaufvertrages und der Übergabe der Immobilie zur Seite und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf einfach und sorgenfrei zu gestalten.
Die Begleitung unserer Kunden durch den gesamten Kaufprozess liegt uns am Herzen, da der Erwerb einer Immobilie mit umfangreichen Prozessen und rechtlichen Aspekten verbunden ist. Die Betreuung von Anfang bis Ende hilft Ihnen dabei, potenzielle Unsicherheiten zu minimieren und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Gerne besprechen wir mit Ihnen vorab Ihre Wünsche und Kriterien an Ihre Traumimmobilie. Dabei betrachten wir nicht nur die Immobilien in unserem Portfolio. Wir sichten auf Ihren Wunsch auch Immobilienangebote außerhalb unseres Portfolios und setzen Sie mit Ihren Suchkriterien auf unsere Interessentenliste.
So stellen Sie sicher, dass Sie vorab neu aufgenommene Immobilienangebote von uns erhalten.
Hat eine Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse erweckt, vereinbaren wir mit Ihnen und ggf. dem aktuellen Bewohner einen Besichtigungstermin. Die Immobilie ist zur Besichtigung perfekt für Sie vorbereitet. Vor Ort werden wir alle Vor-, aber auch Nachteile der Immobilie offen mit Ihnen besprechen, damit Sie sicher Ihre Kaufentscheidung treffen können.
Alle Unterlagen über die Immobilie werden Ihnen bereits bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. So können Sie sich frühzeitig einen tiefen Einblick in die Details verschaffen und Ihrer Bank alle notwendigen Unterlagen für eine etwaige Finanzierung zur Verfügung stellen.
Die Bewertung nach einer eingehenden Inspizierung der Immobilie ist ein entscheidender Schritt, um die Immobilie zu einem marktgerechten Verkaufspreis anbieten zu können, indem alle Vor- und Nachteile des Objekts eingepreist sind. Die Anwendung von verschiedenen Bewertungsmethoden und Marktanalysen gewährleistet einen fundierten und objektiven Ansatz für die Festlegung des marktgerechten Verkaufspreises.
Aufgrund der jahrelangen Erfahrung auch mit Kapitalanlegern wissen wir, welche Voraussetzungen der Markt neben einer ertragreichen Rendite für eine Immobilie als Kapitalanlage verlangt. Das Verständnis für die spezifischen Anforderungen des Marktes, insbesondere in Bezug auf ertragreiche Renditen, ist entscheidend für die erfolgreiche Optimierung von Immobilien als Kapitalanlagen.
Die etwaige Anpassung von Immobilien an die Bedürfnisse von Kapitalanlegern erfordert oft spezifische Überlegungen, sei es in Bezug auf die Ausstattung, die Mietstruktur oder andere renditeoptimierende Maßnahmen.
Aufgrund dessen beraten wir Sie gerne, wie Sie Ihre Immobilie als Kapitalanleger optimieren und damit eine gute Rendite erzielen.
Sobald Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, holen wir vom Notariat den Entwurf des Kaufvertrages ein. In einem gemeinsamen Termin lernen Sie bereits vor der notariellen Verbriefung des Kaufvertrages den Verkäufer persönlich kennen und können Einzelheiten vorab besprechen. Dies schafft nicht nur Transparenz, sondern auch eine persönliche Verbindung zwischen den Parteien. Zudem erläutern wir in diesem Termin die Einzelheiten des Kaufvertragsentwurfs und klären etwaige Fragen.
Dies ermöglicht es den Beteiligten, den Vertragsentwurf im Voraus zu verstehen und eventuelle Anpassungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Die transparente Kommunikation trägt dazu bei, potenzielle Missverständnisse zu minimieren und einen reibungslosen Verlauf des notariellen Vertragsabschlusses zu gewährleisten. Die Tatsache, dass Sie vorab den Verkäufer kennenlernen, ermöglicht es, eine vertrauensvolle Beziehung aufzubauen und das gegenseitige Verständnis zu stärken. Dies schafft eine positive Atmosphäre und trägt dazu bei, dass der gesamte Kaufsprozess angenehm und stressfrei verläuft.
Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe der Immobilie mit Übergabe der Unterlagen, Zählerablesung und Schlüsselübergabe.
Eine gemeinsame Objektübergabe ermöglicht es Ihnen sowie Ihrem Verkäufer, die Immobilie zu inspizieren und stellt sicher, dass beide Parteien mit dem Zustand der Immobilie einverstanden sind. Damit stellen wir sicher, dass die Übergabe reibungslos von statten geht und dass sowohl Sie als Käufer als auch der Verkäufer mit einem positiven Gefühl den Verkaufsprozess abschließen.
Die gesamte Übergabe wird von uns begleitet und in einem Übergabeprotokoll festgehalten.
Auf diesem Wege wollen wir unsere Käufer einer Immobilie auf die neue Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) ,die seit 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist, hinweisen.
Es wird den Käufern und künftigen Eigentümern einer Immobilie dringend empfohlen, sich mit dem o.g. Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) auseinanderzusetzen, da ein Verstoß gem. GEG §108 mit empfindlichen Strafen verbunden ist.
Insbesondere möchten wir Sie auf GEG § 47 (Dämmung der obersten Geschossdecke), GEG. § 69 Abs. 2 (Dämmung der Leitungen und Armaturen), GEG § 72 (Betriebsverbot für Heizkessel und Ölheizungen) sowie auf GEG $ 73 (Ausnahme und Fristen) hinweisen.