Ein Hausverkauf ohne Makler in Regensburg-Reinhausen ist erlaubt und kann gelingen, birgt aber typische Risiken: einen falsch angesetzten Preis, Haftung für verschwiegene Mängel, Käufer ohne gesicherte Finanzierung und lückenhafte Unterlagen. Viele dieser Fehler fallen erst beim Notar oder nach der Übergabe auf. Wer privat verkauft, sollte die Risiken kennen und gezielt begrenzen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein zu hoch angesetzter Preis führt oft zu langen Standzeiten, ein zu niedriger Preis lässt sich nach der Beurkundung nicht korrigieren.
- Bekannte Mängel müssen Sie offenlegen, sonst haften Sie trotz eines vereinbarten Gewährleistungsausschlusses.
- Verlangen Sie vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers.
- Den Energieausweis müssen Sie schon in der Anzeige mit seinen Kennwerten nennen und bei der Besichtigung vorlegen.
- Hoibl Immobilien verlangt vom Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhalt dieses Beitrags
- Welches Risiko birgt die Preisfindung?
- Wofür hafte ich als privater Verkäufer?
- Wie erkenne ich, ob ein Käufer wirklich zahlen kann?
- Was ist mit Besichtigungen und Datenschutz?
- Welche Unterlagen fehlen bei Privatverkäufen häufig?
- Wo passieren Fehler in der Verhandlung?
- Wie kann ich die Risiken privat begrenzen?
- Was kostet die Alternative mit Hoibl Immobilien?
- Häufige Fragen
Welches Risiko birgt die Preisfindung?
Das größte Risiko beim Privatverkauf ist ein falscher Angebotspreis, weil er die gesamte Vermarktung prägt und sich später nur schwer korrigieren lässt.
Ist der Preis zu hoch, melden sich wenige Interessenten. Das Inserat steht lange online, und wer den Markt in Regensburg beobachtet, fragt sich, was mit dem Haus nicht stimmt. Eine spätere Senkung wirkt dann wie ein Eingeständnis. Ist der Preis zu niedrig, verkaufen Sie zwar schnell, verschenken aber Geld, das Sie nach der Beurkundung nicht mehr zurückholen.
Privatverkäufer orientieren sich oft an Angebotspreisen im Internet. Das sind Wunschpreise anderer Verkäufer. Was tatsächlich bezahlt wurde, zeigen sie nicht. Eine sachliche Grundlage liefern der Bodenrichtwert über BORIS-Bayern und eine Bewertung mit Vergleichsverkäufen. Wie Sie den Wert ermitteln lassen, erklärt Marktwert der Immobilie in Regensburg-Reinhausen.
Wofür hafte ich als privater Verkäufer?
Als privater Verkäufer haften Sie für Mängel am Haus, die Sie kennen und dem Käufer verschweigen, auch wenn im Kaufvertrag die Gewährleistung ausgeschlossen ist.
Feuchte Stellen im Keller, ein früherer Wasserschaden, eine nicht genehmigte Dachgaube: Was Ihnen bekannt ist, gehört offen auf den Tisch und in den Vertrag. Schreiben Sie die Punkte auf und lassen Sie den Notar sie aufnehmen. Fragt der Käufer nach, antworten Sie ehrlich und vollständig. Gerade bei älteren Häusern ist eine schriftliche Liste der bekannten Mängel ein guter Schutz für beide Seiten.
Häufige Haftungsfallen
- mündliche Zusagen bei der Besichtigung, die später nicht im Vertrag stehen
- Angaben zur Wohnfläche ohne nachvollziehbare Berechnung
- Umbauten ohne Baugenehmigung, die beim Bauordnungsamt der Stadt Regensburg nicht verzeichnet sind
- Aussagen zum Zustand von Heizung oder Dach ohne Belege
Wie erkenne ich, ob ein Käufer wirklich zahlen kann?
Ob ein Käufer zahlen kann, zeigt Ihnen am verlässlichsten eine schriftliche Finanzierungsbestätigung seiner Bank, die Sie vor der Vereinbarung des Notartermins anfordern.
Platzt die Finanzierung nach der Beurkundung, beginnt ein mühsamer Weg mit Rücktritt und neuem Verkauf. Fragen Sie deshalb früh nach Eigenkapital und Bank. Eine reine Bonitätsauskunft oder ein Kontoauszug reicht nicht. Der Kaufpreis wird unbar gezahlt, Barzahlungen sind beim Immobilienkauf seit 2023 nicht mehr erlaubt. Der Notar veranlasst die Zahlung erst, wenn die Voraussetzungen im Vertrag erfüllt sind.
Was ist mit Besichtigungen und Datenschutz?
Bei einem Privatverkauf kommen oft viele Anfragen, und Sie müssen selbst entscheiden, wen Sie in Ihr Haus lassen und welche Daten Sie herausgeben.
Neugierige Nachbarn, Interessenten ohne Finanzierung und Menschen, die sich nur einmal umsehen möchten: Jede Besichtigung kostet Zeit. Vereinbaren Sie Termine erst nach einem Telefonat und fragen Sie nach der Finanzierung. Geben Sie vollständige Unterlagen mit Grundbuchauszug und Grundrissen erst an ernsthafte Interessenten weiter. Räumen Sie Wertsachen und persönliche Papiere vorher weg. Mehr zur Vorbereitung finden Sie unter Besichtigung beim Hausverkauf in Regensburg vorbereiten.
Welche Unterlagen fehlen bei Privatverkäufen häufig?
Bei privaten Verkäufen in Reinhausen fehlen am häufigsten ein gültiger Energieausweis, eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung und vollständige Bauunterlagen aus der Bauakte.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Energieausweis | Energieberater | Kennwerte in der Anzeige, Vorlage bei Besichtigung |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt, Amtsgericht Regensburg | Exposé, Käuferbank |
| Flurkarte | Vermessungsamt | Exposé, Käuferbank |
| Baugenehmigung und Pläne | Bauordnungsamt der Stadt Regensburg | Prüfung durch Käufer und Bank |
| Wohnflächenberechnung | eigene Unterlagen, Architekt | Exposé, Kaufvertrag |
| Nachweise über Modernisierungen | eigene Rechnungen | Preisgespräch, Bank |
Fehlt der Energieausweis, droht ein Bußgeld. Für Häuser mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 und bis zu vier Wohnungen ist in der Regel ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, wenn sie den damaligen Wärmeschutz nicht erreichen. Ein neuer Eigentümer muss außerdem bestimmte Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren erfüllen. Käufer fragen deshalb genauer nach Heizung, Dämmung der obersten Geschossdecke und Leitungen im Keller.
Wo passieren Fehler in der Verhandlung?
Fehler entstehen oft, wenn Verkäufer zu früh zusagen, Nachlässe ohne Gegenleistung gewähren oder sich von einem einzelnen Interessenten unter Druck setzen lassen.
Legen Sie vor der ersten Besichtigung fest, wo Ihre Untergrenze liegt. Hören Sie sich Einwände an und prüfen Sie, ob sie berechtigt sind. Ein Mangel, der bereits im Preis berücksichtigt ist, rechtfertigt keinen zweiten Abschlag. Halten Sie alle Absprachen schriftlich fest und geben Sie sie an den Notar weiter, damit sie im Vertragsentwurf stehen. Den Entwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg-Reinhausen wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie kann ich die Risiken privat begrenzen?
Wer privat verkauft, begrenzt die Risiken mit einer fachkundigen Bewertung, vollständigen Unterlagen, einer schriftlichen Mängelliste und einer Finanzierungsbestätigung vor dem Notartermin.
Planen Sie genug Zeit ein. Bei Unsicherheiten zum Vertrag berät Sie der Notar, er ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt jede Klausel. Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist von zehn Jahren nach § 23 EStG, klärt eine Steuerberatung, am besten bevor Sie den Preis festlegen. Wird das Haus von einer Erbengemeinschaft verkauft, kommen weitere Abstimmungen dazu. Hinweise dazu bietet der Ratgeber zum Makler für Nachlass-Immobilien in Regensburg-Reinhausen.
Was kostet die Alternative mit Hoibl Immobilien?
Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, während häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich sind, und die Provision wird erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus in Reinhausen vor Ort und stellt als geprüfter Energieberater den Energieausweis selbst aus. Er besorgt die fehlenden Unterlagen, führt die Besichtigungen und legt Ihnen nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung vor. Zum Notar begleitet er Sie, bei der Übergabe erstellt er das Protokoll. Wer einen Makler auswählt, findet Prüffragen im Ratgeber Makler mit Referenzen in Regensburg-Reinhausen.
Häufige Fragen zu Hausverkauf ohne Makler Risiken Regensburg-Reinhausen
Darf ich mein Haus in Regensburg-Reinhausen ohne Makler verkaufen?
Ja. Einen Makler schreibt das Gesetz nicht vor. Pflicht sind der notarielle Kaufvertrag und ein gültiger Energieausweis. Alles andere organisieren Sie dann selbst.
Hafte ich beim Privatverkauf für Mängel?
Für Mängel, die Sie kennen und verschweigen, haften Sie auch bei einem vereinbarten Gewährleistungsausschluss. Legen Sie bekannte Schäden offen und lassen Sie sie im Kaufvertrag festhalten.
Wie finde ich in Regensburg-Reinhausen den richtigen Angebotspreis?
Über den Bodenrichtwert auf BORIS-Bayern, vergleichbare Verkäufe und eine Bewertung vor Ort. Angebotspreise auf Portalen zeigen nur, was andere Verkäufer sich wünschen.
Was kostet ein Makler in Regensburg-Reinhausen für den Verkäufer?
Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Hoibl Immobilien verlangt vom Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit Beurkundung des Kaufvertrags. Bei Verbraucherkäufern wird die Provision zu gleichen Teilen geteilt (§ 656c BGB).
Was passiert, wenn die Finanzierung des Käufers platzt?
Nach der Beurkundung bleibt dann meist nur der Rücktritt vom Vertrag, danach beginnt der Verkauf von vorn. Verlangen Sie deshalb vor dem Notartermin eine schriftliche Finanzierungsbestätigung.
Brauche ich beim Privatverkauf einen Energieausweis?
Ja. Die Kennwerte gehören schon in die Anzeige, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und wird nach Vertragsschluss übergeben. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler.
Wer hilft mir in Regensburg-Reinhausen, wenn ich doch einen Makler möchte?
Hoibl Immobilien aus Wenzenbach bietet eine kostenlose Wertermittlung an. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie privat verkaufen oder den Verkauf abgeben.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wissen, wo Sie stehen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Reinhausen, auch wenn Sie noch überlegen, privat zu verkaufen. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369.
