Ob Sie Ihr Haus in Donaustauf privat verkaufen oder mit Makler, hängt davon ab, ob Sie schon einen Käufer kennen und wie viel Zeit Sie für Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen und Käuferprüfung haben. Privat verkaufen ist erlaubt, den Notar brauchen Sie in jedem Fall. Die größten Risiken liegen beim Preis, bei der Haftung für Mängel und bei Käufern ohne gesicherte Finanzierung.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Hausverkauf ohne Makler ist erlaubt, beurkunden muss in jedem Fall ein Notar.
- Privatverkäufer übernehmen Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Besichtigungen und Käuferprüfung selbst.
- Bekannte Mängel müssen offengelegt werden, sonst haften Sie trotz Gewährleistungsausschluss.
- Gut gehen kann ein Privatverkauf vor allem, wenn der Käufer schon feststeht, etwa in der Familie.
- Hoibl Immobilien begleitet Verkäufer für 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Inhalt dieses Beitrags
- Haus in Donaustauf privat verkaufen oder mit Makler: Was passt zu mir?
- Was muss ich beim Privatverkauf alles selbst erledigen?
- Wie finde ich ohne Makler den richtigen Preis für mein Haus?
- Warum birgt ein Hausverkauf ohne Makler Risiken?
- Welche Pflichten habe ich beim Energieausweis?
- Wie prüfe ich als Privatverkäufer, ob ein Käufer zahlen kann?
- Wann kann ein Privatverkauf gut gehen?
- Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Donaustauf?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Donaustauf, die über einen Privatverkauf nachdenken?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Haus in Donaustauf privat verkaufen oder mit Makler: Was passt zu mir?
Ein privater Hausverkauf in Donaustauf passt zu Ihnen, wenn Sie bereits einen Käufer kennen, Zeit für Besichtigungen haben und sich Preisfindung, Unterlagen und Käuferprüfung zutrauen, in allen anderen Fällen nimmt Ihnen ein Makler den größten Teil dieser Arbeit ab.
Rechtlich können Sie Ihr Haus jederzeit ohne Makler verkaufen. Den Notar brauchen Sie ohnehin. Die Frage ist also, wer die Arbeit davor erledigt: Preis ermitteln, Unterlagen besorgen, Exposé schreiben, Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, Finanzierung prüfen, verhandeln.
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand. Es sind die vielen Telefonate, Termine am Abend und Rückfragen von Banken, die sich über die gesamte Vermarktung ziehen. Wer berufstätig ist oder weiter weg wohnt, spürt das besonders.
Kurze Selbstprüfung
- Kenne ich den Marktwert meines Hauses aus Vergleichsdaten oder nur aus Anzeigen?
- Habe ich Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis vollständig?
- Kann ich Besichtigungen auch abends und am Wochenende anbieten?
- Traue ich mir zu, Käufer nach ihrer Finanzierung zu fragen und Angebote zu verhandeln?
- Weiß ich, welche Mängel ich offenlegen muss?
Was muss ich beim Privatverkauf alles selbst erledigen?
Beim Privatverkauf erledigen Sie Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Energieausweis, Exposé, Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und die Abstimmung mit dem Notar selbst, nur die Beurkundung übernimmt der Notar.
| Aufgabe | Was dazugehört | Typische Stolperstelle |
|---|---|---|
| Preis ermitteln | Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe, Zustand | Orientierung an Angebotspreisen im Portal |
| Unterlagen | Grundbuch, Flurkarte, Pläne, Wohnfläche | Alte Pläne fehlen, Wohnfläche ungenau |
| Energieausweis | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis | Kennwerte fehlen im Inserat |
| Exposé und Fotos | Texte, Grundrisse, Bilder bei Tageslicht | Dunkle Fotos, fehlende Grundrisse |
| Anfragen | Telefon, E-Mail, Portalnachrichten | Viele Anfragen ohne echtes Kaufinteresse |
| Besichtigungen | Termine, Führung, Fragen beantworten | Abende und Wochenenden über Monate |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung, Eigenkapital | Zusage ohne Bank im Hintergrund |
| Verhandlung | Preis, Übergabe, Inventar | Emotionale Gespräche über das eigene Haus |
| Notarvorbereitung | Daten liefern, Entwurf prüfen | Unklare Regelungen zu Mängeln |
Wie diese Schritte mit Makler aussehen, beschreibt der Beitrag zum Ablauf eines Immobilienverkaufs mit Makler in Donaustauf.
Wie finde ich ohne Makler den richtigen Preis für mein Haus?
Ohne Makler finden Sie den Preis über den Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses im Landratsamt Regensburg und, wenn Sie Sicherheit brauchen, über ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.
Viele Privatverkäufer orientieren sich an Angebotspreisen in Immobilienportalen. Das ist riskant. Ein Angebotspreis zeigt, was sich ein Verkäufer wünscht. Was am Ende beim Notar beurkundet wird, liegt oft darunter. Außerdem lassen sich Häuser in Donaustauf schwer vergleichen. Ein Haus in Hanglage mit Donaublick und ein Haus in Sulzbach an der Donau haben unterschiedliche Käufer und unterschiedliche Werte.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist gerichtsfest und hilft vor allem bei Erbschaften oder Scheidungen. Für die reine Preisfindung beim Verkauf ist es oft aufwendiger als nötig. Eine kostenlose Marktwerteinschätzung durch einen Makler können Sie auch einholen, wenn Sie danach privat verkaufen möchten. Mehr zu den Verfahren lesen Sie unter Immobilienwert ermitteln in Donaustauf.
Warum birgt ein Hausverkauf ohne Makler Risiken?
Ein Hausverkauf ohne Makler birgt vor allem drei Risiken: einen falschen Preis, die Haftung für verschwiegene Mängel und Käufer, deren Finanzierung kurz vor dem Notartermin scheitert.
Falscher Preis
Zu hoch angesetzt, bleibt das Haus lange im Netz und verliert an Wert in den Augen der Käufer. Zu niedrig angesetzt, verkaufen Sie schnell, verschenken aber Erlös. Beides lässt sich nachträglich kaum korrigieren.
Haftung für Mängel
Im notariellen Kaufvertrag wird die Gewährleistung für gebrauchte Häuser meist ausgeschlossen. Dieser Ausschluss gilt aber nicht für Mängel, die Sie kennen und arglistig verschweigen. Feuchte im Keller, ein früherer Wasserschaden oder bei Grundstücken nahe der Donau eine Überflutung in der Vergangenheit gehören deshalb offen auf den Tisch. Im Zweifel klären Sie mit dem Notar, wie solche Punkte im Vertrag stehen.
Käufer ohne Finanzierung
Ein begeisterter Interessent ist noch kein Käufer. Ohne Finanzierungsbestätigung riskieren Sie, dass Sie andere absagen und der Notartermin platzt. Dann beginnt die Suche neu, und Ihr Haus steht erneut im Netz.
Hinzu kommen kleinere Risiken. Fremde Menschen gehen durch Ihr Haus, ohne dass jemand sie vorher geprüft hat. Ihre Telefonnummer steht öffentlich. Und in der Verhandlung sitzen Sie Profis gegenüber, wenn der Käufer selbst erfahren ist.
Welche Pflichten habe ich beim Energieausweis?
Beim Verkauf müssen Sie die Kennwerte des Energieausweises schon in der Anzeige nennen, den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und ihn dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben, im Original oder als Kopie.
Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden. Der Ausweis gilt zehn Jahre. Ob Sie einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis brauchen, hängt vor allem von Baujahr, Größe und Sanierungsstand des Gebäudes ab.
In Donaustauf gibt es eine wichtige Ausnahme: Baudenkmäler brauchen keinen Energieausweis. Ob Ihr Haus dazu gehört, sehen Sie im Bayerischen Denkmal-Atlas. Liegt es nur in der Nähe eines Denkmals, gilt die Pflicht meist trotzdem. Eine Erklärung, was im Ausweis steht und warum er wichtig ist, finden Sie im Ratgeber zum Energieausweis und seiner Bedeutung.
Wie prüfe ich als Privatverkäufer, ob ein Käufer zahlen kann?
Als Privatverkäufer prüfen Sie die Zahlungsfähigkeit, indem Sie vor der Zusage eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital verlangen und klären, ob der Käufer erst eine eigene Immobilie verkaufen muss.
Viele Verkäufer scheuen diese Frage, weil sie unhöflich wirkt. Ernsthafte Käufer rechnen damit. Sie haben die Unterlagen meist schon in der Tasche. Wer ausweicht oder nur mündlich versichert, dass alles passt, sollte warten, bis er die Bestätigung nachreicht.
- Finanzierungsbestätigung mit Bezug auf Ihr Objekt oder einen passenden Kaufpreisrahmen
- Klärung der Nebenkosten: Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar, Grundbuch
- Zeitplan für Auszug aus der bisherigen Wohnung
- Zahlung ausschließlich über den Notarvertrag, nie vorab in bar oder auf Zuruf
Wann kann ein Privatverkauf gut gehen?
Ein Privatverkauf kann gut gehen, wenn der Käufer bereits feststeht, etwa ein Familienmitglied, ein Nachbar oder der Mieter, der Preis auf Vergleichsdaten beruht und beide Seiten den Notar früh einbinden.
Bei Verkäufen in der Familie ist ein notarieller Vertrag Pflicht (§ 311b BGB). Zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG), Geschwister sind nicht befreit. Liegt der Preis unter dem Marktwert, kann das teilweise als Schenkung gelten. Das betrifft Schenkungsteuer und mögliche Pflichtteilsansprüche anderer Angehöriger. Klären Sie solche Fälle mit Notar und Steuerberater.
Schwieriger wird es, wenn Sie einen Käufer erst suchen müssen. Dann beginnt die Arbeit, die oben beschrieben ist, und sie kostet vor allem Zeit. Wie viel, hängt von Lage und Vorbereitung ab. Einflussfaktoren beschreibt der Beitrag Wie lange dauert ein Hausverkauf in Donaustauf.
Was ist Ihre Immobilie in Donaustauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Donaustauf?
Ein Makler übernimmt beim Hausverkauf in Donaustauf die Bewertung, besorgt die Unterlagen, erstellt Exposé und Inserate, beantwortet Anfragen, führt Besichtigungen, prüft Käufer auf ihre Finanzierung, verhandelt in Ihrem Auftrag und bereitet den Notartermin vor.
Bei Ihnen bleiben die Entscheidungen: Preis, Käufer, Übergabetermin. Dazu unterschreiben Sie Vollmachten und den Kaufvertrag. Gerade bei Häusern mit Besonderheiten hilft ein Makler, der Fragen zu Denkmalschutz, Hanglage oder Donaunähe sachlich beantwortet.
Wichtig ist, dass Sie einen Makler wählen, der seine Arbeit offenlegt.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Donaustauf, die über einen Privatverkauf nachdenken?
Hoibl Immobilien bietet Eigentümern in Donaustauf eine faire Alternative zum Privatverkauf: die vollständige Begleitung für 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Für viele, die zunächst privat verkaufen wollten, ist das der Grund, ihre Entscheidung noch einmal zu prüfen. Sie behalten die Kontrolle über Preis und Käufer und geben die zeitaufwendigen Schritte ab. Matthias Hoibl bewertet vor Ort, besorgt die Unterlagen, stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus, führt die Besichtigungen und lässt nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung reservieren. Er begleitet Sie zum Notar und übergibt das Haus mit Protokoll.
Details zum Provisionsmodell finden Sie unter Günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision, eine Übersicht aller Kosten im Beitrag Was kostet ein Makler in Donaustauf.
Was ist der nächste Schritt?
Der nächste Schritt ist eine Bewertung vor Ort, mit der Sie in jedem Fall einen begründeten Preis kennen, ganz gleich, ob Sie danach privat oder mit Makler verkaufen.
Legen Sie für den Termin bereit, was Sie haben: Grundbuchauszug, Pläne, Rechnungen zu Modernisierungen, gegebenenfalls den Energieausweis. Termin unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Haus privat verkaufen Donaustauf
Darf ich mein Haus in Donaustauf ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist nicht vorgeschrieben. Den Kaufvertrag muss aber in jedem Fall ein Notar beurkunden. Alle Schritte davor erledigen Sie dann selbst.
Brauche ich für den Privatverkauf in Donaustauf einen Energieausweis?
In der Regel ja, die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler, die es im historischen Teil von Donaustauf gibt. Ein Verstoß kann ein Bußgeld nach sich ziehen.
Wie finde ich ohne Makler den Wert meines Hauses in Donaustauf?
Den Bodenrichtwert finden Sie über BORIS-Bayern, ermittelt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Für das Gebäude brauchen Sie Vergleichsdaten oder ein Gutachten. Viele Makler bieten eine unverbindliche Einschätzung an.
Hafte ich beim Privatverkauf für Mängel?
Für bekannte Mängel, die Sie arglistig verschweigen, haften Sie auch bei ausgeschlossener Gewährleistung. Legen Sie Mängel offen und lassen Sie sie im Kaufvertrag erwähnen. Fragen dazu beantwortet der Notar.
Wer zahlt beim Privatverkauf in Donaustauf den Notar?
In Bayern trägt üblicherweise der Käufer die Kosten für Notar und Grundbuch. Der Verkäufer zahlt die Löschung seiner eigenen Grundschuld. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 % trägt ebenfalls der Käufer.
Kann ich mein Haus in Donaustauf an meine Kinder verkaufen?
Ja, mit notariellem Vertrag. Zwischen Eltern und Kindern fällt keine Grunderwerbsteuer an. Liegt der Preis unter dem Marktwert, kann ein Teil als Schenkung gelten, klären Sie das mit einem Steuerberater.
Was kostet ein Makler im Vergleich zum Privatverkauf?
Der Makler kostet eine Provision, die nur bei Erfolg fällig wird. Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Kann ich in Donaustauf erst privat und später mit Makler verkaufen?
Das ist möglich. Bedenken Sie aber, dass ein Haus, das lange im Netz stand, bei Käufern Fragen aufwirft. Ein Neustart gelingt besser mit überarbeitetem Exposé und begründetem Preis.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Donaustauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Entscheiden Sie mit einem begründeten Preis
Lassen Sie Ihr Haus in Donaustauf vor Ort bewerten, bevor Sie sich für einen Weg entscheiden. Die Einschätzung ist unverbindlich.
