Haus im Alter in Sinzing verkaufen: Wie gelingt der Umzug in eine barrierefreie Wohnung?

Wer in Sinzing sein Haus im Alter verkaufen und in eine barrierefreie Wohnung ziehen möchte, plant am besten in dieser Reihenfolge: Wert ermitteln, passende Wohnung suchen, Kinder einbinden und dann mit einem vereinbarten späteren Auszugstermin verkaufen. So müssen Sie nicht zweimal umziehen. Vollmachten, Wohnrecht und Haushaltsauflösung sollten Sie früh klären, solange Sie alles selbst entscheiden können.

Inhalt dieses Beitrags

1. Wann ist der richtige Zeitpunkt, das Haus im Alter in Sinzing zu verkaufen?
2. Erst die neue Wohnung kaufen oder erst das Haus verkaufen?
3. Worauf sollte ich bei einer barrierefreien Wohnung achten?
4. Wie binde ich meine Kinder in den Verkauf ein?
5. Kann ich verkaufen und noch eine Zeit im Haus wohnen bleiben?
6. Sind Wohnrecht oder Nießbrauch eine Alternative zum Verkauf?
7. Wie organisiere ich Umzug und Haushaltsauflösung?
8. Welche Vollmachten sollten vor dem Verkauf geregelt sein?
9. Muss ich beim Verkauf im Alter Steuern zahlen?
10. Wie gehe ich mit dem Abschied vom eigenen Haus um?
11. Wie begleitet Hoibl Immobilien ältere Eigentümer in Sinzing beim Verkauf?
12. Häufige Fragen

Wann ist der richtige Zeitpunkt, das Haus im Alter in Sinzing zu verkaufen?

Der richtige Zeitpunkt ist dann gekommen, wenn Treppen, Garten oder Heizung mehr Last als Freude bringen und Sie den Umzug noch aus eigener Kraft gestalten können. Wer selbst entscheidet, hat mehr Auswahl als jemand, der nach einem Sturz oder Krankenhausaufenthalt schnell handeln muss.

Viele Eigentümer in Sinzing haben ihr Haus vor Jahrzehnten gebaut oder gekauft. Die Kinder sind längst ausgezogen. Das Obergeschoss steht leer, die Gartenarbeit wird mühsamer. Oft beginnt das Nachdenken mit kleinen Beobachtungen, etwa dass man den Keller seltener betritt.

Woran Sie merken, dass es Zeit wird

• Sie nutzen nur noch einen Teil der Räume.
• Schnee räumen, Rasen mähen und Hecke schneiden übernehmen schon andere.
• Bad und Schlafzimmer liegen in verschiedenen Etagen.
• Arzt, Einkauf und Bahnhof sind ohne Auto schwer zu erreichen.
• Größere Reparaturen stehen an, die Sie nicht mehr angehen möchten.

Treffen mehrere Punkte zu, lohnt ein erstes Gespräch über den Wert des Hauses. Daraus entsteht noch keine Verpflichtung.

Erst die neue Wohnung kaufen oder erst das Haus verkaufen?

Beide Reihenfolgen sind möglich: Wer zuerst kauft, braucht genug Eigenkapital oder eine Zwischenfinanzierung, wer zuerst verkauft, braucht einen Auszugstermin, der zur neuen Wohnung passt. Für viele ältere Eigentümer ist der Verkauf mit späterem Auszug der ruhigste Weg.

Welche Variante passt, hängt von Ihrer Finanzlage, Ihrer Gesundheit und Ihrem Wunschort ab. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Wohnung reservieren. Klären Sie dort auch, ob für Sie im Alter noch eine Finanzierung möglich ist.

Worauf sollte ich bei einer barrierefreien Wohnung achten?

Eine barrierefreie Wohnung erkennen Sie an einem stufenlosen Zugang, einem Aufzug bei höheren Etagen, breiten Türen und einem Bad mit bodengleicher Dusche. Auch die Lage zählt, denn kurze Wege halten Sie im Alltag selbstständig.

Viele Anzeigen werben mit dem Wort „barrierefrei“, obwohl nur ein Teil erfüllt ist. Fragen Sie konkret nach.

• Gibt es Stufen am Hauseingang, zum Keller oder zur Tiefgarage?
• Ist der Aufzug groß genug für einen Rollator oder Rollstuhl?
• Lassen sich Balkon und Terrasse ohne Schwelle betreten?
• Ist im Bad Platz zum Wenden, und lassen sich Haltegriffe montieren?
• Sind Arztpraxis, Apotheke und Einkauf zu Fuß erreichbar?
• Wie hoch ist das Hausgeld, und was ist darin enthalten?

Viele Eigentümer aus Eilsbrunn oder Viehhausen möchten in der Gemeinde bleiben, andere ziehen näher an Kinder oder an Regensburg. Wer in Sinzing bleiben will, achtet auf die Nähe zum Bahnhof und zu Einkaufsmöglichkeiten. Prüfen Sie bei einer gekauften Wohnung außerdem die Protokolle der Eigentümerversammlung, damit Sie keine teuren Beschlüsse übersehen.

Wie binde ich meine Kinder in den Verkauf ein?

Sprechen Sie früh und offen mit allen Kindern gemeinsam, damit niemand von Ihrer Entscheidung überrascht wird und keiner das Gefühl hat, übergangen zu werden. Die Entscheidung bleibt Ihre, solange Sie Eigentümer sind.

Kinder verbinden mit dem Elternhaus Erinnerungen. Manche wünschen sich, das Haus selbst zu übernehmen. Andere sind erleichtert, wenn die Eltern kleiner wohnen. Ein gemeinsames Gespräch, vielleicht mit dem Makler am Tisch, schafft Klarheit über den Wert und den Ablauf.

Wenn ein Kind das Haus übernehmen möchte

Dann wird aus dem Verkauf ein Geschäft innerhalb der Familie. Auch dafür ist ein notarieller Vertrag Pflicht. Zwischen Eltern und Kindern fällt keine Grunderwerbsteuer an. Ein Preis unter dem Marktwert kann aber als teilweise Schenkung gelten und die Geschwister betreffen. Was dabei zu beachten ist, lesen Sie im Beitrag Haus innerhalb der Familie in Sinzing verkaufen.

Kann ich verkaufen und noch eine Zeit im Haus wohnen bleiben?

Ja, im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, sodass Sie nach der Beurkundung noch einige Zeit im Haus wohnen. Bis dahin bleiben Sie für das Haus verantwortlich, der Käufer zahlt in der Regel erst zur Übergabe oder kurz davor.

Diese Lösung gibt Ihnen Zeit, die neue Wohnung einzurichten und den Umzug ohne Hektik zu planen. Nicht jeder Käufer akzeptiert sie. Familien mit festem Umzugstermin, etwa wegen eines Schulwechsels, brauchen manchmal einen früheren Einzug. Kapitalanleger oder Käufer, die selbst noch ein Haus verkaufen, sind oft flexibler.

Eine andere Möglichkeit ist die Rückmiete. Sie verkaufen das Haus und mieten es für eine vereinbarte Zeit vom Käufer zurück. Das schafft Klarheit, bedeutet aber, dass Sie dann Mieter im eigenen früheren Haus sind. Beide Wege muss der Notar sauber im Vertrag regeln.

Sind Wohnrecht oder Nießbrauch eine Alternative zum Verkauf?

Ein Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch ist eine Alternative, wenn Sie dauerhaft im Haus bleiben möchten, er eignet sich aber kaum, wenn Sie in eine barrierefreie Wohnung umziehen wollen. Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und mindern den Kaufpreis.

Beim Wohnrecht dürfen Sie das Haus oder einen Teil davon selbst bewohnen. Beim Nießbrauch dürfen Sie es zusätzlich vermieten und die Miete behalten. Käufer solcher Häuser sind meist Kapitalanleger mit langem Horizont, die Zahl der Interessenten ist kleiner. Daneben gibt es Leibrente und Teilverkauf, bei denen Sie Geld erhalten und wohnen bleiben. Jedes Modell hat Vor- und Nachteile.

Wer ein solches Modell erwägt, sollte sich vom Notar und gegebenenfalls von einem Steuerberater beraten lassen. Klären Sie auch, was geschieht, wenn Sie später doch in eine betreute Wohnform ziehen. Ein Wohnrecht lässt sich nicht ohne Weiteres in Geld umwandeln.

Wie organisiere ich Umzug und Haushaltsauflösung?

Beginnen Sie die Haushaltsauflösung Monate vor dem Umzug und gehen Sie Raum für Raum vor, mit dem Plan der neuen Wohnung in der Hand. So wissen Sie bei jedem Möbelstück, ob es Platz findet.

Nach Jahrzehnten ist jedes Haus voll. Im Keller stehen Kisten von früher, auf dem Dachboden Möbel der Eltern. Fangen Sie mit den Räumen an, die Sie selten nutzen. Laden Sie die Kinder ein, sich Erinnerungsstücke auszusuchen. Was übrig bleibt, können Sie verschenken, verkaufen oder von einem Fachbetrieb räumen lassen.

Hilfreiche Schritte für die letzten Wochen

• Umzugsunternehmen mit Besichtigung und schriftlichem Angebot beauftragen
• Für die Räumung mehrere Angebote einholen und nach besenreiner Übergabe fragen
• Bauunterlagen, Rechnungen und Bedienungsanleitungen für den Käufer zur Seite legen
• Adressänderung bei Bank, Rente, Krankenkasse und Versicherungen melden

Vereinbaren Sie im Kaufvertrag, ob Einbauküche oder Gartenhaus mitverkauft werden. Dann müssen diese Dinge nicht mit umziehen.

Welche Vollmachten sollten vor dem Verkauf geregelt sein?

Eine Vorsorgevollmacht, die auch Immobiliengeschäfte umfasst, sollte vor dem Verkauf vorliegen, damit ein Vertrauter handeln kann, falls Sie selbst einmal verhindert sind. Für Grundstücksgeschäfte verlangt das Grundbuchamt in der Regel eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht.

Fällt ein Eigentümer während des Verkaufs krankheitsbedingt aus und gibt es keine passende Vollmacht, muss unter Umständen das Betreuungsgericht eingeschaltet werden. Das kostet Zeit und kann den Verkauf verzögern. Eine Vollmacht für ein Kind oder eine andere Vertrauensperson verhindert das.

Bei Ehepaaren, die das Haus gemeinsam besitzen, sollten beide eine Vollmacht erteilen. Besprechen Sie Inhalt und Umfang mit einem Notar. Er erklärt auch, wie Sie die Vollmacht so formulieren, dass sie nur in den gewünschten Fällen gilt.

Muss ich beim Verkauf im Alter Steuern zahlen?

Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, ist der Verkauf nach § 23 EStG steuerfrei. Das trifft auf die meisten älteren Eigentümer zu, die bis zum Umzug im eigenen Haus leben.

Anders kann es aussehen, wenn das Haus vermietet war und Sie es vor weniger als zehn Jahren gekauft haben. Dann kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Auch wenn ein Teil des Hauses vermietet ist, etwa eine Einliegerwohnung, sollten Sie das prüfen lassen. Für Ihren Einzelfall ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Den Erlös können Sie frei verwenden, etwa für die neue Wohnung, für Pflege oder als Rücklage. Manche Eltern möchten einen Teil an die Kinder weitergeben. Auch hier lohnt ein Gespräch mit dem Steuerberater, weil Freibeträge für Schenkungen gelten.

Wie gehe ich mit dem Abschied vom eigenen Haus um?

Der Abschied fällt leichter, wenn Sie bewusst Zeit dafür einplanen, Erinnerungen festhalten und schon früh eine Vorstellung vom Leben in der neuen Wohnung entwickeln. Traurigkeit gehört dazu und ist kein Zeichen für eine falsche Entscheidung.

Manche Eigentümer laden vor dem Auszug noch einmal Familie und Nachbarn ein. Andere fotografieren jeden Raum. Es hilft auch, die neue Wohnung schon vorher mehrmals zu besuchen und die Umgebung zu erkunden. So entsteht Vorfreude.

Ein guter Makler versteht, dass Sie kein beliebiges Objekt verkaufen. Er nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und drängt nicht. Er stellt Ihnen vor allem Käufer vor, denen Sie Ihr Haus mit gutem Gefühl übergeben.

Wie begleitet Hoibl Immobilien ältere Eigentümer in Sinzing beim Verkauf?

Hoibl Immobilien begleitet Eigentümer in Sinzing mit Matthias Hoibl als persönlichem Ansprechpartner, vom ersten Gespräch am Küchentisch bis zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch sitzen Ihre Kinder bei den Terminen mit am Tisch.

Zur Begleitung gehören die kostenlose Wertermittlung vor Ort, die Beschaffung von Grundbuchauszug und Bauunterlagen mit Ihrer Vollmacht und ein Energieausweis, den Matthias Hoibl als geprüfter Energieberater (HwK) selbst ausstellt. Ein späterer Auszugstermin wird mit den Interessenten von Anfang an besprochen. Hoibl begleitet Sie zum Notar und hält bei der Übergabe alles im Protokoll fest. Wie die Wertermittlung abläuft, steht im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Sinzing, die nötigen Unterlagen unter Energieausweis beim Hausverkauf in Sinzing.

Allgemeine Hinweise für Verkäufer finden Sie auf der Seite Informationen für Verkäufer. Was ein Makler im Einzelnen übernimmt, beschreibt der Beitrag zum professionellen Immobilienmakler in Sinzing. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369.

Häufige Fragen zu Haus im Alter verkaufen Sinzing