Ein professioneller Immobilienmakler in Sinzing übernimmt den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie: Er ermittelt einen begründeten Angebotspreis, besorgt die Unterlagen, erstellt Fotos, Grundrisse und Exposé und führt die Besichtigungen. Danach prüft er die Finanzierung der Interessenten, verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor. Bei der Schlüsselübergabe ist er dabei und hält alles in einem Protokoll fest.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein professioneller Makler begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zum unterschriebenen Übergabeprotokoll.
- Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und bei Wohnungen die Teilungserklärung beschafft er mit Ihrer Vollmacht.
- Interessenten bekommen einen Besichtigungstermin erst, wenn sie ihre Finanzierung belegen können.
- Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht nach § 656a BGB die Textform.
- Die Provision wird nur fällig, wenn der Kaufvertrag tatsächlich beurkundet wird.
Inhalt dieses Beitrags
- Was leistet ein professioneller Immobilienmakler in Sinzing vom ersten Gespräch bis zur Übergabe?
- Wie ermittelt ein Profi den Angebotspreis für ein Haus in Sinzing?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler und welche muss ich selbst beibringen?
- Wie entstehen Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Käufer überzeugt?
- Wo findet ein Makler Käufer für Immobilien in Sinzing?
- Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich noch im Haus wohne?
- Wie prüft ein Makler, ob ein Käufer den Kaufpreis bezahlen kann?
- Wer verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor?
- Was passiert bei der Übergabe an den Käufer?
- Woran erkenne ich professionelle Arbeit, bevor ich einen Makler beauftrage?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Sinzing?
- Häufige Fragen
Was leistet ein professioneller Immobilienmakler in Sinzing vom ersten Gespräch bis zur Übergabe?
Ein professioneller Immobilienmakler in Sinzing kümmert sich um jeden Schritt des Verkaufs, damit Sie als Eigentümer nur noch die Entscheidungen treffen müssen. Das beginnt mit der Besichtigung Ihres Hauses und endet mit der Übergabe der Schlüssel an den neuen Eigentümer.
Dazwischen liegen viele Aufgaben, die man von außen kaum sieht. Unterlagen müssen angefordert, geprüft und für die Käufer aufbereitet werden. Anfragen kommen zu jeder Tageszeit. Manche Interessenten wollen dreimal besichtigen, andere melden sich nach dem ersten Termin nie wieder. Ein Profi sortiert, plant und dokumentiert. Sie bekommen regelmäßig Rückmeldung, wie die Vermarktung läuft.
| Phase | Was der Makler erledigt | Was Sie beitragen |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Auswertung von Lage, Zustand und Vergleichsdaten | Zugang zum Haus, Angaben zu Modernisierungen |
| Unterlagen | Anfragen bei Grundbuchamt, Gemeinde, Verwaltung | Vollmacht, vorhandene Ordner |
| Vermarktung | Fotos, Grundrisse, Exposé, Anzeigen, Ansprache vorgemerkter Käufer | Freigabe von Text und Bildern |
| Besichtigungen | Terminplanung, Führung, Nachfassen | Haus vorbereiten, Termine abstimmen |
| Verhandlung | Gespräche mit Interessenten, Prüfung der Finanzierung | Entscheidung über das Angebot |
| Notar und Übergabe | Daten an den Notar, Vertragsentwurf prüfen, Protokoll | Unterschrift, Schlüssel |
Wie ermittelt ein Profi den Angebotspreis für ein Haus in Sinzing?
Der Angebotspreis entsteht aus einer Besichtigung vor Ort, dem Bodenrichtwert und dem Vergleich mit ähnlichen Immobilien, die in der Gegend tatsächlich verkauft wurden. Eine Zahl aus einem Online-Rechner kann diese Arbeit nicht ersetzen.
Beim Termin schaut sich der Makler das Haus vom Keller bis zum Dachboden an. Er fragt nach dem Baujahr, nach Fenstern, Heizung und Dach. Er sieht sich den Garten an und die Garage. Den Bodenrichtwert für das Grundstück liefert der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg, online abrufbar über BORIS-Bayern.
Warum die Lage innerhalb der Gemeinde zählt
Sinzing besteht aus mehreren Ortsteilen mit eigenem Charakter. Ein Haus in Kleinprüfening, nah am Regensburger Westen, spricht oft andere Käufer an als ein Haus in Viehhausen. Der Bahnhof Sinzing ist für Pendler ein Argument. Ein professioneller Makler bewertet deshalb die konkrete Lage und arbeitet nicht mit einem Durchschnitt für die ganze Gemeinde. Am Ende sollten Sie eine schriftliche Begründung erhalten, die Sie nachvollziehen können. Wie ein solcher Termin genau abläuft, lesen Sie im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Sinzing.
Welche Unterlagen besorgt der Makler und welche muss ich selbst beibringen?
Fast alle Unterlagen kann der Makler mit Ihrer schriftlichen Vollmacht selbst anfordern, Sie müssen nur heraussuchen, was schon im Haus liegt. Je früher die Unterlagen vollständig sind, desto ruhiger verläuft die Vermarktung.
Käufer und ihre Banken wollen genau wissen, was sie kaufen. Fehlt ein Plan oder ist die Wohnfläche unklar, verzögert sich die Finanzierungszusage. Ein Profi legt deshalb vor dem ersten Inserat eine vollständige Mappe an.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | Exposé, Bank des Käufers |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller | Schon in der Anzeige, spätestens bei der Besichtigung |
| Flurkarte | Vermessungsamt | Exposé, Prüfung der Grenzen |
| Baupläne und Baugenehmigung | Eigene Ordner, Gemeinde Sinzing oder Landratsamt Regensburg | Exposé, Bank, Klärung von Anbauten |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen oder neues Aufmaß | Exposé, Preisfindung |
| Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan | Hausverwaltung | Nur bei Eigentumswohnungen |
Selbst beitragen sollten Sie Rechnungen über Modernisierungen, Wartungsnachweise der Heizung und Ihre Kenntnis über das Haus. Wann ein Anbau entstanden ist, weiß oft niemand so genau wie Sie. Welche Fristen für Energieausweis und Grundbuchauszug gelten, erklärt der Ratgeber zum Energieausweis für den Hausverkauf in Sinzing.
Wie entstehen Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Käufer überzeugt?
Gute Fotos, lesbare Grundrisse und ein ehrliches Exposé sorgen dafür, dass sich die passenden Interessenten melden und unpassende gar nicht erst anfragen. Das spart Ihnen viele Besichtigungen.
Fotografiert wird bei gutem Licht, mit aufgeräumten Räumen und aus Blickwinkeln, die die tatsächliche Größe zeigen. Weitwinkel, die ein kleines Bad wie einen Saal wirken lassen, enttäuschen Käufer beim Termin. Alte Grundrisse aus der Bauakte zeichnet ein Profi neu, damit sie auf dem Handy lesbar sind.
Was in ein professionelles Exposé gehört
- Lage in Sinzing mit Ortsteil, Wegen zum Bahnhof und in den Regensburger Westen
- Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zimmer, Heizung
- Kennwerte aus dem Energieausweis, wie das Gebäudeenergiegesetz sie verlangt
- Modernisierungen mit Jahreszahl
- Offene Hinweise auf Schwächen, etwa ein älteres Dach
- Grundrisse aller Geschosse und ein Lageplan
Schwächen gehören ins Exposé. Wer sie verschweigt, verliert den Käufer spätestens beim Gutachter der Bank.
Wo findet ein Makler Käufer für Immobilien in Sinzing?
Ein Makler erreicht Käufer über Immobilienportale, über seine eigene Kartei vorgemerkter Suchender und über Kontakte in der Region. Gerade die vorgemerkten Interessenten sind wertvoll, weil sie oft schon lange suchen und ihre Finanzierung geklärt haben.
Wer in Sinzing kauft, arbeitet häufig in Regensburg und schätzt die Nähe zum Regensburger Westen. Andere kommen aus dem Ort selbst und wollen dort bleiben, nur in einem größeren oder kleineren Haus. Manche Eigentümer wünschen eine diskrete Vermarktung ohne öffentliche Anzeige. Auch das kann ein Profi leisten, indem er zuerst gezielt die Suchenden aus seiner Kartei anspricht.
Wichtig ist eine klare Absprache, welche Wege genutzt werden. Fragen Sie vor der Beauftragung, wie viele aktuelle Suchanfragen für Ihre Art von Immobilie vorliegen und wie der Makler sie anspricht.
Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich noch im Haus wohne?
Der Makler vereinbart die Termine mit Ihnen, führt die Interessenten durch das Haus und beantwortet ihre Fragen, Sie müssen nicht dabei sein. Viele Eigentümer empfinden es als angenehm, während der Besichtigung einen Spaziergang zu machen.
Vor jedem Termin klärt ein Profi am Telefon, wer kommt und was gesucht wird. So sitzen Sie nicht mit Besuchern am Küchentisch, die eigentlich nur neugierig sind. Einzeltermine sind meist besser als Sammeltermine. Käufer können dann in Ruhe Fragen stellen, ohne andere Interessenten im Nacken.
So bereiten Sie das Haus vor
- Persönliche Dokumente und Wertsachen wegräumen
- Räume lüften und Licht einschalten
- Garten und Eingang ordentlich halten
- Haustiere während des Termins unterbringen
- Schlüssel für Keller, Garage und Dachboden bereitlegen
Nach dem Termin fasst der Makler nach. Er fragt, was gefallen hat und was Bedenken auslöst. Diese Rückmeldungen bekommen Sie, damit Sie den Verlauf der Vermarktung einschätzen können.
Wie prüft ein Makler, ob ein Käufer den Kaufpreis bezahlen kann?
Ein professioneller Makler verlangt vor einer zweiten Besichtigung oder spätestens vor der Verhandlung eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital. Erst dann wird ein Notartermin vereinbart.
Diese Prüfung schützt Sie. Platzt eine Finanzierung erst kurz vor der Beurkundung, haben Sie andere Interessenten vielleicht schon abgesagt. Monate können verloren gehen. Eine schriftliche Bestätigung der Bank, die sich auf die konkrete Immobilie bezieht, gibt mehr Sicherheit als eine allgemeine Aussage des Käufers.
Bei Barzahlern fragt der Makler nach einem Kontonachweis. Das ist üblich und für seriöse Käufer kein Problem. Wer sich weigert, irgendeinen Nachweis vorzulegen, sollte keinen Notartermin bekommen.
Was ist Ihre Immobilie in Sinzing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wer verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor?
Die Preisverhandlung führt der Makler, die Entscheidung über das Angebot treffen immer Sie. Danach übermittelt er dem Notar alle Daten für den Kaufvertrag und prüft den Entwurf gemeinsam mit Ihnen.
In der Verhandlung hilft die Distanz. Ein Käufer, der den Preis drücken will, verweist gern auf jede Kleinigkeit. Der Makler kennt die Argumente aus der Bewertung und kann sachlich antworten. Er weiß auch, wann ein Angebot angemessen ist.
Was der Notar für den Vertragsentwurf braucht
Personalien und Steuer-Identifikationsnummern beider Seiten, die Grundbuchdaten, Angaben zu bestehenden Grundschulden und der Gläubigerbank. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG dazu. Den Entwurf bekommen Sie vor dem Termin. Der Makler geht ihn mit Ihnen durch, etwa den Übergabetermin und die Regelung zu mitverkauften Einbauten. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar.
Was passiert bei der Übergabe an den Käufer?
Bei der Übergabe gehen Haus und Schlüssel an den Käufer, nachdem der Kaufpreis eingegangen ist, und beide Seiten unterschreiben ein Übergabeprotokoll. Der Makler bereitet dieses Protokoll vor und ist beim Termin dabei.
Im Protokoll stehen die Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung, die Anzahl der übergebenen Schlüssel und der Zustand der Räume. Mängel, die beim Termin auffallen, werden notiert. Das schützt Sie vor späteren Streitfragen. Auch Bedienungsanleitungen, Wartungsunterlagen und Gerätepässe gehören in die Übergabemappe.
Anschließend melden Sie die Zähler bei den Versorgern ab. Ein guter Makler erinnert Sie daran und nennt Ihnen, welche Verträge Sie kündigen sollten.
Woran erkenne ich professionelle Arbeit, bevor ich einen Makler beauftrage?
Professionelle Arbeit erkennen Sie an einer begründeten Bewertung, an klaren Antworten zum Ablauf und an einem schriftlichen Vertrag, der Leistungen und Provision eindeutig regelt. All das lässt sich schon im ersten Gespräch prüfen.
Fragen für das Erstgespräch
- Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Angebotspreis?
- Welche Unterlagen besorgen Sie und welche brauchen Sie von mir?
- Wer macht Fotos und Grundrisse?
- Wie prüfen Sie die Finanzierung der Interessenten?
- Wie oft melden Sie sich während der Vermarktung?
- Sind Sie bei Notartermin und Übergabe dabei?
Vorsicht ist angebracht, wenn ein Makler einen auffallend hohen Preis nennt, ohne ihn zu erklären. Das gilt auch, wenn er auf eine schnelle Unterschrift drängt. Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht nach § 656a BGB die Textform. Lesen Sie ihn in Ruhe. Weitere Merkmale für die Auswahl finden Sie unter bester Immobilienmakler in Sinzing und im Beitrag, wie Sie eine Makler-Empfehlung in Sinzing richtig prüfen.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Sinzing?
Hoibl Immobilien aus Wenzenbach betreut Verkäufer in Sinzing persönlich vom Bewertungstermin bis zur Übergabe, Ansprechpartner ist Inhaber Matthias Hoibl. Er ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und seit 2008 als Immobilienmakler tätig.
Zum Ablauf gehören die Wertermittlung vor Ort, die Beschaffung der Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, Fotos, Grundrisse und Exposé. Als geprüfter Energieberater (HwK) stellt Matthias Hoibl den Energieausweis selbst aus, ein zusätzlicher Dienstleister ist dafür nicht nötig. Besichtigungen bekommen Interessenten mit geprüfter Finanzierung. Hoibl begleitet Sie zum Notar und erstellt das Übergabeprotokoll. Was Verkäufer sonst noch wissen sollten, steht auf der Seite Informationen für Verkäufer.
Die Provision für Verkäufer liegt bei 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer und wird erst mit der Beurkundung fällig. Mehr über die Arbeit in der Region erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler Regensburg.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Sinzing
Was kostet ein professioneller Immobilienmakler in Sinzing?
Die Provision ist frei verhandelbar und wird nur bei Erfolg fällig. Verkauft ein Eigentümer an einen Verbraucher, teilen sich beide Seiten die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Muss ich beim Verkauf in Sinzing einen Makler beauftragen?
Nein, ein Privatverkauf ist erlaubt. Sie übernehmen dann Bewertung, Unterlagen, Anzeigen, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Abstimmung mit dem Notar selbst. Viele Eigentümer unterschätzen vor allem den Zeitaufwand für Anfragen und Termine.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Sinzing mit Makler?
Das hängt von Preis, Zustand und Nachfrage ab. Mit vollständigen Unterlagen und einem begründeten Angebotspreis lässt sich viel Zeit sparen. Nach der Einigung vergehen bis zur Beurkundung meist einige Wochen, weil der Notar den Vertrag vorbereitet und die Bank des Käufers die Finanzierung abschließt.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Zum Start reichen Ihre vorhandenen Ordner mit Bauplänen, Rechnungen und Verträgen sowie eine schriftliche Vollmacht. Grundbuchauszug, Flurkarte und bei Wohnungen die Unterlagen der Verwaltung kann der Makler damit selbst anfordern.
Kann ein Makler mein Haus in Sinzing verkaufen, ohne es öffentlich anzubieten?
Ja, das ist möglich. Der Makler spricht dann zuerst vorgemerkte Suchende aus seiner Kartei an und gibt Details nur an geprüfte Interessenten weiter. Ob das für Ihre Immobilie sinnvoll ist, besprechen Sie im Erstgespräch.
Ist der Makler auch beim Notartermin dabei?
Ein professioneller Makler begleitet Sie zum Notartermin und kennt den Vertragsentwurf. Rechtlich berät der Notar, der Makler kann aber zu Übergabetermin, Inventar und Ablauf Fragen beantworten, die er aus der Verhandlung kennt.
Wer erstellt den Energieausweis für mein Haus in Sinzing?
Ausstellen dürfen ihn berechtigte Fachleute, etwa Energieberater. Bei Hoibl Immobilien übernimmt das Matthias Hoibl als geprüfter Energieberater (HwK) selbst. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig.
Was passiert, wenn ein Käufer in Sinzing kurz vor dem Notartermin abspringt?
Ohne Beurkundung ist kein Vertrag zustande gekommen, der Käufer kann also noch abspringen. Deshalb prüft ein Profi die Finanzierung vorher und hält Kontakt zu weiteren Interessenten. So lässt sich die Vermarktung im Fall der Fälle zügig fortsetzen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Sinzing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Lernen Sie den Ablauf im persönlichen Gespräch kennen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie in Sinzing. Matthias Hoibl kommt zu Ihnen und erklärt jeden Schritt des Verkaufs, unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular.
