Einen guten Immobilienmakler in Wiesent erkennen Sie, bevor Sie etwas unterschreiben: Er sieht sich das ganze Haus an, begründet seinen Preisvorschlag nachvollziehbar und kennt die Käufer, die sich für einen Ort zwischen Donaustauf und Wörth an der Donau interessieren. Er sagt Ihnen auch, was an Ihrer Immobilie schwierig ist. Mit einigen gezielten Fragen im Erstgespräch lässt sich das prüfen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein guter Makler besichtigt Haus, Keller, Dachboden und Nebengebäude, bevor er einen Wert nennt.
- Seine Preiseinschätzung stützt sich auf Vergleichswerte, den Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern und den Zustand des Gebäudes.
- Exposé, Fotos und Grundrisse zeigen früh, wie sorgfältig er arbeitet. Fragen Sie nach einem Muster.
- Interessenten bekommen erst nach einem Finanzierungsnachweis einen Reservierungs- oder Notartermin.
- Wer Schwächen der Immobilie offen anspricht, schützt Sie vor Nachverhandlungen und Ärger nach dem Verkauf.
Inhalt dieses Beitrags
- Woran merke ich schon beim ersten Kontakt, ob ein Makler gut arbeitet?
- Wie begründet ein guter Makler seinen Preisvorschlag?
- Wie gut muss ein Makler Wiesent und die Umgebung kennen?
- Was verraten Exposé, Fotos und Grundrisse über die Qualität?
- Wie prüft ein guter Makler die Kaufinteressenten?
- Spricht ein guter Makler auch über Schwächen meines Hauses?
- Welche Fragen sollte ich im Erstgespräch stellen?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wiesent?
- Häufige Fragen
Woran merke ich schon beim ersten Kontakt, ob ein Makler gut arbeitet?
Schon beim ersten Anruf zeigt ein guter Makler, wie er arbeitet: Er ruft zeitnah zurück, stellt Fragen zu Haus, Grundstück und Ihrer Lebenslage und bittet um Unterlagen, bevor er über Preise spricht.
Achten Sie darauf, wer sich meldet. Haben Sie später denselben Ansprechpartner, oder landen Sie jedes Mal bei jemand anderem? In einer Gemeinde wie Wiesent mit vielen Einfamilienhäusern und Höfen ist jedes Objekt anders. Da hilft es, wenn eine Person Ihr Haus von Anfang an kennt.
Ein weiteres Zeichen ist die Frage nach Ihrem Ziel. Möchten Sie bald verkaufen, weil ein Umzug ansteht? Oder wollen Sie erst wissen, was das Elternhaus wert ist? Ein guter Makler richtet seinen Vorschlag danach aus und drängt Sie nicht zu einem Auftrag.
Wie begründet ein guter Makler seinen Preisvorschlag?
Ein guter Makler begründet seinen Preisvorschlag mit verkauften Vergleichsobjekten, dem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landratsamt Regensburg und einer genauen Aufnahme von Zustand, Ausstattung und Lage Ihres Hauses.
Den Bodenrichtwert können Sie über BORIS-Bayern selbst abrufen. Damit haben Sie einen ersten Anhaltspunkt für das Grundstück. Den Wert des Gebäudes muss der Makler erklären: Baujahr, Dach, Fenster, Heizung, Wohnfläche, Nebengebäude.
Vorsicht bei Zahlen, die auffällig hoch liegen. Ein überhöhter Angebotspreis bringt wenige Anfragen. Nach einigen Wochen folgt dann die Preissenkung, und Käufer fragen sich, was mit dem Haus nicht stimmt. Lassen Sie sich deshalb den Weg zur Zahl zeigen. Wie eine solche Einschätzung vor Ort abläuft, beschreibt unser Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Wiesent.
Wie gut muss ein Makler Wiesent und die Umgebung kennen?
Ein Makler für Wiesent sollte wissen, welche Käufer sich für ländliche Häuser östlich von Regensburg interessieren, was Grundstücke im Landkreis Regensburg kosten und welche Ämter für Grundbuch, Bodenrichtwerte und Bauakten zuständig sind.
Was Ortskenntnis praktisch bedeutet
Für Wiesent interessieren sich häufig Familien aus Regensburg, die mehr Platz und einen Garten suchen. Andere suchen gezielt einen Hof mit Scheune oder Nebengebäuden. Beide Gruppen haben andere Fragen. Die einen wollen wissen, wie der Alltag mit Schule und Arbeitsweg aussieht. Die anderen fragen nach Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude und nach dem Baurecht.
Bei Lagen nahe der Donau fragen Käufer manchmal nach Überschwemmungsgebieten. Ein guter Makler kennt die Antwort oder weiß, wo sie steht, etwa im UmweltAtlas Bayern. Bauakten liegen bei der Gemeinde und beim Landratsamt Regensburg, das Grundbuch führt das Amtsgericht Regensburg.
Was verraten Exposé, Fotos und Grundrisse über die Qualität?
Exposé, Fotos und Grundrisse verraten viel über die Qualität eines Maklers, weil sie zeigen, wie sorgfältig er Ihr Haus aufnimmt und ob er die Fragen der Käufer schon vor der Besichtigung beantwortet.
Bitten Sie um ein Exposé, das er kürzlich erstellt hat. Darin sollten Sie Folgendes finden:
- helle, ruhige Fotos ohne verzerrte Weitwinkel und ohne persönliche Gegenstände
- Grundrisse aller Geschosse, bei Bedarf neu gezeichnet
- Angaben zu Baujahr, Heizung, Modernisierungen und Energieausweis
- eine Beschreibung von Garten, Garage und Nebengebäuden
- ehrliche Hinweise auf Renovierungsbedarf
- eine Lagebeschreibung ohne Übertreibungen
Die Kennwerte aus dem Energieausweis müssen schon in der Anzeige stehen. Ein guter Makler kümmert sich darum, bevor die Vermarktung beginnt.
Wie prüft ein guter Makler die Kaufinteressenten?
Ein guter Makler prüft Kaufinteressenten Schritt für Schritt und lässt sich spätestens vor einer Reservierung eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital vorlegen.
Diese Prüfung schützt Sie. Ein Notartermin, der platzt, weil die Bank absagt, kostet Zeit und Nerven. Außerdem sieht nicht jeder Neugierige Ihr Haus von innen. Fragen Sie im Erstgespräch, ab wann der Makler Nachweise verlangt und wie er Sie über den Stand informiert. Eine klare Antwort darauf ist ein gutes Zeichen.
Spricht ein guter Makler auch über Schwächen meines Hauses?
Ja, ein guter Makler spricht Schwächen Ihres Hauses offen an, weil Käufer sie bei der Besichtigung ohnehin bemerken und verschwiegene Mängel nach dem Verkauf zum Risiko für Sie als Verkäufer werden.
Ein feuchter Keller, eine alte Ölheizung oder ein Dach, das bald erneuert werden muss: Das gehört zu vielen älteren Häusern. Entscheidend für den Verkauf ist, wie damit umgegangen wird. Ein guter Makler holt Angebote oder Einschätzungen ein, nennt den Bedarf im Exposé und bereitet Sie auf Fragen vor. So kommt es seltener zu Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
Bei einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 und höchstens vier Wohnungen ist meist ein Bedarfsausweis nötig. Wer das weiß, plant den Energieausweis für den Hausverkauf rechtzeitig ein.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fragen sollte ich im Erstgespräch stellen?
Im Erstgespräch sollten Sie nach dem Weg zur Preiseinschätzung, nach dem Ablauf der Vermarktung, nach der Prüfung der Käufer und nach den Bedingungen des Maklervertrags fragen und die Antworten notieren.
| Ihre Frage | Gute Antwort | Warnsignal |
|---|---|---|
| Wie kommen Sie auf den Preis? | Vergleichswerte, Bodenrichtwert, Zustand | Eine Zahl ohne Besichtigung |
| Welche Unterlagen brauchen Sie? | Konkrete Liste mit Bezugsstellen | Das klären wir später |
| Wer führt die Besichtigungen? | Der Makler selbst, nach Vorprüfung | Offene Besichtigung für alle |
| Wann prüfen Sie die Finanzierung? | Vor jeder Reservierung | Erst beim Notar |
| Wie lange läuft der Vertrag? | Überschaubare Laufzeit, klare Kündigung | Automatische Verlängerung |
Welche Unterlagen Sie selbst vorbereiten können, zeigt der Beitrag über den Makler für den Hausverkauf in Wiesent. Weitere Prüfpunkte zu Erlaubnis und Vertrag finden Sie unter seriöser Immobilienmakler in Wiesent.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wiesent?
Hoibl Immobilien begleitet Eigentümer in Wiesent mit einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort, der Beschaffung der Unterlagen, einem selbst ausgestellten Energieausweis und einer Vermarktung, bei der Interessenten vor der Reservierung ihre Finanzierung nachweisen.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Das Büro liegt in Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Er bereitet den Notartermin vor, begleitet Sie zur Beurkundung und erstellt bei der Übergabe ein Protokoll mit Zählerständen und Schlüsseln. Für ein Erstgespräch erreichen Sie ihn unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu guter Immobilienmakler Wiesent
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Wiesent?
An einer gründlichen Besichtigung, einem begründeten Preisvorschlag und klaren Antworten zu Vermarktung und Käuferprüfung. Ein guter Makler kennt die Käufergruppen im Landkreis Regensburg und spricht Schwächen Ihres Hauses offen an.
Wie viele Makler sollte ich vor der Entscheidung treffen?
Zwei bis drei Gespräche reichen meist. So sehen Sie, wie unterschiedlich Makler vorgehen, und können Preisvorschläge und Begründungen vergleichen.
Ist der Makler mit dem höchsten Preisvorschlag in Wiesent der beste?
Nein. Ein hoher Vorschlag ohne Begründung führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Wichtig ist, dass der Wert mit Vergleichsdaten und dem Zustand des Hauses erklärt wird.
Was sollte ich zum Erstgespräch in Wiesent bereithalten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, ein vorhandener Energieausweis und Belege über Modernisierungen. Fehlende Unterlagen kann der Makler mit Ihrer Vollmacht besorgen.
Muss ich nach einem Bewertungstermin einen Auftrag erteilen?
Nein. Eine kostenlose Wertermittlung verpflichtet Sie zu nichts. Sie entscheiden in Ruhe, ob und mit wem Sie verkaufen möchten.
Kennt ein Makler aus dem Landkreis Regensburg die Lage in Wiesent?
Das sollten Sie im Gespräch prüfen. Fragen Sie, welche Käufer er für Ihr Haus sieht und wie er Lagen nahe der Donau oder ehemalige Höfe einschätzt.
Wie lange läuft ein Maklervertrag in Wiesent üblicherweise?
Das legen Sie im Vertrag fest. Achten Sie auf eine überschaubare Laufzeit und eine klare Kündigungsregel, ohne automatische Verlängerung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Lernen Sie Hoibl Immobilien im Erstgespräch kennen
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