Einen guten Immobilienmakler in Tegernheim erkennen Sie, bevor Sie unterschreiben: Er sieht sich Haus und Grundstück vollständig an, erklärt die Besonderheiten einer Lage am Hang oder in der Ebene und legt eine schriftliche Einschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung vor. Er zeigt Ihnen Exposés aus seiner Arbeit, nennt eine klare Regel zur Prüfung der Käufer und spricht Schwächen offen an. Mit den richtigen Fragen im Erstgespräch prüfen Sie das in einer Stunde.
Das Wichtigste in Kürze
- Tegernheim liegt östlich von Regensburg zwischen Donau und den Hängen des Vorwalds, Lagen am Hang und in der Ebene werden unterschiedlich gesucht.
- Eine gute Bewertung nennt Bodenrichtwert, Zustand und Vergleichsobjekte, ein Lockpreis kommt ohne Begründung.
- Arbeitsproben wie Exposés und Grundrisse zeigen, wie Ihr Haus später präsentiert wird.
- Ein guter Makler lässt Interessenten erst nach einem Finanzierungsnachweis ein zweites Mal ins Haus.
- Druck zur Unterschrift und Preiszusagen am Telefon sind Gründe, weiterzusuchen.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Tegernheim, bevor ich ihn beauftrage?
- Kennt der Makler die Lagen zwischen Hang und Donauebene?
- Was unterscheidet eine gute Bewertung von einer Lockzahl?
- Wie erreichbar sollte ein guter Makler sein?
- Was verraten Exposés und Fotos aus seiner Arbeit?
- Wie geht ein guter Makler mit Kaufinteressenten um?
- Nennt ein guter Makler auch die Nachteile meines Hauses?
- Welche Fragen stelle ich im Erstgespräch?
- Welche Warnsignale sprechen gegen einen Makler?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Tegernheim?
- Häufige Fragen
Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Tegernheim, bevor ich ihn beauftrage?
Einen guten Immobilienmakler in Tegernheim erkennen Sie an einer gründlichen Besichtigung, einer schriftlich begründeten Preiseinschätzung, aussagekräftigen Arbeitsproben und klaren Antworten zu Käuferprüfung, Vertrag und Ablauf.
Tegernheim ist eine kleine Gemeinde. Viele Eigentümer kennen ihr Haus seit Jahrzehnten, aber nicht den Verkaufsprozess. Umso wichtiger ist ein Makler, der erklärt, was er tut, und Ihnen die Entscheidungen überlässt. Zwei oder drei Gespräche reichen meist, um Unterschiede zu erkennen.
Kennt der Makler die Lagen zwischen Hang und Donauebene?
Ein guter Makler kennt die Unterschiede zwischen den Wohnlagen am Hang und in der Ebene von Tegernheim und weiß, welche Fragen Käufer zu beiden stellen.
Die Gemeinde liegt östlich von Regensburg zwischen der Donau und den Hängen des Vorwalds und grenzt an Regensburg-Schwabelweis. Bei Häusern am Hang interessieren Käufer häufig Zufahrt, Treppen, Stützmauern und die Nutzbarkeit des Gartens. In der Ebene stehen andere Punkte im Vordergrund, etwa der Zuschnitt des Grundstücks oder die Nähe zur Donau.
So testen Sie Ortskenntnis
Fragen Sie: Was macht meine Lage für Käufer interessant, und was könnte sie abschrecken? Wer konkret auf Ihr Grundstück eingeht, kennt Tegernheim. Wer allgemein von der guten Lage bei Regensburg spricht, eher nicht.
Was unterscheidet eine gute Bewertung von einer Lockzahl?
Eine gute Bewertung leitet den Preis schriftlich aus Bodenrichtwert, Gebäude, Zustand und Vergleichsverkäufen her, eine Lockzahl ist hoch angesetzt und bleibt die Begründung schuldig.
Den Bodenrichtwert finden Sie selbst über BORIS-Bayern. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Bei einem Hanggrundstück kann der Wert durch Zuschnitt und Bebaubarkeit vom Durchschnitt abweichen. Ein guter Makler erklärt Ihnen, warum.
Wer mit einer Lockzahl startet, muss später oft senken. Für Käufer ist das sichtbar. Wie Sie den Wert Ihres Hauses verlässlich bestimmen lassen, beschreibt der Beitrag zum Marktwert der Immobilie in Tegernheim.
Wie erreichbar sollte ein guter Makler sein?
Ein guter Makler ist für Sie und für Kaufinteressenten zuverlässig erreichbar, nennt eine feste Ansprechperson und meldet sich nach jeder Besichtigung mit einer Rückmeldung.
Schon die Reaktion auf Ihre erste Anfrage zeigt viel. Kommt die Antwort zügig? Wird nachgefragt, um welche Immobilie es geht? Während des Verkaufs entstehen ständig kleine Fragen von Käufern, Banken und dem Notariat. Bleiben sie liegen, verlieren Interessenten das Vertrauen.
Was verraten Exposés und Fotos aus seiner Arbeit?
Exposés und Fotos aus laufenden oder abgeschlossenen Verkäufen verraten Ihnen, mit welcher Sorgfalt der Makler arbeitet und wie er Ihr Haus im Inserat darstellen würde.
| Was Sie verlangen | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Zwei bis drei aktuelle Exposés | Zeigen Sorgfalt bei Text, Angaben und Aufbau |
| Fotos bei Tageslicht | Am Hang wirken Garten und Aussicht nur bei gutem Licht |
| Neu gezeichnete Grundrisse | Käufer planen ihre Einrichtung schon vor dem Termin |
| Beispiel eines Inserats | Pflichtangaben aus dem Energieausweis vollständig |
| Muster eines Übergabeprotokolls | Zeigt, dass der Makler bis zum Schluss begleitet |
Wie geht ein guter Makler mit Kaufinteressenten um?
Ein guter Makler prüft Kaufinteressenten, bevor sie ein zweites Mal kommen, verlangt eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis und begleitet jede Besichtigung selbst.
So kommen am Ende die Besucher, die wirklich kaufen können. Ihre Adresse und Ihre Unterlagen bleiben geschützt. Und das Risiko, dass ein Käufer nach der Zusage keine Finanzierung bekommt, sinkt deutlich. Woran Sie selbst ernsthafte Käufer erkennen, zeigt der Beitrag seriöse Käufer in Tegernheim erkennen.
Nennt ein guter Makler auch die Nachteile meines Hauses?
Ja, ein guter Makler nennt Schwächen wie Sanierungsbedarf, eine steile Zufahrt oder fehlende Genehmigungen offen, weil sie in der Verhandlung ohnehin zur Sprache kommen.
Das ist im ersten Moment unbequem. Es schützt Sie aber vor Überraschungen. Was Ihnen bekannt ist, wird im Exposé beschrieben und im Kaufvertrag festgehalten. Wer sie verschweigt, riskiert Ansprüche des Käufers nach dem Verkauf, auch bei vereinbartem Haftungsausschluss.
Was ist Ihre Immobilie in Tegernheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fragen stelle ich im Erstgespräch?
Stellen Sie im Erstgespräch Fragen zu Preis, Vermarktung, Käufern, Vertrag und Begleitung nach dem Notartermin, und notieren Sie die Antworten für den Vergleich.
- Woraus leiten Sie Ihren Preisvorschlag ab?
- Welche Käufer sprechen Sie für meine Lage zuerst an?
- Ab wann verlangen Sie einen Finanzierungsnachweis?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
- Wer bereitet den Notartermin vor?
- Was übernehmen Sie nach der Beurkundung?
Die letzte Frage wird oft vergessen. Was nach dem Notar noch zu tun ist, erklärt der Beitrag zum Makler nach dem Notartermin in Tegernheim.
Welche Warnsignale sprechen gegen einen Makler?
Gegen einen Makler sprechen eine Preiszusage ohne Besichtigung, Druck zur sofortigen Unterschrift, Gebühren unabhängig vom Erfolg und ein Vertrag ohne konkrete Leistungen.
Auch Versprechen, das Haus in einer festen Zahl von Wochen zu verkaufen, sind kein gutes Zeichen. Niemand kennt die Nachfrage im Voraus so genau. Prüfen Sie außerdem die Form: Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung schreibt § 656a BGB bei Verbrauchern einen Maklervertrag mindestens in Textform vor, eine E-Mail genügt dafür.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Tegernheim?
Hoibl Immobilien besichtigt Ihr Haus in Tegernheim vollständig, legt eine schriftliche Einschätzung vor und übernimmt danach Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Seit 2008 vermittelt Matthias Hoibl Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Weil er als Energieberater (HwK) geprüft ist, erstellt er den Energieausweis ohne zusätzlichen Dienstleister. Käufer kommen erst mit geprüfter Finanzierung zum zweiten Termin, und am Ende steht ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369 oder über den Kontakt zu Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu guter Immobilienmakler Tegernheim
Wie lange dauert ein Bewertungstermin in Tegernheim?
Rechnen Sie mit etwa einer Stunde. Bei Häusern am Hang mit großem Garten oder Nebengebäuden kann es länger dauern.
Was sollte ich für den Makler in Tegernheim bereitlegen?
Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Fehlendes kann der Makler mit Ihrer Vollmacht besorgen.
Ist eine Hanglage in Tegernheim beim Verkauf ein Nachteil?
Das lässt sich pauschal nicht sagen. Für manche Käufer zählen Aussicht und Ruhe, andere achten auf Zufahrt und Treppen. Ein guter Makler spricht gezielt die passenden Interessenten an.
Sollte ich in Tegernheim mehrere Makler vergleichen?
Zwei bis drei Gespräche sind sinnvoll. So erkennen Sie Unterschiede bei Bewertung, Arbeitsproben und Käuferprüfung.
Wann ist die Provision beim Verkauf in Tegernheim fällig?
Erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Gebühren, die auch ohne Verkauf fällig werden, sollten Sie nicht akzeptieren.
Was ist, wenn mir der Makler einen niedrigeren Preis nennt als erhofft?
Lassen Sie sich die Herleitung erklären und vergleichen Sie mit dem Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern. Eine ehrliche Einschätzung ist für den Verkauf oft hilfreicher als eine hohe Zahl.
Begleitet ein guter Makler auch die Übergabe?
Ja. Er ist vor Ort, hält Zählerstände und Schlüssel im Protokoll fest und gibt dem Käufer die vereinbarten Unterlagen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Tegernheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Makler für Tegernheim persönlich kennenlernen
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch mit Matthias Hoibl und stellen Sie Ihre Fragen. Die Wertermittlung vor Ort ist für Sie kostenlos.
