Ein günstiger Makler in Thalmassing lohnt sich, wenn die niedrigere Provision mit vollem Leistungsumfang verbunden ist: Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung und Begleitung zum Notar. Draufzahlen können Sie, wenn bei einem Niedrigpreismodell genau diese Arbeit fehlt und der Verkaufspreis darunter leidet. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Das Wichtigste in Kürze
- Entscheidend ist, welche Leistungen für die Provision erbracht werden, und das sollte schriftlich im Maklervertrag stehen.
- Bei Verbraucherkäufern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Die Provision wird nur fällig, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.
- Bei manchen Pauschalangeboten übernehmen Sie Besichtigungen und Verhandlungen selbst.
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhalt dieses Beitrags
- Lohnt sich ein günstiger Makler in Thalmassing?
- Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Thalmassing?
- Was fehlt bei Niedrigpreismodellen häufig?
- Wie prüfe ich den Leistungsumfang eines günstigen Maklers?
- Wann zahle ich bei einem günstigen Makler am Ende drauf?
- Welche Kosten kommen beim Verkauf außer der Provision auf mich zu?
- Was bedeutet die Teilung der Provision nach § 656c BGB für mich?
- Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
- Woran erkenne ich ein faires Angebot?
- Was kostet der Verkauf mit Hoibl Immobilien in Thalmassing?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Lohnt sich ein günstiger Makler in Thalmassing?
Ein günstiger Makler lohnt sich für Eigentümer in Thalmassing dann, wenn er dieselben Leistungen erbringt wie ein Makler mit üblicher Provision, denn dann zahlen Sie weniger für dieselbe Arbeit.
Die Frage stellt sich bei jedem Verkauf. Häuser im Gemeindegebiet, ob im Hauptort, in Wolkering oder in Neueglofsheim, haben oft lange einer Familie gehört. Wer verkauft, möchte einen guten Preis erzielen und möglichst wenig an Kosten verlieren. Die Provision ist dabei ein sichtbarer Posten. Sie ist aber nur eine Seite. Die andere ist der Kaufpreis, den der Makler am Ende erzielt.
Ein Makler mit niedriger Provision, der das Haus zu günstig ansetzt oder Käufer schlecht prüft, kostet Sie unter Umständen mehr, als er Ihnen erspart. Den Unterschied erkennen Sie, wenn Sie den Leistungsumfang genau prüfen.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Thalmassing?
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar, häufig liegt sie bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite, und bei Verbraucherkäufern wird sie nach § 656c BGB zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt.
Fällig wird die Provision nur bei Erfolg, also wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Für Bewertung, Exposé oder Besichtigungen zahlen Sie vorher nichts. Verlangt ein Anbieter Vorkasse oder eine Gebühr für das Inserat, sollten Sie genau hinsehen.
Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung muss in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Darin steht, wie hoch die Provision ist und wann sie fällig wird. Lesen Sie diesen Teil genau. Manche Verträge enthalten Zusatzkosten für Fotos, Grundrisse oder Portalanzeigen, die gesondert abgerechnet werden.
Was fehlt bei Niedrigpreismodellen häufig?
Bei vielen Niedrigpreismodellen fehlen gerade die zeitaufwendigen Teile des Verkaufs: Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins, die dann beim Eigentümer liegen.
| Leistung | Bei voller Leistung | Bei manchen Pauschalmodellen |
|---|---|---|
| Bewertung | Vor Ort mit Begründung | Online oder nach Angaben am Telefon |
| Unterlagen | Beschaffung mit Vollmacht | Liefert der Eigentümer |
| Fotos und Grundriss | Vom Makler erstellt | Eigene Handyfotos oder Aufpreis |
| Besichtigungen | Durch den Makler | Durch den Eigentümer |
| Prüfung der Käufer | Finanzierungsbestätigung vorab | Oft keine |
| Verhandlung | Durch den Makler | Durch den Eigentümer |
| Notar und Übergabe | Vorbereitung, Begleitung, Protokoll | Kontakt zum Notar, mehr meist nicht |
Das muss nicht schlecht sein, wenn Sie selbst Zeit haben und sich die Aufgaben zutrauen. Viele Eigentümer unterschätzen aber den Aufwand. Für ein Einfamilienhaus mit Garten melden sich oft viele Interessenten, von denen nur ein Teil die Finanzierung schafft. Wer jeden Anruf selbst annimmt und jede Besichtigung selbst führt, ist schnell ausgelastet.
Was Sie selbst übernehmen würden
Rechnen Sie ehrlich, wie viel Zeit Sie hätten. Anrufe und E-Mails kommen auch abends und am Wochenende. Interessenten aus Regensburg möchten oft samstags besichtigen. Fragen zu Bauplänen, Heizung oder Rechten im Grundbuch müssen Sie dann selbst beantworten. Hinzu kommt die Verhandlung mit fremden Menschen über Ihr eigenes Haus, was vielen Eigentümern schwerfällt. Wer berufstätig ist oder weit entfernt wohnt, kommt hier an Grenzen. Wer in Wolkering wohnt, Zeit hat und Verhandlungen gewohnt ist, kann einen Teil auch selbst leisten.
Wie prüfe ich den Leistungsumfang eines günstigen Maklers?
Lassen Sie sich alle Leistungen schriftlich auflisten und fragen Sie bei jedem Schritt, wer ihn übernimmt, ob Zusatzkosten anfallen und was passiert, wenn der Verkauf länger dauert.
Prüffragen für das Erstgespräch
- Kommen Sie zur Bewertung zu mir nach Hause?
- Wer besorgt Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis?
- Wer macht Fotos und Grundriss, und kostet das extra?
- Wer führt die Besichtigungen?
- Wie prüfen Sie, ob ein Käufer die Finanzierung schafft?
- Begleiten Sie mich zum Notar und zur Übergabe?
Vergleichen Sie die Antworten mehrerer Anbieter nebeneinander. Was ein professioneller Makler üblicherweise übernimmt, steht ausführlich im Beitrag professioneller Immobilienmakler in Thalmassing.
Wann zahle ich bei einem günstigen Makler am Ende drauf?
Draufzahlen können Sie, wenn der Angebotspreis zu niedrig angesetzt wird, wenn ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kurz vor dem Notartermin abspringt oder wenn das Haus lange ohne Ergebnis auf den Portalen steht.
Ein zu niedriger Preis entsteht oft durch eine Bewertung ohne Besichtigung. Wer das Haus nicht gesehen hat, kennt die neue Heizung nicht und die sanierten Fenster auch nicht. Ein geplatzter Kauf kostet Zeit. Sie müssen von vorn beginnen, und Interessenten fragen sich, warum das Haus noch zu haben ist.
Lange Vermarktungszeiten schaden dem Preis zusätzlich. Ein Inserat, das Monate online ist, wirkt auf Suchende wenig attraktiv. Am Ende steht oft eine Preissenkung, die höher ausfällt als der Unterschied bei der Provision. Wie Sie einen realistischen Preis ermitteln, beschreibt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing.
Welche Kosten kommen beim Verkauf außer der Provision auf mich zu?
Neben der Provision zahlen Verkäufer typischerweise die Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und in bestimmten Fällen Spekulationssteuer, während Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer in der Regel der Käufer trägt.
| Kostenart | Wer sie meist trägt | Hinweis |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer je zur Hälfte | § 656c BGB bei Verbraucherkäufern |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar und Grundbuchamt |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | Nur bei vorzeitiger Ablösung eines Festzinskredits |
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht nach GEG |
| Spekulationssteuer | Verkäufer | Nur innerhalb der Zehnjahresfrist ohne Selbstnutzung |
| Notar und Grundbuch für den Kauf | Käufer | Üblich laut Kaufvertrag |
| Grunderwerbsteuer | Käufer | In Bayern 3,5 % |
Läuft auf Ihrem Haus noch ein Kredit, lohnt der Blick auf die Ablösekosten. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen mit Kredit in Thalmassing.
Was bedeutet die Teilung der Provision nach § 656c BGB für mich?
Verkaufen Sie an einen Verbraucher, dürfen Verkäufer und Käufer nur gleich hohe Provisionen zahlen, und der Makler darf von einer Seite nicht weniger verlangen als von der anderen.
Die Regel gilt seit Ende 2020 für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Sie hat das Verhältnis zwischen Verkäufer und Käufer ausgeglichener gemacht. Für Sie heißt das: Eine niedrigere Provision für den Verkäufer bedeutet auch eine niedrigere Provision für den Käufer. Das kann Ihr Haus für Käufer attraktiver machen, weil sie weniger Nebenkosten finanzieren müssen.
Verlangt der Makler von der einen Seite gar nichts, kann er auch von der anderen nichts verlangen. Fragen Sie deshalb nach, wie die Provision auf beide Seiten verteilt wird.
Was ist Ihre Immobilie in Thalmassing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
Ja, die Provision ist gesetzlich nicht festgelegt und damit verhandelbar, allerdings sollten Sie bei jedem Nachlass fragen, welche Leistungen dafür wegfallen.
Manche Makler senken die Provision, wenn der Eigentümer Aufgaben übernimmt. Andere haben von vornherein einen niedrigeren Satz und bieten trotzdem den vollen Umfang. Entscheidend ist, was schriftlich im Vertrag steht. Ein mündliches Zugeständnis hilft Ihnen später wenig.
Achten Sie auch auf Laufzeit und Kündigung. Ein günstiger Satz mit langer Bindung ohne Kündigungsmöglichkeit kann ungünstig sein, wenn der Makler nicht liefert. Wie Sie Makler fair gegenüberstellen, beschreibt der Beitrag bester Immobilienmakler in Thalmassing.
Woran erkenne ich ein faires Angebot?
Ein faires Angebot nennt die Provision klar, listet alle Leistungen schriftlich auf, verlangt keine Vorkasse und lässt Ihnen Zeit, den Vertrag zu prüfen.
- Provisionssatz mit dem Zusatz inklusive Mehrwertsteuer
- Fälligkeit erst mit dem notariellen Kaufvertrag
- Vollständige Liste der Leistungen
- Keine versteckten Zusatzkosten
- Überschaubare Laufzeit mit klarer Kündigungsregel
Seien Sie vorsichtig bei Angeboten ohne Provision für den Verkäufer, die den Käufer dafür stärker belasten. Nach § 656c BGB ist das bei Verbraucherkäufern ohnehin nur eingeschränkt möglich.
Was kostet der Verkauf mit Hoibl Immobilien in Thalmassing?
Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer in Thalmassing 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags, und der Leistungsumfang bleibt vollständig.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und arbeitet seit 2008 als Makler. Er bewertet Ihr Haus vor Ort und besorgt Grundbuchauszug, Flurkarte und Pläne mit Ihrer Vollmacht. Den Energieausweis stellt er selbst aus. Es folgen Fotos, Grundriss und Exposé. Besichtigungen führt er selbst, und zwar nur mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt haben.
Er verhandelt mit Ihnen gemeinsam, bereitet den Notar vor, begleitet Sie zum Termin und erstellt bei der Übergabe ein Protokoll.
Was ist der nächste Schritt?
Holen Sie zwei bis drei Angebote ein, vergleichen Sie Provision und Leistungen Zeile für Zeile und lassen Sie Ihr Haus vor Ort bewerten, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
Nutzen Sie dafür die Prüffragen weiter oben. Ein Termin mit Hoibl Immobilien ist kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren können Sie ihn unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu günstiger Makler Thalmassing
Was kostet ein Makler beim Verkauf eines Hauses in Thalmassing?
Die Provision ist frei verhandelbar. Häufig liegt sie bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung.
Ist ein günstiger Makler in Thalmassing schlechter?
Das lässt sich am Preis allein nicht ablesen. Prüfen Sie, welche Leistungen enthalten sind, vor allem Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Begleitung zum Notar. Fehlen diese, übernehmen Sie die Arbeit selbst.
Wann muss ich die Provision zahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande kommt, also mit dem notariellen Kaufvertrag. Für Bewertung, Exposé und Besichtigungen zahlen Sie vorher nichts.
Muss der Käufer in Thalmassing auch Provision zahlen?
Bei einem Verbraucher als Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Eine niedrigere Provision für Sie bedeutet daher auch niedrigere Nebenkosten für den Käufer.
Kann ich mein Haus in Thalmassing ohne Makler verkaufen?
Das ist möglich. Sie übernehmen dann Bewertung, Unterlagen, Anzeigen, Besichtigungen, Prüfung der Käufer und Verhandlung selbst. Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und das Risiko eines falschen Preises.
Welche Kosten zahle ich als Verkäufer in Thalmassing außer der Provision?
Typischerweise die Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und in bestimmten Fällen Spekulationssteuer. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer von 3,5 % zahlt in der Regel der Käufer.
Gibt es versteckte Kosten bei günstigen Maklern?
Bei manchen Anbietern ja, etwa für Fotos, Grundrisse oder Portalanzeigen. Lassen Sie sich alle Kosten schriftlich nennen, bevor Sie einen Vertrag schließen.
Kann ich einen Maklervertrag in Thalmassing kündigen, wenn ich unzufrieden bin?
Das hängt von Laufzeit und Kündigungsregel im Vertrag ab. Achten Sie schon vor der Unterschrift auf eine überschaubare Laufzeit und eine klare Regelung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Thalmassing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Volle Leistung zu 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Thalmassing und vergleichen Sie Leistung und Provision in Ruhe.
