Eine kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing beginnt mit einem kurzen Telefonat und findet dann bei Ihnen vor Ort statt. Der Makler geht durch alle Räume, sieht sich Dach, Keller, Heizung und Grundstück an und spricht mit Ihnen über Modernisierungen. Danach erhalten Sie eine begründete Preisspanne. Vorbereiten sollten Sie Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenangaben, Energieausweis und Belege über Arbeiten am Haus. Eine Pflicht, den Makler danach zu beauftragen, entsteht nicht.
Das Wichtigste in Kürze
- Wie lange der Termin vor Ort dauert, hängt von der Größe des Hauses und der Zahl der Nebengebäude ab.
- Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto genauer wird die Preisspanne.
- Ein Online-Rechner liefert nur einen groben Richtwert, weil er das Haus nicht sieht.
- Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie vor allem bei Erbstreit, Scheidung oder für das Finanzamt.
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie kostenlos über BORIS-Bayern.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing ab?
- Was schaut sich der Makler beim Termin an?
- Welche Unterlagen sollte ich für die Bewertung vorbereiten?
- Welche Angaben helfen außerdem?
- Online-Rechner, Bewertung vor Ort oder Gutachten: Was brauche ich wann?
- Was sagt der Bodenrichtwert über mein Grundstück aus?
- Mit welchen Verfahren wird der Wert ermittelt?
- Warum nennen verschiedene Makler unterschiedliche Preise?
- Muss ich den Makler nach der kostenlosen Bewertung beauftragen?
- Wie läuft die kostenlose Wertermittlung bei Hoibl Immobilien ab?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing ab?
Eine kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing läuft in drei Schritten ab: ein Vorgespräch am Telefon, ein Termin bei Ihnen vor Ort und danach ein Gespräch über das Ergebnis, bei dem Sie die Preisspanne samt Begründung erhalten.
Im Vorgespräch fragt der Makler nach den Eckdaten: Art des Hauses, Baujahr, Grundstücksgröße, ungefähre Wohnfläche, Ihr Anlass. Er bittet Sie, einige Unterlagen bereitzulegen. Den Bodenrichtwert und Vergleichsdaten aus dem Umfeld sieht er sich vor dem Termin an.
Beim Termin selbst geht es darum, das Haus so kennenzulernen, wie ein Käufer es sehen wird. Danach wertet der Makler seine Notizen aus und bespricht mit Ihnen das Ergebnis, entweder direkt vor Ort oder einige Tage später.
Was schaut sich der Makler beim Termin an?
Beim Termin vor Ort prüft der Makler Lage, Grundstück, Bauweise, Zustand, Grundriss, Heizung und Modernisierungen, also alles, was den Preis beeinflusst und was ein Online-Rechner nicht erfassen kann.
Typische Prüfpunkte
- Lage im Ort, Ausrichtung des Gartens, Nachbarbebauung
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Kellerwänden
- Art und Alter der Heizung
- Raumaufteilung, Belichtung und Nutzbarkeit des Dachgeschosses
- Garagen, Carports, Nebengebäude und Hofflächen
- Sichtbare Feuchtigkeit oder Risse
Bei Häusern in Ortsteilen wie Weillohe oder Luckenpaint gehören oft größere Grundstücke und Nebengebäude dazu. Eine alte Scheune kann für Käufer interessant sein, die Platz für Werkstatt oder Hobby suchen. Sie kann aber auch Abrisskosten bedeuten. Der Makler schätzt beides ein und erklärt Ihnen, wie er es in die Preisspanne einbezieht.
Welche Unterlagen sollte ich für die Bewertung vorbereiten?
Bereiten Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen vor, denn diese Unterlagen machen die Bewertung genauer und ersparen spätere Korrekturen.
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen | Warum sie hilft |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | Zeigt Eigentümer, Rechte und Belastungen |
| Flurkarte | Vermessungsamt oder online über den BayernAtlas | Zeigt Grenzen und Zuschnitt des Grundstücks |
| Baupläne und Baugenehmigung | Eigene Akten, Gemeinde oder Landratsamt Regensburg | Belegen Grundriss und genehmigte Nutzung |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen oder neu erstellen lassen | Grundlage für den Vergleich mit anderen Häusern |
| Energieausweis | Energieberater | Zeigt den energetischen Zustand |
| Rechnungen über Modernisierungen | Eigene Unterlagen | Belegen Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung, Bad |
Fehlt etwas, ist das kein Grund, den Termin zu verschieben. Der Makler kann vieles mit Ihrer Vollmacht nachträglich besorgen. Wie aktuell Grundbuchauszug und Energieausweis sein sollten, erklärt der Beitrag Energieausweis und Grundbuchauszug beim Verkauf in Thalmassing.
Welche Angaben helfen außerdem?
Hilfreich sind Ihre eigenen Kenntnisse über das Haus: wann was erneuert wurde, welche Mängel bekannt sind, welche Rechte Dritter bestehen und was beim Verkauf mitgegeben werden soll.
Schreiben Sie vorher auf, was Ihnen einfällt. Das Jahr der neuen Fenster. Der Wasserschaden vor einigen Jahren und wie er behoben wurde. Das Wegerecht des Nachbarn. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach und ob sie gekauft oder gepachtet ist. Solche Details gehen im Gespräch leicht unter.
Besonderheiten auf dem Land
Bei Anwesen rund um Thalmassing kommen Fragen hinzu, die in der Stadt seltener sind. Gibt es einen Brunnen? Wie ist das Haus an Kanal und Wasser angeschlossen? Gehören landwirtschaftliche Flächen dazu, die getrennt bewertet werden müssen? Steht im Grundbuch ein Leitungsrecht für den Nachbarn? Halten Sie dazu alles bereit, was Sie an Bescheiden der Gemeinde oder Verträgen haben. Antworten auf diese Fragen verändern die Einschätzung manchmal deutlich.
Offenheit hilft Ihnen. Bekannte Mängel müssen Sie Käufern später ohnehin mitteilen. Fließen sie gleich in die Bewertung ein, ist die Preisspanne realistisch und es gibt keine Überraschungen in der Verhandlung.
Online-Rechner, Bewertung vor Ort oder Gutachten: Was brauche ich wann?
Für eine erste Orientierung genügt ein Online-Rechner, für einen Verkauf ist die Bewertung vor Ort durch einen Makler sinnvoll, und ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn der Wert vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss.
| Art der Bewertung | Wann sie passt | Grenzen |
|---|---|---|
| Online-Rechner | Erste Orientierung, ohne Termin | Kennt weder Zustand noch Besonderheiten |
| Bewertung vor Ort durch den Makler | Vorbereitung eines Verkaufs, Preisfindung | Ist eine Marktwerteinschätzung, kein Gutachten |
| Verkehrswertgutachten | Erbauseinandersetzung, Scheidung, Finanzamt, Gericht | Kostenpflichtig, dauert länger |
Das Verkehrswertgutachten ist in § 194 BauGB definiert. Erstellt wird es von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss. Es ist gerichtsfest. Für den Verkauf eines Hauses in Thalmassing brauchen Sie es in den meisten Fällen nicht. Bei Erben, die sich über den Wert streiten, oder nach einer Trennung kann es den Streit entschärfen. Hinweise zur Trennung gibt der Beitrag Immobilie nach Trennung verkaufen in Thalmassing.
Was sagt der Bodenrichtwert über mein Grundstück aus?
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Bauland in einer bestimmten Zone an und ist ein Ausgangspunkt für die Bewertung des Grundstücks, ersetzt aber keine Bewertung des Hauses.
Für Thalmassing ermittelt ihn der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Abrufen können Sie ihn kostenlos über BORIS-Bayern. Er beruht auf tatsächlichen Verkäufen in der Vergangenheit. Für ein einzelnes Grundstück können Zuschnitt, Hanglage oder Erschließung Abweichungen bedeuten.
Bei bebauten Grundstücken macht das Gebäude oft den größeren Teil des Werts aus. Deshalb reicht es nicht, den Bodenrichtwert mit der Fläche zu multiplizieren. Bei älteren Häusern kann das Grundstück dagegen den Wert bestimmen, etwa wenn Käufer abreißen und neu bauen wollen.
Mit welchen Verfahren wird der Wert ermittelt?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren, und welches passt, hängt von der Art der Immobilie ab.
- Vergleichswertverfahren: Grundlage sind Verkäufe ähnlicher Objekte, typisch für Grundstücke und Wohnungen.
- Sachwertverfahren: Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Herstellungskosten und Alter, typisch für Einfamilienhäuser.
- Ertragswertverfahren: Grundlage sind die Mieteinnahmen, typisch für vermietete Häuser.
- Marktanpassung: Bei allen Verfahren wird das Ergebnis an die aktuelle Nachfrage angepasst.
Ein Makler arbeitet in der Praxis mit diesen Verfahren und mit seiner Kenntnis aktueller Nachfrage. Er weiß, welche Häuser in den vergangenen Monaten verkauft wurden und welche lange auf den Portalen standen.
Was ist Ihre Immobilie in Thalmassing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Warum nennen verschiedene Makler unterschiedliche Preise?
Bewertungen liegen auseinander, weil Makler unterschiedliche Vergleichsobjekte heranziehen, den Zustand verschieden gewichten und manche einen hohen Preis nennen, um den Auftrag zu bekommen.
Haben Sie mehrere Einschätzungen, fragen Sie jeden nach seiner Begründung. Welche Verkäufe hat er verglichen? Wie hat er Heizung und Dach bewertet? Wie lange rechnet er bis zum Verkauf? Die Antworten zeigen, welche Zahl realistisch ist. Eine Spanne, die sauber begründet ist, hilft Ihnen mehr als ein glatter Spitzenwert.
Wie Sie Makler fair gegenüberstellen, erklärt der Beitrag bester Immobilienmakler in Thalmassing.
Muss ich den Makler nach der kostenlosen Bewertung beauftragen?
Nein, eine kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, und ein Maklervertrag kommt erst zustande, wenn Sie ihn in Textform abschließen (§ 656a BGB).
Viele Eigentümer lassen bewerten, lange bevor sie verkaufen. Etwa um zu wissen, ob sich der Umzug in eine kleinere Wohnung rechnet, oder um mit der Bank über einen laufenden Kredit zu sprechen. Für diesen Fall finden Sie Hinweise im Ratgeber Haus verkaufen mit Kredit in Thalmassing. Seriöse Makler drängen nach dem Termin nicht zur Unterschrift.
Nehmen Sie sich nach dem Termin Zeit. Besprechen Sie das Ergebnis mit Ihrer Familie oder mit Miterben. Bitten Sie den Makler, die wichtigsten Punkte schriftlich zusammenzufassen, damit Sie später darauf zurückgreifen können.
Wie läuft die kostenlose Wertermittlung bei Hoibl Immobilien ab?
Bei Hoibl Immobilien kommt Matthias Hoibl selbst zu Ihnen nach Thalmassing, sieht sich das Haus an, bespricht die Unterlagen mit Ihnen und erläutert danach eine begründete Preisspanne.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und arbeitet seit 2008 als Makler im Raum Regensburg. Als Energieberater erkennt er beim Rundgang, wie es um Dämmung und Heizung steht. Fehlt ein Energieausweis, kann er ihn selbst ausstellen. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte besorgt er mit Ihrer Vollmacht.
Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, folgen Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Notarvorbereitung und Übergabe mit Protokoll.
Was ist der nächste Schritt?
Vereinbaren Sie einen Termin für die Bewertung und legen Sie bis dahin die Unterlagen aus der Tabelle bereit, soweit Sie sie haben.
Schreiben Sie außerdem auf, welche Arbeiten am Haus in den letzten Jahren gemacht wurden und welche Fragen Sie haben. Den Termin vereinbaren Sie unter 09407 9583 369. Was nach der Bewertung bei einem Verkauf folgt, beschreibt der Beitrag professioneller Immobilienmakler in Thalmassing.
Häufige Fragen zu kostenlose Immobilienbewertung Thalmassing
Ist die Immobilienbewertung in Thalmassing wirklich kostenlos?
Ja, die Wertermittlung durch einen Makler ist in der Regel kostenlos und unverbindlich. Kostenpflichtig ist ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen, das Sie nur in besonderen Fällen brauchen.
Wie lange dauert ein Bewertungstermin in Thalmassing?
Das hängt von Größe und Art des Hauses ab. Bei Höfen oder Grundstücken mit Nebengebäuden dauert der Rundgang länger als bei einem jüngeren Einfamilienhaus. Das Ergebnis bespricht der Makler mit Ihnen vor Ort oder einige Tage später.
Muss ich alle Unterlagen schon haben?
Nein. Je mehr Sie vorlegen, desto genauer wird die Spanne. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte kann der Makler mit Ihrer Vollmacht nachträglich anfordern.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thalmassing?
Über das Portal BORIS-Bayern. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Er gilt für eine Zone und ist ein Ausgangswert, für das einzelne Grundstück kann der Wert abweichen.
Reicht ein Online-Rechner für mein Haus in Thalmassing?
Für eine grobe Orientierung ja. Für einen Verkauf ist er zu ungenau, weil er Zustand, Modernisierungen, Nebengebäude und Besonderheiten des Grundstücks nicht kennt.
Brauche ich ein Verkehrswertgutachten für den Verkauf?
Für einen normalen Verkauf meist nicht. Ein Gutachten nach § 194 BauGB ist sinnvoll bei Streit unter Erben, bei einer Scheidung oder wenn das Finanzamt einen Nachweis verlangt.
Muss ich bei der Bewertung in Thalmassing selbst anwesend sein?
Es ist hilfreich, weil Sie Fragen zu Modernisierungen und Besonderheiten direkt beantworten können. Bei geerbten Häusern, deren Erben weit weg wohnen, kann der Makler den Termin auch mit einer Vertrauensperson oder mit Vollmacht durchführen.
Darf ich mehrere Makler in Thalmassing bewerten lassen?
Ja. Zwei bis drei Bewertungen geben Ihnen ein gutes Bild. Vergleichen Sie vor allem die Begründungen, die Zahlen allein sagen wenig.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Thalmassing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Thalmassing
Vereinbaren Sie einen Termin bei Ihnen vor Ort. Sie erhalten eine begründete Preisspanne und entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
