Ein günstiger Makler in Sinzing lohnt sich, wenn er trotz niedriger Provision die volle Leistung erbringt: begründete Bewertung, vollständige Unterlagen, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung, Verhandlung und Begleitung zum Notar. Draufzahlen können Sie, wenn genau diese Schritte fehlen. Vergleichen Sie deshalb immer Provision und Leistungsumfang gemeinsam.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine niedrige Provision ist nur dann ein Vorteil, wenn Besichtigungen, Käuferprüfung und Verhandlung enthalten sind.
- Die Provision ist frei verhandelbar und wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.
- Verkaufen Sie an einen Verbraucher, teilen sich beide Seiten die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen.
- Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich.
- Lassen Sie sich alle Leistungen im Maklervertrag schriftlich bestätigen.
Inhalt dieses Beitrags
- Lohnt sich ein günstiger Makler in Sinzing?
- Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in Sinzing?
- Welche Leistungen fehlen bei sehr günstigen Angeboten häufig?
- Warum kann ein fehlender Service am Ende teurer werden?
- Wie prüfe ich, ob eine niedrige Provision zu voller Leistung passt?
- Wie viel Arbeit steckt in einem Hausverkauf, die ein Makler übernimmt?
- Was kann ich tun, wenn ich mit dem Makler unzufrieden bin?
- Wann wird die Provision fällig?
- Was sollte im Maklervertrag stehen, wenn die Provision niedrig ist?
- Welche Kosten trägt der Verkäufer neben der Provision?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Sinzing mit 2,38 % Provision?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Lohnt sich ein günstiger Makler in Sinzing?
Ein günstiger Makler in Sinzing lohnt sich, wenn die niedrigere Provision mit dem vollen Leistungsumfang verbunden ist, den Sie auch bei einem teureren Makler erwarten würden. Fehlen wesentliche Leistungen, kann der vermeintliche Vorteil schnell verloren gehen.
Viele Eigentümer stoßen bei der Suche auf sehr unterschiedliche Angebote. Manche Anbieter werben mit auffallend niedrigen Sätzen, liefern aber nur ein Inserat und überlassen Besichtigungen dem Eigentümer. Andere Makler verlangen weniger, weil sie schlanker arbeiten, und erledigen trotzdem jeden Schritt. Von außen sehen beide Angebote ähnlich aus.
Die richtige Frage lautet deshalb: Was genau bekomme ich für die Provision? Wer das klärt, kann Angebote fair vergleichen. Einen Überblick über alle Aufgaben eines Maklers gibt der Beitrag zum professionellen Immobilienmakler in Sinzing.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in Sinzing?
Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht, die Provision ist frei verhandelbar. Häufig liegt sie beim Verkauf von Häusern und Wohnungen bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite.
Seit Ende 2020 gilt für Einfamilienhäuser und Wohnungen eine besondere Regel. Wird an einen Verbraucher verkauft, müssen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen teilen, wenn beide einen Vertrag mit dem Makler haben. Ein Makler kann also nicht vom Käufer mehr verlangen als vom Verkäufer.
Für Sie als Verkäufer zählt die Provision, die Sie selbst zahlen. Der Satz für den Käufer beeinflusst aber indirekt, wie viel ein Interessent insgesamt aufbringen muss. Neben dem Kaufpreis trägt er Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, die in Bayern 3,5 % beträgt.
Welche Leistungen fehlen bei sehr günstigen Angeboten häufig?
Bei sehr günstigen Angeboten fehlen häufig die Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Preisverhandlung, also genau die Schritte, die am meisten Zeit kosten. Manchmal sind diese Leistungen gegen Aufpreis buchbar.
| Leistung | Bei voller Leistung | Was fehlen kann |
|---|---|---|
| Bewertung | Termin vor Ort mit Begründung | Nur Online-Rechner |
| Unterlagen | Makler besorgt sie mit Vollmacht | Eigentümer muss alles selbst anfordern |
| Fotos und Grundrisse | Professionell erstellt | Eigene Handyfotos |
| Besichtigungen | Makler führt durch das Haus | Eigentümer übernimmt die Termine |
| Bonitätsprüfung | Finanzierungsnachweis vor der Verhandlung | Keine Prüfung |
| Verhandlung | Makler verhandelt für Sie | Eigentümer verhandelt allein |
| Notar und Übergabe | Vorbereitung, Begleitung, Protokoll | Nur Weitergabe der Kontaktdaten |
Fragen Sie bei jedem Angebot nach, welche Zeilen enthalten sind. Erst dann sehen Sie, ob ein günstiger Satz wirklich günstig ist.
Warum kann ein fehlender Service am Ende teurer werden?
Ein fehlender Service wird teuer, wenn dadurch ein falscher Angebotspreis entsteht, eine Finanzierung platzt oder der Preis in der Verhandlung unnötig sinkt. Solche Fehler kosten mehr als jeder Unterschied bei der Provision.
Typische Folgen
- Der Preis ist zu hoch angesetzt, das Haus bleibt lange online und wird später unter Wert verkauft.
- Der Preis ist zu niedrig angesetzt, und der erste Interessent greift sofort zu.
- Ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung springt kurz vor dem Notartermin ab.
- In der Verhandlung geben Eigentümer nach, weil sie die Argumente des Käufers nicht einordnen können.
- Fehlende Unterlagen verzögern die Finanzierungszusage der Bank.
Ein Beispiel ohne Zahlen: Ein Haus an der Schwarzen Laber wird mit Handyfotos und unvollständigem Exposé angeboten. Es melden sich viele Neugierige und wenige ernsthafte Käufer. Der Eigentümer führt jeden Abend Besichtigungen und senkt nach Wochen den Preis. Ein vollständiges Exposé und vorgeprüfte Interessenten hätten diesen Weg verkürzt.
Wie prüfe ich, ob eine niedrige Provision zu voller Leistung passt?
Sie prüfen das am besten mit einer Liste konkreter Fragen, die jeder Makler im Erstgespräch beantworten sollte, und mit einem schriftlichen Leistungsverzeichnis im Vertrag. Weicht ein Anbieter aus, ist das bereits eine Antwort.
- Kommen Sie zur Bewertung persönlich vorbei?
- Wer erstellt Fotos, Grundrisse und Exposé?
- Führen Sie alle Besichtigungen selbst?
- Verlangen Sie vor der Verhandlung einen Finanzierungsnachweis?
- Begleiten Sie mich zum Notar und zur Übergabe?
- Fallen zusätzlich zur Provision weitere Kosten an?
Fragen Sie außerdem nach Referenzen aus der Region. Ein Makler, der schon Häuser in Riegling, Viehhausen oder anderen Ortsteilen verkauft hat, kann Ihnen den Ablauf an echten Beispielen erklären. Wie Sie Referenzen und Bewertungen einordnen, steht im Beitrag zum besten Immobilienmakler in Sinzing.
Wie viel Arbeit steckt in einem Hausverkauf, die ein Makler übernimmt?
In einem Hausverkauf stecken viele Stunden für Anfragen, Telefonate, Besichtigungen, Nachfassen und Abstimmung mit Notar und Bank, die bei vollem Service der Makler trägt. Diese Arbeit verteilt sich über Wochen und Monate.
Schon nach dem ersten Inserat kommen Nachrichten, oft auch abends und am Wochenende. Viele Interessenten fragen dasselbe: Wie alt ist die Heizung, gibt es einen Keller, ist der Preis verhandelbar? Jede Antwort braucht Zeit. Danach folgen Termine im Haus. Manche Käufer kommen zweimal, mit Eltern oder einem Handwerker.
Was davon bei Ihnen bleibt
Bei einem Discount-Modell landen genau diese Aufgaben bei Ihnen. Wer berufstätig ist oder nicht in Sinzing wohnt, etwa als Erbe, stößt damit schnell an Grenzen. Auch die Gespräche mit der Bank des Käufers, die Nachfragen des Notars und die Übergabe brauchen einen Ansprechpartner, der erreichbar ist. Überlegen Sie ehrlich, wie viel davon Sie selbst leisten wollen.
Was kann ich tun, wenn ich mit dem Makler unzufrieden bin?
Sind Sie unzufrieden, sprechen Sie die Punkte zuerst offen an und prüfen dann im Vertrag, welche Laufzeit und welche Kündigungsmöglichkeiten vereinbart sind. Ein klar geregelter Vertrag macht diesen Schritt einfach.
Oft lassen sich Probleme klären, etwa wenn Rückmeldungen ausbleiben oder Besichtigungen schlecht organisiert sind. Bleibt es dabei, endet der Auftrag mit Ablauf der Laufzeit oder durch Kündigung. Achten Sie darauf, dass Interessenten, die der bisherige Makler nachgewiesen hat, unter Umständen weiter zu seiner Provision führen können. Lassen Sie sich die Liste dieser Interessenten geben. Im Zweifel klärt ein Rechtsanwalt die Rechtslage.
Wann wird die Provision fällig?
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist, vorher schulden Sie dem Makler grundsätzlich nichts. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie auch keine Provision.
Das Erfolgsprinzip ist ein wichtiger Schutz für Eigentümer. Achten Sie im Vertrag darauf, dass keine Vorabgebühren für Inserate, Fotos oder Bewertungen vereinbart sind. Seriöse Makler tragen das Risiko der Vermarktung selbst.
Ausnahmen sollten Sie genau lesen. Manche Verträge enthalten Klauseln über den Ersatz von Auslagen, falls Sie den Auftrag vorzeitig beenden. Ob solche Vereinbarungen zulässig sind, hängt vom Einzelfall ab. Fragen Sie im Zweifel einen Rechtsanwalt.
Was ist Ihre Immobilie in Sinzing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was sollte im Maklervertrag stehen, wenn die Provision niedrig ist?
Im Maklervertrag sollten Provisionssatz, Fälligkeit, Laufzeit, Kündigung und eine Liste der vereinbarten Leistungen stehen. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen ist nach § 656a BGB die Textform vorgeschrieben.
Worauf Sie besonders achten
Steht der Satz mit dem Zusatz „inklusive Mehrwertsteuer“ im Vertrag? Ist die Laufzeit überschaubar, und verlängert sich der Vertrag nur mit Ihrer Zustimmung? Werden Besichtigungen und Finanzierungsprüfung ausdrücklich genannt? Je genauer der Vertrag, desto weniger Raum bleibt für Missverständnisse.
Nehmen Sie sich Zeit für das Lesen. Ein seriöser Makler gibt Ihnen den Vertrag mit nach Hause und beantwortet Rückfragen.
Welche Kosten trägt der Verkäufer neben der Provision?
Neben einer möglichen Maklerprovision trägt der Verkäufer typischerweise die Kosten für die Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und unter Umständen Spekulationssteuer. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Läuft noch ein Kredit, organisiert der Notar die Lastenfreistellung. Ihre Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis und erteilt eine Löschungsbewilligung. Wird ein Darlehen vorzeitig abgelöst, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 Abs. 2 BGB. Ist das Darlehen schon zehn Jahre voll ausgezahlt, können Sie es nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
Spekulationssteuer fällt nur an, wenn Sie die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt haben. Bei Steuerfragen hilft ein Steuerberater. Allgemeine Informationen bietet die Seite Informationen für Verkäufer.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Sinzing mit 2,38 % Provision?
Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer in Sinzing 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, und zwar mit vollem Leistungsumfang. Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhaber Matthias Hoibl bewertet Ihre Immobilie kostenlos vor Ort. Er besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen und stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus. Fotos, Grundrisse und Exposé gehören dazu, ebenso alle Besichtigungen. Interessenten werden vorab nach ihrer Finanzierung gefragt. Hoibl verhandelt für Sie, bereitet den Notartermin vor und begleitet die Übergabe mit Protokoll.
Wie das Modell im Einzelnen aussieht, erklärt die Seite günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Was ist der nächste Schritt?
Holen Sie sich zuerst eine Bewertung Ihrer Immobilie und lassen Sie sich dabei den Leistungsumfang des Maklers schriftlich erläutern. Mit beidem können Sie Angebote sachlich vergleichen.
Haben Ihnen Nachbarn oder Bekannte einen Makler genannt, hilft der Beitrag, wie Sie eine Makler-Empfehlung in Sinzing prüfen.
Häufige Fragen zu günstiger Makler Sinzing
Was kostet ein günstiger Makler in Sinzing?
Das hängt vom Anbieter ab, denn die Provision ist frei verhandelbar. Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Ist ein günstiger Makler in Sinzing schlechter?
Nicht automatisch. Entscheidend ist, welche Leistungen enthalten sind. Vergleichen Sie Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung, Verhandlung und Notarbegleitung.
Wann muss ich die Maklerprovision bezahlen?
Erst nach der Beurkundung des Kaufvertrags. Kommt kein Verkauf zustande, fällt keine Provision an. Vorabgebühren sollten im Vertrag nicht vereinbart sein.
Muss der Käufer in Sinzing auch Provision zahlen?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen, wenn beide einen Vertrag mit dem Makler haben.
Kann ich die Provision mit einem Makler in Sinzing verhandeln?
Ja, die Provision ist nicht gesetzlich festgelegt. Achten Sie aber darauf, dass ein niedrigerer Satz nicht mit weniger Leistung erkauft wird, und lassen Sie die Vereinbarung schriftlich festhalten.
Welche Leistungen fehlen bei Online-Maklern häufig?
Oft fehlen Besichtigungen durch den Makler, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die persönliche Verhandlung. Diese Aufgaben bleiben dann beim Eigentümer.
Lohnt sich ein Verkauf ohne Makler in Sinzing?
Das hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und der Immobilie ab. Wer privat verkauft, übernimmt Bewertung, Unterlagen, Anzeigen, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Abstimmung mit dem Notar selbst.
Was ist in den 2,38 % bei Hoibl Immobilien enthalten?
Die kostenlose Wertermittlung, Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Exposé, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung der Interessenten, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe mit Protokoll. Der Satz versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Sinzing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Vergleichen Sie Provision und Leistung im Gespräch
Lassen Sie Ihre Immobilie in Sinzing kostenlos bewerten und sich von Matthias Hoibl zeigen, was in den 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer enthalten ist. Telefon 09407 9583 369.
