Wer ein Haus in Thalmassing erbt und weit entfernt wohnt, kann den Verkauf einem Makler vor Ort übertragen. Er kümmert sich mit Ihrer Vollmacht um Schlüssel, Unterlagen, Räumung, Besichtigungen und die Vorbereitung beim Notar. Bei Ihnen bleibt wenig. Sie besorgen den Erbnachweis, stimmen sich mit den Miterben ab und entscheiden. Zum Notar müssen Sie nicht zwingend anreisen, eine Vollmacht oder eine spätere Genehmigung genügt.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Erbnachweis erbringen Sie mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament mit Eröffnungsprotokoll.
- Die Grundbuchberichtigung auf die Erben ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
- Ein leerstehendes Haus muss der Gebäudeversicherung gemeldet und im Winter gegen Frost gesichert werden.
- Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB).
- Für die Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers, steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.
Inhalt dieses Beitrags
- Wer organisiert den Verkauf eines geerbten Hauses in Thalmassing, wenn ich woanders wohne?
- Wie weise ich nach, dass ich das Haus geerbt habe?
- Welche Vollmachten brauche ich für den Verkauf aus der Ferne?
- Wie sichere ich das leere Haus in Thalmassing bis zum Verkauf?
- Wie läuft die Räumung des Hauses, wenn ich nicht vor Ort bin?
- Wie bekomme ich alle Unterlagen, ohne anzureisen?
- Wie laufen Besichtigungen, wenn ich nicht dabei bin?
- Muss ich zum Notartermin nach Regensburg kommen?
- Wie einigen sich mehrere Erben über den Verkauf?
- Muss ich Steuern zahlen, wenn ich das geerbte Haus verkaufe?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien Erben aus der Ferne?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Wer organisiert den Verkauf eines geerbten Hauses in Thalmassing, wenn ich woanders wohne?
Den Verkauf eines geerbten Hauses in Thalmassing kann ein Makler aus der Region für Sie organisieren, der mit Ihrer Vollmacht Ansprechpartner für Notar, Behörden, Dienstleister und Kaufinteressenten wird und Sie über jeden Schritt informiert.
Für Erben, die in einem anderen Bundesland leben, ist die Entfernung die größte Hürde. Jede Fahrt kostet Urlaubstage. Ein Wasserschaden im Keller wird erst nach Wochen entdeckt. Und Interessenten aus Regensburg möchten zeitnah besichtigen, oft an einem Samstagvormittag. Deshalb ist es für viele Erben hilfreich, frühzeitig eine Person vor Ort zu haben, die einen Schlüssel besitzt und Entscheidungen vorbereitet.
Persönlich kommen müssen Sie meist nur zu wenigen Anlässen: zum ersten Sichten des Hauses, vielleicht zur Bewertung und zur Übergabe. Selbst diese Termine lassen sich teilweise per Video erledigen. Was ein Makler grundsätzlich übernimmt, beschreibt der Beitrag professioneller Immobilienmakler in Thalmassing.
Wie weise ich nach, dass ich das Haus geerbt habe?
Ihr Erbrecht weisen Sie mit einem Erbschein des Nachlassgerichts nach oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll, und erst danach können Sie als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden.
Zuständig für den Erbschein ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Den Antrag müssen Sie nicht dort stellen. Ein Notar an Ihrem Wohnort nimmt die nötige eidesstattliche Versicherung auf und leitet den Antrag weiter. Halten Sie Sterbeurkunde, Personalausweis und Angaben zu weiteren Erben bereit.
Eintragung ins Grundbuch
Mit dem Erbnachweis beantragen Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg die Berichtigung des Grundbuchs. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist sie gebührenfrei. Erst wenn die Erben eingetragen sind, kann der Notar den Kaufvertrag vollziehen. Allgemeine Hinweise zum Erbfall finden Sie auf der Seite Immobilie geerbt.
Welche Vollmachten brauche ich für den Verkauf aus der Ferne?
Für den Verkauf aus der Ferne brauchen Sie eine schriftliche Vollmacht für den Makler, damit er Unterlagen anfordern und Dienstleistern Zugang geben kann, und für den Notartermin gegebenenfalls eine notariell beglaubigte Vollmacht für eine Vertrauensperson.
- Maklervollmacht: Anforderung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Unterlagen der Versorger
- Vollmacht unter Miterben: Ein Erbe vertritt die anderen gegenüber Makler und Dienstleistern
- Notarielle Verkaufsvollmacht: Eine Person unterschreibt den Kaufvertrag für Sie
- Bankvollmacht oder Nachlasskonto: Zahlungen für Strom, Versicherung und Räumung
Klären Sie, wer welche Vollmacht bekommt, bevor die Vermarktung beginnt. Gibt es mehrere Erben, sollte die Aufgabenverteilung schriftlich festgehalten werden. Das verhindert, dass jemand später sagt, er sei nicht gefragt worden.
Wie sichere ich das leere Haus in Thalmassing bis zum Verkauf?
Melden Sie den Leerstand umgehend der Gebäudeversicherung, lassen Sie das Haus regelmäßig kontrollieren und sorgen Sie im Winter dafür, dass Heizung und Wasserleitungen nicht einfrieren.
Viele Versicherungen verlangen bei längerem Leerstand, dass das Haus regelmäßig begangen wird oder dass Wasserleitungen abgesperrt und entleert sind. Lesen Sie die Bedingungen genau. Ein Frostschaden in einem Haus, das niemand kontrolliert hat, kann teuer werden und den Verkauf verzögern.
Was in den ersten Wochen zu erledigen ist
- Versicherung über den Leerstand informieren
- Briefkasten leeren lassen oder Post nachsenden
- Kühlschrank leeren, verderbliche Lebensmittel entsorgen
- Wertsachen und wichtige Dokumente sichern
- Telefon, Zeitung und Abos kündigen, Strom, Wasser und Heizung weiterlaufen lassen
- Nachbarn eine Telefonnummer für Notfälle geben
Ein gepflegter Eindruck hilft auch beim Verkauf. Ein gemähter Rasen und geräumte Wege in Neueglofsheim oder im Hauptort zeigen Interessenten, dass sich jemand um das Haus kümmert.
Wie läuft die Räumung des Hauses, wenn ich nicht vor Ort bin?
Sie sichten zuerst selbst oder per Videoanruf, was Sie behalten möchten, und beauftragen danach ein Räumungsunternehmen, dem der Makler mit Ihrer Vollmacht den Zugang ermöglicht.
| Phase | Ihre Aufgabe | Was vor Ort geschieht |
|---|---|---|
| Sichtung | Erinnerungsstücke und Dokumente auswählen | Rundgang mit Video oder ein gezielter Besuch |
| Angebote | Mehrere Angebote vergleichen | Räumungsfirmen besichtigen das Haus |
| Auftrag | Leistungsumfang schriftlich festlegen | Termin und Schlüsselübergabe abstimmen |
| Räumung | Für Rückfragen erreichbar sein | Ausräumen, Entsorgen, besenreine Übergabe |
| Abnahme | Fotos und Entsorgungsnachweise prüfen | Rundgang durch Makler oder Vertrauensperson |
Fragen Sie im Angebot nach Wertanrechnung für verwertbare Möbel, nach der Entsorgung von Sondermüll und nach der besenreinen Übergabe. Ordner mit Bauplänen, Heizungsunterlagen und Rechnungen über Modernisierungen sollten vorher gesichert werden. Sie werden für Exposé, Energieausweis und Kaufvertrag gebraucht.
Manchmal ist es sinnvoll, das Haus mit einem Teil der Möbel zu verkaufen. Ob das passt, hängt von den Käufern ab. Eine Räumung vor der Vermarktung zeigt die Räume aber meist besser.
Wie bekomme ich alle Unterlagen, ohne anzureisen?
Die meisten Unterlagen lassen sich schriftlich anfordern und digital weitergeben, sodass Sie Grundbuchauszug, Pläne und Verträge als PDF erhalten und prüfen können.
Den Grundbuchauszug erhält der Makler mit Ihrer Vollmacht vom Grundbuchamt Regensburg. Bauakten liegen bei der Gemeinde Thalmassing oder beim Landratsamt Regensburg. Den Bodenrichtwert stellt der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern online bereit. Was im Haus an Papieren liegt, scannt der Makler oder eine Vertrauensperson ein.
Ein gemeinsamer Online-Ordner, auf den alle Erben Zugriff haben, schafft Ordnung. Jeder sieht dieselben Dokumente. Fehlt ein Energieausweis, kann ihn ein Energieberater nach einem Termin im Haus ausstellen. Wie alt die Unterlagen sein dürfen, erklärt der Beitrag Energieausweis und Grundbuchauszug beim Verkauf in Thalmassing.
Wie laufen Besichtigungen, wenn ich nicht dabei bin?
Besichtigungen führt der Makler allein durch, mit Interessenten, deren Finanzierung vorher geprüft wurde, und nach jedem Termin erhalten Sie eine kurze Rückmeldung.
Für Sie hat das einen Vorteil. Sie müssen keine Fragen zu Dingen beantworten, die Sie selbst nicht genau wissen, etwa zum Alter der Heizung. Der Makler hat sich vorher mit dem Haus beschäftigt. Er kennt die Unterlagen und weiß, was offen ist.
Bitten Sie um einen kurzen Bericht per E-Mail oder Telefon. Wer war da? Wie war der Eindruck? Gibt es ein Angebot? So bleiben Sie auf dem Laufenden, auch wenn Sie Hunderte Kilometer entfernt sind.
Muss ich zum Notartermin nach Regensburg kommen?
Nein, Sie können sich beim Notartermin durch eine bevollmächtigte Person vertreten lassen oder den Vertrag später bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen.
Bei einer Vollmacht unterschreibt eine Vertrauensperson in Ihrem Namen. Die Vollmacht muss für das Grundbuchamt notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Bei der Genehmigung unterschreibt zunächst jemand ohne Vollmacht für Sie, und Sie genehmigen den Vertrag danach bei einem Notar in Ihrer Nähe. Welcher Weg passt, bespricht der beurkundende Notar mit Ihnen.
Der Notar braucht Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Erben, den Erbnachweis und gegebenenfalls Angaben zu einer Grundschuld, die noch eingetragen ist. Läuft auf dem Haus noch ein Darlehen des Erblassers, finden Sie Hinweise im Ratgeber Haus verkaufen mit Kredit in Thalmassing.
Was ist Ihre Immobilie in Thalmassing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie einigen sich mehrere Erben über den Verkauf?
Eine Erbengemeinschaft kann über das Haus nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB), deshalb müssen alle Erben dem Verkauf, dem Preis und dem Kaufvertrag zustimmen.
Bei Erben, die verstreut wohnen, entsteht schnell Misstrauen, wenn einer mehr weiß als die anderen. Legen Sie fest, wer Ansprechpartner für den Makler ist und wie die übrigen informiert werden. Ein Makler, der alle gleichzeitig informiert, nimmt Spannung heraus.
Kann sich die Gemeinschaft nicht einigen, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung. Sie dauert lange und bringt selten ein gutes Ergebnis. Möchte ein Erbe das Haus übernehmen, ist ein Verkauf innerhalb der Familie möglich, der ebenfalls notariell beurkundet werden muss. Gibt es Pflichtteilsberechtigte, haben diese einen Geldanspruch, der sofort fällig ist. Bei Fragen zur Verteilung helfen Notar oder Rechtsanwalt.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich das geerbte Haus verkaufe?
Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt unter anderem davon ab, wann der Erblasser das Haus erworben hat, denn bei der Spekulationsfrist von zehn Jahren nach § 23 EStG zählt sein Anschaffungsdatum.
Hat der Erblasser das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder gebaut, ist ein Verkaufsgewinn steuerfrei. Getrennt davon stellt sich die Frage der Erbschaftsteuer. Die Freibeträge hängen vom Verwandtschaftsgrad ab. Klären Sie beides mit einem Steuerberater, bevor Sie einen Preis festlegen.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien Erben aus der Ferne?
Hoibl Immobilien ist persönlich vor Ort in Wenzenbach und Regensburg und übernimmt für Erben, die woanders leben, Schlüssel, Unterlagen, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins, während Sie per Telefon und E-Mail die Entscheidungen treffen.
Matthias Hoibl bewertet das Haus vor Ort. Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte fordert er mit Ihrer Vollmacht an. Den Energieausweis stellt er als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus. Er öffnet Räumungsfirmen und Handwerkern das Haus und führt Besichtigungen nur mit Interessenten durch, die ihre Finanzierung nachgewiesen haben.
Für den Notartermin stimmt er mit dem Notar ab, ob Sie per Vollmacht oder Genehmigung teilnehmen. Bei der Übergabe erstellt er ein Protokoll mit Zählerständen und Schlüsseln und schickt es Ihnen zu.
Was ist der nächste Schritt?
Beantragen Sie den Erbnachweis, melden Sie den Leerstand der Versicherung und vereinbaren Sie einen Termin für die Bewertung, am besten zu einem Zeitpunkt, an dem Sie ohnehin in Thalmassing sind.
Ist eine Anfahrt vorerst nicht möglich, kann der erste Termin auch telefonisch stattfinden. Den Rest erledigt der Makler. Wie eine Bewertung abläuft, erklärt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing. Kontakt aufnehmen können Sie telefonisch unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu geerbtes Haus verkaufen Ferne Thalmassing
Kann ich ein geerbtes Haus in Thalmassing verkaufen, ohne selbst hinzufahren?
Ja. Ein Makler vor Ort übernimmt Unterlagen, Besichtigungen und die Vorbereitung beim Notar. Zum Notartermin können Sie sich vertreten lassen oder den Vertrag später an Ihrem Wohnort genehmigen.
Wo beantrage ich den Erbschein für ein Haus in Thalmassing?
Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Den Antrag können Sie auch über einen Notar an Ihrem eigenen Wohnort stellen, der ihn weiterleitet.
Kann ich das Haus verkaufen, bevor ich im Grundbuch stehe?
Der Kaufvertrag kann vorbereitet werden, für den Vollzug müssen die Erben aber eingetragen sein. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Was passiert mit der Versicherung, wenn das geerbte Haus in Thalmassing leer steht?
Sie müssen den Leerstand der Gebäudeversicherung melden. Viele Versicherer verlangen dann regelmäßige Kontrollen oder abgesperrte Wasserleitungen. Lesen Sie die Bedingungen, damit der Schutz erhalten bleibt.
Wer bezahlt die Räumung eines geerbten Hauses?
Die Kosten trägt die Erbengemeinschaft, häufig aus dem Nachlass. Holen Sie mehrere Angebote ein und klären Sie, ob verwertbare Möbel angerechnet werden.
Muss jeder Miterbe zum Notartermin nach Regensburg kommen?
Nein. Jeder Erbe kann sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich genehmigen. Unterschreiben müssen aber am Ende alle oder ihre Bevollmächtigten.
Wie lange darf ich mit dem Verkauf eines geerbten Hauses in Thalmassing warten?
Eine Pflicht zum schnellen Verkauf gibt es nicht. Bedenken Sie aber laufende Kosten, Pflege und das Risiko von Schäden bei Leerstand. Die gebührenfreie Grundbuchberichtigung ist an die Zweijahresfrist gebunden.
Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses Spekulationssteuer an?
Es zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers. Liegt es mehr als zehn Jahre zurück, ist der Gewinn steuerfrei. Lassen Sie den Einzelfall von einem Steuerberater prüfen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Thalmassing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Geerbtes Haus in Thalmassing verkaufen, ohne ständig anzureisen
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir besprechen die nächsten Schritte am Telefon und übernehmen die Bewertung vor Ort mit Ihrer Vollmacht.
