Eine gute Besichtigung beim Hausverkauf in Köfering beginnt Tage vorher: Sie räumen das Haus so auf, dass Fremde sich darin vorstellen können, legen Energieausweis und Grundrisse bereit und wissen, wer kommt. Der Energieausweis muss spätestens beim Termin vorliegen. Zur zweiten Besichtigung laden Sie nur Interessenten ein, die eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank vorlegen.
Das Wichtigste in Kürze
- Laden Sie nur Interessenten ein, deren vollständigen Namen und Telefonnummer Sie kennen.
- Der Energieausweis muss bei der Besichtigung vorliegen, sonst droht ein Bußgeld.
- Eine Unterlagenmappe mit Grundrissen, Wohnflächen und Modernisierungen beantwortet die meisten Fragen sofort.
- Wertsachen, Medikamente, Schlüssel und persönliche Post gehören vor dem Termin weggeschlossen.
- Vor dem zweiten Termin sollte eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegen.
Inhalt dieses Beitrags
- Was sollte ich vor dem ersten Termin im Haus erledigen?
- Welche Unterlagen gehören in die Besichtigungsmappe?
- Wen lade ich zur Besichtigung ein?
- Einzeltermin oder mehrere Interessenten auf einmal?
- Wie läuft die Führung durch das Haus am besten ab?
- Wie gehe ich mit Fragen nach Mängeln um?
- Was gilt für Sicherheit und Privatsphäre?
- Was mache ich nach der Besichtigung?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien bei Besichtigungen in Köfering?
- Häufige Fragen
Was sollte ich vor dem ersten Termin im Haus erledigen?
Vor dem ersten Termin sollten Sie das Haus entrümpeln, gründlich reinigen und kleine Mängel beheben, damit Interessenten Räume und Grundriss ohne Ablenkung wahrnehmen.
Nehmen Sie sich einen Raum nach dem anderen vor. Volle Regale, Kartons im Flur und Möbel, die Durchgänge verstellen, lassen Zimmer kleiner wirken. Was Sie in den kommenden Monaten nicht brauchen, lagern Sie schon jetzt aus. Danach folgen die Details: Glühbirnen tauschen, klemmende Türen einstellen, Silikonfugen im Bad erneuern, Fenster putzen.
Außenbereich nicht vergessen
Viele Käufer in Köfering suchen ein Einfamilienhaus mit Garten, ihr erster Blick fällt auf Einfahrt, Hecke und Hauseingang. Mähen Sie den Rasen, schneiden Sie Sträucher zurück und stellen Sie Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte ordentlich ab. Ein sauberer Eingangsbereich mit funktionierender Klingel und lesbarer Hausnummer erleichtert schon die Ankunft.
Welche Unterlagen gehören in die Besichtigungsmappe?
In die Besichtigungsmappe gehören Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, ein Lageplan und eine Liste der Modernisierungen mit Jahr.
| Unterlage | Bezugsstelle | Wann gebraucht |
|---|---|---|
| Energieausweis | Energieberater | Pflicht bei der Besichtigung, Kennwerte schon in der Anzeige |
| Grundrisse, Schnitte, Wohnflächen | Eigene Bauakte, sonst Gemeinde Köfering oder Landratsamt Regensburg | Erster Termin |
| Lageplan, Flurkarte | Vermessungsamt | Erster Termin, Fragen zu Grenzen |
| Modernisierungsliste mit Rechnungen | Eigene Unterlagen, Handwerker | Erster und zweiter Termin |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | Erst für Bank und Notar des Käufers |
Legen Sie Kopien bereit und behalten Sie die Originale. Eine vollständige Übersicht finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf in Köfering.
Wen lade ich zur Besichtigung ein?
Zur Besichtigung laden Sie nur Interessenten ein, die vorher Name, Anschrift und Telefonnummer genannt und kurz geschildert haben, was sie suchen und wie sie den Kauf finanzieren wollen.
Ein kurzes Telefonat vorab spart Ihnen viele Termine. Fragen Sie, wie viele Personen kommen, ob bereits ein Gespräch mit einer Bank stattgefunden hat und wann der Umzug geplant ist. Wer auf keine dieser Fragen antworten möchte, bekommt noch keinen Termin. Hinweise darauf, woran Sie ernsthafte Käufer erkennen, gibt der Beitrag seriöse Käufer für Ihre Immobilie in Köfering.
Einzeltermin oder mehrere Interessenten auf einmal?
Einzeltermine eignen sich bei wenigen Anfragen und bei Käufern, die viel wissen wollen, gestaffelte Termine an einem Tag bei großer Nachfrage.
Bei einem gestaffelten Besichtigungstag kommen die Interessenten im Abstand von etwa einer halben Stunde. Das spart Arbeit. Sie richten das Haus nur einmal her, und die Besucher bemerken, dass andere ebenfalls Interesse haben. Einzeltermine bieten mehr Raum für Gespräche und passen gut für die zweite Runde. Planen Sie bei Tageslicht, auch am Wochenende, weil viele Berufstätige unter der Woche keine Zeit haben.
Wie läuft die Führung durch das Haus am besten ab?
Die Führung läuft am besten in einer festen Reihenfolge ab, die mit dem stärksten Raum beginnt und mit Zeit für Fragen am Esstisch endet.
- Begrüßung vor dem Haus, kurzer Blick auf Lage und Grundstück.
- Wohnbereich und Küche, die Räume mit dem meisten Licht zuerst.
- Schlafzimmer, Bad, weitere Zimmer.
- Keller, Heizraum, Dachboden, Garage.
- Garten und Terrasse.
- Gespräch am Tisch mit der Unterlagenmappe.
Lassen Sie den Besuchern Zeit, sich allein umzusehen, bleiben Sie aber in der Nähe. Erwähnen Sie die Bahnanbindung in Köfering und den Weg zu Einkauf und Schule nur, wenn Sie die Angaben selbst sicher kennen.
Wie gehe ich mit Fragen nach Mängeln um?
Fragen nach Mängeln beantworten Sie ehrlich und mit Belegen, weil verschwiegene Mängel später zu Streit und Haftung führen können.
Sprechen Sie bekannte Schwachstellen wie ein älteres Dach, Feuchtigkeit im Keller oder eine alte Heizung von sich aus an. Nennen Sie, was schon gemacht wurde und was ansteht. Interessenten schätzen diese Offenheit, und Sie vermeiden, dass ein Mangel erst beim Gutachter des Käufers auftaucht. Kommt das Gespräch auf den Preis, verweisen Sie auf ein späteres Gespräch mit schriftlichem Angebot. Wie Sie dann vorgehen, lesen Sie unter Preisverhandlung beim Hausverkauf in Köfering.
Was ist Ihre Immobilie in Köfering wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was gilt für Sicherheit und Privatsphäre?
Schließen Sie vor jedem Termin Schmuck, Bargeld, Medikamente, Ausweise, Ersatzschlüssel und Kontoauszüge weg und lassen Sie keinen Besucher allein durch das Haus gehen.
Bei Gruppen hilft eine zweite Begleitperson. Persönliche Fotos und Post mit Namen räumen Sie weg. Aufnahmen im Haus erlauben Sie nur nach Absprache, am besten erst in der zweiten Runde. Auskünfte über Urlaube oder Zeiten, in denen das Haus leer steht, geben Sie nicht. Nach dem Termin prüfen Sie, ob alle Fenster und Türen wieder verschlossen sind.
Was mache ich nach der Besichtigung?
Nach der Besichtigung halten Sie noch am selben Tag fest, wer da war, welche Fragen kamen und wie die Besucher auf einzelne Räume reagiert haben.
Diese Notizen helfen doppelt. Sie zeigen, ob sich Einwände wiederholen, etwa zu Heizung, Dachgeschoss oder Garten, und Sie haben Argumente für die spätere Verhandlung. Melden Sie sich innerhalb weniger Tage bei den Interessenten und fragen Sie nach ihrem Eindruck. Wer ernsthaft weiterdenkt, bittet meist von selbst um einen zweiten Termin oder um weitere Unterlagen.
- Name und Kontaktdaten jedes Besuchers
- Fragen, die Sie nicht sofort beantworten konnten
- Einwände und Lob zu einzelnen Räumen
- Stand der Finanzierung und gewünschter Einzug
Fehlende Antworten reichen Sie schriftlich nach. Das wirkt verbindlich und verhindert Missverständnisse im Kaufvertrag.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien bei Besichtigungen in Köfering?
Hoibl Immobilien übernimmt in Köfering die Vorauswahl der Interessenten, die Terminplanung und die Führung durch das Haus.
Matthias Hoibl erfasst die Kontaktdaten jedes Interessenten vor dem Termin, legt den Energieausweis für den Hausverkauf vor, den er als geprüfter Energieberater selbst ausstellt, und beantwortet Fragen zu Bauweise, Heizung und Unterlagen. Zur zweiten Besichtigung kommen nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung. Nach jedem Termin bekommen Sie eine Rückmeldung mit den Fragen und Einwänden der Besucher.
Häufige Fragen zu Besichtigung Hausverkauf Köfering
Wie lange dauert eine Besichtigung in Köfering?
Für ein Einfamilienhaus reichen beim ersten Termin meist dreißig bis sechzig Minuten. Die zweite Besichtigung dauert oft länger, weil Käufer genauer hinsehen und Fragen zu Technik und Unterlagen stellen.
Muss ich bei der Besichtigung in Köfering anwesend sein?
Nein. Wenn ein Makler die Führung übernimmt, sprechen Interessenten oft offener über ihre Fragen. Führen Sie selbst, sollte eine zweite Person dabei sein.
Was passiert ohne Energieausweis bei der Besichtigung?
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, kann das als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden. Lassen Sie ihn deshalb vor dem Start der Vermarktung erstellen.
Darf ich Besucher in Köfering vorher nach ihrer Finanzierung fragen?
Ja, das ist üblich und sinnvoll. Für den ersten Termin genügt die Auskunft, ob ein Bankgespräch stattgefunden hat. Vor dem zweiten Termin sollte eine schriftliche Finanzierungsbestätigung vorliegen.
Wie viele Besichtigungen sind normal?
Das hängt von Preis, Zustand und Nachfrage ab. Kommen nach mehreren Terminen immer dieselben Einwände, sollten Präsentation oder Angebotspreis überprüft werden.
Sollen meine Möbel in Köfering für die Besichtigung im Haus bleiben?
Ein möbliertes Haus wirkt meist wohnlicher als leere Räume. Reduzieren Sie aber Möbel und Deko so weit, dass Wege frei sind und die Räume groß wirken.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Köfering und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Besichtigungen in Köfering sicher vorbereiten
Lassen Sie Ihr Haus kostenlos bewerten und besprechen Sie dabei, wie die Besichtigungen ablaufen sollen. Telefon 09407 9583 369.
