Ein günstiger Makler in Alteglofsheim lohnt sich, wenn die niedrigere Provision mit vollem Leistungsumfang zusammenkommt: Bewertung vor Ort, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung, Verhandlung und Notarvorbereitung. Draufzahlen können Sie, wenn genau diese Arbeiten fehlen. Prüfen Sie deshalb den Vertrag Zeile für Zeile, bevor Sie nur auf den Prozentsatz schauen.
Das Wichtigste in Kürze
- Entscheidend ist, welche Leistungen für die vereinbarte Provision im Vertrag stehen.
- Bei Angeboten mit sehr niedriger Provision fehlen oft Besichtigungen, Bonitätsprüfung oder Verhandlung.
- Ist der Käufer Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Die Provision wird nur bei Erfolg fällig, also mit einem wirksamen Kaufvertrag.
- Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer bei vollem Leistungsumfang.
Inhalt dieses Beitrags
- Lohnt sich ein günstiger Makler in Alteglofsheim?
- Welche Leistungen sollte ein günstiger Makler trotzdem erbringen?
- Was fehlt bei sehr niedrigen Provisionen häufig?
- Wie wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt?
- Was zahlen Verkäufer bei Hoibl Immobilien?
- Wie erkenne ich, ob ein günstiges Angebot seriös ist?
- Kann eine niedrige Provision den Verkaufspreis gefährden?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Lohnt sich ein günstiger Makler in Alteglofsheim?
Ein günstiger Makler lohnt sich in Alteglofsheim, wenn er für eine niedrigere Provision dieselben Leistungen erbringt wie andere Makler, und er wird teuer, wenn Sie wegen fehlender Leistungen einen schlechteren Preis erzielen oder vieles selbst erledigen müssen.
Die Provision ist nur ein Teil der Rechnung. Ein Haus, das zu niedrig angesetzt wird oder ohne Verhandlung den Besitzer wechselt, kostet Sie womöglich mehr, als Sie an Provision einsparen. Umgekehrt ist eine hohe Provision kein Beleg für bessere Arbeit. Es kommt darauf an, was im Vertrag steht und wie der Makler arbeitet.
Viele Eigentümer in Alteglofsheim verkaufen ein Einfamilienhaus, das sie lange bewohnt haben. Hier zählt jeder Schritt: die Bewertung, die Präsentation, die Auswahl der Käufer. Wie Sie Angebote vergleichen, lesen Sie auch im Beitrag zur Makler-Auswahl in Alteglofsheim.
Welche Leistungen sollte ein günstiger Makler trotzdem erbringen?
Auch ein günstiger Makler sollte Ihr Haus vor Ort bewerten, die Unterlagen besorgen, ein vollständiges Exposé mit Fotos und Grundrissen erstellen, Besichtigungen führen, Käufer auf ihre Finanzierung prüfen, verhandeln und den Notartermin vorbereiten.
| Leistung | Warum sie zählt | Was Sie fragen |
|---|---|---|
| Bewertung vor Ort | Grundlage für den Angebotspreis | Kommen Sie zu mir ins Haus? |
| Unterlagen beschaffen | Grundbuch, Pläne, Energieausweis | Wer besorgt fehlende Dokumente? |
| Exposé mit Fotos | Erster Eindruck bei Käufern | Wer fotografiert, gibt es Grundrisse? |
| Besichtigungen | Persönlicher Kontakt zu Interessenten | Führen Sie jeden Termin selbst? |
| Bonitätsprüfung | Schutz vor geplatzten Verkäufen | Wann verlangen Sie den Finanzierungsnachweis? |
| Verhandlung und Notar | Preis und Vertrag | Wer verhandelt, wer bereitet den Notar vor? |
Wie diese Leistungen im Einzelnen aussehen, beschreibt der Beitrag über einen professionellen Immobilienmakler in Alteglofsheim.
Was fehlt bei sehr niedrigen Provisionen häufig?
Bei sehr niedrigen Provisionen fehlen häufig die zeitaufwendigen Leistungen, also Besichtigungen durch den Makler, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Preisverhandlung, die dann beim Eigentümer selbst liegen.
Typische Lücken in Sparmodellen
- Das Inserat wird erstellt, Besichtigungen führen Sie selbst.
- Fotos machen Sie mit dem eigenen Handy.
- Anfragen leitet der Anbieter weiter, ohne vorher zu prüfen.
- Einen Finanzierungsnachweis verlangt niemand.
- Die Verhandlung mit dem Käufer bleibt Ihnen überlassen.
Manche Modelle verlangen außerdem eine feste Gebühr, auch wenn das Haus nicht verkauft wird. Das ist ein deutlicher Unterschied zur klassischen Maklerprovision, die nur bei Erfolg anfällt. Lesen Sie solche Bedingungen genau.
Wie wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt?
Ist der Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung Verbraucher und arbeitet der Makler für beide Seiten, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen.
Ein Makler darf in diesem Fall mit beiden Seiten nur denselben Prozentsatz vereinbaren. Verzichtet er gegenüber einer Seite? Dann gilt das auch für die andere. Der Maklervertrag braucht nach § 656a BGB die Textform. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Vorher zahlen Sie nichts.
Für Käufer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer hinzu, in Bayern 3,5 %. Eine niedrigere Provision macht Ihr Haus für Käufer deshalb insgesamt etwas attraktiver.
Was zahlen Verkäufer bei Hoibl Immobilien?
Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, während häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vereinbart werden, und fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Für diesen Satz erhalten Sie den vollen Leistungsumfang. Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus vor Ort, besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen und stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus. Er erstellt das Exposé, führt die Besichtigungen und stellt Ihr Haus nur Käufern mit Finanzierungsbestätigung vor. Er verhandelt, begleitet Sie zum Notar und hält die Übergabe im Protokoll fest. Details stehen auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Wie erkenne ich, ob ein günstiges Angebot seriös ist?
Ein günstiges Angebot ist seriös, wenn der Vertrag in Textform alle Leistungen auflistet, die Provision nur bei Erfolg fällig wird und der Makler seine Bewertung nachvollziehbar begründet.
Vorsicht bei Vorauszahlungen und bei Verträgen, die sich automatisch verlängern. Vorsicht auch, wenn der Preisvorschlag deutlich über anderen Einschätzungen liegt. Manchmal wird eine niedrige Provision mit einem hohen Preisversprechen kombiniert, um den Auftrag zu bekommen. Steht das Haus dann monatelang im Netz, sinkt der Preis am Ende stärker, als die Provision je ausmachen konnte.
Gleichen Sie den Bodenrichtwert selbst über BORIS-Bayern ab. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg.
Was ist Ihre Immobilie in Alteglofsheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Kann eine niedrige Provision den Verkaufspreis gefährden?
Eine niedrige Provision gefährdet den Verkaufspreis dann, wenn sie mit weniger Einsatz bei Präsentation, Käuferauswahl und Verhandlung einhergeht, denn genau dort entscheidet sich, was am Ende im Kaufvertrag steht.
Bei vollem Leistungsumfang hängt der Preis von Bewertung, Präsentation und Verhandlungsgeschick ab. Fragen Sie den Makler, wie er mit mehreren Interessenten umgeht und wie er auf ein niedriges Angebot reagiert. Was den erzielten Preis sonst bestimmt, lesen Sie unter Makler mit dem besten Preis in Alteglofsheim.
Was ist der nächste Schritt?
Der nächste Schritt ist ein Gespräch mit zwei oder drei Maklern, in dem Sie neben der Provision vor allem Leistungen, Bewertung und Vertragsbedingungen vergleichen.
Legen Sie die Verträge nebeneinander. Markieren Sie, welche Arbeiten genannt sind und welche fehlen. Fragen Sie nach, was nicht klar ist. Erst danach lohnt der Blick auf den Prozentsatz.
Häufige Fragen zu günstiger Makler Alteglofsheim
Was kostet ein Makler in Alteglofsheim für Verkäufer?
Das steht im Maklervertrag. Häufig werden 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vereinbart, bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision nur bei erfolgreichem Verkauf.
Ist ein günstiger Makler in Alteglofsheim schlechter?
Nicht automatisch. Entscheidend ist der Leistungsumfang. Fehlen Besichtigungen, Käuferprüfung oder Verhandlung, kann die niedrige Provision teuer werden.
Muss ich bei einem Makler in Alteglofsheim etwas vorab zahlen?
Die klassische Provision wird nur bei Erfolg fällig. Feste Gebühren vorab gibt es bei manchen Online-Modellen. Prüfen Sie den Vertrag darauf, bevor Sie unterschreiben.
Kann ich die Provision mit dem Makler verhandeln?
Ja, die Höhe ist frei vereinbar. Achten Sie darauf, dass eine Senkung nicht mit weniger Leistung verbunden ist.
Wer zahlt den Makler, wenn ich in Alteglofsheim an eine Familie verkaufe?
Ist der Käufer Verbraucher und arbeitet der Makler für beide Seiten, teilen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das regelt § 656c BGB.
Gibt es versteckte Kosten bei günstigen Maklern?
Achten Sie auf Gebühren für Fotos, Inserate oder Energieausweis und auf Kosten bei Nichtverkauf. Seriöse Verträge nennen alle Kosten ausdrücklich.
Lohnt es sich, in Alteglofsheim ganz ohne Makler zu verkaufen?
Das hängt davon ab, wie viel Zeit und Erfahrung Sie mitbringen. Bewertung, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notarvorbereitung liegen dann bei Ihnen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Alteglofsheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Voller Service zu fairer Provision
Vereinbaren Sie mit Matthias Hoibl eine kostenlose Wertermittlung in Alteglofsheim und lassen Sie sich alle Leistungen erklären. Telefon 09407 9583 369.
