Von einem professionellen Immobilienmakler in Pettendorf können Sie den ganzen Verkauf aus einer Hand erwarten: Bewertung vor Ort, Beschaffung der Unterlagen, Fotos und Grundrisse, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe mit Protokoll. Es kommt darauf an, wie sorgfältig jeder dieser Schritte erledigt wird, und das können Sie schon vor der Beauftragung prüfen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein professioneller Makler übernimmt alle Schritte von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
- Unterlagen wie Grundbuchauszug und Pläne besorgt er mit Ihrer Vollmacht.
- Fotos, Grundrisse und ein sachliches Exposé gehören zum Standard.
- Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Finanzierung geklärt ist.
- Der Notar erhält alle Daten für den Vertragsentwurf vom Makler.
Inhalt dieses Beitrags
- Was gehört zu den Leistungen eines professionellen Maklers in Pettendorf?
- Wie läuft die Bewertung bei einem professionellen Makler ab?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler?
- Was macht ein professionelles Exposé aus?
- Wie organisiert ein Profi Vermarktung und Besichtigungen?
- Was übernimmt der Makler bei Verhandlung und Notar?
- Wie läuft die Übergabe ab?
- Woran erkenne ich, ob ein Makler professionell arbeitet?
- Welche Leistungen bietet Hoibl Immobilien in Pettendorf?
- Häufige Fragen
Was gehört zu den Leistungen eines professionellen Maklers in Pettendorf?
Zu den Leistungen eines professionellen Maklers in Pettendorf gehört alles, was zwischen Ihrer Entscheidung zum Verkauf und der Schlüsselübergabe an den Käufer anfällt.
| Phase | Leistung des Maklers | Woran Sie gute Arbeit erkennen |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichswerte, Bodenrichtwert | Schriftliche Herleitung mit Spanne |
| Unterlagen | Grundbuch, Pläne, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung | Liste mit Bezugsstellen, Beschaffung per Vollmacht |
| Präsentation | Fotos, Grundrisse, Exposé | Helle Bilder, lesbare Pläne, sachlicher Text |
| Vermarktung | Portale, vorgemerkte Suchkunden | Abgestimmter Start, regelmäßiger Bericht |
| Besichtigung | Termine, Führung, Rückfragen | Nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis |
| Verhandlung | Angebote einholen und bewerten | Sachliche Argumente, schriftliche Angebote |
| Notar | Daten für den Entwurf, Termin | Vollständiger Entwurf, Fragen vorab geklärt |
| Übergabe | Protokoll, Zähler, Schlüssel | Unterschriebenes Protokoll für beide Seiten |
Lassen Sie sich diese Leistungen im Maklervertrag beschreiben. Pauschale Formulierungen wie „Vermarktung Ihrer Immobilie“ sagen wenig.
Wie läuft die Bewertung bei einem professionellen Makler ab?
Die Bewertung beginnt mit einer gründlichen Besichtigung, bei der der Makler alle Räume, Keller, Dachboden und Außenanlagen ansieht und nach Modernisierungen fragt.
Danach vergleicht er Ihr Haus mit ähnlichen Angeboten in Pettendorf und im Regensburger Westen und Norden. Den Bodenrichtwert liest er bei BORIS-Bayern ab, wo der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg ihn veröffentlicht. Sie erhalten eine Spanne mit Begründung. Für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt reicht diese Einschätzung nicht. Dort braucht es ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.
Welche Unterlagen besorgt der Makler?
Ein professioneller Makler besorgt mit Ihrer Vollmacht die meisten Unterlagen selbst und sagt Ihnen genau, was nur Sie liefern können.
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Lageplan
- Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, bei Bedarf neu ausgestellt
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- Von Ihnen: Rechnungen zu Modernisierungen, Versicherungsunterlagen, Mietverträge
Den Energieausweis braucht es schon für das Inserat, weil dessen Kennwerte dort stehen müssen. Was bei einer Wohnung zusätzlich nötig ist, beschreibt der Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Pettendorf.
Was macht ein professionelles Exposé aus?
Ein professionelles Exposé zeigt Ihr Haus mit hellen Fotos, lesbaren Grundrissen und einem sachlichen Text, der Lage, Zustand und Modernisierungen ehrlich beschreibt.
Fotos und Grundrisse
Aufgeräumte Räume, gerade Linien, Tageslicht. Persönliche Gegenstände wie Familienfotos verschwinden vorher. Grundrisse sind mit Maßen versehen und stimmen mit der Wohnflächenberechnung überein. Bei Häusern mit Garten zeigt mindestens ein Bild das Grundstück.
Im Text stehen die Fakten: Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Heizung, Modernisierungen mit Jahr. Die Lage beschreibt der Makler konkret, etwa die ruhige Wohnlage in Adlersberg oder die Nähe zum Regensburger Norden, ohne Fahrzeiten zu erfinden.
Wie organisiert ein Profi Vermarktung und Besichtigungen?
Ein Profi spricht zuerst vorgemerkte Suchkunden an, veröffentlicht dann auf den passenden Portalen und vergibt Besichtigungen nur an Interessenten mit Finanzierungsnachweis.
Über Anfragen und Termine berichtet er Ihnen regelmäßig. Bei der Besichtigung führt er durch das Haus, beantwortet Fragen sachlich und notiert, was offen bleibt. Danach fasst er nach. Wer ernsthaft interessiert ist, bekommt die weiteren Unterlagen für die Bank. Möchten Sie zügig verkaufen, sind gute Vorbereitung und eine klare Reihenfolge wichtig. Hinweise dazu stehen unter Haus in Pettendorf schnell verkaufen.
Was übernimmt der Makler bei Verhandlung und Notar?
Bei der Verhandlung sammelt der Makler schriftliche Angebote, prüft die Finanzierung und bespricht mit Ihnen jede Entscheidung, bevor er dem Käufer antwortet.
Ist man sich einig, liefert er dem Notar die Daten für den Entwurf: Personalien und Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten, Angaben zu Belastungen und Gläubigerbank, bei Wohnungen die Teilungserklärung und gegebenenfalls die Verwalterzustimmung nach § 12 WEG. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG). Läuft noch ein Kredit, organisiert der Notar die Lastenfreistellung, die Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis.
Was ist Ihre Immobilie in Pettendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie läuft die Übergabe ab?
Die Übergabe findet statt, wenn der Kaufpreis gezahlt ist, und wird in einem Protokoll festgehalten, das beide Seiten unterschreiben.
Im Protokoll stehen Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung, die Zahl der Schlüssel, mitverkaufte Gegenstände und bekannte Besonderheiten. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG). Ein professioneller Makler erinnert Sie daran, Versorger und Versicherung zu informieren, und übergibt dem Käufer den Energieausweis, sofern das nicht schon geschehen ist.
Woran erkenne ich, ob ein Makler professionell arbeitet?
Professionelle Arbeit erkennen Sie schon vor der Beauftragung an einer klaren Struktur, an offenen Antworten zu Kosten und Ablauf und daran, wie zuverlässig der Makler auf Ihre Anfragen reagiert.
Bekommen Sie eine schriftliche Bewertung? Liegt eine Liste der fehlenden Unterlagen vor? Erklärt der Makler, wie er Interessenten prüft? Wer diese Fragen ohne Zögern beantwortet, arbeitet meist auch später strukturiert. Welche Merkmale Seriosität ausmachen, beschreibt der Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Pettendorf.
Welche Leistungen bietet Hoibl Immobilien in Pettendorf?
Hoibl Immobilien übernimmt in Pettendorf alle Schritte des Verkaufs, von der Bewertung vor Ort bis zur Übergabe mit Protokoll.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und seit 2008 Makler. Als geprüfter Energieberater (HwK) stellt er den Energieausweis für Ihr Haus selbst aus. Er besorgt Grundbuchauszug, Pläne und weitere Unterlagen, erstellt Exposé, Fotos und Grundrisse, prüft Interessenten vor der Besichtigung und begleitet Sie zum Notar. Für Verkäufer beträgt die Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit Beurkundung.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Pettendorf
Was kostet ein professioneller Makler in Pettendorf?
Die Provision wird nur bei Erfolg fällig. Kauft ein Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Lassen Sie sich den Satz inklusive Mehrwertsteuer schriftlich nennen.
Macht ein Makler in Pettendorf die Fotos selbst?
Das ist unterschiedlich. Manche fotografieren selbst, andere beauftragen einen Fotografen. Wichtig ist das Ergebnis: helle, gerade, aufgeräumte Bilder. Lassen Sie sich Beispiele zeigen.
Wie oft sollte mich mein Makler informieren?
Vereinbaren Sie einen festen Rhythmus, etwa einen kurzen Bericht pro Woche über Anfragen und Besichtigungen. Ein professioneller Makler schlägt das von sich aus vor.
Muss ich bei den Besichtigungen in Pettendorf dabei sein?
Nein. Viele Verkäufer lassen den Makler allein führen, weil Käufer dann offener fragen. Wenn Sie dabei sein möchten, sprechen Sie es vorher ab.
Wer erstellt den Kaufvertrag beim Hausverkauf in Pettendorf?
Den Kaufvertrag entwirft der Notar. Der Makler liefert ihm alle nötigen Daten und klärt offene Fragen zwischen Ihnen und dem Käufer vorab.
Kann ein Makler in Pettendorf auch eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Ein professioneller Makler stellt Mietvertrag, Abrechnungen und Protokolle zusammen und stimmt Besichtigungen mit den Mietern ab.
Ist eine Makler-Bewertung so viel wert wie ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf reicht die Einschätzung eines erfahrenen Maklers meist aus. Bei Erbstreit, Scheidung oder für das Finanzamt braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pettendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Lassen Sie sich die Leistungen zeigen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Pettendorf und sehen Sie sich Exposé-Beispiele an. Hoibl Immobilien erreichen Sie unter 09407 9583 369.
