Für den Hausverkauf in Thalmassing braucht ein Makler zu Beginn Ihren Ausweis, einen Maklervertrag in Textform, eine Vollmacht für Ämter und alles, was Sie zum Haus in der Schublade haben. Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte besorgt er mit Ihrer Vollmacht selbst. Von Ihnen kommen die Angaben, die nur der Eigentümer kennt: Modernisierungen, Mängel, laufender Kredit und Ihr Zeitplan.
Das Wichtigste in Kürze
- Makler müssen ihre Auftraggeber nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, deshalb wird eine Ausweiskopie verlangt.
- Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus mit einem Verbraucher braucht nach § 656a BGB die Textform.
- Mit einer schriftlichen Vollmacht holt der Makler Unterlagen beim Amtsgericht Regensburg, beim Landratsamt und beim Vermessungsamt ein.
- Rechnungen zu Dach, Heizung und Fenstern belegen den Zustand besser als jede Beschreibung.
- Kreditdaten und Grundbuchauszug gehen nur an geprüfte Interessenten, Bank und Notar.
Inhalt dieses Beitrags
- Was muss ich dem Makler am Anfang geben?
- Welche Angaben zur Person und zum Eigentum braucht er?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler, welche ich?
- Was kann nur ich als Eigentümer vorbereiten?
- Was braucht der Makler bei einem vermieteten Haus?
- Was darf der Makler mit meiner Vollmacht anfordern?
- Welche Vereinbarung brauchen wir vor dem Start?
- Wie geht der Makler mit meinen Daten um?
- Warum hilft eine vollständige Mappe beim Verkauf?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien mit Ihren Unterlagen in Thalmassing?
- Häufige Fragen
Was muss ich dem Makler am Anfang geben?
Am Anfang braucht der Makler von Ihnen drei Dinge: Ihre Identität, eine unterschriebene Vereinbarung samt Vollmacht und einen Überblick über das Haus mit allem, was Sie an Unterlagen schon haben.
Mehr ist für das erste Gespräch nicht nötig. Den Rest stellen Sie gemeinsam in den Tagen danach zusammen. Wer gleich einen Ordner mit Plänen und Rechnungen auf den Tisch legt, spart Zeit, weil der Makler sofort sieht, was fehlt.
Welche Angaben zur Person und zum Eigentum braucht er?
Der Makler muss wissen, wem das Haus gehört und wer verkaufen darf, und er muss jeden Auftraggeber nach dem Geldwäschegesetz mit Ausweis identifizieren.
Mehrere Eigentümer
Gehört das Haus Ihnen und Ihrem Ehepartner, unterschreiben beide. Ist es Ihr gesamtes Vermögen, braucht der Verkauf nach § 1365 BGB auch dann die Zustimmung des Ehegatten, wenn nur Sie im Grundbuch stehen.
Geerbtes Haus
Bei einem Erbfall braucht er den Erbschein oder das notarielle Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft verkauft nur gemeinsam (§ 2040 BGB), deshalb sollten alle Erben den Auftrag mittragen.
Welche Unterlagen besorgt der Makler, welche ich?
Behördliche Unterlagen holt der Makler mit Ihrer Vollmacht selbst, Unterlagen aus Ihrem Haushalt und Wissen über das Haus kommen von Ihnen.
| Unterlage | Wer besorgt sie | Woher |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Makler mit Vollmacht | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg |
| Flurkarte | Makler | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Regensburg |
| Baupläne, Genehmigungen | Makler mit Vollmacht | Bauakte beim Landratsamt Regensburg oder bei der Gemeinde |
| Bodenrichtwert | Makler | BORIS-Bayern |
| Energieausweis | Eigentümer oder Energieberater | vorhandener Ausweis oder Neuausstellung |
| Wohnflächenberechnung | Eigentümer, sonst Aufmaß | Bauunterlagen |
| Rechnungen zu Modernisierungen | Eigentümer | eigene Ablage |
| Angaben zum Kredit | Eigentümer | Kreditvertrag und Kontoauszug der Bank |
Für einen Verbrauchsausweis werden außerdem die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre gebraucht.
Was kann nur ich als Eigentümer vorbereiten?
Vorbereiten können nur Sie die Angaben zur Geschichte des Hauses, weil Modernisierungen, Reparaturen und kleine Schwächen in keiner Akte des Landratsamts stehen.
- Baujahr und die Jahre, in denen Dach, Fenster, Heizung oder Bad erneuert wurden
- bekannte Mängel, etwa Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach
- Anbauten oder Umbauten, bei denen Sie nicht sicher sind, ob sie genehmigt wurden
- was mitverkauft werden soll, zum Beispiel Küche, Gartenhaus oder Brennholzvorrat
- Ihr Wunschtermin für Auszug und Übergabe
Gerade bei Häusern, die lange in einer Familie waren, hilft es, gemeinsam mit Angehörigen die Jahre der Arbeiten zu rekonstruieren. Alte Kontoauszüge oder Fotos geben oft den entscheidenden Hinweis. Seien Sie bei Mängeln offen. Was der Makler kennt, kann er im Exposé richtig darstellen und mit dem Käufer vor dem Notartermin klären.
Was braucht der Makler bei einem vermieteten Haus?
Ist das Haus oder eine Einliegerwohnung vermietet, braucht der Makler den Mietvertrag mit allen Nachträgen, die aktuelle Miethöhe, den Nachweis der Kaution und die letzte Nebenkostenabrechnung.
Der Käufer übernimmt das Mietverhältnis nach § 566 BGB so, wie es ist. Er will deshalb vor dem Kauf wissen, welche Miete er erhält, ob es Rückstände gibt und wann die Miete zuletzt angepasst wurde. Kündigen Sie Ihrem Mieter vor dem Verkauf nichts an, was Sie nicht mit einem Anwalt geklärt haben. Sagen Sie dem Makler auch, wie der Mieter erreichbar ist. Besichtigungen in bewohnten Räumen brauchen Vorlauf und ein freundliches Wort.
Was darf der Makler mit meiner Vollmacht anfordern?
Mit Ihrer schriftlichen Vollmacht darf der Makler alles anfordern, was Sie als Eigentümer selbst bekommen würden, zum Beispiel Grundbuchauszug, Bauakte und Auskünfte der Hausverwaltung.
Das Grundbuch darf nur einsehen, wer ein berechtigtes Interesse hat. Die Vollmacht weist dieses Interesse nach. Legen Sie darin fest, wofür sie gilt, und begrenzen Sie sie auf die Vorbereitung des Verkaufs. Für Kaufvertrag und Grundbucheintragung bleibt Ihre Unterschrift beim Notar nötig.
Welche Vereinbarung brauchen wir vor dem Start?
Vor dem Start schließen Sie einen Maklervertrag, der beim Verkauf eines Einfamilienhauses an Verbraucher in Textform vorliegen muss, also mindestens per E-Mail.
Darin stehen Leistungen, Laufzeit und Provision. Die Provision wird nur bei Erfolg fällig. Kauft ein Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Was ein professioneller Immobilienmakler in Thalmassing dafür leisten sollte, lesen Sie im eigenen Beitrag.
Was ist Ihre Immobilie in Thalmassing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie geht der Makler mit meinen Daten um?
Ihre Daten darf der Makler nur für den Verkauf verwenden und nur an die weitergeben, die sie für diesen Zweck brauchen.
Ein seriöses Vorgehen erkennen Sie an kleinen Dingen. Die genaue Adresse erhalten Interessenten erst nach Anmeldung. Grundbuchauszug und Kreditdaten sehen nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung, deren Bank und der Notar. Persönliche Fotos und Namen verschwinden vor den Aufnahmen aus den Räumen. Fragen Sie ruhig nach, wie lange Ihre Daten nach dem Verkauf gespeichert bleiben.
Warum hilft eine vollständige Mappe beim Verkauf?
Eine vollständige Mappe macht die Bewertung genauer und das Exposé richtiger, und sie erleichtert dem Käufer die Finanzierung bei seiner Bank.
Schon die kostenlose Immobilienbewertung in Thalmassing wird mit Plänen und Rechnungen deutlich genauer, weil der Makler den Zustand nicht schätzen muss. Die Bank des Käufers fragt Grundriss, Wohnfläche und Energieausweis ab. Liegen diese Unterlagen vor, kann der Notar den Vertragsentwurf ohne Nachfragen erstellen. Und was der Käufer am Ende bekommt, steht unter Unterlagen an den Käufer übergeben in Thalmassing.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien mit Ihren Unterlagen in Thalmassing?
Matthias Hoibl geht beim ersten Termin vor Ort Ihre Unterlagen durch, besorgt mit Ihrer Vollmacht Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte und stellt als Energieberater den Ausweis selbst aus.
Details dazu finden Sie unter Energieausweis von Matthias Hoibl. Interessenten bekommen sensible Unterlagen erst mit Finanzierungsbestätigung. Den Notartermin bereitet er mit allen Daten vor und begleitet Sie dorthin.
Häufige Fragen zu was braucht Makler Hausverkauf Thalmassing
Warum will der Makler in Thalmassing meinen Personalausweis sehen?
Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, ihre Vertragspartner zu identifizieren. Dafür nehmen sie die Daten aus dem Ausweis auf und bewahren eine Kopie auf.
Muss ich dem Makler in Thalmassing einen Grundbuchauszug mitbringen?
Nein. Mit Ihrer Vollmacht fordert der Makler einen aktuellen Auszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg an. Haben Sie einen älteren Auszug, hilft er trotzdem für das erste Gespräch.
Was passiert, wenn ich keine Baupläne mehr finde?
Der Makler fordert mit Ihrer Vollmacht eine Kopie aus der Bauakte an. Fehlen dort Pläne, kann ein Architekt oder Vermesser das Haus aufmessen und neue Grundrisse zeichnen.
Braucht der Makler in Thalmassing schon zu Beginn einen Energieausweis?
Spätestens für die Anzeige, weil dort die Kennwerte stehen müssen. Fehlt er, sollte er vor Beginn der Vermarktung beauftragt werden.
Muss ich dem Makler sagen, dass noch ein Kredit läuft?
Ja, denn die Bank muss vor dem Notartermin die Ablösesumme nennen und die Löschung der Grundschuld bewilligen. Der Makler braucht dafür Namen der Bank und Kreditnummer.
Kann ich in Thalmassing mit dem Makler starten, bevor alle Unterlagen da sind?
Ja. Für Besichtigung und Bewertung reichen die vorhandenen Unterlagen. Fehlendes wird parallel besorgt, bevor das Exposé online geht.
Darf der Makler meine Unterlagen an Interessenten weitergeben?
Nur soweit es für den Verkauf nötig ist. Sensible Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Kreditdaten sollten nur ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsbestätigung erhalten.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Thalmassing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Verkauf in Thalmassing vorbereiten: Termin vereinbaren
Rufen Sie Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 an. Beim kostenlosen Termin vor Ort sehen Sie gemeinsam, welche Unterlagen schon da sind und was er für Sie besorgt.
