Bewertung und Verkauf aus einer Hand übernimmt in Donaustauf ein Makler, der Ihr Haus zuerst vor Ort einschätzt, den Wert nachvollziehbar begründet und danach die Vermarktung bis zum Notartermin führt. Der Vorteil liegt im Wissen über Ihr Objekt, das ohne Umweg in Preis, Exposé und Verhandlung einfließt. Prüfen sollten Sie, ob die Bewertung auch dann trägt, wenn Sie den Auftrag am Ende woanders vergeben würden.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer bewertet und verkauft, kennt die Stärken und Schwächen Ihres Hauses schon vor der ersten Anzeige.
- Eine Bewertung ist nur so gut wie ihre Begründung: Vergleichsobjekte, Bodenrichtwert, Zustand und Nachfrage müssen erkennbar sein.
- Eine kostenlose Markteinschätzung durch den Makler verpflichtet Sie zu keinem Maklervertrag.
- Bei Erbe, Scheidung oder Fragen des Finanzamts ist oft ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nötig.
- Der Maklervertrag für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht bei Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB).
Inhalt dieses Beitrags
- Was bringt es, Bewertung und Verkauf in Donaustauf einem Makler zu geben?
- Wie wird aus der Bewertung ein Angebotspreis?
- Ist eine Bewertung durch den Makler unabhängig genug?
- Wann brauche ich in Donaustauf zusätzlich einen externen Gutachter?
- Welche Unterlagen helfen bei Bewertung und Vermarktung zugleich?
- Was ist bei Häusern in Sulzbach an der Donau oder im Ortskern zu beachten?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Donaustauf von der Bewertung bis zum Notar?
- Wann sollte die Bewertung stattfinden, wenn ich noch nicht sicher bin?
- Häufige Fragen
Was bringt es, Bewertung und Verkauf in Donaustauf einem Makler zu geben?
Geben Sie Bewertung und Verkauf in Donaustauf in eine Hand, fließen alle Erkenntnisse aus dem Termin vor Ort direkt in Angebotspreis, Exposé und Gespräche mit Interessenten ein.
Bei der Besichtigung zur Bewertung fällt auf, was Käufer später fragen werden. Das sind etwa der Zustand der Fenster, das Alter der Heizung, Feuchtigkeit im Keller oder eine steile Zufahrt in Hanglage. Wer das alles selbst gesehen hat, kann sie im Exposé ehrlich beschreiben und in der Verhandlung begründen. Ein Makler, der eine fremde Bewertung übernimmt, muss sich all das erst neu erarbeiten.
Hinzu kommt der Zeitfaktor. Unterlagen, die für die Bewertung angefordert werden, sind auch für das Exposé und später für den Notar nötig. Sie besorgen sie also nur einmal.
Wie wird aus der Bewertung ein Angebotspreis?
Aus der Bewertung wird ein Angebotspreis, indem der ermittelte Marktwert mit der aktuellen Nachfrage, vergleichbaren Angeboten und Ihrem Zeitplan abgeglichen wird.
Der Marktwert beschreibt, was ein Haus unter normalen Bedingungen am Markt erzielen kann. Der Angebotspreis ist die Zahl, mit der Sie in die Anzeige gehen. Beide liegen meist nah beieinander. Wer bewusst deutlich darüber startet, verliert oft Interessenten in den ersten Wochen, und diese Zeit ist für die Vermarktung besonders wertvoll.
So entsteht die Einschätzung
- Bodenrichtwert für die Lage über BORIS-Bayern, ermittelt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg
- Wohnfläche, Grundstück, Baujahr und Ausstattung aus Ihren Unterlagen
- Zustand von Dach, Fassade, Heizung und Fenstern beim Termin vor Ort
- Vergleichbare Häuser in Donaustauf und Umgebung, die angeboten wurden oder verkauft sind
- Besonderheiten wie Donaublick, Denkmalschutz oder ein großer Garten
Je nach Objekt kommt das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren nach der ImmoWertV zum Einsatz.
Ist eine Bewertung durch den Makler unabhängig genug?
Eine Bewertung durch den Makler ist unabhängig genug, wenn er Ihnen die Herleitung offenlegt und den Wert auch dann begründen kann, wenn er unter Ihren Erwartungen liegt.
Das Risiko liegt auf der Hand. Ein Makler könnte einen hohen Wert nennen, um den Auftrag zu bekommen. Später sinkt der Preis dann Schritt für Schritt. Achten Sie deshalb vor allem auf die Begründung. Seriös ist eine Einschätzung, die Vergleichsobjekte nennt, Mängel anspricht und eine Spanne angibt.
Holen Sie mehrere Einschätzungen ein, vergleichen Sie die Argumente. Woran Sie einen guten Makler insgesamt erkennen, steht auf der Seite zum guten Immobilienmakler in Donaustauf.
Wann brauche ich in Donaustauf zusätzlich einen externen Gutachter?
Einen externen Gutachter brauchen Sie in Donaustauf, wenn der Wert gegenüber Gericht, Finanzamt, Miterben oder einem früheren Ehepartner belastbar nachgewiesen werden muss.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Es ist aufwendiger als eine Markteinschätzung und kostet Geld, hält dafür aber auch einer Prüfung stand.
| Situation | Was meist genügt | Hinweis |
|---|---|---|
| Normaler Verkauf durch den Eigentümer | Markteinschätzung des Maklers | Begründung schriftlich geben lassen |
| Erbengemeinschaft ist sich über den Wert uneinig | Verkehrswertgutachten | Alle Erben sollten dem Gutachter zustimmen |
| Scheidung mit Auszahlung eines Partners | Verkehrswertgutachten | Mit Rechtsanwalt abstimmen |
| Wertnachweis gegenüber dem Finanzamt | Verkehrswertgutachten | Steuerberater einbeziehen |
| Baudenkmal mit Auflagen | Markteinschätzung, bei Streit Gutachten | Denkmalrechtliche Vorgaben beifügen |
Welche Unterlagen helfen bei Bewertung und Vermarktung zugleich?
Bei Bewertung und Vermarktung helfen dieselben Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen, die Sie ohnehin für den Notar brauchen.
Den Grundbuchauszug erhalten Eigentümer beim Amtsgericht Regensburg, die Flurkarte beim Vermessungsamt. Baupläne liegen oft bei der Gemeinde oder beim Landratsamt Regensburg, wenn sie zu Hause fehlen. Rechnungen über ein neues Dach oder eine neue Heizung belegen den Zustand und stützen den Preis gegenüber Käufern.
Der Energieausweis muss schon mit den Kennwerten in der Anzeige stehen. Wer ihn ausstellt und was er enthält, erklärt die Seite zum Energieausweis für den Hausverkauf.
Was ist bei Häusern in Sulzbach an der Donau oder im Ortskern zu beachten?
In Sulzbach an der Donau und im Ortskern von Donaustauf hängt der Wert stark von Lage, Zustand und möglichen Auflagen ab, deshalb sollte der Bewerter alles vor Ort prüfen.
Teile des Markts stehen unter Denkmalschutz. Für ein Baudenkmal gelten beim Umbau Vorgaben, und manche Käufer scheuen den Aufwand, andere suchen genau solche Häuser. Bei Lagen nahe der Donau fragen Interessenten häufig nach Hochwasserschutz und Versicherung. Hanglagen mit Blick auf den Fluss sind gefragt, haben aber manchmal steile Zufahrten oder Stützmauern, die Pflege brauchen. Eine Bewertung, die solche Besonderheiten aufnimmt, macht das Exposé glaubwürdig.
Was ist Ihre Immobilie in Donaustauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Donaustauf von der Bewertung bis zum Notar?
Hoibl Immobilien bewertet Ihr Haus in Donaustauf vor Ort, erklärt Ihnen die Herleitung und führt den Verkauf auf Wunsch bis zur Übergabe weiter.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis stellt er selbst aus, fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Kaufinteressenten lernen Sie erst kennen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Zum Notartermin begleitet er Sie, bei der Übergabe hält ein Protokoll Zählerstände und Schlüssel fest. Die Wertermittlung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Ob Sie lieber an einen Immobilienankäufer in Donaustauf verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe.
Wann sollte die Bewertung stattfinden, wenn ich noch nicht sicher bin?
Die Bewertung sollte stattfinden, bevor Sie andere Entscheidungen treffen, denn der Wert beeinflusst Ihre Planung für Umzug, Kredit oder Erbauseinandersetzung.
Viele Eigentümer lassen ihr Haus einschätzen, ein Jahr bevor sie verkaufen wollen. So bleibt Zeit, Unterlagen zu ordnen und kleinere Arbeiten zu erledigen. Wie Sie den Verkauf zeitlich einordnen, beschreibt die Seite zum Zeitpunkt für den Hausverkauf in Donaustauf.
Häufige Fragen zu Immobilienbewertung und Verkauf Donaustauf
Kostet die Bewertung durch einen Makler in Donaustauf etwas?
Viele Makler bieten die Markteinschätzung kostenlos an, auch Hoibl Immobilien. Sie sind danach nicht verpflichtet, einen Maklervertrag zu schließen. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist dagegen kostenpflichtig.
Wie lange dauert ein Bewertungstermin vor Ort?
Planen Sie genug Zeit ein, damit alle Räume, der Keller und die Außenanlagen angesehen werden können. Danach wertet der Makler Unterlagen, Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte aus. Die Ergebnisse bespricht er mit Ihnen persönlich.
Kann ich die Bewertung in Donaustauf für eine Erbauseinandersetzung nutzen?
Für eine Verständigung unter Erben reicht eine Markteinschätzung oft als Grundlage. Sind die Erben uneinig oder ist der Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen, ist ein Verkehrswertgutachten der sichere Weg. Sprechen Sie die Frage mit einem Notar oder Rechtsanwalt ab.
Muss ich nach der Bewertung in Donaustauf sofort verkaufen?
Nein. Die Bewertung ist eine Information für Sie, der Zeitpunkt des Verkaufs bleibt Ihre Entscheidung. Viele Eigentümer lassen sich bewerten und verkaufen erst Monate später.
Was passiert, wenn der Makler einen niedrigeren Wert nennt als erwartet?
Lassen Sie sich die Gründe zeigen, etwa Vergleichsobjekte oder Mängel. Eine nachvollziehbare Begründung ist mehr wert als eine hohe Zahl ohne Herleitung. Zu hoch angesetzte Preise verlängern die Vermarktung oft deutlich.
Spielt der Bodenrichtwert in Donaustauf bei einem bebauten Grundstück mit?
Ja, er fließt in den Wert des Bodens ein, der beim Sachwertverfahren gesondert angesetzt wird. Er ersetzt aber nicht die Bewertung des Hauses selbst. Die Werte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Bewertet ein Makler in Donaustauf auch denkmalgeschützte Häuser?
Ja, ein erfahrener Makler bewertet auch Baudenkmäler und nimmt die Auflagen in seine Einschätzung auf. Für den Energieausweis gelten bei Baudenkmälern Ausnahmen. Hilfreich sind Unterlagen zur Eintragung und zu früheren Genehmigungen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Donaustauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Bewertung vor Ort, Verkauf in einer Hand
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Donaustauf. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung und entscheiden danach, wie es weitergeht.
