Einen seriösen Immobilienankäufer in Donaustauf erkennen Sie an drei Dingen: Er nennt sein Unternehmen mit Adresse und Handelsregister, er belegt die Finanzierung schriftlich, bevor es zum Notar geht, und er verlangt von Ihnen kein Geld. Wer mit einem auffällig hohen Angebot am Telefon einsteigt und erst nach der Besichtigung nachverhandelt, verfolgt meist eine andere Absicht. Vergleichen können Sie nur, wenn Sie den Marktwert Ihres Hauses vorher kennen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Ankäufer kauft selbst und will das Haus später mit Gewinn weiterverkaufen oder vermieten, ein Makler vermittelt an einen Käufer, der selbst einzieht oder anlegt.
- Seriöse Ankäufer legen vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital vor.
- Reservierungsgebühren, Bearbeitungsgebühren oder Vorauszahlungen des Verkäufers sind ein klares Warnsignal.
- Den Entwurf des Kaufvertrags sollten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 BeurkG).
- Ein Ankäufer kann passen, wenn Ihnen Zeit, Diskretion oder ein Verkauf ohne viele Besichtigungen wichtiger sind als der letzte Teil des Preises.
Inhalt dieses Beitrags
- Was unterscheidet einen Immobilienankäufer von einem Makler?
- Wie erkenne ich ein Lockangebot mit späteren Abschlägen?
- Welche Nachweise sollte ein seriöser Ankäufer vorlegen?
- Darf ein Ankäufer Reservierungsgebühren vom Verkäufer verlangen?
- Was muss im Notarvertrag mit einem Ankäufer stehen?
- Wann kann ein Ankäufer für Eigentümer in Donaustauf sinnvoll sein?
- Wie vergleiche ich ein Ankaufsangebot mit einem Verkauf über den Markt?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Donaustauf bei Ankaufsangeboten?
- Häufige Fragen
Was unterscheidet einen Immobilienankäufer von einem Makler?
Ein Immobilienankäufer kauft Ihr Haus in Donaustauf auf eigene Rechnung, während ein Makler für Sie einen Käufer sucht und Sie bis zum Notar begleitet.
Der Ankäufer ist also Ihr Vertragspartner und verfolgt eigene wirtschaftliche Ziele. Er rechnet mit Sanierungskosten, Risiken und einer Marge für den Weiterverkauf. Sein Angebot liegt deshalb in aller Regel unter dem Preis, den ein Eigennutzer bezahlen würde. Dafür entfallen Exposé, Anzeigen und eine Reihe von Besichtigungen.
Beim Makler zahlen Sie nur bei Erfolg eine Provision, der Kaufpreis entsteht durch Nachfrage am Markt. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern muss der Maklervertrag mit Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Welche Rolle ein Makler sonst übernimmt, beschreibt die Seite zum seriösen Immobilienmakler in Donaustauf.
Wie erkenne ich ein Lockangebot mit späteren Abschlägen?
Ein Lockangebot erkennen Sie daran, dass ein hoher Preis schon vor jeder Besichtigung genannt wird und an Bedingungen geknüpft ist, die erst später geprüft werden sollen.
Typisch ist ein Ablauf in Stufen. Zuerst kommt eine Zahl am Telefon oder in einem Brief, die über Ihren Erwartungen liegt. Dann folgt die Bitte um Exklusivität für einige Wochen. Nach einem Termin mit einem eigenen Sachverständigen werden Feuchtigkeit, Dach, Heizung oder die Hanglage als Gründe für einen deutlich niedrigeren Preis aufgeführt. Viele Eigentümer stimmen dann zu, weil sie schon mit dem Verkauf geplant haben.
Fragen, mit denen Sie ein Angebot prüfen
- Auf welcher Grundlage wurde der Preis ermittelt, und liegt das schriftlich vor?
- Welche Punkte könnten den Preis nach der Besichtigung noch verändern?
- Wie lange soll ich mich binden, und was kostet es, wenn ich aussteige?
- Wer trägt die Kosten für Gutachter oder Sachverständige des Ankäufers?
Klare Antworten auf diese Fragen gibt ein seriöser Ankäufer ohne Zögern.
Welche Nachweise sollte ein seriöser Ankäufer vorlegen?
Ein seriöser Ankäufer legt Ihnen seine Firmendaten, einen Handelsregisterauszug und vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vor.
Den Handelsregistereintrag können Sie selbst online prüfen. Achten Sie darauf, wer vertretungsberechtigt ist und ob Name und Adresse mit dem Angebot übereinstimmen. Eine Firma, die nur über ein Mobiltelefon oder ein Kontaktformular erreichbar ist, sollte Sie vorsichtig machen.
| Nachweis | Woran Sie ihn prüfen | Wann Sie ihn brauchen |
|---|---|---|
| Handelsregisterauszug | Firmenname, Sitz, Geschäftsführer | Vor dem ersten Termin vor Ort |
| Finanzierungsbestätigung | Bank, Betrag passend zum Angebot, Datum | Vor der Beauftragung des Notars |
| Eigenkapitalnachweis | Kontoauszug oder Bankschreiben | Wenn ohne Darlehen gekauft wird |
| Schriftliches Angebot | Preis, Bedingungen, Übergabetermin | Vor jeder Exklusivabsprache |
Seit 2023 darf eine Immobilie in Deutschland nicht mehr bar bezahlt werden. Wer Bargeld anbietet, scheidet damit aus.
Darf ein Ankäufer Reservierungsgebühren vom Verkäufer verlangen?
Als Verkäufer sollten Sie einem Ankäufer weder Reservierungsgebühren noch Bearbeitungs- oder Bewertungsgebühren zahlen, denn bei einem seriösen Ankauf trägt der Käufer seine Prüfkosten selbst.
Manche Anbieter lassen sich eine Gebühr für die Exklusivität oder für ein angebliches Gutachten unterschreiben. Kommt der Kauf dann nicht zustande, ist das Geld meist verloren. Unterschreiben Sie keine Vereinbarung über Zahlungen, solange kein Notarvertrag vorliegt. Bei Zweifeln hilft ein kurzer Blick eines Rechtsanwalts oder ein Gespräch mit dem Notar.
Was muss im Notarvertrag mit einem Ankäufer stehen?
Im Notarvertrag mit einem Ankäufer müssen Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin und alle Bedingungen eindeutig geregelt sein, damit nach der Beurkundung nichts mehr nachverhandelt werden kann.
Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist und die Lastenfreistellung gesichert ist. Die Schlüssel übergeben Sie erst, wenn das Geld auf Ihrem Konto ist. Prüfen Sie besonders Rücktrittsrechte zugunsten des Käufers, Klauseln zu einem späteren Weiterverkauf und die Frage, wer welche Mängel übernimmt. Das Grundbuch für Donaustauf führt das Amtsgericht Regensburg, der Notar sieht vor der Beurkundung selbst hinein.
Wählen Sie den Notar gern selbst oder bitten Sie um einen Notar, den Sie kennen. Den Entwurf lesen Sie in Ruhe und stellen Ihre Fragen vorab.
Wann kann ein Ankäufer für Eigentümer in Donaustauf sinnvoll sein?
Ein Ankäufer kann für Eigentümer in Donaustauf sinnvoll sein, wenn ein schneller Abschluss, wenige Besichtigungen oder ein Verkauf ohne öffentliche Anzeige wichtiger sind als ein Preis am oberen Rand des Marktes.
Das betrifft etwa Häuser mit großem Sanierungsstau, Gebäude in denkmalgeschützten Teilen des Orts mit hohem Aufwand oder Erbengemeinschaften, die sich auf einen zügigen Verkauf geeinigt haben. Auch bei einem Haus in Hanglage mit Donaublick, dessen Zufahrt oder Gelände viele Eigennutzer abschreckt, kann ein Ankäufer eine Lösung sein. Den Ausschlag gibt der Vergleich. Ob sich der Unterschied zum Marktpreis für Sie rechnet, entscheiden Sie erst, wenn Sie diesen Marktpreis kennen. Wie das bei sanierungsbedürftigen Häusern abläuft, erklärt die Seite Haus mit Sanierungsbedarf in Donaustauf verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie in Donaustauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie vergleiche ich ein Ankaufsangebot mit einem Verkauf über den Markt?
Vergleichen können Sie ein Ankaufsangebot nur mit einer unabhängigen Einschätzung des Marktwerts, die vor dem Gespräch mit dem Ankäufer vorliegt.
Die Bodenrichtwerte für Donaustauf finden Sie über BORIS-Bayern, sie stammen vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Sie zeigen aber nur den Wert des Bodens. Für das Haus selbst zählen Zustand, Wohnfläche, Ausstattung, Lage und die aktuelle Nachfrage. Eine Bewertung vor Ort führt alles zusammen. Wenn Bewertung und Verkauf in einer Hand liegen sollen, finden Sie Hinweise unter Immobilienbewertung und Verkauf in Donaustauf.
Rechnen Sie bei einem Verkauf über den Markt auch mit Ihrer eigenen Zeit für Besichtigungen und Unterlagen. Erst dann sehen Sie, was der Unterschied für Sie bedeutet.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Donaustauf bei Ankaufsangeboten?
Hoibl Immobilien bewertet Ihr Haus in Donaustauf vor Ort, damit Sie ein vorliegendes Ankaufsangebot an einem realistischen Marktwert messen können.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK) und seit 2008 als Makler tätig. Er sieht sich Unterlagen und Grundbuch mit Ihnen an, stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus und nennt Ihnen die Punkte, die Käufer bei Ihrem Haus ansprechen werden. Entscheiden Sie sich für den Verkauf über den Markt, stellt er Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung vor und begleitet Sie zum Notar. Den Ablauf finden Sie auf der Seite Informationen für Verkäufer, erreichbar ist das Büro in Wenzenbach unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Immobilienankäufer Donaustauf
Kaufen Immobilienankäufer in Donaustauf auch Häuser mit Mängeln?
Ja, viele Ankäufer suchen gezielt Häuser mit Sanierungsbedarf. Sie rechnen die Kosten für Dach, Heizung oder Fenster allerdings vollständig in ihr Angebot ein. Beschreiben Sie bekannte Mängel offen, damit spätere Abschläge nicht mit neuen Erkenntnissen begründet werden können.
Muss ich mich bei einem Ankäufer exklusiv binden?
Eine kurze Exklusivität für die Prüfung ist üblich, sie sollte aber zeitlich klar begrenzt sein und keine Zahlungspflicht für Sie enthalten. Lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Lange Bindungen ohne festen Preis sind ein Warnsignal.
Wer bezahlt den Notar, wenn ich in Donaustauf an einen Ankäufer verkaufe?
Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt üblicherweise der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern. Sie als Verkäufer tragen in der Regel die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld. Was im Einzelfall gilt, steht im Kaufvertrag.
Wie schnell kann ein Ankauf in Donaustauf abgeschlossen werden?
Das hängt davon ab, wie schnell Unterlagen, Finanzierung und Notartermin vorliegen. Feste Zusagen zu Tagen oder Wochen sollten Sie skeptisch sehen. Auch bei einem Ankäufer müssen Vormerkung, Lastenfreistellung und Zahlung in der richtigen Reihenfolge ablaufen.
Brauche ich auch beim Verkauf an einen Ankäufer einen Energieausweis?
Ja, das Gebäudeenergiegesetz gilt für jeden Verkauf, auch an Unternehmen. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach dem Vertragsschluss übergeben werden. Ausnahmen gibt es unter anderem für Baudenkmäler.
Kann ich ein Angebot eines Ankäufers in Donaustauf ablehnen, nachdem er besichtigt hat?
Ja, solange Sie keinen notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, sind Sie nicht zum Verkauf verpflichtet. Kosten, die Sie vorher nicht ausdrücklich zugesagt haben, müssen Sie nicht tragen. Prüfen Sie deshalb jede Vereinbarung, bevor Sie etwas unterschreiben.
Gibt es Ankäufer, die mich nach dem Verkauf in Donaustauf wohnen lassen?
Manche Anbieter kaufen mit Rückmiete, Wohnrecht oder Nießbrauch. Diese Modelle haben Vor- und Nachteile, die Sie neutral prüfen sollten, am besten mit Notar und Steuerberater. Alles Vereinbarte muss im notariellen Vertrag stehen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Donaustauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Erst den Marktwert kennen, dann über das Angebot entscheiden
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses in Donaustauf. Danach wissen Sie, wie ein Ankaufsangebot im Vergleich zum Markt einzuordnen ist.
