Ziehen Sie beruflich weg, können Sie Ihre Wohnung in Wolfsegg verkaufen, ohne für jeden Schritt zurückzukommen. Ein Makler vor Ort übernimmt mit Ihrer Vollmacht Unterlagen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Verwalter und Notar. Den Kaufvertrag unterschreiben Sie entweder selbst beim Notar, über einen Bevollmächtigten oder genehmigen ihn nachträglich bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort. Wichtig sind klare Absprachen zu Schlüsseln, Terminen und Rückmeldungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Mit einer schriftlichen Vollmacht kann der Makler Unterlagen bei Verwalter, Grundbuchamt und Behörden anfordern.
- Für die Beurkundung ist eine notariell beurkundete oder beglaubigte Vollmacht nötig, alternativ genehmigen Sie den Vertrag nachträglich beim Notar.
- Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin und können ihn aus der Ferne prüfen.
- Bei einer vermieteten Wohnung übernimmt der Käufer den Mietvertrag, Besichtigungen stimmen Sie rechtzeitig mit dem Mieter ab.
- Ein Schlüsselprotokoll und feste Berichtstermine geben Ihnen den Überblick, auch wenn Sie weit weg wohnen.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie verkaufe ich meine Wohnung in Wolfsegg, wenn ich schon weggezogen bin?
- Welche Vollmachten brauche ich für den Verkauf aus der Ferne?
- Wie laufen Besichtigungen ohne mich?
- Was ist, wenn die Wohnung vermietet ist oder leer steht?
- Wie läuft der Notartermin, wenn ich nicht anreisen kann?
- Wie bleibe ich während des Verkaufs auf dem Laufenden?
- Was muss ich nach dem Verkauf aus der Ferne noch erledigen?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien Verkäufer, die aus Wolfsegg wegziehen?
- Häufige Fragen
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Wolfsegg, wenn ich schon weggezogen bin?
Sie beauftragen einen Makler in der Region, erteilen ihm die nötigen Vollmachten und entscheiden selbst nur an den wichtigen Stellen: Angebotspreis, Wahl des Käufers und Unterschrift.
Alles andere lässt sich aus der Ferne steuern. Fotos, Exposé, Anfragen, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung erledigt der Makler. Sie erhalten die Ergebnisse per E-Mail oder im Telefongespräch und geben Freigaben schriftlich.
Ein Termin vor Ort lohnt sich trotzdem, am besten vor Ihrem Umzug. Dann können Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Makler ansehen, Schlüssel übergeben und offene Fragen klären. Ist der Umzug schon passiert, geht das auch per Videogespräch.
Welche Vollmachten brauche ich für den Verkauf aus der Ferne?
Für die Vorbereitung genügt meist eine schriftliche Vollmacht, für die Unterschrift beim Notar braucht es eine notarielle Form.
| Aufgabe | Form der Vollmacht | Hinweis |
|---|---|---|
| Unterlagen beim Verwalter anfordern | schriftlich | Verwalter vorab informieren |
| Grundbuchauszug beantragen | schriftlich, berechtigtes Interesse | beim Amtsgericht Regensburg |
| Besichtigungen durchführen | Maklervertrag mit Schlüsselübergabe | Schlüsselprotokoll anlegen |
| Kaufvertrag unterschreiben | notariell beurkundet oder beglaubigt | Notar am Wohnort oder im Ausland Konsulat |
Erteilen Sie Vollmachten so eng wie möglich. Eine Vollmacht für den Verkauf nennt am besten die Wohnung, den Mindestpreis und die Person, die unterschreiben darf.
Wie laufen Besichtigungen ohne mich?
Besichtigungen in Wolfsegg führt der Makler, der die Wohnung und das Haus kennt, die Fragen der Interessenten beantwortet und Ihnen nach jedem Termin berichtet.
Vor der ersten Besichtigung sollte der Makler alle Unterlagen kennen: Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld, Energieausweis. Nur dann kann er Fragen ohne Rückruf bei Ihnen beantworten. Wie die vollständige Mappe aussieht, steht unter Wohnungsverkauf in Wolfsegg, was brauche ich.
Was Sie vereinbaren sollten
- wer die Schlüssel hat und wie das dokumentiert wird
- wie oft Sie einen Bericht über Anfragen und Termine erhalten
- ab welchem Punkt Sie selbst mit Interessenten sprechen
- dass nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis zum Zweittermin kommen
- wer bei Schäden oder Problemen in der Wohnung nach dem Rechten sieht
Manche Verkäufer möchten Interessenten per Video kennenlernen, bevor sie zusagen. Das lässt sich gut einbauen.
Was ist, wenn die Wohnung vermietet ist oder leer steht?
Bei einer vermieteten Wohnung übernimmt der Käufer den Mietvertrag (§ 566 BGB), bei einer leeren Wohnung müssen Sie für Sicherheit und Versicherungsschutz sorgen.
Ist ein Mieter in der Wohnung, stimmen Sie Besichtigungen rechtzeitig mit ihm ab. Ein freundlicher Kontakt hilft mehr als jede Klausel. Die Kaution geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566a BGB). Für Käufer zählen Mietvertrag, Mietzahlungen und Nebenkostenabrechnungen.
Steht die Wohnung leer, melden Sie das Ihrer Versicherung und dem Verwalter. Jemand sollte regelmäßig lüften, die Post leeren und im Winter die Heizung prüfen. Strom und Heizung bleiben bis zur Übergabe angemeldet, die Kosten tragen Sie bis dahin.
Wie läuft der Notartermin, wenn ich nicht anreisen kann?
Können Sie nicht anreisen, unterschreibt ein Bevollmächtigter für Sie, oder ein Vertreter unterschreibt ohne Vollmacht und Sie genehmigen den Vertrag danach bei einem Notar in Ihrer Nähe.
Der Entwurf kommt vorab per E-Mail. Als Verbraucher erhalten Sie ihn in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG). Lesen Sie ihn in Ruhe und klären Sie Fragen telefonisch mit dem Notar. Für den Entwurf braucht der Notar Ihre Personalien, Ihre Steuer-Identifikationsnummer, Ihre neue Anschrift und die Angaben zur Gläubigerbank, falls noch ein Kredit läuft. Ist eine Verwalterzustimmung vorgeschrieben (§ 12 WEG), holt er sie ein.
Bei der nachträglichen Genehmigung wird der Vertrag erst mit Ihrer beglaubigten Erklärung wirksam. Planen Sie dafür einen Termin bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort ein.
Wie bleibe ich während des Verkaufs auf dem Laufenden?
Mit festen Berichtsterminen und einem gemeinsamen digitalen Ordner für alle Unterlagen behalten Sie aus der Ferne den Überblick, ohne ständig nachfragen zu müssen.
Legen Sie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle und Energieausweis digital ab und geben Sie dem Makler Zugriff. Vereinbaren Sie, dass Sie nach jeder Besichtigungsrunde eine kurze Zusammenfassung erhalten: Wer war da, wie war die Rückmeldung, wer hat eine Finanzierung nachgewiesen. Entscheidungen über Preis und Käufer treffen Sie schriftlich, damit später keine Missverständnisse entstehen. Wie Sie auch unter Zeitdruck gut verkaufen, lesen Sie unter Haus schnell verkaufen in Wolfsegg.
Was ist Ihre Immobilie in Wolfsegg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was muss ich nach dem Verkauf aus der Ferne noch erledigen?
Nach der Beurkundung kümmern Sie sich um die Übergabe der Schlüssel, die Abmeldung der Verträge und die Abrechnung mit dem Verwalter.
Die Schlüssel übergibt der Makler in der Regel erst, wenn der Kaufpreis eingegangen ist, und hält Zählerstände in einem Protokoll fest. Melden Sie Strom und Internet zum Übergabetag ab. Der Verwalter rechnet das Hausgeld anteilig ab. Haben Sie die Wohnung nach Ihrem Auszug vermietet, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, ob ein Gewinn steuerpflichtig ist, sofern Sie die Wohnung vor weniger als zehn Jahren erworben haben. Welche Kosten insgesamt anfallen, steht unter Kosten für Verkäufer in Wolfsegg.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien Verkäufer, die aus Wolfsegg wegziehen?
Hoibl Immobilien übernimmt vor Ort alles, was Ihre Anwesenheit erfordern würde, von der Bewertung über Besichtigungen bis zur Schlüsselübergabe, und berichtet Ihnen regelmäßig.
Matthias Hoibl fordert die Unterlagen beim Verwalter an, stellt bei Bedarf als Energieberater den Energieausweis aus und bereitet mit dem Notar die Beurkundung mit Vollmacht oder Genehmigung vor. Zur Beurkundung kommen nur Käufer mit bestätigter Finanzierung. Mehr über Hoibl als Immobilienmakler für Regensburg und Umgebung finden Sie auf der Übersichtsseite.
Häufige Fragen zu Wohnung aus der Ferne verkaufen Wolfsegg
Muss ich zum Notartermin nach Wolfsegg zurückkommen?
Nein. Sie können einen Bevollmächtigten mit notarieller Vollmacht schicken oder den Vertrag nachträglich bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort genehmigen. Im Ausland übernehmen das oft deutsche Konsulate.
Wer zeigt meine Wohnung in Wolfsegg, wenn ich weggezogen bin?
Der Makler übernimmt die Besichtigungen mit den Schlüsseln, die Sie ihm gegen Protokoll übergeben. Er beantwortet die Fragen der Interessenten und berichtet Ihnen. Wichtige Entscheidungen treffen Sie selbst.
Welche Vollmacht brauche ich für den Wohnungsverkauf aus der Ferne?
Für Unterlagen und Anfragen genügt eine schriftliche Vollmacht. Für die Unterschrift beim Notar braucht der Bevollmächtigte eine notariell beurkundete oder beglaubigte Vollmacht. Formulieren Sie die Vollmacht möglichst konkret.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Wolfsegg aus der Ferne verkaufen?
Ja. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag mitsamt Kaution. Stimmen Sie Besichtigungen rechtzeitig mit dem Mieter ab und stellen Sie Mietvertrag und Abrechnungen digital bereit.
Wie bekomme ich den Kaufpreis, wenn ich nicht mehr in Bayern wohne?
Der Käufer überweist den Kaufpreis auf Ihr Konto, das im Kaufvertrag steht, abzüglich eines Ablösebetrags an Ihre Bank. Ihr Wohnort spielt dafür keine Rolle. Barzahlungen sind beim Immobilienkauf ausgeschlossen.
Was passiert mit dem Hausgeld nach dem Verkauf in Wolfsegg?
Bis zur Übergabe zahlen Sie das Hausgeld, danach der Käufer. Der Verwalter erstellt die Jahresabrechnung und teilt die Kosten nach den Regeln der Gemeinschaft oder des Kaufvertrags auf.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wolfsegg und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Verkauf aus der Ferne vorbereiten
Vereinbaren Sie vor Ihrem Umzug oder per Videogespräch eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Wohnung in Wolfsegg. Hoibl Immobilien erreichen Sie unter 09407 9583 369.
