Eine Wohnung in Tegernheim lässt sich auch verkaufen, wenn Sie längst in einer anderen Stadt arbeiten. Ein Makler vor Ort übernimmt mit Ihrer Vollmacht Schlüssel, Unterlagen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Hausverwaltung und Notar. Sie entscheiden über Preis und Käufer und unterschreiben, was nur Sie unterschreiben können. Zum Notar müssen Sie dafür nicht zwingend anreisen.
Das Wichtigste in Kürze
- Für Unterlagen und Besichtigungen genügt eine schriftliche Vollmacht an den Makler.
- Beim Notartermin kann Sie ein Bevollmächtigter vertreten, die Vollmacht braucht dafür mindestens eine notarielle Beglaubigung.
- Alternativ genehmigen Sie einen ohne Sie beurkundeten Vertrag nachträglich vor einem Notar an Ihrem neuen Wohnort.
- Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Mietvertrag beim Verkauf bestehen und die Kaution geht auf den Käufer über.
- Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt, bleibt der Gewinn auch nach dem Umzug steuerfrei.
Inhalt dieses Beitrags
- Kann ich meine Wohnung in Tegernheim verkaufen, wenn ich schon weggezogen bin?
- Welche Vollmachten brauche ich für den Verkauf aus der Ferne?
- Wer übernimmt welche Aufgabe, während ich weg bin?
- Wie laufen Besichtigungen ohne mich ab?
- Wie bleibe ich während des Verkaufs auf dem Laufenden?
- Was ändert sich, wenn die Wohnung vermietet ist oder leer steht?
- Welche Unterlagen lassen sich aus der Ferne besorgen?
- Was gilt steuerlich, wenn ich vor dem Verkauf ausziehe?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer, die nicht mehr in Tegernheim wohnen?
- Häufige Fragen
Kann ich meine Wohnung in Tegernheim verkaufen, wenn ich schon weggezogen bin?
Ja, der Verkauf funktioniert aus der Ferne, sobald jemand vor Ort Schlüssel, Termine und Unterlagen übernimmt und Sie selbst telefonisch oder per Video erreichbar bleiben.
Bei Ihnen bleiben wenige Aufgaben: die Vollmachten unterschreiben, den Angebotspreis festlegen, Käufer auswählen und den Vertragsentwurf prüfen. Alles andere kann ein Makler in Tegernheim organisieren. Planen Sie trotzdem eine Anreise ein, am besten vor dem Umzug. Dann sehen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Makler an, übergeben Schlüssel und klären, was in der Wohnung bleibt.
Welche Vollmachten brauche ich für den Verkauf aus der Ferne?
Sie brauchen in der Regel zwei Vollmachten: eine schriftliche für Unterlagen und Besichtigungen und eine notariell beglaubigte oder beurkundete für den Notartermin.
Vollmacht für den Makler
Mit ihr fordert der Makler den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg an, holt Protokolle und Abrechnungen bei der Hausverwaltung und darf Handwerker oder den Energieberater in die Wohnung lassen. Legen Sie fest, wofür sie gilt und wann sie endet.
Vollmacht oder Genehmigung für den Notar
Für die Beurkundung kann eine Vertrauensperson mit notarieller Vollmacht für Sie unterschreiben. Möglich ist auch, dass jemand ohne Vollmacht für Sie handelt und Sie den Vertrag danach vor einem Notar in Ihrer neuen Stadt genehmigen. Wohnen Sie künftig im Ausland, fragen Sie den beurkundenden Notar früh, in welcher Form er Vollmacht oder Genehmigung von dort akzeptiert.
Wer übernimmt welche Aufgabe, während ich weg bin?
Die meisten Aufgaben übernimmt der Makler in Tegernheim, einzelne Schritte liegen bei Hausverwaltung, Notar und Energieberater, und einige wenige Entscheidungen bleiben bei Ihnen selbst.
| Aufgabe | Wer übernimmt | Was Sie dafür liefern |
|---|---|---|
| Schlüssel und Zugang | Makler | alle Schlüssel samt Keller und Briefkasten |
| Energieausweis | Energieberater, Termin über den Makler | Angaben zu Heizung und Baujahr |
| Unterlagen der Gemeinschaft | Hausverwaltung auf Anfrage des Maklers | Vollmacht, Name der Verwaltung |
| Besichtigungen | Makler | Freigabe, wer die Wohnung sehen darf |
| Preisverhandlung | Makler nach Ihrer Vorgabe | Ihre Untergrenze und Ihr Zeitrahmen |
| Kaufvertrag | Notar | Personalien, Steuer-ID, Daten zur Bank |
| Übergabe | Makler mit Protokoll | Zustimmung zum Protokoll per Mail |
Wie laufen Besichtigungen ohne mich ab?
Besichtigungen führt der Makler allein durch, nachdem er die Interessenten vorab ausgewählt, ihre Fragen zum Exposé beantwortet und ihre Finanzierung geprüft hat.
Sie erhalten nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung: wer da war, welche Fragen kamen und ob ein Angebot zu erwarten ist. Ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Fotos und Angaben zum Hausgeld beantwortet viele Fragen schon vorher. Das spart Termine, die ohnehin zu nichts führen würden. Wie sich der Ablauf insgesamt straffen lässt, beschreibt der Beitrag Wohnung schnell verkaufen in Tegernheim.
Wie bleibe ich während des Verkaufs auf dem Laufenden?
Sie bleiben auf dem Laufenden, wenn Sie mit dem Makler zu Beginn festlegen, wie oft und auf welchem Weg er berichtet und welche Entscheidungen er ohne Rückfrage treffen darf.
Bewährt hat sich ein fester Rhythmus, etwa ein kurzer Bericht nach jeder Besichtigung und ein Telefonat pro Woche in der heißen Phase. Angebote, Preisnachlässe und die Wahl des Notars gehören immer auf Ihren Tisch. Dokumente wie Exposé, Reservierungen und den Vertragsentwurf erhalten Sie als PDF. So können Sie auch aus einer anderen Stadt in Ruhe lesen und mit Ihrer Familie besprechen.
Was ändert sich, wenn die Wohnung vermietet ist oder leer steht?
Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie mit dem bestehenden Mietvertrag, eine leere Wohnung müssen Sie bis zur Übergabe sichern und regelmäßig kontrollieren lassen.
- Vermietet: Der Käufer übernimmt den Mietvertrag (§ 566 BGB) und die Kaution (§ 566a BGB). Besichtigungen stimmt der Makler mit dem Mieter ab.
- Umgewandelte Wohnung: Wurde sie erst nach Einzug des Mieters in Eigentum aufgeteilt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB).
- Leer: Melden Sie den Leerstand Ihrer Versicherung. Im Winter muss jemand die Heizung prüfen.
- Post: Ein Nachsendeauftrag verhindert, dass Schreiben von Verwaltung oder Bank liegen bleiben.
- Möbel: Eine teilweise eingerichtete Wohnung wirkt auf Fotos wohnlicher, ein Rest an Möbeln sollte aber vor der Übergabe geklärt sein.
Was ist Ihre Immobilie in Tegernheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Unterlagen lassen sich aus der Ferne besorgen?
Fast alle Unterlagen für den Wohnungsverkauf lassen sich schriftlich oder digital anfordern, vor allem über die Hausverwaltung und das Grundbuchamt.
Von der Verwaltung kommen Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Steht in der Teilungserklärung, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss, holt der Notar diese Zustimmung ein (§ 12 WEG). Den Grundbuchauszug stellt das Amtsgericht Regensburg aus. Fehlen Grundriss oder Wohnflächenberechnung, hilft oft die Verwaltung oder das Bauamt. Was der Notar im Einzelnen erwartet, steht bei den Unterlagen für den Notar in Tegernheim.
Was gilt steuerlich, wenn ich vor dem Verkauf ausziehe?
Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn auch nach einem Umzug steuerfrei (§ 23 EStG).
Gezählt werden Kalenderjahre. Ob Ihr Auszugsdatum zur Regel passt, sollte eine Steuerberatung prüfen, bevor Sie den Notartermin festlegen. Vermieten Sie die Wohnung nach dem Auszug, kann sich die Lage ändern. Liegt Ihr Kauf noch keine zehn Jahre zurück, sprechen Sie deshalb vor jeder Vermietung mit Ihrer Steuerberatung.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer, die nicht mehr in Tegernheim wohnen?
Hoibl Immobilien übernimmt mit Ihrer Vollmacht die Aufgaben vor Ort und hält Sie per Telefon und Mail auf dem Laufenden.
Matthias Hoibl bewertet die Wohnung vor Ort, stellt als geprüfter Energieberater den Energieausweis selbst aus und holt die Unterlagen bei Verwaltung und Grundbuchamt. Er zeigt die Wohnung nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung, bereitet den Notartermin vor und organisiert Vollmacht oder Genehmigung. Die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen erledigt er für Sie. Wie er auch nach der Beurkundung erreichbar bleibt, zeigt der Ratgeber Makler nach dem Notartermin in Tegernheim. Mehr über das Büro in Wenzenbach lesen Sie unter Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu Wohnung aus der Ferne verkaufen Tegernheim
Muss ich für den Notartermin nach Tegernheim zurückkommen?
Nein. Ein Bevollmächtigter kann mit notarieller Vollmacht für Sie unterschreiben. Alternativ genehmigen Sie den Vertrag nachträglich vor einem Notar an Ihrem neuen Wohnort.
Wie bekommt der Makler die Schlüssel für meine Wohnung in Tegernheim?
Am einfachsten übergeben Sie die Schlüssel vor dem Umzug persönlich. Sind Sie schon weg, kann ein Nachbar oder die Hausverwaltung helfen. Notieren Sie im Übergabeprotokoll, welche Schlüssel der Makler erhalten hat.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Tegernheim aus der Ferne verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, die Kaution ebenfalls. Der Makler stimmt Besichtigungen mit dem Mieter ab, damit dessen Rechte gewahrt bleiben.
Wie erfahre ich, wie Besichtigungen gelaufen sind?
Ein guter Makler meldet sich nach jedem Termin mit einer kurzen Rückmeldung. Sie erfahren, wer da war, welche Fragen gestellt wurden und ob ein Angebot kommt. Vereinbaren Sie vorher, ob Sie lieber Anrufe oder Mails erhalten.
Brauche ich für den Wohnungsverkauf in Tegernheim die Zustimmung des Verwalters?
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht. Dann holt der Notar die Verwalterzustimmung ein. Ein Blick in die Teilungserklärung zeigt, ob das bei Ihrer Wohnung gilt.
Muss ich Steuer zahlen, wenn ich nach dem Umzug verkaufe?
Nicht, wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben oder seit dem Kauf mehr als zehn Jahre vergangen sind. Wer zwischendurch vermietet, sollte eine Steuerberatung fragen.
Was passiert mit Möbeln, die in der Wohnung in Tegernheim bleiben?
Vereinbaren Sie im Kaufvertrag, welche Möbel oder Einbauten der Käufer übernimmt. Alles andere muss bis zur Übergabe geräumt sein. Der Makler kann eine Räumung für Sie beauftragen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Tegernheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wohnung in Tegernheim verkaufen, während Sie schon woanders leben
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch per Telefon unter 09407 9583 369. Matthias Hoibl bewertet die Wohnung vor Ort und bespricht mit Ihnen, welche Vollmachten nötig sind.
