Ich ziehe beruflich weg: Wie verkaufe ich meine Wohnung in Regensburg-Reinhausen aus der Ferne?

Eine Wohnung in Regensburg-Reinhausen lässt sich gut aus der Ferne verkaufen, wenn vor dem Umzug drei Dinge geregelt sind: eine schriftliche Vollmacht, ein fester Ansprechpartner mit Schlüssel und vollständige Unterlagen in digitaler Form. Besichtigungen, Rückfragen der Käufer und die Vorbereitung beim Notar laufen dann vor Ort weiter. Sie selbst entscheiden per Telefon, Mail oder Videogespräch und unterschreiben, wenn es so weit ist.

Inhalt dieses Beitrags

1. Was muss ich vor dem Umzug noch selbst erledigen?
2. Welche Vollmacht brauche ich und wofür?
3. Wie laufen Besichtigungen, wenn ich nicht da bin?
4. Ist es besser, vermietet oder leer zu verkaufen?
5. Welche Unterlagen sollte ich digital bereithalten?
6. Wie halte ich Kontakt und behalte die Kontrolle?
7. Wie verhandle ich den Preis, wenn ich weit weg bin?
8. Wie läuft der Abschluss bis zur Übergabe?
9. Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Verkauf aus der Ferne?
10. Häufige Fragen

Was muss ich vor dem Umzug noch selbst erledigen?

Vor dem Umzug sollten Sie alles abschließen, wofür Ihre Anwesenheit in der Wohnung nötig ist, und den Verkauf so weit vorbereiten, dass er ohne Sie weiterläuft.

• Bewertungstermin mit dem Makler in der Wohnung
• Fotos, solange die Räume noch eingerichtet sind
• Termin für den Energieausweis, falls keiner vorliegt oder er abläuft
• Zweitschlüssel für Wohnung, Keller, Briefkasten und Haustür übergeben
• Zählerstände notieren und Fotos davon machen
• Ordner mit Unterlagen einscannen oder dem Makler übergeben

Eine leere Wohnung wirkt auf Bildern oft kleiner. Viele Eigentümer fotografieren deshalb, bevor der Umzugswagen kommt. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre, prüfen Sie also das Ausstellungsdatum.

Welche Vollmacht brauche ich und wofür?

Für die Vorbereitung genügt meist eine schriftliche Vollmacht an den Makler, für den Notartermin braucht ein Vertreter dagegen eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht.

Zwei Vollmachten mit klarem Rahmen

Die erste Vollmacht erlaubt dem Makler, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Bauunterlagen anzufordern. Die zweite betrifft den Verkauf selbst. Sie können sie einer Vertrauensperson erteilen, etwa einem Familienmitglied in Regensburg. Legen Sie darin fest, zu welchen Bedingungen verkauft werden darf. Ein Notar an Ihrem neuen Wohnort kann diese Vollmacht beglaubigen.

Ohne Vertreter bleibt die Genehmigung. Ein Beteiligter vor Ort handelt dann vorbehaltlich Ihrer Zustimmung, und Sie genehmigen den Vertrag später bei einem Notar in Ihrer Nähe. Das dauert etwas länger, erspart Ihnen aber die Fahrt.

Wie laufen Besichtigungen, wenn ich nicht da bin?

Der Makler führt die Besichtigungen allein durch, prüft vorher, wer ernsthaft kaufen kann, und berichtet Ihnen nach jedem Termin, was die Interessenten gefragt und angemerkt haben.

Ist die Wohnung schon leer, braucht sie Pflege. Lüften, Post holen und im Winter die Heizung auf niedriger Stufe laufen lassen, das kann ein Nachbar, ein Angehöriger oder der Makler übernehmen. Melden Sie den Leerstand Ihrer Hausratversicherung. Auch die Hausverwaltung sollte wissen, wer während Ihrer Abwesenheit den Schlüssel hat und erreichbar ist.

Reinhausen liegt am Regen, mit kurzen Wegen in die Altstadt. Interessenten aus Regensburg können deshalb oft kurzfristig vorbeikommen.

Ist es besser, vermietet oder leer zu verkaufen?

Beides ist möglich, und die Antwort hängt davon ab, ob Sie eher Eigennutzer oder Kapitalanleger als Käufer ansprechen möchten.

Eine leere Wohnung ist für Eigennutzer interessant, die selbst einziehen wollen. Eine vermietete Wohnung bringt laufende Einnahmen und spricht Anleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf den Käufer über, ebenso die Kaution (§ 566a BGB). Ist die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt worden, kann er ein Vorkaufsrecht haben (§ 577 BGB). Wie der Verkauf mit Mietern abläuft, steht unter vermietete Wohnung in Regensburg verkaufen.

Welche Unterlagen sollte ich digital bereithalten?

Käufer und Banken fragen bei einer Eigentumswohnung nach denselben Unterlagen, und wer sie früh als Datei bereitstellt, spart später viele Rückfragen über die Entfernung.

Steht in der Teilungserklärung, dass der Verwalter zustimmen muss (§ 12 WEG), holt der Notar diese Zustimmung ein. Den Grundbuchauszug sieht der Notar vor der Beurkundung ohnehin selbst ein. Für Exposé und Käuferbank sollte Ihr Auszug trotzdem aktuell sein.

Wie halte ich Kontakt und behalte die Kontrolle?

Vereinbaren Sie zu Beginn feste Berichtstermine, einen Kommunikationsweg und klare Grenzen, welche Entscheidungen der Makler allein treffen darf.

Bewährt hat sich ein kurzer Bericht pro Woche: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen. Über Preis, Käufer und Vertragsentwurf entscheiden Sie selbst. Den Entwurf des Notars bekommen Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG). Lesen Sie ihn gründlich und stellen Sie Fragen per Mail an das Notariat.

Wie verhandle ich den Preis, wenn ich weit weg bin?

Preisgespräche führt der Makler mit den Interessenten, die Entscheidung über jedes Angebot treffen aber Sie, am besten anhand einer schriftlichen Zusammenfassung.

Legen Sie vor dem Start fest, ab welchem Preis Sie zusagen würden und welche Punkte Ihnen außer dem Preis wichtig sind, etwa der Übergabetermin oder mitverkaufte Möbel. Lassen Sie sich jedes Angebot mit Name, Finanzierungsnachweis und gewünschtem Termin schicken. So vergleichen Sie Käufer auch aus der Entfernung sachlich.

Wie läuft der Abschluss bis zur Übergabe?

Nach der Beurkundung prüft der Notar die Voraussetzungen für die Zahlung, der Käufer überweist, und erst danach werden Schlüssel und Wohnung übergeben.

Die Übergabe kann der Makler für Sie mit einem Protokoll übernehmen, inklusive Zählerständen und Schlüsselliste. Danach melden Sie Strom und Internet um. Die Gebäudeversicherung läuft bei einer Wohnung über die Eigentümergemeinschaft, darum müssen Sie hier nichts kündigen. Ab welchem Stichtag der Käufer das Hausgeld trägt, regelt der Kaufvertrag.

Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Verkauf aus der Ferne?

Hoibl Immobilien übernimmt in Reinhausen die Aufgaben vor Ort, vom Bewertungstermin über Besichtigungen bis zur Übergabe, und hält Sie in festen Abständen auf dem Laufenden.

Matthias Hoibl stellt den Energieausweis als geprüfter Energieberater selbst aus. Er fordert mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen an, prüft die Finanzierungsbestätigung der Käufer und begleitet den Termin beim Notar. Ist ein Elternteil betroffen, der nicht mehr selbst verkaufen kann, gelten ähnliche Schritte, wie wenn Senioren ihr Haus verkaufen und in Reinhausen wohnen bleiben. Wer eine Wohnung oder ein Haus geerbt hat, findet Hinweise unter Makler für Nachlass-Immobilien in Reinhausen. Den Wert Ihrer Wohnung klären Sie vorab über Marktwert Ihrer Immobilie in Reinhausen.

Häufige Fragen zu Wohnung aus der Ferne verkaufen Regensburg-Reinhausen