Bewertung und Verkauf aus einer Hand bietet Ihnen in Nittendorf ein Makler, der Ihr Haus persönlich besichtigt, den Marktwert schriftlich herleitet und genau diese Erkenntnisse anschließend für Angebotspreis, Exposé, Besichtigungen und Preisverhandlung nutzt. So müssen Sie niemandem Ihr Haus zweimal erklären. Achten Sie darauf, dass die Bewertung auch dann nachvollziehbar bleibt, wenn der Makler den Auftrag gern hätte.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer selbst bewertet, kennt die Stärken und Schwächen des Hauses und kann sie Käufern gegenüber belegen.
- Für einen normalen Verkauf genügt meist die Marktwerteinschätzung des Maklers.
- Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei Erbstreit, Scheidung, Gericht oder Finanzamt sinnvoll.
- Einfamilienhäuser werden häufig im Sachwertverfahren bewertet, Wohnungen im Vergleichswertverfahren.
- Eine Bewertung ohne schriftliche Begründung ist keine gute Grundlage für den Angebotspreis.
Inhalt dieses Beitrags
- Welcher Makler übernimmt in Nittendorf Bewertung und Verkauf?
- Was bringt die Kombination aus Bewertung und Verkauf?
- Wie wird aus der Bewertung ein Verkaufsplan?
- Ist die Bewertung unabhängig, wenn derselbe Makler verkaufen will?
- Welche Bewertungsverfahren passen zu Häusern in Nittendorf?
- Wann ist zusätzlich ein externer Gutachter sinnvoll?
- Wie wird ein Haus mit Renovierungsbedarf bewertet?
- Was sollte ich für den Bewertungstermin vorbereiten?
- Wie verbindet Hoibl Immobilien Bewertung und Verkauf in Nittendorf?
- Häufige Fragen
Welcher Makler übernimmt in Nittendorf Bewertung und Verkauf?
Bewertung und Verkauf übernimmt in Nittendorf ein Makler, der beides als zusammenhängenden Auftrag versteht und Ihnen nach der Besichtigung eine schriftliche Wertermittlung vorlegt, bevor über den Maklervertrag gesprochen wird.
Bei vielen Maklern ist die erste Einschätzung kostenlos. Wie dieser Termin abläuft und was er Sie kostet, beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Nittendorf. Wichtig ist, dass Sie nach der Bewertung frei entscheiden können. Eine Wertermittlung verpflichtet Sie zu keinem Auftrag.
Was bringt die Kombination aus Bewertung und Verkauf?
Die Kombination bringt Ihnen einen Ansprechpartner, der Ihr Haus vom ersten Termin an kennt und jedes Argument aus der Bewertung später gegenüber Käufern und deren Banken einsetzen kann.
- Der Angebotspreis beruht auf derselben Besichtigung wie das Exposé.
- Fragen zu Dach, Heizung oder Anbau beantwortet der Makler aus eigener Anschauung.
- Fordert ein Käufer einen Abschlag, kennt der Makler die Herleitung und kann sachlich antworten.
- Unterlagen, die für die Bewertung gesammelt wurden, dienen gleich als Verkaufsmappe.
- Sie sparen einen zusätzlichen Termin mit einem Gutachter.
Wie wird aus der Bewertung ein Verkaufsplan?
Aus der Bewertung wird ein Verkaufsplan, indem der Makler den ermittelten Wert mit Ihrem Zeitplan und der aktuellen Nachfrage abgleicht und daraus Angebotspreis, Zielgruppe und Inhalt des Exposés ableitet.
| Phase | Was aus der Bewertung genutzt wird | Ihre Entscheidung |
|---|---|---|
| Angebotspreis | Marktwert und Verhandlungsspielraum | Startpreis festlegen |
| Exposé | Stärken der Lage und des Hauses, offene Mängel | Text und Fotos freigeben |
| Zielgruppe | Wer für Größe und Lage infrage kommt | Stille oder offene Vermarktung |
| Besichtigung | Antworten zu Zustand und Sanierungen | Termine ermöglichen |
| Verhandlung | Begründung des Preises | Angebot annehmen oder ablehnen |
Ist die Bewertung unabhängig, wenn derselbe Makler verkaufen will?
Die Bewertung bleibt verlässlich, wenn der Makler jede Annahme offenlegt, Vergleichsobjekte nennt und Ihnen eine Spanne mit Begründung gibt, denn als möglicher Auftragnehmer hat er ein eigenes Interesse.
Manche Makler nennen einen hohen Wert, um den Auftrag zu bekommen. Das rächt sich, wenn das Haus monatelang angeboten wird und der Preis sinken muss.
Fünf Prüfpunkte
- Sind Bodenrichtwert und Quelle BORIS-Bayern genannt?
- Passen die Vergleichsobjekte in Lage, Größe und Baujahr?
- Sind Mängel und Sanierungsbedarf eingerechnet?
- Wird der Abstand zwischen Wert und Angebotspreis erklärt?
- Passt das Ergebnis grob zu anderen Einschätzungen?
Wer mehrere Angebote einholt, findet weitere Kriterien im Beitrag zur Makler-Auswahl in Nittendorf.
Welche Bewertungsverfahren passen zu Häusern in Nittendorf?
Für Einfamilienhäuser in Nittendorf passt häufig das Sachwertverfahren, für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser das Vergleichswertverfahren und für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren, alle geregelt in der ImmoWertV.
Beim Sachwert zählen Bodenwert und Wert der Gebäude. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Ein Haus in Haugenried mit großem Grundstück wird anders bewertet als ein Reihenhaus in Undorf. Der Makler ergänzt die Rechnung um die Frage, was Käufer für diese Art von Haus gerade zahlen.
Wann ist zusätzlich ein externer Gutachter sinnvoll?
Ein externer Gutachter ist sinnvoll, wenn ein gerichtsfester Verkehrswert nach § 194 BauGB gebraucht wird, etwa wenn Erben sich nicht einigen, bei einer Scheidung oder wenn das Finanzamt einen Nachweis verlangt.
Solche Gutachten erstellen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder der Gutachterausschuss. Sie kosten Geld und brauchen Zeit. Liegt bereits eines vor, kann der Makler es berücksichtigen und prüfen, ob sich der Markt seit dem Stichtag verändert hat. Wohnen Sie weit weg und möchten ein geerbtes Haus aus der Ferne verkaufen, hilft Ihnen der eigene Beitrag für Nittendorf weiter.
Was ist Ihre Immobilie in Nittendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie wird ein Haus mit Renovierungsbedarf bewertet?
Ein Haus mit Renovierungsbedarf wird bewertet, indem der Makler den Zustand von Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen und Bädern einschätzt und den Aufwand berücksichtigt, den Käufer nach dem Kauf einplanen müssen.
Käufer rechnen auch mit den Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz, die neue Eigentümer innerhalb von zwei Jahren erfüllen müssen. Ein Makler, der den energetischen Zustand beurteilen kann, bewertet hier genauer. Ob Sie vorher renovieren sollten, beantwortet der Beitrag Haus mit Sanierungsbedarf in Nittendorf verkaufen.
Was sollte ich für den Bewertungstermin vorbereiten?
Für den Bewertungstermin sollten Sie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr, eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl, den Energieausweis und, falls vorhanden, einen Grundbuchauszug bereitlegen.
Den Grundbuchauszug bekommen Sie beim Amtsgericht Regensburg, Bauakten über den Markt Nittendorf oder das Landratsamt Regensburg. Fehlt etwas, ist das für den ersten Termin kein Problem. Notieren Sie außerdem, was Ihnen am Haus auffällt, etwa feuchte Stellen im Keller. Diese Ehrlichkeit macht die Bewertung genauer.
Fragen, die der Makler stellen wird
Rechnen Sie mit Fragen nach dem Baujahr der Heizung, nach dem letzten Austausch der Fenster, nach Anbauten und deren Genehmigung und nach Rechten Dritter im Grundbuch, etwa einem Wegerecht. Auch Ihr Zeitplan interessiert ihn: Wann möchten Sie ausziehen, und brauchen Sie den Erlös für einen neuen Kauf? Aus diesen Antworten entsteht später der Verkaufsplan.
Wie verbindet Hoibl Immobilien Bewertung und Verkauf in Nittendorf?
Hoibl Immobilien besichtigt Ihr Haus in Nittendorf, legt eine schriftlich begründete Bewertung vor und nutzt dieselben Erkenntnisse für Exposé, Besichtigungen und Verhandlung.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), seit 2008 Makler und geprüfter Energieberater (HwK). Er beurteilt deshalb auch den energetischen Zustand und stellt den Energieausweis selbst aus. Zur Besichtigung kommen Interessenten mit Finanzierungsbestätigung. Bis zur Übergabe mit Protokoll bleibt er Ihr Ansprechpartner.
Häufige Fragen zu Immobilienbewertung und Verkauf Nittendorf
Kostet die Immobilienbewertung in Nittendorf beim Makler Geld?
Viele Makler bewerten kostenlos und unverbindlich, auch Hoibl Immobilien. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist kostenpflichtig.
Muss ich nach der Bewertung in Nittendorf den Makler beauftragen?
Nein. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Sie können die Einschätzung prüfen und mit anderen vergleichen, bevor Sie entscheiden.
Wie lange dauert ein Bewertungstermin?
Für eine Wohnung genügt oft rund eine Stunde, bei einem Haus mit Garten und Nebengebäuden dauert es länger. Die schriftliche Bewertung folgt einige Tage später.
Gilt eine Maklerbewertung aus Nittendorf auch für das Finanzamt?
In der Regel nicht. Für Finanzamt, Gericht oder Streit unter Erben braucht es meist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Eine Steuerberatung sagt Ihnen, was in Ihrem Fall verlangt wird.
Was passiert, wenn der Markt sich während des Verkaufs ändert?
Dann sollte der Makler die Bewertung mit Ihnen neu besprechen. Rückmeldungen aus Besichtigungen zeigen oft früh, ob der Preis angenommen wird.
Bewertet ein Makler in Nittendorf auch Grundstücke ohne Haus?
Ja. Grundlage ist dann vor allem der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, ergänzt um Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung. Auskünfte zum Baurecht gibt die Gemeinde.
Welche Unterlagen fehlen bei Häusern in Nittendorf am häufigsten?
Oft fehlen aktuelle Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung oder Nachweise über Modernisierungen. Bauakten lassen sich beim Markt Nittendorf oder beim Landratsamt Regensburg anfragen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Nittendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Bewertung und Verkauf in einer Hand
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Nittendorf. Matthias Hoibl bespricht mit Ihnen das Ergebnis und den möglichen Verkaufsplan.
