Ein professioneller Immobilienmakler in Neutraubling übernimmt den gesamten Verkauf in drei Abschnitten: Vorbereitung mit Bewertung und Unterlagen, Vermarktung mit Exposé, Portalen, vorgemerkten Käufern und Besichtigungen und schließlich den Abschluss mit Käuferprüfung, Verhandlung, Notar und Übergabe. Gerade bei den vielen Häusern aus den Nachkriegsjahrzehnten und bei Wohnungen in Wohnanlagen zeigt sich Professionalität an gründlicher Vorbereitung. Hier steht, was Sie in jedem Abschnitt erwarten dürfen.
Das Wichtigste in Kürze
- Vor der ersten Anzeige sollten Bewertung, Grundbuchauszug, Pläne, Flächen und Energieausweis vollständig vorliegen.
- Bei Wohnungen besorgt der Makler Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan bei der Hausverwaltung.
- Die Kennwerte des Energieausweises gehören schon in die Anzeige, vorgelegt wird er spätestens bei der Besichtigung.
- Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin (§ 17 BeurkG).
- Mit der Übergabe geht die Gebäudeversicherung auf den Käufer über (§ 95 VVG).
Inhalt dieses Beitrags
- Was leistet ein professioneller Makler in Neutraubling?
- Was passiert in der Vorbereitung?
- Was gehört zu professioneller Vermarktung?
- Wie laufen Besichtigungen bei einem Profi ab?
- Was übernimmt der Makler beim Abschluss?
- Was ist bei vermieteten Wohnungen in Neutraubling zu beachten?
- Woran erkenne ich professionelle Arbeit im Alltag?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Neutraubling?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Was leistet ein professioneller Makler in Neutraubling?
Ein professioneller Makler in Neutraubling plant den Verkauf von Anfang an als Ganzes, übernimmt Vorbereitung, Vermarktung und Abschluss und hält Sie in jeder Phase mit klaren Rückmeldungen auf dem Laufenden.
| Abschnitt | Leistungen | Ergebnis für Sie |
|---|---|---|
| Vorbereitung | Bewertung vor Ort, Unterlagen, Energieausweis, Klärung offener Fragen | vollständige Grundlage für Exposé und Käufer |
| Vermarktung | Fotos, Grundrisse, Exposé, vorgemerkte Käufer, Portale, Besichtigungen | passende Interessenten statt vieler Besucher |
| Abschluss | Finanzierungsprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung, Übergabe | sicherer Vertrag und dokumentierte Übergabe |
Ob all das im Vertrag steht, prüfen Sie vor der Unterschrift. Bei Häusern und Wohnungen mit Verbrauchern wird er in Textform geschlossen (§ 656a BGB).
Was passiert in der Vorbereitung?
In der Vorbereitung bewertet der Makler Ihre Immobilie vor Ort, beschafft alle nötigen Unterlagen und klärt offene Punkte, bevor ein einziger Interessent Ihr Haus betritt.
Für die Bewertung nimmt er den Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, den der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg festlegt, und betrachtet Bausubstanz, Ausstattung und Modernisierungen. Bei einem Haus aus den Fünfzigern oder Sechzigern schaut er genau auf Leitungen, Heizung und Dach. Er fragt nach Anbauten und prüft in der Bauakte bei Stadt oder Landratsamt Regensburg, ob sie genehmigt sind.
Welche Unterlagen gehören dazu?
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, bei älteren Häusern oft als Bedarfsausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- bei Vermietung Mietvertrag, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnung
Mehr zu Pflichten und Arten des Ausweises lesen Sie unter Energieausweis vom Energieberater.
Was gehört zu professioneller Vermarktung?
Zu professioneller Vermarktung gehören hochwertige Fotos, maßstabsgerechte Grundrisse, ein ehrliches Exposé und eine Reihenfolge, in der zuerst vorgemerkte Käufer und danach die Portale angesprochen werden.
In Neutraubling suchen viele Beschäftigte der großen Arbeitgeber aus der Region, Familien aus dem Landkreis und Paare, die aus einer Mietwohnung ins Eigentum wechseln. Ein professionelles Exposé beantwortet deren Fragen vorab: Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energiekennwerte, Hausgeld bei Wohnungen. Schwächen stehen offen drin. Das spart unnötige Termine.
Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften vergleichen Käufer besonders genau, weil ähnliche Häuser nebeneinanderstehen. Was dabei zählt, beschreibt der Beitrag Reihenhaus in Neutraubling verkaufen.
Wie laufen Besichtigungen bei einem Profi ab?
Bei einem Profi laufen Besichtigungen geplant ab: Er vereinbart die Termine, führt die Interessenten selbst durch Haus und Garten, beantwortet Fragen zu Bausubstanz und Kosten und gibt Ihnen danach eine Rückmeldung.
Vor einem zweiten Termin fragt er nach der Finanzierung. Ihr Haus soll Besuchern offenstehen, die wirklich kaufen können. Wie Sie Räume und Unterlagen vorbereiten, steht im Beitrag Besichtigung beim Hausverkauf in Neutraubling.
Was übernimmt der Makler beim Abschluss?
Beim Abschluss prüft der Makler die Finanzierung des Käufers, führt die Preisverhandlung in Absprache mit Ihnen, liefert dem Notar alle Daten und begleitet Sie zur Beurkundung und zur Übergabe.
- Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis einholen.
- Angebote sammeln, mit Ihnen besprechen, verhandeln.
- Dem Notar Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zur Grundschuld übermitteln.
- Bei Wohnungen die Verwalterzustimmung anstoßen, falls die Teilungserklärung sie vorsieht (§ 12 WEG).
- Den Vertragsentwurf mit Ihnen durchgehen, den Sie in der Regel zwei Wochen vorher erhalten.
- Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln und Protokoll.
Läuft noch ein Kredit, organisiert der Notar die Lastenfreistellung. Die Bank erhält ihren Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis.
Was ist bei vermieteten Wohnungen in Neutraubling zu beachten?
Bei vermieteten Wohnungen achtet ein professioneller Makler darauf, die Rechte der Mieter zu wahren, Anleger mit vollständigen Mietunterlagen anzusprechen und Besichtigungen frühzeitig mit den Bewohnern abzustimmen.
Der Kauf bricht nicht die Miete. Der Käufer übernimmt den bestehenden Vertrag, die Kaution geht auf ihn über (§§ 566, 566a BGB). Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann ein Vorkaufsrecht bestehen (§ 577 BGB). Ein Profi klärt solche Punkte vor der Vermarktung und stellt Kapitalanlegern Mietvertrag, Mieterhöhungen der letzten Jahre und Nebenkostenabrechnungen zur Verfügung. Den Mietern erklärt er offen, was der Verkauf für sie bedeutet.
Was ist Ihre Immobilie in Neutraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Woran erkenne ich professionelle Arbeit im Alltag?
Professionelle Arbeit erkennen Sie im Alltag an verlässlichen Rückmeldungen, an vollständigen Unterlagen zum richtigen Zeitpunkt und daran, dass Probleme angesprochen werden, bevor sie den Verkauf aufhalten.
Ein Beispiel: Die Bank eines Käufers verlangt die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Ein professioneller Makler hat sie längst vorliegen und schickt sie am selben Tag. Ein anderer muss erst bei der Verwaltung nachfragen, und der Käufer wartet. Solche Unterschiede summieren sich über den gesamten Verkauf.
Wie Sie Professionalität mit Seriosität zusammen prüfen, beschreibt der Beitrag über den seriösen Immobilienmakler in Neutraubling.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Neutraubling?
Hoibl Immobilien übernimmt in Neutraubling alle drei Abschnitte selbst, mit Matthias Hoibl als Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Übergabeprotokoll.
Als geprüfter Energieberater (HwK) erstellt er den Energieausweis selbst und kann Käufern die Werte älterer Häuser erklären. Als Immobilienfachwirt (IHK) und Makler seit 2008 kennt er die Abläufe mit Grundbuchamt, Hausverwaltungen und Notaren in Regensburg.
Was ist der nächste Schritt?
Bitten Sie jeden Makler, der infrage kommt, um eine schriftliche Liste seiner Leistungen und vergleichen Sie diese mit den drei Abschnitten auf dieser Seite.
Ein Bewertungstermin vor Ort zeigt Ihnen zusätzlich, wie gründlich er die Vorbereitung angeht.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Neutraubling
Welche Leistungen muss ein Makler in Neutraubling erbringen?
Eine gesetzliche Liste gibt es nicht. Maßgeblich ist der Vertrag. Professionelle Makler übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe.
Wer besorgt die Unterlagen der Hausverwaltung?
In der Regel der Makler mit Ihrer Vollmacht. Er fordert Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan an und prüft sie auf Vollständigkeit.
Braucht mein älteres Haus in Neutraubling einen Bedarfsausweis?
Bei bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und ohne Wärmeschutz-Standard ja. Ein Energieberater klärt das im Einzelfall.
Wann bekomme ich den Kaufvertragsentwurf?
Verbraucher erhalten ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin (§ 17 BeurkG). Ein professioneller Makler geht ihn mit Ihnen durch.
Kann ich in Neutraubling trotz laufendem Kredit verkaufen?
Ja. Der Notar organisiert die Lastenfreistellung, und die Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis.
Was steht im Übergabeprotokoll?
Zählerstände, übergebene Schlüssel und Unterlagen sowie der Zustand der Immobilie. Es schützt Käufer und Verkäufer vor späteren Missverständnissen.
Wer führt in Neutraubling die Besichtigungen?
Bei professionellen Maklern der Makler selbst. Sie müssen nicht anwesend sein und erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Neutraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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