Von einem professionellen Immobilienmakler in Lappersdorf können Sie erwarten, dass er den Verkauf vollständig organisiert: Bewertung vor Ort, Beschaffung der Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé, Vermarktung über Portale und vorgemerkte Käufer, begleitete Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe mit Protokoll. Was hinter jedem Schritt steckt und woran Sie gute Arbeit erkennen, steht hier der Reihe nach.
Das Wichtigste in Kürze
- Professionelle Arbeit beginnt mit einer Bewertung vor Ort und einer schriftlichen Begründung des Angebotspreises.
- Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenberechnung und Energieausweis besorgt in der Regel der Makler mit Ihrer Vollmacht.
- Die Kennwerte des Energieausweises müssen schon in der Immobilienanzeige stehen.
- Vor dem Notartermin sollten Käufer eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt haben.
- Den Vertragsentwurf erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG).
Inhalt dieses Beitrags
- Was gehört zu den Leistungen eines professionellen Maklers?
- Wie läuft die Bewertung bei einem Profi ab?
- Welche Unterlagen beschafft ein professioneller Makler?
- Woran erkenne ich ein professionelles Exposé?
- Wie läuft die Vermarktung und wer begleitet die Besichtigungen?
- Was übernimmt der Makler bei Verhandlung und Notar?
- Was passiert bei der Übergabe?
- Woran erkenne ich, dass ein Makler weniger professionell arbeitet?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Lappersdorf?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Was gehört zu den Leistungen eines professionellen Maklers?
Zu den Leistungen eines professionellen Maklers gehören alle Schritte vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe, und jeder dieser Schritte sollte im Maklervertrag beschrieben sein.
| Phase | Was der Makler übernimmt | Was Sie beitragen |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Marktanalyse, begründeter Angebotspreis | Zugang zum Haus, Angaben zu Modernisierungen |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Pläne, Flächen, Energieausweis | Vollmacht, vorhandene Ordner |
| Präsentation | Fotos, Grundrisse, Exposé | aufgeräumte Räume zum Fototermin |
| Vermarktung | Portale, vorgemerkte Käufer, Anfragen | Freigabe des Exposés |
| Besichtigungen | Termine, Führung, Rückmeldungen | Absprache der Zeitfenster |
| Käuferprüfung und Verhandlung | Finanzierungsnachweis, Angebote, Gespräche | Entscheidung über den Preis |
| Notar und Übergabe | Daten an den Notar, Termin, Protokoll | Unterschrift, Schlüssel |
Bei Verbrauchern muss der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Achten Sie darauf, dass die Leistungen dort konkret stehen.
Wie läuft die Bewertung bei einem Profi ab?
Ein Profi sieht sich Ihr Haus in Lappersdorf von innen und außen an, prüft Grundstück, Bausubstanz und Ausstattung und erklärt Ihnen danach schriftlich, wie er zu seinem Angebotspreis kommt.
Grundlage sind der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, den der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg ermittelt, vergleichbare Angebote und Verkäufe sowie der Zustand. Bei Hanglagen am Regen schaut er auf Zufahrt, Aussicht und Gartennutzung. In älteren Ortsteilen fragt er nach Dach, Fenstern und Heizung. Sie erhalten eine Zahl, die Sie nachvollziehen können.
Welche Unterlagen beschafft ein professioneller Makler?
Ein professioneller Makler beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, die Käufer, Banken und Notar verlangen, und prüft sie auf Lücken, bevor die Vermarktung startet.
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg
- Baupläne und Genehmigungen über den Markt Lappersdorf oder das Landratsamt Regensburg
- Wohnflächenberechnung, bei Bedarf neu erstellt
- Energieausweis, der höchstens zehn Jahre alt sein darf
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan von der Hausverwaltung
- Nachweise über Modernisierungen, etwa Rechnungen für Heizung oder Dach
Fehlt der Energieausweis, sollte er vor der ersten Anzeige vorliegen. Hintergründe finden Sie unter Energieausweis für den Hausverkauf. Für Eigentumswohnungen zeigt der Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Lappersdorf, was zusätzlich nötig ist.
Woran erkenne ich ein professionelles Exposé?
Ein professionelles Exposé erkennen Sie an hellen Fotos, maßstabsgerechten Grundrissen, vollständigen Pflichtangaben und einer Beschreibung, die Lage und Zustand ehrlich wiedergibt.
Für Käufer aus Regensburg, die Lappersdorf nur vom Durchfahren kennen, sind Angaben zu Ortsteil, Kinderbetreuung und Weg in die Stadt hilfreich. Schwächen gehören ebenso hinein. Wer schon im Exposé von der älteren Heizung liest, ist bei der Besichtigung nicht enttäuscht und verhandelt sachlicher.
Wie läuft die Vermarktung und wer begleitet die Besichtigungen?
Ein professioneller Makler bietet Ihre Immobilie zuerst passenden vorgemerkten Käufern an, stellt sie danach auf die großen Portale und begleitet jede Besichtigung selbst.
Anfragen beantwortet er zeitnah. Interessenten erhalten vor dem Termin das Exposé und die wichtigsten Unterlagen. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine kurze Rückmeldung, was gefallen hat und welche Fragen offen sind. So sehen Sie früh, ob Preis und Präsentation passen.
Wie werden Käufer geprüft?
Spätestens vor einer zweiten Besichtigung fragt der Makler nach einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis. Ohne diesen Nachweis sollte kein Notartermin vereinbart werden.
Was übernimmt der Makler bei Verhandlung und Notar?
Bei der Verhandlung sammelt der Makler die Angebote, bespricht sie mit Ihnen und führt die Gespräche mit den Interessenten, die Entscheidung über den Preis treffen dabei immer Sie selbst.
Danach übermittelt er dem Notar die Daten für den Kaufvertrag: Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zu Grundschulden und Gläubigerbank. Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Ein guter Makler geht ihn mit Ihnen durch und klärt offene Fragen mit dem Notar. Zum Termin begleitet er Sie.
Was passiert bei der Übergabe?
Bei der Übergabe gehen Makler, Verkäufer und Käufer gemeinsam durch das Haus, lesen Zählerstände ab, übergeben Schlüssel und Unterlagen und halten alles in einem Protokoll fest.
Das Protokoll schützt beide Seiten vor späteren Missverständnissen. Mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten geht auch die Gebäudeversicherung auf den Käufer über (§ 95 VVG).
Was ist Ihre Immobilie in Lappersdorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Woran erkenne ich, dass ein Makler weniger professionell arbeitet?
Weniger professionelle Arbeit fällt meist schon in den ersten Wochen auf, an fehlenden Unterlagen, an Anzeigen ohne Energiekennwerte oder an Besichtigungen, zu denen jeder ohne Vorprüfung kommen darf.
Typische Hinweise sind:
- Das Exposé erscheint mit Handyfotos und ohne Grundrisse.
- Rückmeldungen nach Besichtigungen bleiben aus oder kommen nur auf Nachfrage.
- Der Makler drängt nach wenigen Wochen auf eine Preissenkung, ohne Gründe aus den Gesprächen zu nennen.
- Fragen zum Vertragsentwurf des Notars beantwortet er ausweichend.
Sprechen Sie solche Punkte früh an. Ein Maklervertrag mit klarer Laufzeit und Kündigungsregel gibt Ihnen dabei die nötige Sicherheit.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Lappersdorf?
Hoibl Immobilien übernimmt in Lappersdorf jeden der beschriebenen Schritte selbst, vom Bewertungstermin bis zum Übergabeprotokoll, mit Matthias Hoibl als festem Ansprechpartner.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und stellt den Energieausweis deshalb selbst aus. Das Büro liegt in Wenzenbach, ganz in der Nähe. Wenn Sie wissen möchten, warum die Nähe zum Ort beim Verkauf zählt, lesen Sie den Beitrag über den regionalen Immobilienmakler in Lappersdorf.
Was ist der nächste Schritt?
Fragen Sie jeden Makler, der für Sie infrage kommt, nach seinem Leistungsumfang in schriftlicher Form und vergleichen Sie die Listen Punkt für Punkt mit der Tabelle oben.
Wie lange ein Verkauf mit allen Schritten realistisch dauert, erklärt der Beitrag zur Dauer beim Hausverkauf in Lappersdorf.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Lappersdorf
Muss ein Makler in Lappersdorf alle Unterlagen selbst besorgen?
Das hängt vom Vertrag ab. Professionelle Makler übernehmen die Beschaffung in der Regel mit Ihrer Vollmacht. Was Sie selbst beitragen, sollte vorab klar vereinbart sein.
Wer macht die Fotos für das Exposé?
Bei professionellen Maklern übernimmt der Makler oder ein beauftragter Fotograf die Aufnahmen. Fragen Sie im Erstgespräch nach Beispielen aus aktuellen Exposés.
Muss ich bei Besichtigungen in Lappersdorf anwesend sein?
Nein. Viele Verkäufer überlassen die Führung dem Makler, weil Interessenten dann offener fragen. Sie erhalten danach eine Rückmeldung zu jedem Termin.
Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Bestätigung der Bank, dass der Kaufinteressent den Kauf voraussichtlich finanzieren kann. Sie wird vor dem Notartermin vorgelegt und schützt Sie vor geplatzten Verkäufen.
Was braucht der Notar für den Kaufvertrag in Lappersdorf?
Personalien und Steuer-Identifikationsnummern der Beteiligten, die Grundbuchdaten, Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Zustimmung der Verwaltung dazu.
Gehört die Übergabe noch zur Maklerleistung?
Bei professionellen Maklern ja. Er begleitet den Termin, hält Zählerstände und Zustand im Protokoll fest und übergibt Schlüssel und Unterlagen.
Welche Kosten fallen für Leistungen eines Maklers in Lappersdorf an?
Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Zusätzliche Kosten für Fotos, Exposé oder Besichtigungen sind bei vollem Leistungsumfang in der Regel enthalten, fragen Sie das vor der Unterschrift ab.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Lappersdorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Lappersdorf. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369.
