Ein professioneller Immobilienmakler in Donaustauf übernimmt den Verkauf vollständig: Er bewertet Ihr Haus, besorgt fehlende Dokumente, lässt Fotos und Grundrisse anfertigen, erstellt das Exposé, spricht Käufer an, führt Besichtigungen, prüft die Finanzierung, verhandelt, bereitet den Notartermin vor und übergibt das Haus mit Protokoll. Was hinter jedem dieser Schritte steckt, lesen Sie hier.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Leistungsumfang reicht in Donaustauf von der Bewertung vor Ort bis zum unterschriebenen Übergabeprotokoll.
- Bei Baudenkmälern entfällt der Energieausweis, dafür muss der Makler Auflagen für Käufer erklären können.
- Kaufinteressenten reservieren erst, wenn eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vorliegt.
- Für den Notar stellt der Makler Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen zusammen.
- Professionelle Arbeit erkennen Sie schon vor dem Auftrag an Fragen, Unterlagenliste und Vertragsentwurf.
Inhalt dieses Beitrags
- Was gehört zum Leistungsumfang eines professionellen Immobilienmaklers in Donaustauf?
- Wie entsteht der Angebotspreis für mein Haus?
- Welche Dokumente trägt der Makler zusammen?
- Wie präsentiert ein Profi ein Haus in Hanglage oder mit Donaublick?
- Wie erreicht ein professioneller Makler passende Käufer?
- Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
- Wer verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor?
- Was gehört zu einer professionellen Übergabe?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien bei Verkäufen in Donaustauf?
- Häufige Fragen
Was gehört zum Leistungsumfang eines professionellen Immobilienmaklers in Donaustauf?
Zum Leistungsumfang eines professionellen Immobilienmaklers in Donaustauf gehört jeder Arbeitsschritt zwischen dem ersten Besuch bei Ihnen und der Schlüsselübergabe an den Käufer, einschließlich der Abstimmung mit Notar, Banken und Behörden.
Für Eigentümer ist vor allem wichtig, wer welche Aufgabe übernimmt. Bei einem Profi fast alles. Sie entscheiden über Preis, Käufer und Termine und unterschreiben die nötigen Vollmachten. Wie die einzelnen Phasen zeitlich ineinandergreifen, erklärt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Donaustauf.
Wie entsteht der Angebotspreis für mein Haus?
Der Angebotspreis entsteht aus einer Besichtigung aller Räume, dem Vergleich mit ähnlichen Verkäufen in der Umgebung, dem Bodenrichtwert und einer Einschätzung des Zustands, die der Makler Ihnen schriftlich begründet.
In Donaustauf kommen Lagefaktoren hinzu, die ein Profi gesondert betrachtet. Der Blick über das Donautal kann den Wert heben, vor allem wenn man ihn auch aus den Wohnräumen genießt. Steile Grundstücke, ein hoher Sanierungsbedarf oder Auflagen des Denkmalschutzes können ihn mindern. Den Bodenrichtwert liefert der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg über BORIS-Bayern.
Am Ende steht eine Spanne. Sie zeigt, in welchem Rahmen Käufer voraussichtlich zahlen werden, und ist die Grundlage für alles Weitere.
Welche Dokumente trägt der Makler zusammen?
Der Makler trägt alle Dokumente zusammen, die Käufer und deren Banken für die Entscheidung brauchen, und beschafft fehlende Teile mit Ihrer schriftlichen Vollmacht bei den zuständigen Stellen.
| Dokument | Zuständige Stelle | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | Sollte für Exposé und Bank aktuell sein |
| Energieausweis | Aussteller nach GEG, etwa ein Energieberater | Bei Baudenkmälern nicht erforderlich |
| Baupläne und Genehmigungen | Markt Donaustauf oder Landratsamt Regensburg | Wichtig bei Anbauten und Umbauten |
| Angaben zum Denkmalschutz | Denkmalschutzbehörde am Landratsamt | Klärt, welche Änderungen eine Erlaubnis brauchen |
| Teilungserklärung, Protokolle | Hausverwaltung | Bei Wohnungen, ggf. Verwalterzustimmung nach § 12 WEG |
Ein Profi sagt Ihnen vorab, welche Unterlagen fehlen und wie lange die Beschaffung dauern kann.
Wie präsentiert ein Profi ein Haus in Hanglage oder mit Donaublick?
Ein Profi präsentiert ein Haus in Hanglage mit Fotos, die Ausblick, Garten und Zugang ehrlich zeigen, mit Grundrissen aller Ebenen und einem Exposé, das Vorzüge und Aufwand gleichermaßen beschreibt.
Gute Bilder entstehen bei passendem Licht. Bei einem Haus mit Blick über die Donau ist das oft der Nachmittag oder Abend. Grundrisse werden aus alten Plänen neu gezeichnet und lesbar gemacht. Bei Hanglagen zeigt ein Schnitt, wie die Geschosse zueinander liegen.
Das Exposé nennt die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, sofern einer nötig ist. Es beschreibt die Lage im Ort, die Wege nach Regensburg in allgemeiner Form und offene Punkte wie Sanierungsbedarf oder Auflagen.
Wie erreicht ein professioneller Makler passende Käufer?
Ein professioneller Makler erreicht passende Käufer über Immobilienportale, über eine Kartei vorgemerkter Suchender und über persönliche Kontakte, und er wählt den Weg danach, wie öffentlich Sie verkaufen möchten.
Manche Eigentümer wünschen keine Anzeige im Internet. Dann spricht der Makler zuerst Interessenten an, deren Suchprofil er kennt. Andere möchten eine möglichst breite Ansprache. Beides ist möglich, solange es vorher besprochen ist.
Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
Besichtigungen finden mit Interessenten statt, die der Makler vorher nach Suchprofil und Budget gefragt hat, und reserviert wird erst, wenn eine Bank die Finanzierung bestätigt oder das Eigenkapital nachgewiesen ist.
Was bei einer professionellen Besichtigung dazugehört
- Terminabsprache mit Ihnen, bei vermieteten Objekten auch mit den Mietern
- Vorlage des Energieausweises, wie es das Gebäudeenergiegesetz verlangt
- Antworten zu Baujahr, Modernisierungen, Heizung und Grundstück
- Offene Hinweise auf Schwächen des Hauses
- Rückmeldung an Sie nach jedem Termin
Bei älteren Häusern fragen Käufer häufig nach Sanierungskosten und Nachrüstpflichten. Hilfreich ist dann der Beitrag Haus mit Sanierungsbedarf in Donaustauf verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie in Donaustauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wer verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor?
Den Preis verhandelt der Makler in Ihrem Auftrag auf Grundlage der begründeten Bewertung, und für den Notar stellt er alle Angaben zusammen, die für den Vertragsentwurf nötig sind.
Dazu zählen Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten, Angaben zu Grundschulden und zur Gläubigerbank, bei Erbfällen der Erbnachweis. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG). Fragen zum Entwurf geht der Makler mit Ihnen vorher durch. Gezahlt wird der Kaufpreis unbar, Barzahlung ist bei Immobilien seit 2023 verboten.
Was gehört zu einer professionellen Übergabe?
Zu einer professionellen Übergabe gehören ein gemeinsamer Termin im Haus, das Ablesen aller Zähler, die Übergabe der Schlüssel und ein Protokoll, das beide Seiten unterschreiben.
Im Protokoll stehen auch Mängel, die beim Termin auffallen, und Gegenstände, die im Haus bleiben. Der Käufer erhält den Energieausweis im Original oder als Kopie. Die Gebäudeversicherung geht auf ihn über (§ 95 VVG). Danach melden Sie Versorger und Behörden ab, auch dabei hilft ein Profi mit Hinweisen.
Wie viel Zeit vom ersten Termin bis zur Übergabe vergehen kann, beschreibt der Ratgeber zur Dauer beim Hausverkauf in Donaustauf.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien bei Verkäufen in Donaustauf?
Hoibl Immobilien übernimmt in Donaustauf alle genannten Leistungen mit Matthias Hoibl als persönlichem Ansprechpartner, vom Termin vor Ort bis zur dokumentierten Übergabe.
Er ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis vom geprüften Energieberater stellt er selbst aus, sofern das Haus kein Baudenkmal ist. Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Zum Notar begleitet er Sie.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Donaustauf
Welche Leistungen erbringt ein professioneller Makler in Donaustauf?
Bewertung, Beschaffung der Unterlagen, Fotos, Grundrisse, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe mit Protokoll. Sie entscheiden über Preis und Käufer.
Braucht ein denkmalgeschütztes Haus in Donaustauf einen Energieausweis?
Nein, Baudenkmäler sind von der Pflicht ausgenommen. Käufer sollten aber wissen, welche Änderungen eine Erlaubnis der Denkmalschutzbehörde brauchen.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für Donaustauf?
Beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Für Exposé und Bank sollte er aktuell sein. Der Notar sieht vor der Beurkundung selbst ins Grundbuch.
Wann darf ein Käufer mein Haus in Donaustauf reservieren?
Erst wenn er eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über sein Eigenkapital vorgelegt hat. So vermeiden Sie geplatzte Notartermine.
Was braucht der Notar vom Verkäufer?
Personalien, Steuer-Identifikationsnummer, Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Verwalterzustimmung hinzu.
Kann ich mein Haus in Donaustauf ohne öffentliche Anzeige verkaufen?
Ja, ein Makler kann zuerst vorgemerkte Käufer ansprechen. Sobald Sie öffentlich inserieren, gehören die Kennwerte des Energieausweises in die Anzeige, sofern einer nötig ist.
Wer füllt das Übergabeprotokoll aus?
In der Regel der Makler gemeinsam mit Verkäufer und Käufer. Es enthält Zählerstände, Schlüssel und den Zustand des Hauses und wird von beiden Seiten unterschrieben.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Donaustauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Lassen Sie sich den Ablauf für Ihr Haus erklären
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Donaustauf. Matthias Hoibl zeigt Ihnen, welche Leistungen Ihr Verkauf braucht und was Sie selbst tun müssen.
