Nein, ein Gesetz zwingt Sie in Altenthann nicht zum Verkauf. Der Pflichtteil ist aber ein Anspruch auf Geld, der mit dem Erbfall fällig wird, und wenn das Haus der größte Teil des Nachlasses ist, fehlt Erben oft schlicht das Bargeld. Ob Sie das Elternhaus im Vorwald behalten, beleihen, einen Teil verkaufen oder ganz verkaufen, hängt deshalb vom Wert des Hauses, von Ihren eigenen Mitteln und von der Verhandlung mit dem Pflichtteilsberechtigten ab.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Pflichtteil wird in Geld bezahlt und ist ab dem Erbfall fällig.
- Auf Antrag kann das Nachlassgericht die Zahlung stunden, wenn die sofortige Zahlung eine besondere Härte wäre (§ 2331a BGB).
- Der Anspruch verjährt nach drei Jahren, gerechnet ab dem Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall und seiner Enterbung erfährt.
- Grundlage der Berechnung ist der Wert des Hauses am Todestag, daher braucht es eine nachvollziehbare Bewertung.
- Für die Wahl zwischen Kredit, Vergleich und Verkauf sollten Sie einen Fachanwalt für Erbrecht und einen Steuerberater einbeziehen.
Inhalt dieses Beitrags
- Wer hat überhaupt Anspruch auf einen Pflichtteil?
- Ab wann muss der Pflichtteil bezahlt werden?
- Wie wird der Wert des Hauses für den Pflichtteil ermittelt?
- Welche Möglichkeiten habe ich außer dem Verkauf?
- Kann ich nur einen Teil des Grundstücks verkaufen?
- Was passiert, wenn ich das Haus verkaufe?
- Welche Fehler sollten Erben vermeiden?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien Erben in Altenthann?
- Häufige Fragen
Wer hat überhaupt Anspruch auf einen Pflichtteil?
Einen Pflichtteil können Kinder, der Ehepartner und unter Umständen die Eltern des Verstorbenen verlangen, wenn sie durch ein Testament oder einen Erbvertrag vom Erbe ausgeschlossen wurden.
Typisch ist in Altenthann folgende Lage: Die Eltern haben ein Haus oder eine ehemalige Hofstelle, ein Kind lebt noch am Ort und soll alles bekommen, das andere ist nach München oder ins Ausland gezogen und wurde im Testament nicht bedacht. Das weggezogene Kind kann dann seinen Pflichtteil fordern. Er beträgt die Hälfte dessen, was es ohne Testament geerbt hätte.
Der Pflichtteilsberechtigte wird nicht Miteigentümer des Hauses. Er steht nicht im Grundbuch und hat kein Mitspracherecht beim Verkauf. Er hat einen Anspruch auf Zahlung gegen den Erben.
Ab wann muss der Pflichtteil bezahlt werden?
Der Pflichtteil ist mit dem Erbfall sofort fällig, der Berechtigte darf die Zahlung also unmittelbar nach dem Tod verlangen.
In der Praxis vergeht trotzdem Zeit. Zuerst will der Berechtigte wissen, was im Nachlass ist. Der Erbe muss ihm darüber Auskunft geben. Erst danach wird über die Höhe gesprochen, und häufig dauert genau diese Phase am längsten, weil der Wert des Hauses umstritten ist.
Die Fristen im Überblick
- Fälligkeit: ab dem Erbfall
- Verjährung: drei Jahre ab Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall und von seiner Enterbung erfahren hat
- Stundung: auf Antrag, wenn die sofortige Zahlung eine besondere Härte bedeuten würde
- Grundbuch: Berichtigung auf den Erben innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei
Wie wird der Wert des Hauses für den Pflichtteil ermittelt?
Für den Pflichtteil zählt der Verkehrswert des Hauses am Todestag, und weil Erbe und Berechtigter dabei gegensätzliche Interessen haben, sollte die Bewertung für beide Seiten nachvollziehbar sein.
Der Erbe möchte einen niedrigen Wert, der Berechtigte einen hohen. Eine Marktwerteinschätzung durch einen ortskundigen Makler gibt beiden eine erste Orientierung. Einigen sie sich nicht, hilft ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder des Gutachterausschusses im Landratsamt Regensburg. Ein solches Gutachten hält auch vor Gericht.
Wird das Haus kurz nach dem Erbfall verkauft, ist der erzielte Preis oft ein starkes Indiz für den Wert. Das kann Streit abkürzen. Für ehemalige Hofstellen mit Nebengebäuden und Flächen ist ein Gutachten besonders hilfreich, weil vergleichbare Verkäufe selten sind.
Welche Möglichkeiten habe ich außer dem Verkauf?
Neben dem Verkauf können Sie den Pflichtteil aus eigenen Mitteln zahlen, eine Finanzierung aufnehmen, eine Stundung beantragen oder mit dem Berechtigten eine Ratenzahlung oder einen geringeren Betrag vereinbaren.
| Weg | Wann er passt | Worauf Sie achten |
|---|---|---|
| Zahlung aus Ersparnissen | wenn genug Geld vorhanden ist | Rücklagen für Instandhaltung behalten |
| Darlehen mit Grundschuld auf das Haus | wenn Sie das Haus selbst nutzen wollen | Einkommen und Bankprüfung, Rechtsanwalt einbeziehen |
| Vergleich mit dem Berechtigten | wenn beide Seiten Streit vermeiden wollen | notariell oder anwaltlich festhalten |
| Stundung nach § 2331a BGB | wenn die sofortige Zahlung eine besondere Härte wäre | Antrag beim Nachlassgericht, Ausgang offen |
| Verkauf eines Teilgrundstücks | bei großen Grundstücken mit Baurecht | Bauamt und Vermessung prüfen die Teilung |
| Verkauf des ganzen Hauses | wenn niemand das Haus halten kann | realistischer Preis, Zeitplan mit dem Berechtigten |
Welche Lösung passt, hängt stark vom Einzelfall ab. Ein Fachanwalt für Erbrecht prüft Ihre Rechte, ein Steuerberater die steuerlichen Folgen.
Kann ich nur einen Teil des Grundstücks verkaufen?
Ein Teilverkauf ist in Altenthann denkbar, wenn das Grundstück groß ist und sich ein Teil nach Baurecht als eigener Bauplatz abtrennen lässt, das prüfen Gemeinde und Landratsamt Regensburg.
Gerade bei ehemaligen Hofstellen oder alten Häusern mit großem Garten ist das eine Überlegung wert. Ob der abgetrennte Teil bebaubar ist, richtet sich nach dem Bebauungsplan oder nach § 34 BauGB. Danach vermisst das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung die neue Grenze. Erst dann kann der Teil verkauft werden. Rechnen Sie also mit einem längeren Weg und sprechen Sie ihn mit dem Berechtigten ab.
Was passiert, wenn ich das Haus verkaufe?
Verkaufen Sie das Haus, zahlen Sie den Pflichtteil aus dem Erlös, und der Notar kann im Kaufvertrag regeln, dass ein Teil des Kaufpreises direkt an den Berechtigten geht.
Vorher muss das Grundbuch auf Sie als Erben umgeschrieben werden. Dafür brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Klären Sie mit dem Berechtigten früh, ob er auf eine Klage verzichtet, solange der Verkauf läuft. Eine schriftliche Vereinbarung über den Zeitplan gibt beiden Seiten Sicherheit.
Steuerlich gilt beim Verkauf einer geerbten Immobilie die Frist des Erblassers weiter. Einzelheiten dazu stehen im Beitrag zur Steuer auf eine geerbte Immobilie in Altenthann. Sind mehrere Erben beteiligt, gelten zusätzliche Regeln für den Hausverkauf durch eine Erbengemeinschaft in Altenthann.
Was ist Ihre Immobilie in Altenthann wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fehler sollten Erben vermeiden?
Der häufigste Fehler ist, den Berechtigten lange hinzuhalten, denn Schweigen führt oft zu einer Klage und zu Kosten, die beide Seiten vermeiden könnten.
- Auskunft über den Nachlass verzögern oder unvollständig geben
- einen Wert für das Haus nennen, ohne ihn zu begründen
- das Haus unter Wert an Verwandte abgeben und den Berechtigten übergehen
- eine Einigung nur mündlich treffen
- Steuerfragen erst nach dem Verkauf klären
Auch eine Bank prüft genau, bevor sie für den Pflichtteil Geld leiht. Wer schon mit einer belastbaren Bewertung kommt, spricht mit ihr auf einer besseren Grundlage. Wie Sie mit einer laufenden Finanzierung umgehen, erklärt der Beitrag zum Haus verkaufen mit Kredit in Altenthann.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien Erben in Altenthann?
Hoibl Immobilien bewertet das geerbte Haus vor Ort, erklärt den Wert so, dass auch der Pflichtteilsberechtigte ihn prüfen kann, und begleitet einen Verkauf bis zum Notar.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK) und seit 2008 als Makler tätig. Er besorgt Grundbuchauszug und Pläne, stellt als Energieberater den Energieausweis aus und stimmt den Ablauf mit Notar, Anwalt und Steuerberater ab. Rechtsberatung gibt er nicht, er weiß aber, wann sie nötig ist. Allgemeine Hinweise für Erben bietet die Seite Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist.
Häufige Fragen zu Pflichtteil Haus verkaufen Altenthann
Muss ich das Haus in Altenthann verkaufen, wenn ein Geschwister den Pflichtteil fordert?
Nicht zwingend. Sie schulden Geld, kein Haus. Ob Sie das Geld aus Ersparnissen, mit einem Darlehen oder aus einem Verkauf aufbringen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch ist der Pflichtteil?
Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Welcher Anteil das im Einzelfall ist, hängt von der Familie ab und sollte ein Fachanwalt für Erbrecht berechnen.
Welcher Stichtag gilt für den Wert des Hauses in Altenthann?
Maßgeblich ist der Wert am Todestag. Spätere Wertsteigerungen oder Renovierungen des Erben ändern den Pflichtteil in der Regel nicht.
Kann der Pflichtteil gestundet werden?
Ja, auf Antrag nach § 2331a BGB, wenn die sofortige Zahlung den Erben besonders hart treffen würde, etwa weil er sonst das selbst bewohnte Haus verkaufen müsste. Ob die Stundung gewährt wird, entscheidet das Gericht.
Wann verjährt der Pflichtteil bei einem Erbfall in Altenthann?
Nach drei Jahren. Die Frist beginnt am Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall und von seiner Enterbung erfahren hat.
Brauche ich für den Pflichtteil in Altenthann ein Gutachten?
Nicht immer. Einigen sich beide Seiten auf eine Marktwerteinschätzung, reicht sie oft aus. Bei Streit schafft ein Verkehrswertgutachten eine Grundlage, die auch vor Gericht trägt.
Darf der Pflichtteilsberechtigte beim Verkauf mitreden?
Nein. Er ist kein Miterbe und steht nicht im Grundbuch. Er kann aber seinen Zahlungsanspruch durchsetzen, deshalb ist eine Absprache über den Zeitplan sinnvoll.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Altenthann und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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