Bei einer Immobilie aus dem Nachlass in Duggendorf hilft ein Makler, der Erbfälle regelmäßig begleitet: Er kennt die Schritte über Nachlassgericht und Grundbuchamt, bewertet das Haus für alle Erben nachvollziehbar und hält mehrere Beteiligte gleichzeitig auf demselben Stand. Erkennen können Sie ihn an seinen Fragen im ersten Gespräch und daran, wie offen er mit Notar und Steuerberater zusammenarbeitet.
Das Wichtigste in Kürze
- Verkaufen kann eine Erbengemeinschaft nur gemeinsam (§ 2040 BGB), deshalb braucht jeder Miterbe dieselben Informationen.
- Als Erbnachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
- Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei, zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg.
- Bei der Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers, Einzelheiten klärt ein Steuerberater.
- Ein Pflichtteil ist ein Geldanspruch, der sofort fällig wird und nach drei Jahren ab Jahresende der Kenntnis verjährt.
Inhalt dieses Beitrags
- Woran erkenne ich einen Makler, der Erbfälle gut begleitet?
- In welcher Reihenfolge läuft der Verkauf eines geerbten Hauses ab?
- Wie wird das Haus so bewertet, dass alle Erben zustimmen?
- Was tun, wenn die Erben sich nicht einig sind?
- Wer kümmert sich um Räumung und leeres Haus?
- Wann brauche ich Notar und Steuerberater zusätzlich zum Makler?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Erben in Duggendorf?
- Häufige Fragen
Woran erkenne ich einen Makler, der Erbfälle gut begleitet?
Einen Makler mit Erfahrung in Erbfällen erkennen Sie daran, dass er zuerst nach Erbnachweis, Zahl der Erben und deren Wünschen fragt und erst danach über Preis und Vermarktung spricht.
Wer häufig Nachlässe verkauft, weiß, dass der Verkauf an der Einigkeit der Erben hängt und selten am Haus selbst. Achten Sie im Erstgespräch darauf, ob der Makler Folgendes anspricht:
- Er erklärt, welcher Nachweis für den Notar reicht und wann ein Erbschein nötig wird.
- Er schlägt vor, alle Miterben zur Bewertung einzuladen oder ihnen das Ergebnis schriftlich zu schicken.
- Er sagt offen, welche Fragen er nicht beantworten darf, etwa zu Steuern oder Erbquoten.
- Er kann Entrümpler und Handwerker nennen, ohne Sie an bestimmte Firmen zu binden.
- Er spricht ruhig über Gefühle, die mit dem Elternhaus verbunden sind.
Wie sich Berufserfahrung gerade bei älteren Häusern und Erbschaften zeigt, beschreibt die Seite über den erfahrenen Immobilienmakler in Duggendorf.
In welcher Reihenfolge läuft der Verkauf eines geerbten Hauses ab?
Zuerst wird die Erbfolge gegenüber Notar und Grundbuchamt nachgewiesen, dann folgen die Bewertung und die Einigung der Erben, danach Vermarktung, Kaufvertrag und Übergabe an den Käufer.
| Phase | Wer zuständig ist | Was Sie vorbereiten |
|---|---|---|
| Erbnachweis | Nachlassgericht oder Notar | Sterbeurkunde, Testament, Angaben zu allen Erben |
| Grundbuch berichtigen | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll |
| Haus sichern | Erben, auf Wunsch der Makler | Versicherung über Leerstand informieren, Schlüssel sammeln |
| Bewertung | Makler, bei Streit ein Sachverständiger | Baupläne, Rechnungen über Modernisierungen |
| Entscheidung der Erben | Alle Miterben gemeinsam | Schriftliche Zustimmung zu Preis und Verkauf |
| Vermarktung und Käuferauswahl | Makler | Freigabe von Exposé und Mindestpreis |
| Kaufvertrag | Notar | Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Erben |
Vermarkten lässt sich das Haus schon, während die Grundbuchberichtigung läuft. Für die Beurkundung muss der Erbnachweis vorliegen. Wohnen einzelne Erben weit weg, lohnt es sich, früh eine Person zu bestimmen, die Post, Schlüssel und Absprachen bündelt. Der Makler schickt seine Berichte dann an alle, besprochen wird aber mit einem festen Ansprechpartner. Das verhindert, dass jeder Miterbe eine andere Fassung kennt.
Wie wird das Haus so bewertet, dass alle Erben zustimmen?
Alle Erben stimmen eher zu, wenn die Bewertung schriftlich vorliegt und jeder nachlesen kann, aus welchen Vergleichswerten, Bodenrichtwerten und Zustandsmerkmalen der Preis entsteht.
In Duggendorf sind es oft Einfamilienhäuser oder Höfe, die lange von einer Familie bewohnt wurden. Da hängen Erinnerungen am Garten, an der Werkstatt oder an der Stube. Eine Bewertung, die den Sanierungsbedarf von Dach, Heizung und Fenstern sachlich benennt, verhindert, dass ein Erbe mit einem Wunschpreis rechnet. Den Bodenrichtwert kann jeder Miterbe selbst über BORIS-Bayern nachsehen, er stammt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg.
Muss der Wert vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder für einen Pflichtteil bestehen, reicht eine Makler-Einschätzung oft nicht. Wann sich ein Verkehrswertgutachten in Duggendorf empfiehlt, ist dort ausführlich erklärt.
Was tun, wenn die Erben sich nicht einig sind?
Sind sich die Erben uneinig, kann niemand allein verkaufen, und der Makler sollte dann zuerst Informationen liefern, bevor er Interessenten anspricht.
Häufig will ein Erbe das Haus behalten, die anderen wollen verkaufen. Ein gemeinsamer Termin hilft. Liegen dort der Wert und die laufenden Kosten auf dem Tisch, wird die Debatte meist sachlicher, denn Grundsteuer, Versicherung und Heizung zahlen alle Erben, solange das Haus leer steht. Übernimmt ein Miterbe die Anteile der anderen, regelt das ein notarieller Vertrag. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung, die meist schlechter ausgeht als ein gemeinsamer Verkauf. Bei Streit über Erbquoten oder Ausgleichszahlungen ist eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt für Erbrecht die richtige Stelle.
Wer kümmert sich um Räumung und leeres Haus?
Die Räumung organisieren die Erben selbst oder übergeben sie dem Makler, der Termine mit einem Entrümpelungsbetrieb abstimmt und dafür eine schriftliche Vollmacht bekommt.
Bevor geräumt wird, sichten die Erben persönliche Dinge und Dokumente. Bewahren Sie Baupläne, Kaufverträge, Rechnungen zu Dach und Heizung, Schornsteinfegerprotokolle und Versicherungspolicen auf. Käufer und Notar fragen später danach. Holen Sie für die Entrümpelung mehrere Angebote ein und klären Sie, ob eine besenreine Übergabe und Entsorgungsnachweise dazugehören. Ob ein Gebäude mit voller Ausstattung verkauft wird, entscheiden die Erben gemeinsam.
Was ist Ihre Immobilie in Duggendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wann brauche ich Notar und Steuerberater zusätzlich zum Makler?
Den Notar brauchen Sie für den Antrag auf den Erbschein und für den Kaufvertrag, einen Steuerberater, sobald Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer oder Freibeträge berührt sind, und einen Anwalt bei Streit unter den Erben.
Der Notar braucht für den Vertrag die Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer, die Grundbuchdaten und Angaben zu einer eingetragenen Grundschuld samt Gläubigerbank. Läuft noch ein Kredit des Erblassers, organisiert er die Löschung aus dem Kaufpreis.
Fragen für den Steuerberater
Hat der Erblasser das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft, kann beim Verkauf Einkommensteuer anfallen, weil seine Frist weiterläuft. Bei der Erbschaftsteuer hängen die Freibeträge vom Verwandtschaftsgrad ab. Für ein selbst genutztes Familienheim gibt es Befreiungen, die an eine längere eigene Nutzung geknüpft sind. Ein Verkauf kurz nach dem Erbfall kann sie entfallen lassen. Ein guter Makler stellt diese Fragen früh und verweist Sie weiter, ohne selbst steuerlich zu beraten.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Erben in Duggendorf?
Hoibl Immobilien begleitet Erben in Duggendorf mit einer Bewertung vor Ort, einer schriftlichen Begründung für alle Miterben und der Organisation aller Schritte bis zur Übergabe.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK) und arbeitet von Wenzenbach aus im ganzen Landkreis Regensburg. Mit Vollmacht besorgt er fehlende Unterlagen, als Energieberater erstellt er den Energieausweis selbst. Er gibt Interessenten erst nach einer Finanzierungsbestätigung Termine, begleitet die Erben zum Notar und übergibt das Haus mit Protokoll. Wie Sie seine Arbeit vorher einschätzen, zeigt der Beitrag über einen Makler mit Referenzen in Duggendorf. Grundlegendes zu den ersten Wochen nach dem Todesfall steht unter Immobilie geerbt, was jetzt wichtig ist.
Häufige Fragen zu Makler Nachlass Immobilie Duggendorf
Kann ich ein geerbtes Haus in Duggendorf sofort verkaufen?
Vermarkten können Sie es bald nach dem Erbfall. Für den Kaufvertrag braucht der Notar aber den Erbnachweis, und alle Miterben müssen unterschreiben oder sich vertreten lassen.
Muss ich das Elternhaus in Duggendorf verkaufen, um einen Pflichtteil auszuzahlen?
Nicht zwingend. Der Pflichtteil ist ein Geldanspruch, der auch aus anderen Mitteln oder über eine Finanzierung beglichen werden kann. In Härtefällen ist eine Stundung nach § 2331a BGB möglich, das klären Sie mit einem Rechtsanwalt.
Wer zahlt den Makler bei einer Erbengemeinschaft?
Die Provision tragen die Erben als Verkäufer gemeinsam, meist im Verhältnis ihrer Anteile. Kaufen Privatleute, wird sie nach § 656c BGB zu gleichen Teilen mit dem Käufer geteilt.
Muss jeder Erbe zum Notartermin nach Regensburg kommen?
Nein. Wer nicht kommen kann, erteilt einer anderen Person eine notariell beglaubigte Vollmacht oder genehmigt den Vertrag nachträglich bei einem Notar an seinem Wohnort.
Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf eines Erbhauses in Duggendorf?
Größere Arbeiten selten, weil viele Käufer eigene Vorstellungen haben und die Erben die Kosten vorstrecken müssten. Räumung, Reinigung und kleine Reparaturen verbessern dagegen den ersten Eindruck.
Was geschieht mit einem Hof aus dem Nachlass in Duggendorf?
Bei Höfen kommen oft Flächen, Nebengebäude und besondere Rechte dazu, die im Grundbuch stehen. Lassen Sie diese Teile getrennt erfassen, damit Bewertung und Kaufvertrag vollständig sind.
Wie lange darf sich die Grundbuchberichtigung hinziehen?
Eine Frist für den Antrag gibt es praktisch nicht, gebührenfrei ist er aber nur innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall. Deshalb lohnt es sich, ihn früh zu stellen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Duggendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Erbfall in Duggendorf in Ruhe besprechen
Laden Sie Matthias Hoibl zu einer kostenlosen Wertermittlung ins Haus ein, gern mit allen Miterben. Telefon 09407 9583 369.
