Beim ersten Hausverkauf in Nittendorf erkennen Sie einen fachkundigen Makler daran, dass er Fachbegriffe verständlich erklärt, den Wert Ihres Hauses schriftlich herleitet, Ihnen den Ablauf bis zum Notar in klaren Schritten zeigt und einen Maklervertrag in Textform mit genauer Leistungsbeschreibung vorlegt. Wer zum ersten Mal verkauft, braucht vor allem Orientierung. Ein guter Makler beantwortet Ihre Fragen geduldig, ohne Sie zur Unterschrift zu drängen.
Das Wichtigste in Kürze
- Jeder Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO und muss sich in drei Jahren 20 Stunden weiterbilden.
- Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung ist mit Verbrauchern in Textform zu schließen (§ 656a BGB).
- Ein fachkundiger Makler begründet seinen Preisvorschlag mit Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Zustand.
- Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin.
- Provision fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
Inhalt dieses Beitrags
- Woran erkenne ich beim ersten Hausverkauf in Nittendorf einen fachkundigen Makler?
- Welche Fachbegriffe sollte ich vor dem Verkauf kennen?
- Welche Qualifikation sollte ein Makler mitbringen?
- Wie läuft ein Hausverkauf mit Makler Schritt für Schritt ab?
- Welche Fragen stelle ich als Erstverkäufer im ersten Gespräch?
- Was muss im Maklervertrag stehen?
- Welche Unterlagen brauche ich für den ersten Verkauf?
- Welche Fehler machen Erstverkäufer häufig?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Erstverkäufer in Nittendorf?
- Häufige Fragen
Woran erkenne ich beim ersten Hausverkauf in Nittendorf einen fachkundigen Makler?
Einen fachkundigen Makler erkennen Sie beim ersten Hausverkauf in Nittendorf daran, dass er Ihnen ohne Fachjargon erklärt, was wann passiert, und jede Empfehlung zu Preis, Unterlagen und Vertrag nachvollziehbar begründet.
Achten Sie im Erstgespräch darauf, wer mehr redet. Ein guter Makler fragt zuerst nach Ihrer Lage: Warum verkaufen Sie, bis wann soll das Haus übergeben werden, wohnen Sie noch darin? Erst danach spricht er über Preis und Vermarktung. Er kennt die Ortsteile wie Undorf, Etterzhausen oder Pollenried und weiß, dass viele Käufer hier Familien und Pendler sind, die den A3-Anschluss schätzen.
Welche Fachbegriffe sollte ich vor dem Verkauf kennen?
Vor dem Verkauf sollten Sie die wichtigsten Begriffe rund um Maklervertrag, Grundbuch, Notar und Übergabe kennen, damit Sie in Gesprächen mitreden und Vertragsentwürfe verstehen können.
| Begriff | Bedeutung | Wann er wichtig wird |
|---|---|---|
| Alleinauftrag | Nur ein Makler darf in der Laufzeit vermarkten | Beim Unterschreiben des Maklervertrags |
| Exposé | Verkaufsunterlage mit Fotos, Grundrissen und Beschreibung | Vor dem Vermarktungsstart |
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Grundstückswert einer Lage, abrufbar über BORIS-Bayern | Bei der Wertermittlung |
| Grundschuld | Sicherheit der Bank im Grundbuch | Wenn noch ein Kredit läuft |
| Lastenfreistellung | Ablösung der Grundschuld aus dem Kaufpreis | Zwischen Notartermin und Zahlung |
| Auflassungsvormerkung | Sicherung des Käufers im Grundbuch | Kurz nach der Beurkundung |
| Übergabeprotokoll | Schriftliche Aufnahme von Zustand, Schlüsseln und Zählerständen | Am Übergabetag |
Welche Qualifikation sollte ein Makler mitbringen?
Ein Makler sollte mindestens die gesetzliche Erlaubnis nach § 34c GewO haben und seiner Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren nachkommen, eine Ausbildung wie Immobilienfachwirt (IHK) zeigt zusätzliches Fachwissen.
Fragen Sie ruhig nach dem Nachweis. Seriöse Makler zeigen ihn gern. Ebenso wichtig ist Erfahrung mit Häusern wie Ihrem. Wie Sie einen professionellen Immobilienmakler in Nittendorf erkennen und welche Leistungen Sie erwarten dürfen, steht in einem eigenen Beitrag.
Wie läuft ein Hausverkauf mit Makler Schritt für Schritt ab?
Ein Hausverkauf mit Makler läuft in festen Schritten ab, von der Bewertung über Unterlagen, Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin, zur Zahlung des Kaufpreises und zur Übergabe der Schlüssel.
- Erstgespräch und Besichtigung Ihres Hauses
- Schriftliche Wertermittlung und Entscheidung über den Angebotspreis
- Maklervertrag in Textform
- Unterlagen sammeln, Energieausweis, Fotos und Exposé
- Anzeigen und Besichtigungen mit geprüften Interessenten
- Verhandlung und Zusage an einen Käufer
- Vertragsentwurf vom Notar und Beurkundung
- Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung und Übergabe mit Protokoll
Zwischen Beurkundung und Zahlung vergehen meist einige Wochen, weil der Notar erst Vormerkung und Löschungsunterlagen abwartet. Ziehen Sie erst aus, wenn der Übergabetermin feststeht.
Welche Fragen stelle ich als Erstverkäufer im ersten Gespräch?
Im ersten Gespräch fragen Sie als Erstverkäufer am besten nach Ablauf, Preisfindung, Unterlagen, Vertragslaufzeit und Erreichbarkeit, denn diese Antworten zeigen schnell, wie der Makler arbeitet.
Fragenliste zum Mitnehmen
- Wie gehen Sie vor, vom ersten Termin bis zur Übergabe?
- Wie kommen Sie auf Ihren Preisvorschlag?
- Welche Unterlagen brauche ich, und welche besorgen Sie?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
- Wer ist mein Ansprechpartner, und wie schnell melden Sie sich?
- Wie wählen Sie Interessenten für Besichtigungen aus?
Wer mehrere Makler vergleicht, findet eine Checkliste im Beitrag zur Makler-Auswahl in Nittendorf.
Was muss im Maklervertrag stehen?
Im Maklervertrag müssen Leistungen, Provisionshöhe, Fälligkeit und Laufzeit klar stehen, und er muss mit Ihnen als Verbraucher bei einem Haus oder einer Wohnung in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB).
Die Provision ist nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ist der Käufer ebenfalls Verbraucher, teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Lesen Sie, ob es sich um einen Alleinauftrag handelt und wie lange er läuft. Unterschreiben Sie nichts im ersten Gespräch. Nehmen Sie den Entwurf mit nach Hause.
Was ist Ihre Immobilie in Nittendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Unterlagen brauche ich für den ersten Verkauf?
Für den ersten Verkauf brauchen Sie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Baugenehmigung und eine Liste der Modernisierungen, bei einer Wohnung zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg
- Bauakte über den Markt Nittendorf oder das Landratsamt Regensburg
- Energieausweis, zehn Jahre gültig
- Rechnungen zu Dach, Heizung und Fenstern
- Angaben zur Bank, falls eine Grundschuld eingetragen ist
Wie alt diese Papiere sein dürfen, erklärt der Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Nittendorf.
Welche Fehler machen Erstverkäufer häufig?
Erstverkäufer machen häufig den Fehler, den Preis aus dem Bauch heraus festzulegen, den ersten Makler ohne Vergleich zu beauftragen, Mängel zu verschweigen oder ein Angebot ohne Finanzierungsnachweis anzunehmen.
Ein weiterer Stolperstein ist der Zeitplan. Wer schon ein neues Zuhause gekauft hat, gerät unter Druck. Auch die Steuer wird oft vergessen. Haben Sie das Haus in den letzten zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, kann der Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Klären Sie das mit einer Steuerberatung, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Erstverkäufer in Nittendorf?
Hoibl Immobilien begleitet Erstverkäufer in Nittendorf, indem Matthias Hoibl jeden Schritt vorab erklärt, die Bewertung schriftlich begründet, fehlende Unterlagen besorgt und Sie zum Notar sowie zur Übergabe begleitet.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und seit 2008 Makler. Als geprüfter Energieberater stellt er den Energieausweis selbst aus, ein eigener Termin mit einem weiteren Fachmann entfällt damit. Besichtigungen führt er mit Interessenten durch, deren Finanzierung bestätigt ist. Einen ersten Überblick geben die Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu Makler erster Hausverkauf Nittendorf
Brauche ich für meinen ersten Hausverkauf in Nittendorf unbedingt einen Makler?
Nein. Sie können auch privat verkaufen. Gerade beim ersten Verkauf hilft ein Makler aber bei Preisfindung, Unterlagen, Käuferprüfung und Notarvorbereitung, weil Ihnen die Erfahrung dafür noch fehlt.
Wie viele Makler sollte ich in Nittendorf vergleichen?
Zwei bis drei Gespräche geben Ihnen ein gutes Bild. Vergleichen Sie Preisherleitung, Leistungen, Vertrag und Ihren persönlichen Eindruck.
Ist die Wertermittlung durch einen Makler in Nittendorf kostenlos?
Viele Makler bieten sie kostenlos und unverbindlich an, auch Hoibl Immobilien. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist dagegen kostenpflichtig und nur in besonderen Fällen nötig.
Was passiert beim Notartermin?
Der Notar liest den Kaufvertrag vor, erklärt ihn und beantwortet Fragen. Danach unterschreiben Käufer und Verkäufer. Den Entwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vorher.
Wann bekomme ich beim Hausverkauf in Nittendorf mein Geld?
Der Käufer zahlt, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, meist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Vorliegen der Löschungsunterlagen. Die Zahlung erfolgt unbar.
Kann ich als Erstverkäufer in Nittendorf den Maklervertrag wieder kündigen?
Das hängt von Laufzeit und Kündigungsregeln im Vertrag ab. Lesen Sie diese Punkte vor der Unterschrift und fragen Sie nach kurzen Erstlaufzeiten.
Muss ich beim ersten Verkauf in Nittendorf Steuern zahlen?
Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. In anderen Fällen gilt die Zehnjahresfrist nach § 23 EStG. Eine Steuerberatung klärt Ihren Fall.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Nittendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Ihr erster Verkauf mit klarem Plan
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch und eine kostenlose Wertermittlung. Matthias Hoibl erklärt Ihnen den Ablauf Schritt für Schritt.
