Bei der Makler-Auswahl in Neutraubling achten Sie zuerst darauf, wie gut der Makler den örtlichen Markt kennt und wie nachvollziehbar er seinen Preisvorschlag begründet. Danach zählen ein schriftliches Vermarktungskonzept, ein fairer Vertrag mit überschaubarer Laufzeit und eine feste Ansprechperson, die erreichbar ist. Ob die Zusammenarbeit passt, zeigt am Ende meist ein persönliches Gespräch in Ihrem Haus.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein nachvollziehbarer Preisvorschlag stützt sich auf Vergleichsverkäufe, den Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern und den Zustand Ihres Hauses.
- Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht bei Verbrauchern mindestens die Textform (§ 656a BGB).
- Verkaufen Privatleute an Privatleute, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Laufzeit, Kündigung und mögliche Gebühren klären Sie, bevor Sie einen Alleinauftrag unterschreiben.
- Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO müssen sich innerhalb von drei Jahren 20 Stunden weiterbilden.
Inhalt dieses Beitrags
- Woran erkenne ich, ob ein Makler den Markt in Neutraubling kennt?
- Wie prüfe ich, ob der vorgeschlagene Verkaufspreis realistisch ist?
- Was gehört in ein gutes Vermarktungskonzept?
- Worauf achte ich beim Maklervertrag und seiner Laufzeit?
- Wie wichtig ist es, dass der Makler gut erreichbar ist?
- Wie aussagekräftig sind Referenzen und Bewertungen?
- Welche Fehler passieren bei der Maklerauswahl am häufigsten?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien mit Eigentümern in Neutraubling?
- Häufige Fragen
Woran erkenne ich, ob ein Makler den Markt in Neutraubling kennt?
Ein Makler kennt den Markt in Neutraubling, wenn er Ihnen ohne Umschweife sagen kann, wer hier typischerweise kauft, welche Häuser gefragt sind und wo Ihr Objekt im Vergleich steht.
Neutraubling ist nach dem Zweiten Weltkrieg auf dem Gelände eines früheren Fliegerhorsts entstanden. Viele Häuser stammen deshalb aus den 1950er bis 1970er Jahren, dazu kommen zahlreiche Wohnanlagen. Bei diesen Baujahren fragen Käufer zuerst nach Heizung, Dämmung, Fenstern und Leitungen. Ein ortskundiger Makler weiß das. Er legt die passenden Antworten und Belege schon vor dem ersten Besichtigungstermin bereit. Er weiß auch, dass die großen Arbeitgeber am Industriestandort viele Interessenten aus der Region anziehen, die nah am Arbeitsplatz wohnen möchten.
Prüffragen für das Erstgespräch
- Welche Käufer interessieren sich gerade für Häuser wie meines in Neutraubling?
- Wie wirkt der Zustand meines Hauses auf diese Käufer?
- Welche Unterlagen fragen Interessenten bei Häusern aus dieser Bauzeit zuerst an?
- Wie grenzen Sie mein Angebot gegenüber ähnlichen Häusern in Regensburg und im Umland ab?
Wie prüfe ich, ob der vorgeschlagene Verkaufspreis realistisch ist?
Realistisch ist ein Preisvorschlag, wenn der Makler ihn schriftlich mit Vergleichsobjekten, dem Bodenrichtwert und einer Beschreibung des Zustands begründet und Ihnen seinen Rechenweg offenlegt.
Vorsicht ist geboten, wenn ein Makler weit über allen anderen liegt und das nur mit der guten Nachfrage erklärt. Ein zu hoher Einstiegspreis hält ernsthafte Käufer fern. Das Angebot steht dann lange online, und am Ende wird nachverhandelt. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks sehen Sie selbst über BORIS-Bayern nach, er stammt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Weicht der Vorschlag deutlich davon ab, fragen Sie nach.
Wie eine Einschätzung vor Ort abläuft und was Sie dafür bereitlegen, erklärt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Neutraubling.
Was gehört in ein gutes Vermarktungskonzept?
Ein gutes Vermarktungskonzept beschreibt schriftlich, wie Ihr Haus präsentiert und angeboten wird, wie Interessenten vorab geprüft werden und wie Sie über jeden Schritt informiert bleiben.
| Baustein | Was Sie erwarten dürfen | Ihre Prüffrage |
|---|---|---|
| Fotos und Grundrisse | Aufnahmen bei gutem Licht, lesbare Grundrisse mit Flächenangaben | Wer fotografiert, und sehe ich die Bilder vor der Veröffentlichung? |
| Exposé | Ehrliche Beschreibung von Lage, Zustand und Modernisierungen | Werden bekannte Mängel offen genannt? |
| Angebot und Suchkartei | Immobilienportale und vorgemerkte Suchende aus der Region | Gibt es bereits Suchende für Häuser wie meines? |
| Vorauswahl | Kontaktdaten und Finanzierung werden vor Terminen geklärt | Ab wann verlangen Sie eine Finanzierungsbestätigung? |
| Berichte | Regelmäßige Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen | Wie oft und in welcher Form berichten Sie? |
| Diskretion | Abstimmung, ob öffentlich oder still angeboten wird | Ist auch ein Verkauf ohne Anzeige möglich? |
Fragen Sie außerdem, wer die Besichtigungen führt. Manche Büros schicken wechselnde Mitarbeiter, andere bleiben bei einer Person, die Ihr Haus wirklich kennt.
Worauf achte ich beim Maklervertrag und seiner Laufzeit?
Beim Maklervertrag achten Sie auf die Art des Auftrags, die Laufzeit, die Kündigungsregeln und die Provision, die nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig wird.
Für Einfamilienhäuser und Wohnungen verlangt § 656a BGB bei Verbrauchern die Textform, eine E-Mail genügt also. Häufig wird ein einfacher Alleinauftrag vereinbart. Der Makler arbeitet dann exklusiv für Sie, und Sie dürfen trotzdem selbst einen Käufer finden. Eine Laufzeit von einigen Monaten mit klarer Kündigungsmöglichkeit gibt beiden Seiten Planungssicherheit. Lesen Sie genau, ob sich der Vertrag stillschweigend verlängert.
Klauseln, die Sie hinterfragen sollten
- Gebühren für Bearbeitung oder Inserate, die auch ohne Verkauf anfallen sollen.
- Die Pflicht, jeden selbst gefundenen Käufer an den Makler zu verweisen.
- Lange Mindestlaufzeiten ohne Kündigungsrecht.
- Unklare Angaben dazu, wer Fotos, Exposé und Grundrisse bezahlt.
Bei einem Verkauf an Privatleute teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Ob ein sehr niedriger Satz am Ende tatsächlich günstiger ist, prüft der Beitrag über den günstigen Makler in Neutraubling.
Wie wichtig ist es, dass der Makler gut erreichbar ist?
Gute Erreichbarkeit ist beim Hausverkauf sehr wichtig, weil Käufer, Banken und Notar oft kurzfristig Fragen haben und lange Wartezeiten Interessenten abspringen lassen.
Achten Sie schon vor der Beauftragung darauf, wie schnell Ihre eigene Anfrage beantwortet wird. Wer beim ersten Kontakt tagelang nicht zurückruft, hält es während der Vermarktung selten anders. Klären Sie, wer Ihr fester Ansprechpartner ist, auf welchem Weg Sie ihn erreichen und wer ihn im Urlaub vertritt. Kurze Wege helfen ebenfalls. Viele Interessenten können erst nach Feierabend kommen, und dann sollte ein Termin am frühen Abend kein Problem sein.
Fragen Sie bei dieser Gelegenheit nach der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO. Wer sie besitzt, muss sich innerhalb von drei Jahren 20 Stunden fachlich weiterbilden. Ein seriöser Makler zeigt Ihnen beides ohne Zögern und erklärt auch, welche Themen er zuletzt vertieft hat, etwa Energierecht, Erbfälle oder Mietrecht.
Wie aussagekräftig sind Referenzen und Bewertungen?
Referenzen und Bewertungen sind aussagekräftig, wenn sie zu Ihrer Situation passen, also ähnliche Häuser in der Region betreffen und erkennbar von echten Verkäufern stammen.
Eine lange Liste verkaufter Objekte hilft wenig, wenn kaum Häuser wie Ihres darunter sind. Lesen Sie Google-Bewertungen im Detail. Konkrete Schilderungen zu Ablauf, Kommunikation und Notartermin sagen mehr als kurze Lobsätze. Sie dürfen den Makler auch bitten, Ihnen den Kontakt zu einem früheren Verkäufer herzustellen, sofern dieser einverstanden ist.
Wie Sie Tipps aus Nachbarschaft und Bekanntenkreis richtig einordnen, beschreibt der Beitrag zur Makler-Empfehlung in Neutraubling.
Was ist Ihre Immobilie in Neutraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fehler passieren bei der Maklerauswahl am häufigsten?
Die häufigsten Fehler sind, den Makler mit dem höchsten Preisvorschlag zu nehmen, einen Vertrag unter Zeitdruck zu unterschreiben und allein auf die Höhe der Provision zu schauen.
- Den höchsten Preisvorschlag mit dem besten Verkaufsergebnis verwechseln.
- Den Vertrag beim ersten Termin unterschreiben, ohne ihn in Ruhe zu lesen.
- Nur einen einzigen Makler ansehen und damit keinen Vergleich haben.
- Fehlende Unterlagen erst suchen, wenn ein Käufer schon wartet.
- Das eigene Bauchgefühl übergehen, obwohl die Gespräche holprig waren.
Laden Sie zwei oder drei Makler zu sich ein und stellen Sie allen dieselben Fragen. So werden die Antworten vergleichbar. Wer zuhört, nachfragt und auch unbequeme Punkte am Haus offen anspricht, nimmt Ihren Verkauf ernst.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien mit Eigentümern in Neutraubling?
Hoibl Immobilien beginnt in Neutraubling mit einem Termin in Ihrem Haus, bei dem Matthias Hoibl den Zustand aufnimmt, Ihre Pläne bespricht und seinen Preisvorschlag danach schriftlich begründet.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und verkauft seit 2008 Immobilien, das Büro liegt im nahen Wenzenbach. Fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Den Energieausweis stellt er selbst aus. Interessenten fragt er früh nach einer Finanzierungsbestätigung, zum Notartermin begleitet er Sie, und bei der Übergabe entsteht ein Protokoll. Abgeschlossene Verkäufe finden Sie unter den Referenzen von Hoibl Immobilien, den Ablauf aus Ihrer Sicht in den Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu Makler Auswahl Neutraubling
Wie viele Makler sollte ich in Neutraubling vergleichen?
Zwei bis drei Gespräche reichen meist, um ein Gefühl für Preis, Vorgehen und Persönlichkeit zu bekommen. Stellen Sie allen dieselben Fragen und lassen Sie sich die Preisvorschläge schriftlich begründen. Mehr Termine kosten Zeit, ohne die Entscheidung leichter zu machen.
Muss ein Makler direkt in Neutraubling sein Büro haben?
Ein Büro im Ort ist keine Voraussetzung. Wichtig ist, dass der Makler Käufer und Häuser in Neutraubling und im Landkreis Regensburg kennt und kurzfristig zu Besichtigungen kommen kann.
Kostet das Erstgespräch mit einem Makler etwas?
Erstgespräch und Einschätzung des Verkaufspreises sind bei vielen Maklern kostenfrei. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Lassen Sie sich vorab bestätigen, dass ohne Verkauf keine Kosten entstehen.
Kann ich einen Maklervertrag in Neutraubling vorzeitig kündigen?
Das hängt von der vereinbarten Laufzeit und den Kündigungsregeln im Vertrag ab. Achten Sie deshalb schon vor der Unterschrift auf eine überschaubare Laufzeit und eine klare Frist. Bei Zweifeln an einzelnen Klauseln hilft ein Rechtsanwalt.
Was bedeutet ein einfacher Alleinauftrag?
Sie beauftragen nur einen Makler und behalten das Recht, Ihr Haus selbst an einen Käufer zu verkaufen. Der Makler kann dadurch planbar in Fotos, Exposé und Vermarktung investieren.
Welche Unterlagen lege ich zum Erstgespräch in Neutraubling bereit?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Fehlt etwas davon, kann der Makler vieles mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg oder beim Landratsamt anfordern.
Woran erkenne ich in Neutraubling einen unseriösen Makler?
Warnzeichen sind Druck zur schnellen Unterschrift, Gebühren ohne Verkauf, ein auffällig hoher Preis ohne Begründung und schlechte Erreichbarkeit. Prüfen Sie außerdem, ob der Makler eine Erlaubnis nach § 34c GewO besitzt.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Neutraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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Lernen Sie Matthias Hoibl bei einer kostenlosen Wertermittlung in Ihrem Haus kennen und vergleichen Sie danach in Ruhe. Sie erreichen ihn unter 09407 9583 369.
