Eine kostenlose Immobilienbewertung in Pentling läuft meist in drei Schritten ab: ein kurzes Vorgespräch am Telefon, ein Termin bei Ihnen vor Ort mit Rundgang durch Haus und Grundstück und danach eine schriftliche oder mündliche Einschätzung mit Begründung. Vorbereiten sollten Sie Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Eine Pflicht, den Makler danach zu beauftragen, entsteht nicht.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine kostenlose Bewertung durch einen Makler dient der Preisfindung für den Verkauf und ist kein gerichtsfestes Gutachten.
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie über BORIS-Bayern, ermittelt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg.
- Online-Rechner liefern eine grobe Spanne, Zustand und Ausstattung erfassen sie kaum.
- Für Erbstreit, Scheidung oder das Finanzamt braucht es meist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
- Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto genauer wird die Einschätzung.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Pentling ab?
- Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?
- Welche Angaben helfen über die Unterlagen hinaus?
- Wie entsteht der Wert bei der Bewertung?
- Online-Rechner, Makler-Bewertung oder Gutachten: Was passt wann?
- Warum liegen Bewertungen verschiedener Makler auseinander?
- Muss ich den Makler nach der Bewertung beauftragen?
- Wie läuft die Wertermittlung bei Hoibl Immobilien in Pentling ab?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Pentling ab?
Eine kostenlose Immobilienbewertung in Pentling beginnt mit einem Vorgespräch, führt über einen Termin vor Ort und endet mit einer Einschätzung, die der Makler Ihnen erklärt und auf Wunsch schriftlich zusammenfasst.
| Schritt | Was passiert | Was Sie tun |
|---|---|---|
| Vorgespräch | Eckdaten zu Haus, Grundstück und Anlass | Baujahr, Fläche, Ziel und Zeitrahmen nennen |
| Termin vor Ort | Rundgang durch alle Räume, Keller, Dach und Außenanlagen | Unterlagen bereitlegen, Fragen notieren |
| Auswertung | Bodenrichtwert, Vergleichsobjekte, Zustand | Rückfragen beantworten |
| Einschätzung | Angebotspreis mit Begründung, Hinweise zum Verkauf | Begründung prüfen, mit anderen vergleichen |
Der Termin vor Ort dauert je nach Haus unterschiedlich lange. Planen Sie genug Zeit ein, damit Sie Ihre Fragen in Ruhe stellen können.
Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?
Vorbereiten sollten Sie alle Unterlagen, die Grundstück, Gebäude, Rechte und Modernisierungen belegen, denn jede fehlende Angabe muss der Makler schätzen und das macht die Bewertung ungenauer.
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Lageplan
- Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung, bei Bedarf über Gemeinde Pentling oder Landratsamt Regensburg
- Energieausweis, falls vorhanden
- Rechnungen und Belege zu Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung oder Bädern
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlung
- bei Vermietung Mietvertrag und Angaben zur Kaution
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis für den Termin. Ein Makler kann viele Unterlagen mit Ihrer Vollmacht nachträglich anfordern. Wie alt Energieausweis und Grundbuchauszug sein dürfen, erklärt der Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Pentling.
Welche Angaben helfen über die Unterlagen hinaus?
Über die Unterlagen hinaus helfen Angaben zu allem, was nicht auf dem Papier steht, etwa zu bekannten Mängeln, geplanten Arbeiten in der Nachbarschaft, Besonderheiten des Grundstücks und Ihrem Zeitplan für den Verkauf.
Erzählen Sie offen, ob es Feuchtigkeit im Keller gab, ob der Dachboden ausgebaut wurde und ob dafür eine Genehmigung vorliegt. Sagen Sie auch, warum Sie verkaufen möchten und bis wann. Bei einer Trennung oder einem Erbfall ändern sich Ablauf und Prioritäten. Ein Makler kann Sie nur gut beraten, wenn er die Ausgangslage kennt.
Hilfreich ist auch ein kurzer Blick auf die eigene Erwartung. Notieren Sie vor dem Termin, welchen Preis Sie im Kopf haben und woher diese Zahl stammt, etwa aus Anzeigen im Internet oder aus Gesprächen mit Nachbarn. So können Sie im Gespräch gezielt nachfragen, wenn die Einschätzung davon abweicht, und der Makler kann erklären, wo die Unterschiede liegen.
Wie entsteht der Wert bei der Bewertung?
Der Wert entsteht aus dem Grundstücksanteil, für den der Bodenrichtwert eine Grundlage liefert, aus dem Gebäude mit Zustand und Ausstattung und aus dem Vergleich mit Angeboten und Verkäufen ähnlicher Häuser in der Umgebung.
Für Einfamilienhäuser nutzen Makler häufig das Vergleichswertverfahren, ergänzt um Überlegungen aus dem Sachwertverfahren. Bei vermieteten Objekten zählt der Ertrag. In Pentling wirkt sich die Lage innerhalb der Gemeinde deutlich aus. Ein Haus in einer Siedlung nahe der Universität wird anders bewertet als ein Haus in Matting an der Donau oder in Niedergebraching.
Online-Rechner, Makler-Bewertung oder Gutachten: Was passt wann?
Welche Bewertung passt, hängt vom Zweck ab: Ein Online-Rechner gibt eine erste Richtung, eine Makler-Bewertung dient der Preisfindung für den Verkauf, und ein Verkehrswertgutachten braucht es, wenn ein Wert vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt bestehen muss.
| Art | Wofür geeignet | Grenzen |
|---|---|---|
| Online-Rechner | grobe Orientierung vor dem Gespräch | kennt Zustand, Ausstattung und Mikrolage kaum |
| Kostenlose Makler-Bewertung | Angebotspreis für den Verkauf | nicht gerichtsfest |
| Verkehrswertgutachten | Erbstreit, Scheidung, Finanzamt | kostenpflichtig, erstellt von Sachverständigen oder Gutachterausschuss |
Ein Verkehrswertgutachten folgt der Definition in § 194 BauGB und den Verfahren der ImmoWertV. Es wird von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss erstellt.
Warum liegen Bewertungen verschiedener Makler auseinander?
Bewertungen verschiedener Makler liegen auseinander, weil sie unterschiedliche Vergleichsobjekte heranziehen, den Zustand anders gewichten oder weil ein Anbieter bewusst hoch ansetzt, um den Auftrag zu bekommen.
Vergleichen Sie deshalb die Begründungen. Fragen Sie, welche Objekte herangezogen wurden und wie der Zustand eingeflossen ist. Eine Zahl ohne Herleitung hilft Ihnen beim Verkauf nicht weiter. Mehr dazu im Beitrag zur Immobilienbewertung durch Makler in Pentling.
Was ist, wenn die Bewertung Streit in der Familie betrifft?
Geht es um eine Trennung, ist ein von beiden Seiten akzeptierter Wert wichtig. Manchmal reicht eine Makler-Bewertung, manchmal braucht es ein Gutachten. Wie der Ablauf dann aussieht, beschreibt der Beitrag Haus verkaufen bei Trennung in Pentling.
Was ist Ihre Immobilie in Pentling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Muss ich den Makler nach der Bewertung beauftragen?
Nein, eine kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, und ein seriöser Makler drängt Sie auch nicht dazu, im Anschluss einen Vertrag zu unterschreiben.
Nehmen Sie sich Zeit für den Vergleich. Ein Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung mit Verbrauchern muss ohnehin in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Lesen Sie ihn in Ruhe, bevor Sie zustimmen.
Wie läuft die Wertermittlung bei Hoibl Immobilien in Pentling ab?
Bei Hoibl Immobilien ist die Wertermittlung in Pentling kostenlos und findet bei Ihnen vor Ort statt, mit Rundgang, Auswertung der Unterlagen und einer Einschätzung, die Matthias Hoibl Ihnen persönlich erläutert.
Als Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK) beurteilt er Bausubstanz und energetischen Zustand gleich mit. Fehlt ein Energieausweis, kann er ihn selbst erstellen. Was Sie vor einem Verkauf außerdem wissen sollten, steht unter Informationen für Verkäufer.
Was ist der nächste Schritt?
Sammeln Sie die Unterlagen aus der Liste, notieren Sie Ihre Fragen und vereinbaren Sie danach einen Termin vor Ort, gern auch mit zwei oder drei Maklern zum Vergleich.
Häufige Fragen zu kostenlose Immobilienbewertung Pentling
Ist eine Immobilienbewertung in Pentling wirklich kostenlos?
Bei vielen Maklern ja, sie dient der Vorbereitung eines möglichen Verkaufs. Ein Verkehrswertgutachten von Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss ist dagegen kostenpflichtig.
Wie lange dauert ein Bewertungstermin in Pentling?
Das hängt von Größe und Zustand des Hauses ab. Rechnen Sie mit einem ausführlichen Rundgang und einem Gespräch, planen Sie also ausreichend Zeit ein.
Kann ich die kostenlose Bewertung für das Finanzamt nutzen?
In der Regel nicht. Für Finanzamt, Gericht oder Erbauseinandersetzungen wird meist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB verlangt.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Pentling?
Über BORIS-Bayern. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg.
Was passiert, wenn mir Unterlagen fehlen?
Der Termin kann trotzdem stattfinden. Viele Unterlagen lassen sich später beim Grundbuchamt, bei der Gemeinde oder beim Landratsamt anfordern, auf Wunsch über den Makler mit Ihrer Vollmacht.
Muss ich bei der Bewertung in Pentling Mängel angeben?
Ja, das ist in Ihrem Interesse. Nur so entsteht eine realistische Einschätzung, und spätere Überraschungen bei Käufern bleiben aus.
Wie viele Bewertungen sollte ich in Pentling einholen?
Zwei bis drei sind üblich. Vergleichen Sie vor allem die Begründungen hinter den Zahlen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pentling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kostenlose Wertermittlung in Pentling vereinbaren
Matthias Hoibl kommt zu Ihnen und erklärt Ihnen die Einschätzung Schritt für Schritt. Telefon 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular.
