Ob Sie in Regensburg erst verkaufen oder erst kaufen, hängt vor allem davon ab, wie Sie die neue Immobilie finanzieren. Wer den Erlös aus dem Verkauf für den Kauf braucht, verkauft meist zuerst und vereinbart mit dem Käufer einen späteren Auszug. Wer zuerst kauft, braucht eine Zwischenfinanzierung und eine Bank, die das Risiko einer doppelten Belastung mitträgt.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuerst verkaufen schafft Klarheit über den Erlös und senkt das Risiko doppelter Kreditraten.
- Zuerst kaufen sichert die Wunschimmobilie, setzt aber Eigenkapital oder eine Zwischenfinanzierung voraus.
- Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, damit Sie nicht zweimal umziehen müssen.
- Ein laufender Kredit lässt sich ablösen oder per Pfandtausch auf die neue Immobilie übertragen.
- Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, fällt keine Spekulationssteuer an.
Inhalt dieses Beitrags
- Sollte ich in Regensburg zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?
- Was spricht dafür, zuerst zu verkaufen?
- Wann kann es sinnvoll sein, zuerst zu kaufen?
- Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?
- Kann ich verkaufen und erst später ausziehen?
- Was passiert mit dem laufenden Kredit auf meinem Haus?
- Wie stimme ich Verkauf und Kauf zeitlich ab?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien den Wechsel in eine neue Immobilie in Regensburg?
- Häufige Fragen
Sollte ich in Regensburg zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?
Für die meisten Eigentümer ist es sicherer, zuerst zu verkaufen oder beides eng aufeinander abzustimmen, weil dann der Erlös feststeht, bevor neue Verpflichtungen entstehen. Zuerst zu kaufen kommt vor allem für Eigentümer in Frage, die genug Eigenkapital haben oder deren Bank eine Zwischenfinanzierung zusagt.
In Regensburg kommt oft eine Gelegenheit dazwischen. Die passende Wohnung in Königswiesen oder das kleinere Haus in Oberisling wird angeboten, bevor das eigene Haus verkauft ist. Dann ist die Versuchung groß, sofort zuzugreifen. Rechnen Sie in diesem Fall mit Ihrer Bank durch, wie lange Sie zwei Immobilien tragen könnten, wenn sich der Verkauf hinzieht. Ein kurzer Puffer im Budget beruhigt dabei mehr als jede Prognose.
Was spricht dafür, zuerst zu verkaufen?
Für einen Verkauf zuerst spricht vor allem die finanzielle Sicherheit: Sie kennen den Erlös, können Ihr Budget für den Kauf genau planen und tragen keine zwei Finanzierungen gleichzeitig.
- Der Kaufpreis Ihrer alten Immobilie steht fest, Sie verhandeln beim Kauf mit klarem Budget.
- Sie stehen beim Verkauf nicht unter Zeitdruck und müssen keine schwachen Angebote annehmen.
- Die Bank bewertet Ihre Finanzierung für das neue Objekt günstiger, wenn Eigenkapital aus dem Verkauf feststeht.
- Sie vermeiden Bereitstellungszinsen und doppelte Nebenkosten.
Der Nachteil liegt in der Wohnfrage. Finden Sie nicht rechtzeitig etwas Neues, brauchen Sie eine Übergangslösung. Dafür gibt es Gestaltungen im Kaufvertrag, die weiter unten beschrieben sind.
Wann kann es sinnvoll sein, zuerst zu kaufen?
Zuerst zu kaufen kann sinnvoll sein, wenn Sie die neue Immobilie auch ohne den Verkaufserlös finanzieren können oder wenn das Angebot so selten ist, dass Sie es nicht verpassen möchten. Voraussetzung ist eine solide Rechnung mit Ihrer Bank.
Diese Fragen klären Sie vorher mit der Bank
- Wie lange kann ich beide Kredite tragen, wenn der Verkauf länger dauert?
- Welchen Wert setzt die Bank für meine alte Immobilie an?
- Gibt es eine Zwischenfinanzierung, und zu welchen Bedingungen?
- Was passiert, wenn der Verkaufspreis niedriger ausfällt als geplant?
Halten Sie die Antworten schriftlich fest. Eine fundierte Bewertung Ihrer jetzigen Immobilie hilft der Bank bei der Entscheidung.
Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?
Bei einer Zwischenfinanzierung leiht Ihnen die Bank den Betrag, den Sie später aus dem Verkauf erwarten, für einen begrenzten Zeitraum. Mit dem Verkaufserlös lösen Sie den Kredit dann ab.
Die Bank prüft dafür den Wert Ihrer bisherigen Immobilie und Ihre Einkommenssituation. Sie verlangt meist eine Grundschuld als Sicherheit. Die Laufzeit ist begrenzt, und die Konditionen unterscheiden sich von einem normalen Baukredit. Dauert der Verkauf länger, wird es teuer. Ein realistischer Angebotspreis ist deshalb der beste Schutz. Lesen Sie dazu auch, wie lange ein Hausverkauf in Regensburg dauert.
Kann ich verkaufen und erst später ausziehen?
Sie können verkaufen und erst später ausziehen, wenn Sie mit dem Käufer einen späteren Übergabetermin vereinbaren. Der Notar nimmt diesen Termin in den Kaufvertrag auf, oft zusammen mit der Fälligkeit des Kaufpreises.
Möglich ist auch eine Regelung, bei der der Kaufpreis früher gezahlt wird und Sie noch eine Zeit lang im Haus wohnen, gegen eine Nutzungsentschädigung. Für den Käufer muss das planbar sein. Legen Sie deshalb Datum, Zustand bei Übergabe und Folgen einer Verspätung schriftlich fest. Viele Käufer, etwa Familien mit Kindern, die zum Schuljahr umziehen möchten, haben selbst einen festen Zeitplan. Wer im Alter in eine kleinere Wohnung wechselt, findet weitere Hinweise unter Haus im Alter verkaufen in Regensburg.
Was passiert mit dem laufenden Kredit auf meinem Haus?
Ein laufender Kredit wird beim Verkauf meist aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar organisiert die Lastenfreistellung und die Bank erhält ihren Betrag direkt. Alternativ können Sie die Grundschuld im Wege eines Pfandtauschs auf die neue Immobilie übertragen.
Bei einer vorzeitigen Ablösung verlangt die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB). Ist der Kredit seit mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt, können Sie ihn mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Der Pfandtausch kann Kosten sparen, wenn die Bank mitspielt. Fragen Sie früh nach. Weitere Einzelheiten stehen unter Haus verkaufen mit Kredit in Regensburg.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie stimme ich Verkauf und Kauf zeitlich ab?
Verkauf und Kauf stimmen Sie ab, indem Sie rückwärts von Ihrem Wunschtermin für den Umzug planen und Bank, Notar und beide Vertragspartner früh einbinden. Je mehr Termine Sie vorher kennen, desto geringer ist das Risiko einer Lücke.
| Schritt | Wer beteiligt ist | Worauf Sie achten |
|---|---|---|
| Finanzierung klären | Bank | Budget, Zwischenfinanzierung, Umgang mit dem alten Kredit |
| Bewertung der alten Immobilie | Makler | realistischer Preis als Grundlage für die Bank |
| Verkauf vorbereiten | Makler, Eigentümer | Unterlagen, Energieausweis, Exposé |
| Kaufvertrag Verkauf | Notar, Käufer | Übergabetermin, Fälligkeit, Nutzung bis zum Auszug |
| Kaufvertrag neue Immobilie | Notar, Verkäufer | Zahlungstermin passend zum eigenen Erlös |
| Umzug und Übergabe | Eigentümer, Käufer | Protokoll, Zählerstände, Schlüssel |
Die Spekulationssteuer spielt bei selbst genutzten Häusern meist keine Rolle. Haben Sie Ihre Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt, ist der Gewinn steuerfrei. In anderen Fällen fragen Sie eine Steuerberatung.
Wie begleitet Hoibl Immobilien den Wechsel in eine neue Immobilie in Regensburg?
Hoibl Immobilien bewertet Ihre bisherige Immobilie vor Ort, damit Sie und Ihre Bank mit einem realistischen Wert planen können, und stimmt den Verkauf auf Ihren Zeitplan ab. Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler und Immobilienfachwirt (IHK).
Er besorgt die Unterlagen, stellt den Energieausweis als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus und sucht Käufer, deren Finanzierung vorab geklärt ist. Einen späteren Auszugstermin bespricht er mit Käufer und Notar. Bei der Übergabe erstellt er das Protokoll. Wie ein Verkauf mit ihm abläuft, steht auf der Seite Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu verkaufen und neu kaufen Regensburg
Was ist in Regensburg sicherer: erst verkaufen oder erst kaufen?
Für die meisten Eigentümer ist zuerst verkaufen sicherer, weil der Erlös feststeht. Mit genug Eigenkapital oder einer Zwischenfinanzierung kann auch der Kauf zuerst passen.
Kann ich nach dem Verkauf in Regensburg noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja, wenn Sie das mit dem Käufer vereinbaren. Der Notar hält Übergabetermin und gegebenenfalls eine Nutzungsentschädigung im Kaufvertrag fest.
Was kostet eine Zwischenfinanzierung?
Das hängt von Bank, Laufzeit und Betrag ab. Fragen Sie nach den Konditionen schriftlich und rechnen Sie aus, wie lange Sie die Belastung tragen könnten.
Kann ich meinen Kredit in Regensburg auf die neue Immobilie mitnehmen?
Das geht über einen Pfandtausch, wenn die Bank zustimmt. Die Grundschuld wird dann auf die neue Immobilie übertragen. Sprechen Sie Ihre Bank früh darauf an.
Fällt beim Verkauf meines Hauses in Regensburg Spekulationssteuer an?
Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, nicht. Bei Vermietung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Steuer anfallen, das klärt eine Steuerberatung.
Wie früh sollte ich in Regensburg mit dem Verkauf beginnen, wenn ich umziehen möchte?
Planen Sie rückwärts vom gewünschten Umzug. Bewertung, Unterlagen und Vermarktung brauchen Vorlauf, ebenso der Notartermin mit Entwurf vorab.
Wer koordiniert die Termine bei Verkauf und Kauf?
Den Verkauf koordiniert Ihr Makler mit Käufer und Notar. Beim Kauf sind Sie selbst mit der Bank und dem Verkäufer im Gespräch. Eine gemeinsame Übersicht aller Termine hilft.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Den Wechsel in Regensburg planen
Lassen Sie Ihre jetzige Immobilie kostenlos bewerten, damit Sie mit Ihrer Bank auf einer sicheren Grundlage planen. Telefon 09407 9583 369.
