Den kompletten Verkauf Ihres Hauses in Pentling übernimmt ein Makler, der Wertermittlung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe aus einer Hand leistet. Bei Ihnen bleiben nur die Entscheidungen über Preis und Käufer sowie die Unterschrift beim Notar. Welcher Anbieter das tatsächlich leistet, erkennen Sie an einer schriftlichen Leistungsliste, einem festen Ansprechpartner und einem klaren Maklervertrag.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf reicht von der ersten Bewertung bis zum Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
- Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich auflisten, um Anbieter fair vergleichen zu können.
- Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus muss mit Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB).
- Ihre Aufgaben bleiben Entscheidungen, Auskünfte über das Haus und die Unterschrift beim Notar.
- Die Provision wird nur bei Erfolg fällig, also erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag.
Inhalt dieses Beitrags
- Was umfasst ein Komplettverkauf in Pentling?
- Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf?
- Wie läuft die Wertermittlung beim Komplettverkauf ab?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler und welche brauche ich selbst?
- Was gehört zu Vermarktung und Besichtigungen?
- Was passiert zwischen Kaufzusage und Übergabe?
- Welche Aufgaben bleiben trotzdem bei mir?
- Wie übernimmt Hoibl Immobilien den Komplettverkauf in Pentling?
- Häufige Fragen
Was umfasst ein Komplettverkauf in Pentling?
Ein Komplettverkauf in Pentling umfasst alle Schritte von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, wobei der Makler die Arbeit erledigt und Sie an den wichtigen Punkten entscheiden.
| Phase | Was der Makler übernimmt | Was bei Ihnen bleibt |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsdaten, Bodenrichtwert, schriftliche Begründung | Auskünfte zu Modernisierungen und Mängeln |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Energieausweis besorgen | Vollmacht für Anfragen bei Ämtern |
| Exposé | Fotos, Grundrisse, Beschreibung | Freigabe vor Veröffentlichung |
| Vermarktung | Portale, vorgemerkte Interessenten, Anfragen | Entscheidung über diskrete oder offene Vermarktung |
| Besichtigungen | Vorauswahl, Termine, Führung, Bericht | Zugang zum Haus |
| Käuferprüfung und Verhandlung | Finanzierungsnachweis, Angebote einholen | Zusage zu Preis und Käufer |
| Notar | Daten liefern, Entwurf mit Ihnen durchgehen | Unterschrift bei der Beurkundung |
| Übergabe | Protokoll, Zählerstände, Schlüssel | geräumtes Haus |
Gerade Eigentümer, die beruflich eingespannt sind oder das Haus der Eltern in Seedorf oder Poign verkaufen, schätzen, dass sie nicht jede Anfrage selbst beantworten müssen.
Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf?
Anbieter vergleichen Sie am besten mit einer schriftlichen Leistungsliste, der Frage nach einem festen Ansprechpartner, der Erreichbarkeit und den Bedingungen im Maklervertrag.
Vergleichspunkte
- Welche Leistungen sind enthalten und welche kosten extra?
- Wer ist mein Ansprechpartner von Anfang bis Ende?
- Wie wird der Preis ermittelt und schriftlich begründet?
- Wie werden Interessenten vor Besichtigungen geprüft?
- Wie oft erhalte ich Berichte?
- Welche Laufzeit und Kündigungsfrist hat der Vertrag?
- Wann und in welcher Höhe wird die Provision fällig?
Führen Sie zwei bis drei Gespräche und legen Sie die Antworten nebeneinander. Achten Sie auf ein nachvollziehbares Vorgehen. Ein hoher genannter Preis allein sagt wenig über die Qualität der Arbeit, die Sie in den kommenden Monaten von diesem Anbieter erwarten können. Welche Leistungen Sie grundsätzlich erwarten dürfen, beschreibt der Beitrag zum professionellen Immobilienmakler in Pentling.
Wie läuft die Wertermittlung beim Komplettverkauf ab?
Die Wertermittlung läuft mit einer Besichtigung vor Ort, dem Abgleich mit Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen und einer schriftlichen Einschätzung ab, die Grundlage für den Angebotspreis wird.
Der Makler sieht sich Zustand, Grundriss, Grundstück und Umgebung an. In Pentling unterscheiden sich die Lagen deutlich, etwa zwischen Siedlungen nahe dem Regensburger Süden und Ortsteilen wie Matting an der Donau. Ein Haus mit älterer Heizung oder ungedämmtem Dach wird anders bewertet als ein saniertes. Wer neu kauft, muss bestimmte Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren erfüllen und rechnet das ein.
Welche Unterlagen besorgt der Makler und welche brauche ich selbst?
Der Makler besorgt mit Ihrer Vollmacht Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Energieausweis, Sie selbst liefern Angaben, die nur Sie kennen, etwa zu Modernisierungen, Mängeln und Rechnungen.
Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg aus. Fehlende Baupläne gibt es bei der Gemeinde oder beim Landratsamt Regensburg. Den Energieausweis stellt ein Energieberater aus. Bei Hoibl Immobilien übernimmt das der Inhaber selbst, mehr dazu auf der Seite zum Energieausweis von Matthias Hoibl.
Ihre eigenen Angaben sind wichtig, weil Sie für verschwiegene Mängel haften. Schreiben Sie deshalb auf, was Sie über Schäden, Reparaturen und Umbauten wissen.
Was gehört zu Vermarktung und Besichtigungen?
Zur Vermarktung gehören ein Exposé mit professionellen Fotos und Grundrissen, die Veröffentlichung auf Portalen oder die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten und die Vorauswahl vor jedem Termin.
Bei Besichtigungen führt der Makler durch das Haus, beantwortet Fragen und berichtet Ihnen danach. Interessenten ohne Finanzierungsnachweis kommen gar nicht erst zum Termin. Für besondere Häuser kann eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein. Hinweise dazu finden Sie unter hochwertige Immobilie in Pentling verkaufen.
Was passiert zwischen Kaufzusage und Übergabe?
Zwischen Kaufzusage und Übergabe liefert der Makler dem Notar alle Daten, geht den Entwurf mit Ihnen durch, begleitet Sie zur Beurkundung und organisiert danach die Übergabe.
Der Notar braucht Personalien und Steuer-Identifikationsnummern beider Seiten, Grundbuchdaten und Angaben zu Grundschulden und Gläubigerbank. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG). Nach der Beurkundung zahlt der Käufer unbar, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Bei der Übergabe werden Zählerstände und Schlüssel im Protokoll festgehalten, die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG).
Was ist Ihre Immobilie in Pentling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Aufgaben bleiben trotzdem bei mir?
Bei Ihnen bleiben die Entscheidungen über Preis, Käufer und Termine, die Auskünfte über das Haus, die Unterschrift beim Notar und die Räumung bis zur Übergabe.
Auch steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater, zum Beispiel, ob die Spekulationsfrist nach § 23 EStG eine Rolle spielt. Wer das Haus geerbt hat und weit weg wohnt, kann vieles per Vollmacht regeln. Wie das gelingt, steht unter geerbtes Haus aus der Ferne verkaufen.
Wie übernimmt Hoibl Immobilien den Komplettverkauf in Pentling?
Hoibl Immobilien übernimmt in Pentling alle Schritte vom Ortstermin bis zum Übergabeprotokoll mit Matthias Hoibl als festem Ansprechpartner.
Er bewertet das Haus kostenlos, besorgt die Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus, prüft die Finanzierung der Käufer, verhandelt in Ihrem Auftrag und begleitet Sie zum Notar. Verkäufer zahlen 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung.
Vor dem Start erhalten Sie eine Übersicht, welche Unterlagen schon vorliegen und welche noch besorgt werden. Während der Vermarktung berichtet er nach jeder Besichtigung, und jedes Kaufangebot bekommen Sie schriftlich. Am Übergabetag geht er mit Ihnen und dem Käufer durch das Haus und hält Zählerstände, Schlüssel und Zustand im Protokoll fest.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Pentling
Was kostet ein Komplettverkauf mit Makler in Pentling?
Die Kosten bestehen aus der Provision, die nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Verbraucherkäufern wird die Provision zu gleichen Teilen geteilt (§ 656c BGB).
Muss ich beim Komplettverkauf in Pentling bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Der Makler führt die Besichtigungen und berichtet Ihnen danach. Viele Eigentümer sind beim ersten Termin dabei und überlassen die weiteren dem Makler.
Kann ich den Maklervertrag kündigen, wenn ich unzufrieden bin?
Das hängt von Laufzeit und Kündigungsfrist im Vertrag ab. Achten Sie schon vor der Unterschrift auf überschaubare Fristen. Der Vertrag muss in Textform geschlossen werden.
Übernimmt der Makler auch die Räumung des Hauses?
Die Räumung ist meist keine Maklerleistung, viele Makler vermitteln aber Räumungsfirmen und stimmen Termine ab. Klären Sie das im Erstgespräch und lassen Sie es schriftlich festhalten.
Wer verhandelt in Pentling mit den Käufern?
Beim Komplettverkauf verhandelt der Makler in Ihrem Auftrag. Die Entscheidung über ein Angebot treffen aber Sie. Ein guter Makler legt Ihnen jedes Angebot schriftlich vor.
Was passiert, wenn der Käufer in Pentling keine Finanzierung bekommt?
Darum wird die Finanzierung vor der Besichtigung oder spätestens vor dem Notartermin geprüft. Platzt sie trotzdem, wird nicht beurkundet und die Vermarktung geht weiter.
Brauche ich für den Komplettverkauf alle Unterlagen schon vorher?
Nein. Der Makler besorgt fehlende Dokumente mit Ihrer Vollmacht. Hilfreich ist, wenn Sie Rechnungen, Pläne und Verträge, die Sie haben, gleich zum ersten Termin bereitlegen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pentling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Pentling komplett abgeben
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung mit Matthias Hoibl unter 09407 9583 369. Er erklärt Ihnen jeden Schritt vorab.
