Haus in Duggendorf privat verkaufen oder mit Makler: Was lohnt sich?

Ein Haus in Duggendorf privat zu verkaufen ist erlaubt und kann gelingen, wenn Sie Preis, Unterlagen, Energieausweis, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung und Notarvorbereitung selbst sicher beherrschen. Die größten Risiken sind ein falscher Angebotspreis, Käufer ohne gesicherte Finanzierung und die Haftung für verschwiegene Mängel. Ein Makler übernimmt diese Aufgaben gegen eine Provision, bei Hoibl Immobilien 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer.

Inhalt dieses Beitrags

1. Kann ich mein Haus in Duggendorf privat verkaufen?
2. Welche Aufgaben übernehme ich beim Privatverkauf selbst?
3. Wie finde ich ohne Makler den richtigen Preis für mein Haus?
4. Welche Pflichten gelten beim Energieausweis auch privat?
5. Wie prüfe ich, ob ein Käufer wirklich finanzieren kann?
6. Wie hafte ich beim Privatverkauf für Mängel?
7. Wann kann ein Privatverkauf in Duggendorf gut gehen?
8. Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Duggendorf?
9. Was kostet ein Makler im Vergleich zum Privatverkauf?
10. Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Duggendorf beim Verkauf?
11. Was ist der nächste Schritt?
12. Häufige Fragen

Kann ich mein Haus in Duggendorf privat verkaufen?

Ja, Sie können Ihr Haus in Duggendorf ohne Makler verkaufen, solange Sie die Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz einhalten und den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen.

Einen Makler schreibt niemand vor. Viele Eigentümer überlegen deshalb, ob sie die Provision sparen und selbst verkaufen. Das ist eine verständliche Frage. Sie lässt sich aber erst beantworten, wenn klar ist, was ein Verkauf an Arbeit und Wissen verlangt.

Duggendorf liegt im Naabtal nordwestlich von Regensburg. Verkauft werden hier vor allem Einfamilienhäuser und Höfe. Gerade bei einem Hof mit Nebengebäuden, Hofstelle und landwirtschaftlichen Flächen wird ein Verkauf schnell aufwendig, weil Grundbuch, Baurecht und Bewertung mehr Fragen aufwerfen als bei einer Wohnung.

Drei Fragen vor der Entscheidung

• Kenne ich den realistischen Marktwert meines Hauses?
• Habe ich Zeit für Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen, auch abends und am Wochenende?
• Traue ich mir zu, die Finanzierung eines Käufers und den Notarentwurf zu prüfen?

Welche Aufgaben übernehme ich beim Privatverkauf selbst?

Beim Privatverkauf erledigen Sie alles selbst: Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Anzeige, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und die Abstimmung mit dem Notar.

Jeder einzelne Schritt ist machbar. In der Summe kostet er viel Zeit, und Fehler fallen oft erst spät auf. Rechnen Sie bei einem Haus im Landkreis mit vielen Anfragen von Menschen, die sich nur umsehen möchten. Jede davon will beantwortet werden, am besten noch am selben Tag. Wer Vollzeit arbeitet, merkt schnell, wie viele Abende dabei zusammenkommen.

Wie finde ich ohne Makler den richtigen Preis für mein Haus?

Ohne Makler orientieren Sie sich am Bodenrichtwert, an vergleichbaren Angeboten in der Umgebung und am Zustand Ihres Hauses, für eine verlässliche Zahl brauchen Sie aber Erfahrung oder ein Gutachten.

Den Bodenrichtwert für Duggendorf ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Online finden Sie ihn über BORIS-Bayern. Er sagt etwas über den Wert des Grundstücks, nichts über das Gebäude. Angebotspreise in Portalen helfen nur bedingt, weil sie Wünsche zeigen und keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise.

Zu hoch angesetzt, bleibt das Haus lange online und verliert an Reiz. Zu niedrig angesetzt, verschenken Sie Geld, und das merkt niemand. Beides passiert beim Privatverkauf häufig. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schafft Klarheit, kostet aber Geld. Für die reine Preisfindung genügt oft die Marktwerteinschätzung eines Maklers.

Warum Makler zu unterschiedlichen Zahlen kommen, erklärt der Beitrag Immobilienbewertung durch Makler in Duggendorf.

Welche Pflichten gelten beim Energieausweis auch privat?

Auch beim Privatverkauf müssen die Kennwerte des Energieausweises in der Anzeige stehen, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss an den Käufer gehen.

Das Gebäudeenergiegesetz unterscheidet nicht zwischen Makler und Privatverkäufer. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Fehlt er oder ist er abgelaufen, lassen Sie einen neuen erstellen. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler.

Bei älteren Häusern im Naabtal ist oft ein Bedarfsausweis nötig, der auf Bauweise und Technik des Gebäudes beruht. Welcher Ausweis für Ihr Haus passt, klärt ein Energieberater. Hinweise dazu finden Sie auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.

Wie prüfe ich, ob ein Käufer wirklich finanzieren kann?

Verlangen Sie von jedem ernsthaften Interessenten eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital, bevor Sie verhandeln.

Viele Privatverkäufer verlassen sich auf Sympathie. Eine nette Familie sagt zu, man vereinbart einen Notartermin, und kurz davor kommt die Absage, weil die Bank nicht mitzieht. In der Zwischenzeit haben Sie andere Interessenten abgesagt.

Was eine brauchbare Bestätigung enthält

• Name der Bank und des Ansprechpartners
• den Betrag, bis zu dem finanziert werden kann
• den Hinweis, dass die Bonität geprüft wurde
• ein aktuelles Datum

Eine allgemeine Aussage wie „Ich bekomme das schon finanziert“ reicht nicht. Fragen Sie im Zweifel nach, ob Eigenkapital für die Nebenkosten vorhanden ist. Der Käufer zahlt Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern meist aus eigenen Mitteln.

Wie hafte ich beim Privatverkauf für Mängel?

Beim Privatverkauf haften Sie für Mängel, die Sie kennen und verschweigen, auch wenn der Kaufvertrag die Haftung für Sachmängel ausschließt.

Notarverträge über gebrauchte Häuser enthalten meist einen Haftungsausschluss. Er schützt Sie bei Mängeln, die Sie nicht kannten. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln greift er nicht. Dazu zählen etwa ein bekannter Wasserschaden, Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach.

Schreiben Sie bekannte Mängel deshalb auf, nennen Sie sie bei der Besichtigung und lassen Sie sie im Vertrag erwähnen. Das schützt Sie und schafft Vertrauen. Bei einem Hof mit alten Nebengebäuden gilt das für jedes Gebäude, auch für Scheune oder Stall.

Wann kann ein Privatverkauf in Duggendorf gut gehen?

Ein Privatverkauf gelingt am ehesten, wenn der Käufer schon feststeht, etwa ein Nachbar, ein Mieter oder ein Familienmitglied, und beide Seiten den Preis kennen.

In kleinen Gemeinden ist das nicht selten. Der Nachbar möchte das angrenzende Grundstück, die Tochter übernimmt das Elternhaus. Dann entfallen Anzeige und Besichtigungen. Ein notarieller Vertrag ist trotzdem Pflicht (§ 311b BGB). Bei Verkäufen an Ehegatten oder Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG), zwischen Geschwistern schon.

Vorsicht bei Familienpreisen

Liegt der Preis deutlich unter dem Marktwert, gilt der Unterschied als teilweise Schenkung. Das kann Schenkungsteuer auslösen und spätere Pflichtteilsansprüche anderer Erben berühren. Lassen Sie den Wert vorher einschätzen und sprechen Sie mit Notar oder Steuerberater.

Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Duggendorf?

Ein Makler übernimmt Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notarvorbereitung und begleitet Sie bis zur Übergabe.

Der größte Unterschied liegt im Alltag. Anfragen am Abend, Absagen, Rückfragen zum Grundbuch, Termine mit der Bank des Käufers: All das landet beim Makler. Sie erfahren das Ergebnis und entscheiden. Wer berufstätig ist, weit weg wohnt oder ein Haus geerbt hat, schätzt das.

Wichtig ist der Umgang mit Interessenten aus Regensburg und dem Umland. Viele suchen gezielt im Landkreis, weil sie mehr Platz möchten. Ein Makler hat oft bereits vorgemerkte Käufer, deren Finanzierung geprüft ist. Was Erfahrung bei schwierigen Fällen wie Erbe oder älteren Häusern bringt, beschreibt der Beitrag erfahrener Immobilienmakler in Duggendorf.

Was kostet ein Makler im Vergleich zum Privatverkauf?

Ein Makler kostet eine Provision, die nur bei Erfolg fällig wird, häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, bei Hoibl Immobilien 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer.

Kauft ein Verbraucher Ihr Einfamilienhaus, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht die Textform (§ 656a BGB). Beim Privatverkauf entfällt die Provision. Ihre Arbeit, Ihre Zeit und das Risiko eines falschen Preises bleiben dafür bei Ihnen.

Bei der Rechnung zählt mehr als die Provision. Fragen Sie sich, ob Sie mit eigener Vermarktung denselben Kaufpreis erzielen und ob Sie Mängel, Finanzierung und Vertrag sicher im Griff haben. Mehr zum Hoibl-Satz lesen Sie auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.

Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Duggendorf beim Verkauf?

Hoibl Immobilien bewertet Ihr Haus in Duggendorf vor Ort, besorgt die Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus und führt den Verkauf bis zur Übergabe mit Protokoll.

Matthias Hoibl ist seit 2008 Makler, Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK). Das Büro liegt in Wenzenbach. Bei Höfen und älteren Häusern nimmt er Haupthaus, Nebengebäude und Grundstück einzeln auf. Grundbuchauszug, Pläne und Flurkarte fordert er mit Ihrer Vollmacht an.

Besichtigungen gibt es nur mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Den Notarentwurf bespricht er mit Ihnen und begleitet Sie zur Beurkundung. Bei der Übergabe werden Schlüssel und Zählerstände protokolliert.

Was ist der nächste Schritt?

Lassen Sie den Wert Ihres Hauses einschätzen, bevor Sie sich für oder gegen einen Makler entscheiden, denn ohne realistischen Preis ist jeder Vergleich unvollständig.

Ist das Haus vermietet, gelten eigene Regeln, die der Beitrag vermietete Wohnung in Duggendorf verkaufen erklärt. Eine kostenlose Wertermittlung vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder unter 09407 9583 369.

Häufige Fragen zu Haus privat verkaufen Duggendorf