Ob Sie Ihr Haus in Bach an der Donau privat oder mit Makler verkaufen, hängt davon ab, wie viel Zeit Sie haben, ob Sie den Wert sicher einschätzen können und ob schon ein Käufer feststeht. Ein Privatverkauf kann gut gehen, wenn Nachbarn oder Bekannte kaufen wollen und die Finanzierung belegt ist. Sonst übernehmen Sie Bewertung, Energieausweis, Anzeige, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst und tragen auch die Risiken.
Das Wichtigste in Kürze
- Beim Privatverkauf sind Sie für Preis, Unterlagen, Energieausweis und Prüfung der Käufer selbst verantwortlich.
- Ein zu niedriger Preis lässt sich nach der Beurkundung nicht mehr korrigieren.
- Verschwiegene Mängel bleiben trotz Gewährleistungsausschluss ein Haftungsrisiko (§ 444 BGB).
- Kauft ein Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Inhalt dieses Beitrags
- Wann ist ein Privatverkauf in Bach an der Donau eine gute Wahl?
- Welche Aufgaben kommen beim Privatverkauf auf mich zu?
- Welche Risiken hat ein Privatverkauf?
- Wie finde ich ohne Makler einen realistischen Preis?
- Was ist bei Ankäufern und schnellen Angeboten zu beachten?
- Was kostet ein Makler, und wer zahlt die Provision?
- Wann ist ein Makler die bessere Wahl?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien beim Hausverkauf in Bach an der Donau?
- Häufige Fragen
Wann ist ein Privatverkauf in Bach an der Donau eine gute Wahl?
Ein Privatverkauf in Bach an der Donau ist dann eine gute Wahl, wenn ein Käufer bereits feststeht, Sie den Wert verlässlich kennen und Sie Zeit und Nerven für den Ablauf bis zum Notar mitbringen.
Typisch ist der Nachbar, der schon lange auf das Grundstück am Hang schaut, oder ein Bekannter, der im Ort bleiben möchte. Dann entfallen Anzeige und viele Besichtigungen. Auch wer selbst schon einmal verkauft hat, weiß, worauf es ankommt.
Soll das Haus innerhalb der Familie bleiben, gelten eigene Regeln zu Steuer und Pflichtteil. Diese stehen im Beitrag Haus in der Familie verkaufen in Bach an der Donau.
Welche Aufgaben kommen beim Privatverkauf auf mich zu?
Beim Privatverkauf übernehmen Sie jede Aufgabe selbst, von der Preisfindung über Exposé und Anzeige bis zur Prüfung der Finanzierung und zur Abstimmung mit dem Notar.
| Aufgabe | Was Sie privat erledigen | Was ein Makler übernimmt |
|---|---|---|
| Bewertung | Bodenrichtwert recherchieren, Vergleichsangebote sichten | Bewertung vor Ort mit Begründung |
| Unterlagen | Grundbuch, Flurkarte, Pläne, Wohnfläche besorgen | Anforderung mit Ihrer Vollmacht |
| Energieausweis | Aussteller suchen und beauftragen | Organisation oder eigene Ausstellung |
| Exposé und Anzeige | Fotos, Grundrisse, Texte, Portale | Erstellung und Veröffentlichung |
| Anfragen und Besichtigungen | Telefonate, Termine, Führungen | Vorauswahl und Durchführung |
| Bonität | Finanzierungsnachweis verlangen und prüfen | Prüfung vor der zweiten Besichtigung |
| Verhandlung und Notar | Preis verhandeln, Daten liefern, Entwurf prüfen | Verhandlung, Abstimmung, Begleitung |
Wer berufstätig ist, unterschätzt oft vor allem die Telefonate und Besichtigungen am Abend und am Wochenende.
Welche Risiken hat ein Privatverkauf?
Die größten Risiken sind ein falscher Preis, Haftung für Mängel, Käufer ohne gesicherte Finanzierung und Fehler bei den Pflichtangaben in der Anzeige.
- Preis zu hoch: Das Haus steht lange im Netz und verliert an Reiz.
- Preis zu niedrig: Nach der Beurkundung lässt er sich nicht mehr ändern.
- Mängel: Wer Bekanntes verschweigt, haftet trotz Ausschluss der Gewährleistung (§ 444 BGB).
- Finanzierung: Ohne Nachweis platzt der Notartermin womöglich kurz vorher.
- Energieausweis: Fehlen die Kennwerte in der Anzeige, droht ein Bußgeld.
- Datenschutz: Wer Fremde ohne Vorauswahl ins Haus lässt, gibt viel von sich preis.
Jeder dieser Punkte lässt sich auch privat beherrschen. Es braucht aber Sorgfalt und etwas Erfahrung.
Wie finde ich ohne Makler einen realistischen Preis?
Ohne Makler nähern Sie sich dem Preis über den Bodenrichtwert in BORIS-Bayern, über vergleichbare Angebote und über eine nüchterne Bewertung des Zustands, eine Begehung durch einen Fachmann ersetzen diese Schritte aber nicht.
In Bach an der Donau ist das besonders anspruchsvoll. Hanglagen mit Blick auf die Donau, steile Zufahrten und unterschiedlich große Grundstücke führen dazu, dass Häuser in derselben Straße sehr verschiedene Werte haben können. Angebotspreise in Portalen sind zudem keine Verkaufspreise.
Eine kostenlose Wertermittlung durch einen Makler verpflichtet Sie zu nichts. Viele Privatverkäufer nutzen sie als Kontrolle ihrer eigenen Schätzung. Notieren Sie sich vorab, welche Modernisierungen Sie wann durchgeführt haben, und legen Sie Rechnungen dazu. Mit diesen Angaben fällt jede Einschätzung genauer aus, ob Sie sie selbst vornehmen oder machen lassen.
Was ist bei Ankäufern und schnellen Angeboten zu beachten?
Bei Ankäufern, die unaufgefordert ein schnelles Angebot machen, sollten Sie Identität, Finanzierung und Preis genau prüfen, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren.
Gerade Privatverkäufer bekommen solche Anrufe, sobald ihre Anzeige online ist. Manche Angebote sind seriös, andere liegen deutlich unter dem Wert oder enthalten Bedingungen, die erst im Vertragsentwurf auffallen. Wie Sie seriöse Käufer erkennen, beschreibt der Beitrag Immobilienankäufer in Bach an der Donau prüfen.
Fragen an jeden Ankäufer
- Wer genau kauft, eine Person oder eine Firma?
- Liegt eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vor?
- Wie wurde der Preis ermittelt?
- Gibt es Rücktrittsrechte oder Bedingungen im Vertrag?
Was kostet ein Makler, und wer zahlt die Provision?
Ein Makler wird nur bezahlt, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt, und bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung, die ein Verbraucher kauft, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Der Maklervertrag braucht in diesen Fällen die Textform nach § 656a BGB, eine E-Mail mit allen Bedingungen genügt. Lesen Sie, welche Leistungen enthalten sind, wie lange der Auftrag läuft und wie er endet. Woran Sie einen passenden Makler erkennen, steht im Beitrag zur Makler-Auswahl in Bach an der Donau.
Der Provisionssatz ist frei verhandelbar. Häufig liegt er für den Verkäufer bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Was ist Ihre Immobilie in Bach an der Donau wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wann ist ein Makler die bessere Wahl?
Ein Makler ist meist die bessere Wahl, wenn kein Käufer feststeht, wenn das Haus Besonderheiten hat oder wenn Sie weit weg wohnen und die Termine nicht selbst wahrnehmen können.
Besonderheiten sind etwa ein Wohnrecht im Grundbuch, ein Anbau ohne Genehmigung, eine Erbengemeinschaft oder ein großes Grundstück, das sich vielleicht teilen ließe. Hier entstehen Fragen, die Käufer verunsichern, wenn niemand sie sachkundig beantwortet. Auch emotionale Gründe zählen. Wer das Elternhaus verkauft, verhandelt ungern über die Schwächen, die Käufer ansprechen.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien beim Hausverkauf in Bach an der Donau?
Hoibl Immobilien bewertet Ihr Haus vor Ort, beschafft die Unterlagen, stellt den Energieausweis als geprüfter Energieberater selbst aus, führt die Besichtigungen mit vorgeprüften Interessenten und begleitet Sie zum Notar und zur Übergabe mit Protokoll.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK) und Betriebswirt (HwK). Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt der häufig verlangten 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird sie erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Mehr dazu lesen Sie beim günstigen Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Häufige Fragen zu Haus privat verkaufen Bach an der Donau
Kann ich mein Haus in Bach an der Donau ohne Makler verkaufen?
Ja, jeder Eigentümer darf privat verkaufen. Sie brauchen dafür einen Energieausweis, vollständige Unterlagen und einen Notar. Preisfindung, Besichtigungen und Prüfung der Käufer liegen dann bei Ihnen.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Bach an der Donau den Makler?
Kauft ein Verbraucher ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Bezahlt wird nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Muss ich auch beim Privatverkauf einen Energieausweis haben?
Ja. Die Pflicht gilt für jeden Verkauf. Die Kennwerte gehören in die Anzeige, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Haftet ein Privatverkäufer in Bach an der Donau für Mängel?
Üblich ist ein Ausschluss der Gewährleistung im Kaufvertrag. Er gilt aber nicht für Mängel, die Sie kannten und arglistig verschwiegen haben. Bekannte Mängel sollten deshalb im Vertrag stehen.
Wie prüfe ich als Privatverkäufer die Finanzierung eines Käufers?
Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital zeigen. Klären Sie auch, ob der Käufer erst eine andere Immobilie verkaufen muss.
Was kostet Hoibl Immobilien beim Verkauf in Bach an der Donau?
Verkäufer zahlen 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung. Die Wertermittlung vorab ist kostenlos und unverbindlich.
Kann ich privat starten und später einen Makler beauftragen?
Ja, das ist möglich. Hat das Haus aber schon lange mit einem hohen Preis im Netz gestanden, wirkt ein neuer Anlauf manchmal schwerer. Eine Bewertung vor dem Start vermeidet das.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Bach an der Donau und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Privat oder mit Makler: erst den Wert kennen
Lassen Sie Ihr Haus in Bach an der Donau kostenlos von Matthias Hoibl bewerten und entscheiden Sie danach in Ruhe. Telefon 09407 9583 369.
