Der Umzug aus dem eigenen Haus in Laaber in eine barrierefreie Wohnung gelingt am besten, wenn Sie ihn planen, solange Sie selbst alles entscheiden möchten und können. Zuerst klären Sie, wo Sie künftig wohnen wollen und was Ihr Haus heute wert ist. Danach bestimmen Sie die Reihenfolge von Kauf oder Miete der Wohnung und Verkauf des Hauses und legen im Kaufvertrag einen Auszugstermin fest, der zu Ihrem Umzug passt.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Bewertung des Hauses ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung, auch für die Suche nach der neuen Wohnung.
- Bei der neuen Wohnung zählen Aufzug, schwellenlose Zugänge, ein gut nutzbares Bad und kurze Wege zum Einkaufen und zum Arzt.
- Im Kaufvertrag kann ein späterer Auszug vereinbart werden, damit Sie ohne Zwischenlösung umziehen.
- Wer im Haus bleiben möchte, kann mit dem Notar über Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückmiete sprechen.
- Eine notariell beglaubigte Vorsorgevollmacht hält den Verkauf auch bei Krankheit handlungsfähig.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Fragen sollte ich mir vor dem Verkauf stellen?
- Worauf achte ich bei der barrierefreien Wohnung?
- Was ist mein Haus in Laaber heute wert?
- In welcher Reihenfolge gehe ich vor?
- Kann ich das Haus verkaufen und erst später ausziehen?
- Wie spreche ich mit meinen Kindern über den Verkauf?
- Welche Vollmachten sollte ich vorher regeln?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien ältere Eigentümer in Laaber?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Welche Fragen sollte ich mir vor dem Verkauf stellen?
Vor dem Verkauf sollten Sie für sich klären, wo Sie künftig leben möchten, wie viel Platz Sie brauchen, wie nah Familie und Ärzte sein sollen und welche Rolle Ihre Kinder bei der Entscheidung spielen.
- Möchte ich in Laaber bleiben oder näher zu den Kindern oder nach Regensburg ziehen?
- Reicht eine Wohnung mit zwei Zimmern, oder brauche ich Platz für Besuch?
- Soll die neue Wohnung gekauft oder gemietet werden?
- Wie viel Hilfe im Alltag brauche ich heute, und wie viel in einigen Jahren?
- Welche Möbel und Erinnerungsstücke sollen mit?
Schreiben Sie die Antworten auf. Sie helfen in Gesprächen mit Familie, Bank und Makler und verhindern, dass andere über Ihren Kopf hinweg planen.
Worauf achte ich bei der barrierefreien Wohnung?
Bei einer barrierefreien Wohnung achten Sie auf einen stufenlosen Zugang oder Aufzug, breite Türen, eine bodengleiche Dusche, wenige Schwellen und eine Lage mit kurzen Wegen.
Laaber ist ländlich geprägt. Viele ältere Eigentümer überlegen deshalb, ob sie im Markt bleiben oder in eine Wohnung mit Arztpraxen und Geschäften in der Nähe ziehen. Beide Wege haben ihren Wert. Wer bleibt, behält Nachbarn und gewohnte Wege. Wer umzieht, gewinnt oft mehr Selbstständigkeit ohne Auto. Besichtigen Sie mehrere Wohnungen zu unterschiedlichen Tageszeiten und probieren Sie aus, wie Sie mit Einkaufstasche in die Wohnung kommen. Fragen Sie auch nach Nebenkosten, Hausordnung und danach, ob ein Stellplatz für Besuch vorhanden ist.
Was ist mein Haus in Laaber heute wert?
Den heutigen Wert ermittelt eine Bewertung vor Ort, die den Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg mit Zustand, Baujahr, Grundstück und Ausstattung Ihres Hauses verbindet.
Viele Häuser, die im Alter verkauft werden, sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurden nach und nach modernisiert. Sammeln Sie Rechnungen über Dach, Fenster oder Heizung. Sie helfen, den Zustand zu belegen. Ein gültiger Energieausweis ist Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wie die Bewertung abläuft und was Sie dafür bereitlegen, steht im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Laaber.
In welcher Reihenfolge gehe ich vor?
Für viele Senioren hat sich bewährt, zuerst den Wert zu kennen, dann die neue Wohnung zu sichern und erst danach das Haus mit einem passenden Auszugstermin zu verkaufen.
| Phase | Was Sie tun | Wer hilft |
|---|---|---|
| Orientierung | Wünsche klären, Familie einbeziehen | Kinder, Vertrauenspersonen |
| Bewertung | Hauswert ermitteln lassen | Makler |
| Neue Wohnung | Besichtigen, mieten oder kaufen | Familie, Bank |
| Verkauf | Käufer suchen, Vertrag vorbereiten | Makler, Notar |
| Umzug | Möbel auswählen, Haushalt auflösen | Umzugsfirma, Familie |
| Übergabe | Haus mit Protokoll übergeben | Makler |
Wollen Sie die neue Wohnung kaufen, bevor das Haus verkauft ist, klären Sie mit Ihrer Bank, ob eine Überbrückung möglich ist. Bei einer Mietwohnung genügt es meist, Mietbeginn und Auszugstermin aufeinander abzustimmen.
Kann ich das Haus verkaufen und erst später ausziehen?
Ja, der Kaufvertrag kann einen Übergabetermin vorsehen, der einige Zeit nach der Beurkundung liegt, damit Sie in Ruhe umziehen können.
Sagen Sie Ihren Wunsch früh, damit nur Käufer in Frage kommen, die damit leben können. Familien, die noch eine Mietwohnung kündigen müssen, sind oft froh über einen späteren Termin. Bis zur Übergabe bleiben Sie für Haus, Versicherung und Grundsteuer zuständig. Wer gar nicht ausziehen möchte, kann über ein Wohnrecht, einen Nießbrauch oder eine Rückmiete nachdenken. Diese Modelle verändern Preis und Käuferkreis und gehören vor der Unterschrift zum Notar und zum Steuerberater.
Wie spreche ich mit meinen Kindern über den Verkauf?
Am besten sprechen Sie offen und früh mit Ihren Kindern, erklären Ihre Gründe und laden sie zu den wichtigen Terminen ein, ohne die Entscheidung aus der Hand zu geben.
Kinder hängen oft am Elternhaus, auch wenn sie längst woanders leben. Manchmal möchte eines das Haus übernehmen. Ein Verkauf in der Familie braucht ebenfalls einen notariellen Vertrag. Zwischen Eltern und Kindern fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG). Liegt der Preis unter dem Marktwert, gilt der Unterschied als teilweise Schenkung, was Geschwister beim Pflichtteil betreffen kann. Lassen Sie sich hierzu vom Notar beraten.
Was ist Ihre Immobilie in Laaber wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Vollmachten sollte ich vorher regeln?
Vorher regeln sollten Sie eine Vorsorgevollmacht für eine Person Ihres Vertrauens, die notariell beglaubigt oder beurkundet ist und ausdrücklich auch Grundstücksgeschäfte erfasst.
Warum die Form wichtig ist
Das Grundbuchamt akzeptiert für Immobiliengeschäfte nur Vollmachten in öffentlich beglaubigter Form. Eine privat unterschriebene Vollmacht hilft beim Arzt oder bei der Bank, für den Hausverkauf reicht sie meist nicht. Fragen Sie Ihren Notar, wie die Vollmacht formuliert sein sollte. So bleibt der Verkauf möglich, auch wenn Sie während der Vermarktung krank werden.
Wie begleitet Hoibl Immobilien ältere Eigentümer in Laaber?
Hoibl Immobilien kommt zu Ihnen nach Hause, bewertet das Haus, besorgt Unterlagen und Energieausweis und richtet Vermarktung und Übergabetermin nach Ihrem Umzug aus.
Matthias Hoibl nimmt sich Zeit für mehrere Gespräche, auf Wunsch zusammen mit Ihren Kindern. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die ihre Finanzierung belegt haben, und Sie müssen dabei nicht anwesend sein. Wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, steht im Beitrag zum Immobilienverkauf mit Makler in Laaber. Mehr über ihn erfahren Sie auf der Seite über Hoibl Immobilien.
Was ist der nächste Schritt?
Der nächste Schritt ist ein Gespräch bei Ihnen zu Hause, in dem Sie Ihre Pläne schildern und erfahren, welchen Wert Ihr Haus heute hat.
Was nach dem Verkauf noch zu erledigen ist, von der Ummeldung bis zur Steuererklärung, steht im Beitrag nach dem Hausverkauf in Laaber.
Häufige Fragen zu Haus im Alter verkaufen Laaber
Wann sollte ich mein Haus in Laaber im Alter verkaufen?
Am besten, solange Sie Umzug und Verkauf selbst gestalten möchten und können. Wer früh plant, wählt Wohnung, Käufer und Auszugstermin ohne Zeitdruck.
Kann ich nach dem Verkauf noch in meinem Haus in Laaber wohnen?
Ja, über einen späteren Übergabetermin im Kaufvertrag. Wer dauerhaft bleiben möchte, kann mit dem Notar über Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückmiete sprechen.
Muss ich bei den Besichtigungen anwesend sein?
Nein. Der Makler führt die Besichtigungen. Viele ältere Eigentümer sind in dieser Zeit lieber unterwegs. Danach erhalten Sie eine Rückmeldung.
Brauche ich in Laaber eine Vorsorgevollmacht für den Hausverkauf?
Sie ist nicht Pflicht, aber sinnvoll. Damit das Grundbuchamt sie akzeptiert, sollte sie notariell beglaubigt oder beurkundet sein und Grundstücksgeschäfte umfassen.
Dürfen meine Kinder das Haus in Laaber übernehmen?
Ja, ein Verkauf an Kinder ist möglich und braucht einen notariellen Vertrag. Grunderwerbsteuer fällt zwischen Eltern und Kindern nicht an. Bei einem Preis unter Marktwert sollten Sie sich zu Schenkung und Pflichtteil beraten lassen.
Wer hilft mir beim Umzug und bei der Haushaltsauflösung?
Umzugsfirmen und Betriebe für Haushaltsauflösungen erstellen nach einer Besichtigung ein Angebot. Legen Sie vorher fest, was mitkommt und welche Unterlagen für den Käufer bleiben.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meines Hauses in Laaber?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, einen gültigen Energieausweis und Rechnungen über Modernisierungen. Fehlende Papiere kann der Makler mit Vollmacht besorgen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Laaber und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Umzug und Verkauf in Ruhe planen
Vereinbaren Sie ein Gespräch mit kostenloser Wertermittlung bei Ihnen zu Hause in Laaber. Telefon 09407 9583 369.
