Einen guten Immobilienmakler in Pettendorf erkennen Sie, bevor Sie etwas unterschreiben: an einer Bewertung, die er mit Zahlen belegt, an seinem Wissen über Ortsteile wie Adlersberg, Kneiting, Mariaort oder Reifenthal und an der Art, wie er über die Schwächen Ihres Hauses spricht. Prüfen Sie außerdem, wie er erreichbar ist, wie seine Exposés aussehen und wie er Käufer vor der Besichtigung auswählt. Mit einer kurzen Vorbereitung gelingt dieser Vergleich in zwei oder drei Gesprächen.
Das Wichtigste in Kürze
- Vor dem ersten Termin verraten Website, Inserate und Bewertungen schon viel über die Arbeitsweise eines Maklers.
- Im Gespräch zählt, ob er seinen Preisvorschlag mit Vergleichsobjekten und Bodenrichtwert herleitet.
- Ein guter Makler kennt die Lagen zwischen Naab und Regensburger Stadtgrenze und die Käufer, die dort suchen.
- Besichtigungen gibt es erst nach einem Nachweis zur Finanzierung.
- Den Maklervertrag erhalten Sie in Textform und dürfen ihn in Ruhe prüfen.
Inhalt dieses Beitrags
- Was prüfe ich, bevor ich einen Makler in Pettendorf anrufe?
- Wie erkenne ich im Gespräch eine fundierte Bewertung?
- Wie gut muss ein Makler die Ortsteile von Pettendorf kennen?
- Welche Fragen stelle ich im Erstgespräch?
- Woran erkenne ich, dass ein Makler Käufer sorgfältig prüft?
- Wie offen spricht ein guter Makler über Schwächen?
- Welche Warnsignale sollte ich ernst nehmen?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Pettendorf?
- Häufige Fragen
Was prüfe ich, bevor ich einen Makler in Pettendorf anrufe?
Vor dem ersten Anruf lohnt ein Blick auf die aktuellen Inserate des Maklers, seine Website und seine Bewertungen, weil Sie dort sehen, wie er Häuser präsentiert und wie frühere Kunden ihn erlebt haben.
Schauen Sie sich zwei oder drei Inserate an. Sind die Fotos hell und gerade? Gibt es Grundrisse? Stehen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis drin? Wirkt der Text sachlich, oder liest er sich wie Werbung für jedes beliebige Haus?
Bei den Bewertungen achten Sie auf Inhalt und Datum. Konkrete Schilderungen von Verkäufern sagen mehr als ein kurzes Lob. Das Impressum zeigt, wer hinter dem Büro steht und ob die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung angegeben ist.
Testen Sie dann die Erreichbarkeit. Schreiben Sie eine kurze Anfrage mit zwei, drei Angaben zu Ihrem Haus. Kommt eine Antwort am selben oder nächsten Werktag, mit einer Rückfrage zu Baujahr oder Grundstück? Oder erhalten Sie nur einen Standardtext? Genau so wird der Makler später auch mit Kaufinteressenten umgehen, die sich für Ihr Haus melden.
Wie erkenne ich im Gespräch eine fundierte Bewertung?
Eine fundierte Bewertung erkennen Sie daran, dass der Makler nach der Besichtigung einen Wert nennt, ihn schriftlich begründet und Ihnen auch die Unsicherheiten erklärt.
Ein guter Makler geht durch alle Räume, schaut in Keller und Dachboden und fragt nach Baujahr, Heizung, Fenstern und Modernisierungen. Er zieht Vergleichsangebote aus der Umgebung heran und den Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg über BORIS-Bayern veröffentlicht. Daraus leitet er eine Spanne ab.
Wann Sie stutzig werden sollten
Nennt jemand schon am Telefon einen Wert, ohne das Haus gesehen zu haben, fehlt die Grundlage. Liegt ein Vorschlag weit über allen anderen, kann es ein Lockpreis sein. Wie eine Bewertung abläuft, beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Pettendorf.
Wie gut muss ein Makler die Ortsteile von Pettendorf kennen?
Ein guter Makler sollte die Ortsteile von Pettendorf so gut kennen, dass er Ihnen erklären kann, welche Käufer sich für Ihre Lage interessieren und welche Fragen sie stellen werden.
Pettendorf liegt nordwestlich von Regensburg zwischen Naab und Stadt. Die Wohnlagen sind ruhig, der Regensburger Westen und Norden sind nah. Für viele Käufer ist genau diese Kombination interessant. Ob Adlersberg, Kneiting, Mariaort oder Reifenthal: Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage und Bebauung. Ein Makler, der das nur vom Stadtplan kennt, beschreibt Ihr Haus austauschbar.
Fragen Sie ihn, welche Häuser er in der Nähe zuletzt vermittelt hat und welche Käufer sich gemeldet haben.
Welche Fragen stelle ich im Erstgespräch?
Im Erstgespräch stellen Sie am besten Fragen, die der Makler nur mit konkreten Beispielen aus seiner eigenen Arbeit beantworten kann.
- Wie sind Sie auf diesen Wert gekommen?
- Was gefällt Käufern an meinem Haus, und was nicht?
- Welche Unterlagen fehlen noch?
- Wer macht die Fotos und Grundrisse?
- Wie prüfen Sie Interessenten, bevor sie mein Haus betreten?
- Wie oft berichten Sie mir über Anfragen und Besichtigungen?
- Was steht in Ihrem Vertrag zu Laufzeit und Kündigung?
Notieren Sie sich die Antworten. Nach zwei oder drei Gesprächen sehen Sie die Unterschiede deutlich.
Woran erkenne ich, dass ein Makler Käufer sorgfältig prüft?
Ein guter Makler lässt Interessenten erst dann zur Besichtigung, wenn eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Nachweis über das Eigenkapital vorliegt.
Das schützt Ihre Privatsphäre und spart Termine. Es zeigt außerdem, dass der Makler auf einen sicheren Abschluss hinarbeitet. Fragen Sie ihn, wie er das handhabt und ob er die Nachweise selbst ansieht. Bei Wohnungen sollte er außerdem wissen, ob eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG nötig ist.
| Phase | Was ein guter Makler prüft |
|---|---|
| Erste Anfrage | Name, Kontaktdaten, Suchwunsch, Zeitrahmen |
| Vor der Besichtigung | Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis |
| Nach der Besichtigung | Offene Fragen, Kaufabsicht, gewünschter Termin |
| Vor dem Notar | Personalien, Steuer-Identifikationsnummer, Finanzierungszusage |
Wie offen spricht ein guter Makler über Schwächen?
Ein guter Makler benennt Schwächen Ihres Hauses schon im ersten Gespräch und sagt Ihnen, wie er sie gegenüber Käufern darstellen will.
Ein älteres Bad, eine Heizung kurz vor dem Austausch, ein Dach ohne Dämmung: Käufer sehen das ohnehin. Besser lesen sie es vorab im Exposé. Hilfreich ist eine ehrliche Liste mit Jahreszahlen zu Modernisierungen. Bekannte Mängel gehören in den Kaufvertrag. Wer sie verschweigt, riskiert Streit nach dem Verkauf.
Bei Reihen- und Doppelhäusern kommen eigene Fragen dazu, etwa zur Grenzbebauung oder zu gemeinsamen Leitungen. Mehr dazu steht unter Reihenhaus in Pettendorf verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie in Pettendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Warnsignale sollte ich ernst nehmen?
Ernst nehmen sollten Sie jedes Signal, dass es einem Makler vor allem um Ihre schnelle Unterschrift geht und weniger um einen sauberen Ablauf bis zum Notartermin.
- Er setzt Ihnen eine Frist für die Unterschrift.
- Er verlangt Geld, bevor ein Käufer gefunden ist.
- Er nennt einen Wert ohne Besichtigung oder Begründung.
- Er weicht Fragen nach früheren Verkäufen aus.
- Er ist schon vor der Beauftragung schwer zu erreichen.
Wie Sie mehrere Makler fair nebeneinanderstellen, beschreibt der Beitrag zum besten Immobilienmakler in Pettendorf.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Pettendorf?
Hoibl Immobilien besichtigt Ihr Haus in Pettendorf persönlich, erklärt den Wert schriftlich und kümmert sich bis zur Schlüsselübergabe um den Verkauf.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und seit 2008 Makler. Als geprüfter Energieberater (HwK) stellt er den Energieausweis selbst aus. Er besorgt Grundbuchauszug und Pläne, lässt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung, bereitet den Notartermin vor und übergibt das Haus mit Protokoll. Mehr zur Arbeitsweise lesen Sie unter Über Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu guter Immobilienmakler Pettendorf
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Pettendorf?
Schauen Sie sich Inserate und Bewertungen an und vereinbaren Sie zwei bis drei Termine vor Ort. Vergleichen Sie, wie jeder Makler seinen Wert begründet und wie konkret er auf Ihre Fragen antwortet.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Pettendorf?
Die Provision wird nur bei Erfolg fällig. Kauft ein Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Lassen Sie sich den Satz inklusive Mehrwertsteuer schriftlich nennen.
Muss ich dem Makler alle Unterlagen selbst besorgen?
Nein. Mit Ihrer Vollmacht kann ein Makler viele Unterlagen anfordern, etwa den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg oder Pläne bei der Gemeinde. Persönliche Unterlagen wie Rechnungen zu Modernisierungen liefern Sie.
Sollte der Makler die Besichtigungen in Pettendorf selbst machen?
Am besten ja, weil er Ihr Haus und Ihre Unterlagen kennt. Fragen Sie vorab, wer die Termine übernimmt und ob Sie dabei sein möchten oder nicht.
Wie lange bindet mich ein Maklervertrag?
Das regelt der Vertrag. Achten Sie auf eine überschaubare Laufzeit und eine klare Kündigungsregel. Der Vertrag über ein Haus oder eine Wohnung braucht bei Verbrauchern die Textform.
Woran erkenne ich in Pettendorf, ob ein Makler gut erreichbar ist?
Rufen Sie an und schreiben Sie eine E-Mail, bevor Sie beauftragen. Wie schnell und wie konkret er antwortet, zeigt, wie er später mit Ihnen und mit Käufern umgeht.
Hilft ein guter Makler auch beim Verkauf eines geerbten Hauses in Pettendorf?
Ja. Er kennt die Schritte vom Erbnachweis bis zur Grundbuchberichtigung und stimmt sich mit allen Erben ab. Steuerliche Fragen klären Sie mit einer Steuerberatung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pettendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Machen Sie den Test im Erstgespräch
Stellen Sie Hoibl Immobilien Ihre Fragen bei einer kostenlosen Wertermittlung in Pettendorf. Einen Termin vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.
