Ein günstiger Makler in Mintraching lohnt sich, wenn die niedrigere Provision mit vollem Leistungsumfang verbunden ist: Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Käufer, Verhandlung und Notarvorbereitung. Draufzahlen können Sie dagegen, wenn bei einem Sparmodell genau diese Leistungen fehlen. Woran Sie den Unterschied erkennen, lesen Sie hier.
Das Wichtigste in Kürze
- Ob ein günstiger Makler in Mintraching lohnt, entscheidet der Leistungsumfang hinter der Provision.
- Bei Häusern und Wohnungen teilen sich Verkäufer und Verbraucherkäufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Bei Sparmodellen fehlen oft Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung, die Arbeit bleibt dann beim Eigentümer.
- Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
- Die Provision wird nur bei Erfolg fällig, bei Hoibl Immobilien erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhalt dieses Beitrags
- Lohnt sich ein günstiger Makler in Mintraching?
- Wie setzt sich die Provision zusammen, und wer zahlt sie?
- Woran erkenne ich, ob eine niedrige Provision zur vollen Leistung passt?
- Was fehlt bei Sparmodellen und Festpreisangeboten?
- Kann eine niedrige Provision am Ende teurer werden?
- Welche Fragen kläre ich vor der Unterschrift?
- Was zahlen Verkäufer bei Hoibl Immobilien in Mintraching?
- Welche weiteren Kosten fallen beim Verkauf an?
- Häufige Fragen
Lohnt sich ein günstiger Makler in Mintraching?
Ein günstiger Makler lohnt sich in Mintraching dann, wenn Sie für die niedrigere Provision dieselben Leistungen erhalten wie bei einem üblichen Satz, also Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Begleitung bis zur Übergabe.
Viele Eigentümer vergleichen zuerst den Prozentsatz. Das ist verständlich, denn beim Verkauf eines Hauses geht es um viel Geld. Aussagekräftig wird der Prozentsatz erst zusammen mit den Leistungen, die dafür erbracht werden, und mit dem, was am Ende bei Ihnen hängen bleibt, an Arbeit ebenso wie an Risiko.
Wer überlegt, ganz ohne Makler zu verkaufen, findet eine Abwägung im Beitrag Haus privat verkaufen in Mintraching.
Wie setzt sich die Provision zusammen, und wer zahlt sie?
Die Provision ist ein Prozentsatz vom Kaufpreis, der nur bei erfolgreichem Verkauf anfällt, und bei Einfamilienhäusern und Wohnungen tragen Verkäufer und Verbraucherkäufer sie zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Häufig liegt der Satz für jede Seite bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit Verbrauchern braucht Textform (§ 656a BGB). Darin stehen Höhe, Fälligkeit und die vereinbarten Leistungen. Ohne Verkauf schulden Sie keine Provision.
Achten Sie darauf, ob der Satz inklusive oder zuzüglich Mehrwertsteuer genannt wird. Diese Angabe macht beim Vergleich einen spürbaren Unterschied.
Woran erkenne ich, ob eine niedrige Provision zur vollen Leistung passt?
Ob eine niedrige Provision zur vollen Leistung passt, erkennen Sie, wenn Sie sich jede einzelne Leistung im Vertrag bestätigen lassen und vergleichen, wer welche Aufgabe übernimmt.
| Leistung | Bei vollem Umfang | Bei Sparmodellen häufig |
|---|---|---|
| Bewertung | Termin vor Ort mit Begründung | Online-Schätzung ohne Besichtigung |
| Unterlagen | Makler beschafft mit Vollmacht | Eigentümer besorgt selbst |
| Exposé und Fotos | Professionelle Fotos, Grundrisse, Texte | Eigene Fotos, Vorlage zum Ausfüllen |
| Besichtigungen | Makler führt alle Termine | Eigentümer führt selbst oder gegen Aufpreis |
| Bonitätsprüfung | Finanzierungsnachweis vor Reservierung | Keine oder nur auf Wunsch |
| Verhandlung | Makler verhandelt in Ihrem Auftrag | Eigentümer verhandelt selbst |
| Notar und Übergabe | Vorbereitung, Begleitung, Protokoll | Weitergabe der Daten |
Stehen in einem Angebot viele Leistungen nur als Zusatzpaket, rechnen Sie den Gesamtpreis zusammen.
Was fehlt bei Sparmodellen und Festpreisangeboten?
Bei Sparmodellen und Festpreisangeboten fehlen häufig genau die Leistungen, die Zeit kosten und Erfahrung verlangen: Besichtigungen, die Prüfung der Käufer und die Preisverhandlung.
Was das für Sie bedeutet
- Sie zeigen Ihr Haus selbst, oft am Wochenende und mehrfach.
- Sie beantworten Fragen zu Heizung, Dach, Grundbuch und Energieausweis.
- Sie prüfen selbst, ob ein Interessent die Finanzierung wirklich hat.
- Sie verhandeln direkt mit Käufern, die gezielt nach Schwächen fragen.
- Manche Festpreise werden auch fällig, wenn der Verkauf nicht zustande kommt.
Bei einer ehemaligen Hofstelle mit Nebengebäuden oder einem Haus mit Sanierungsbedarf kommen schnell viele Fragen zusammen. Wer sie allein beantworten muss, trägt ein höheres Risiko.
Kann eine niedrige Provision am Ende teurer werden?
Eine niedrige Provision kann am Ende teurer werden, wenn der Angebotspreis falsch angesetzt ist, die Verhandlung schlecht läuft oder ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kurz vor dem Notartermin abspringt.
Ein zu niedriger Preis verschenkt Wert. Ein zu hoher lässt das Haus lange im Netz stehen, bis Käufer gezielt auf eine Senkung warten. In der Verhandlung entscheidet Erfahrung darüber, welche Zugeständnisse sinnvoll sind. Und ein geplatzter Kauf kostet Monate.
Hinzu kommt der eigene Aufwand. Wer Besichtigungen selbst führt, nimmt sich dafür Abende und Wochenenden frei, beantwortet Anrufe und Nachrichten und koordiniert Termine mit Bank und Notar. Für Eigentümer, die nicht mehr in Mintraching wohnen oder beruflich stark eingebunden sind, ist das kaum zu leisten. Rechnen Sie diese Zeit beim Vergleich ehrlich mit. Wie Sie in Gesprächen mit Interessenten Ihre Linie halten, beschreibt der Ratgeber zur Preisverhandlung beim Hausverkauf in Mintraching.
Welche Fragen kläre ich vor der Unterschrift?
Vor der Unterschrift klären Sie Leistungsumfang, Fälligkeit, Laufzeit und mögliche Zusatzkosten, und Sie lassen sich alles in Textform bestätigen.
- Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
- Wer führt die Besichtigungen, und wer prüft die Käufer?
- Wird die Provision nur bei Erfolg fällig, und wann genau?
- Ist der Satz inklusive Mehrwertsteuer angegeben?
- Gibt es Gebühren für Inserate, Fotos oder Bewertung?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
Was ist Ihre Immobilie in Mintraching wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was zahlen Verkäufer bei Hoibl Immobilien in Mintraching?
Verkäufer zahlen bei Hoibl Immobilien in Mintraching 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Darin enthalten ist der volle Leistungsumfang: Bewertung vor Ort, Beschaffung der Unterlagen, Energieausweis, den Matthias Hoibl als geprüfter Energieberater (HwK) selbst ausstellt, Fotos, Grundrisse und Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer mit Finanzierungsbestätigung, Verhandlung, Begleitung zum Notar und Übergabe mit Protokoll. Er ist seit 2008 Immobilienmakler und Immobilienfachwirt (IHK). Einzelheiten finden Sie auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit voller Leistung.
Welche weiteren Kosten fallen beim Verkauf an?
Neben einer möglichen Maklerprovision fallen für Verkäufer je nach Fall Kosten für die Löschung der Grundschuld, eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und gegebenenfalls Spekulationssteuer an.
Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern trägt üblicherweise der Käufer. Läuft noch ein Kredit, organisiert der Notar die Lastenfreistellung aus dem Kaufpreis. Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Mehr dazu im Beitrag Haus verkaufen mit Kredit in Mintraching. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.
Häufige Fragen zu günstiger Makler Mintraching
Lohnt sich ein günstiger Makler in Mintraching?
Ja, wenn die niedrigere Provision den vollen Leistungsumfang enthält. Prüfen Sie, ob Bewertung vor Ort, Besichtigungen, Käuferprüfung und Verhandlung dazugehören.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Mintraching üblicherweise?
Häufig liegt sie bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Häusern und Wohnungen teilen sich Verkäufer und Verbraucherkäufer die Provision zu gleichen Teilen.
Was zahle ich bei Hoibl Immobilien als Verkäufer?
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Enthalten sind alle Leistungen von der Bewertung bis zur Übergabe.
Muss ich die Provision zahlen, wenn mein Haus in Mintraching nicht verkauft wird?
Bei einem Erfolgshonorar nicht. Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Achten Sie bei Festpreisangeboten darauf, ob Gebühren unabhängig vom Erfolg fällig werden.
Was fehlt bei Sparmodellen von Maklern oft?
Häufig fehlen Besichtigungen, die Prüfung der Käufer und die Verhandlung. Diese Aufgaben bleiben dann beim Eigentümer.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer beim Verkauf in Mintraching?
Üblicherweise der Käufer. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 %. Verkäufer tragen etwa die Kosten für die Löschung ihrer Grundschuld.
Braucht der Maklervertrag eine bestimmte Form?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen braucht der Vertrag mit Verbrauchern Textform (§ 656a BGB). Leistungen, Provision und Fälligkeit sollten klar darin stehen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Mintraching und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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