Ein günstiger Makler in Bernhardswald lohnt sich, wenn die niedrigere Provision zu vollem Leistungsumfang passt: Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung und Notarvorbereitung. Draufzahlen können Sie, wenn einzelne dieser Schritte fehlen und Sie sie selbst übernehmen müssen. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, mit allen Leistungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Entscheidend für den Vergleich ist die Provision zusammen mit dem Leistungsumfang.
- Fehlen Besichtigungen, Käuferprüfung oder Verhandlung, tragen Sie diese Arbeit selbst.
- Kauft ein Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Die Provision wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag beim Notar zustande kommt.
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig mit der Beurkundung.
Inhalt dieses Beitrags
- Wann lohnt sich ein günstiger Makler in Bernhardswald?
- Wie prüfe ich, ob der Leistungsumfang vollständig ist?
- Was fehlt bei sehr niedrigen Pauschalmodellen häufig?
- Wie funktioniert die Teilung der Provision?
- Kann eine niedrige Provision am Ende teuer werden?
- Welche Kosten kommen neben der Provision auf Verkäufer zu?
- Woran erkenne ich günstige Makler mit voller Leistung?
- Was bietet Hoibl Immobilien zu 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer?
- Häufige Fragen
Wann lohnt sich ein günstiger Makler in Bernhardswald?
Ein günstiger Makler in Bernhardswald lohnt sich, wenn er trotz niedrigerer Provision alle Schritte vom ersten Termin bis zur Übergabe übernimmt und dabei sorgfältig arbeitet.
Gerade bei Häusern und Höfen im Vorwald fällt viel Arbeit an. Große Grundstücke wollen bewertet, Nebengebäude beschrieben, Baurecht geklärt werden. Käufer aus Regensburg haben Fragen zu Zustand, Heizung und Umbaumöglichkeiten. Wer das alles leistet und trotzdem weniger berechnet, ist für Sie ein guter Partner. Wer dagegen weniger berechnet, weil er weniger tut, verschiebt die Arbeit auf Sie.
Vergleichen Sie deshalb nie nur Prozentsätze. Legen Sie die Leistungen nebeneinander.
Wie prüfe ich, ob der Leistungsumfang vollständig ist?
Den Leistungsumfang prüfen Sie, indem Sie sich jede Phase des Verkaufs im Vertrag oder schriftlich bestätigen lassen und gezielt nachfragen, wer sie übernimmt.
| Leistung | Ihre Frage an den Makler | Wenn sie fehlt |
|---|---|---|
| Bewertung vor Ort | Besichtigen Sie Haus und Grundstück selbst? | Wert beruht nur auf Datenbanken |
| Unterlagen | Besorgen Sie Grundbuchauszug und Pläne? | Sie laufen selbst zu den Ämtern |
| Fotos und Grundrisse | Wer fotografiert, wer zeichnet? | Präsentation wirkt schwächer |
| Besichtigungen | Führen Sie alle Termine selbst? | Sie führen Fremde durchs Haus |
| Käuferprüfung | Verlangen Sie einen Finanzierungsnachweis? | Termine mit Interessenten ohne Finanzierung |
| Verhandlung | Verhandeln Sie für mich? | Sie verhandeln direkt mit dem Käufer |
| Notar und Übergabe | Bereiten Sie den Termin vor und kommen mit? | Sie sammeln alle Daten selbst |
Was fehlt bei sehr niedrigen Pauschalmodellen häufig?
Bei sehr niedrigen Pauschal- oder Festpreismodellen fehlen häufig die zeitaufwendigen Schritte, also Besichtigungen, Prüfung der Käufer und Verhandlung.
Manche Anbieter stellen Ihr Haus nur online und leiten Anfragen an Sie weiter. Den Rest erledigen Sie selbst: Termine vereinbaren, Interessenten durchs Haus führen, Finanzierung prüfen, mit dem Käufer über den Preis sprechen. Bei Höfen oder Häusern mit Nebengebäuden ist das viel Arbeit. Auch die Fragen der Bank des Käufers landen dann bei Ihnen.
Prüfen Sie außerdem, ob ein Festpreis auch dann fällig wird, wenn Ihr Haus nicht verkauft wird. Eine Vergütung ohne Erfolg ist ein Unterschied zur klassischen Provision.
Wie funktioniert die Teilung der Provision?
Kauft ein Verbraucher ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung, tragen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, so regelt es § 656c BGB.
Der Makler darf mit beiden Seiten keinen unterschiedlichen Satz vereinbaren. Senkt er die Provision für eine Seite, gilt das auch für die andere. Für Sie als Verkäufer bedeutet ein günstiger Makler deshalb auch einen Vorteil für Käufer, weil deren Nebenkosten sinken. Neben Notar und Grundbuch zahlen Käufer in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Wann die Provision fällig wird
Erst wenn der Kaufvertrag wirksam beim Notar beurkundet ist. Bis dahin kostet die Vermittlung Sie nichts. Der Maklervertrag braucht bei Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB). Bestehen Sie darauf, dass Satz und Fälligkeit darin stehen.
Kann eine niedrige Provision am Ende teuer werden?
Eine niedrige Provision kann teuer werden, wenn der Makler zu einem überhöhten oder zu niedrigen Preis startet, schlecht präsentiert oder in der Verhandlung schnell nachgibt.
Der Verkaufspreis wirkt sich auf Ihr Ergebnis meist stärker aus als der Unterschied im Provisionssatz. Ein Haus, das mit falschem Preis startet, bleibt lange online oder wird unter Wert verkauft. Achten Sie deshalb auf eine begründete Bewertung mit Vergleichswerten und dem Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern. Wer ganz ohne Makler verkaufen möchte, sollte die Folgen kennen, beschrieben im Beitrag zu den Risiken beim Hausverkauf ohne Makler.
Welche Kosten kommen neben der Provision auf Verkäufer zu?
Neben der Provision zahlen Verkäufer typischerweise die Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und in manchen Fällen Steuer auf den Gewinn.
Läuft noch ein Kredit, erhält die Bank ihren Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis, der Notar organisiert die Lastenfreistellung. Wird ein Darlehen vorzeitig abgelöst, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB). Es gibt eine Ausnahme. Liegt die Vollauszahlung mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Steuer kann anfallen, wenn Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und nicht selbst gewohnt haben. Das klärt eine Steuerberatung.
Was ist Ihre Immobilie in Bernhardswald wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Woran erkenne ich günstige Makler mit voller Leistung?
Günstige Makler mit voller Leistung erkennen Sie daran, dass sie Provision und Leistungen offen nennen, nur bei Erfolg abrechnen und dieselbe Sorgfalt zeigen wie andere seriöse Makler.
- Die Provision steht klar in Prozent inklusive Mehrwertsteuer im Vertrag.
- Der Makler besichtigt selbst und bewertet schriftlich.
- Er führt Besichtigungen und prüft Käufer vorher.
- Er verhandelt für Sie und bereitet den Notartermin vor.
- Es gibt keine Gebühren vor dem Verkauf.
- Er hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO und kann Verkäufe aus der Region nennen.
Welche Schritte ein professioneller Verkauf umfasst, beschreibt der Beitrag zum professionellen Immobilienmakler in Bernhardswald. Wie Sie mehrere Angebote fair nebeneinanderlegen, lesen Sie unter bester Immobilienmakler in Bernhardswald.
Was bietet Hoibl Immobilien zu 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer?
Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern in Bernhardswald 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung, und übernimmt dafür alle Schritte des Verkaufs.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und seit 2008 Makler, das Büro liegt im benachbarten Wenzenbach. Er besichtigt und bewertet vor Ort, besorgt Grundbuchauszug und Pläne und stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus. Er erstellt Fotos, Grundrisse und Exposé, lässt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung ins Haus, verhandelt, begleitet Sie zum Notar und übergibt mit Protokoll. Mehr zum Modell steht auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit fairer Provision.
Häufige Fragen zu günstiger Makler Bernhardswald
Wie viel Provision zahlen Verkäufer in Bernhardswald üblicherweise?
Häufig sind es 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite. Die Höhe ist frei verhandelbar und muss im Maklervertrag stehen. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Muss der Käufer in Bernhardswald genauso viel Provision zahlen wie ich?
Wenn der Käufer Verbraucher ist und es um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung geht, ja. Dann teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Ist ein günstiger Makler weniger seriös?
Nicht automatisch. Entscheidend ist, ob er alle Leistungen erbringt, nur bei Erfolg abrechnet und eine Erlaubnis nach § 34c GewO hat. Prüfen Sie den Vertrag in Ruhe.
Wann zahle ich die Provision beim Verkauf in Bernhardswald?
Erst nach der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Kommt kein Kaufvertrag zustande, fällt keine Provision an, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Kann ich mit einem Makler in Bernhardswald über die Provision verhandeln?
Ja, die Provision ist nicht gesetzlich festgelegt. Achten Sie bei jedem Nachlass darauf, ob sich der Leistungsumfang ändert.
Was ist bei Festpreismodellen zu beachten?
Prüfen Sie, welche Leistungen enthalten sind und ob der Betrag auch ohne Verkauf fällig wird. Häufig fehlen Besichtigungen, Käuferprüfung und Verhandlung.
Lohnt sich ein Makler für einen Hof in Bernhardswald überhaupt?
Bei Höfen mit Nebengebäuden und großem Grundstück ist der Aufwand für Bewertung, Unterlagen und Besichtigungen hoch. Ein Makler mit vollem Leistungsumfang nimmt Ihnen diese Arbeit ab.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Bernhardswald und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Vergleichen Sie Provision und Leistung
Lassen Sie sich von Hoibl Immobilien ein konkretes Angebot für Ihr Haus in Bernhardswald machen, mit allen Leistungen und 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Telefon 09407 9583 369.
