Für die Besichtigung beim Hausverkauf in Mintraching bereiten Sie drei Dinge vor: ein aufgeräumtes, helles und gut gelüftetes Haus, eine Mappe mit den wichtigsten Unterlagen samt Energieausweis und klare Antworten auf die Fragen, die Käufer sicher stellen werden. Wertsachen und persönliche Papiere schließen Sie vorher weg. Zu einer zweiten Besichtigung laden Sie nur Interessenten ein, die eine Finanzierung belegen können.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, das schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor.
- Aufgeräumte Räume, offene Vorhänge und frische Luft verändern den Eindruck stärker als neue Möbel.
- Einzeltermine geben Raum für Fragen, Sammeltermine sparen Zeit bei großer Nachfrage.
- Bargeld, Schmuck, Medikamente und Dokumente gehören vor jedem Termin in einen verschlossenen Schrank.
- Vor einer zweiten Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis vorliegen.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie bereite ich mein Haus in Mintraching für die Besichtigung vor?
- Welche Unterlagen sollten bei der Besichtigung bereitliegen?
- Wie läuft eine Besichtigung am besten ab?
- Ist ein Einzeltermin oder ein Sammeltermin besser?
- Wie schütze ich Wertsachen und meine Daten bei Besichtigungen?
- Welche Fragen stellen Käufer in Mintraching bei der Besichtigung?
- Wann verlange ich einen Finanzierungsnachweis?
- Was ist nach der Besichtigung zu tun?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Mintraching bei Besichtigungen?
- Häufige Fragen
Wie bereite ich mein Haus in Mintraching für die Besichtigung vor?
Ihr Haus bereiten Sie vor, indem Sie Räume leeren, Licht hereinlassen, kleine Mängel beheben und Haus und Garten so pflegen, dass Interessenten sich das eigene Leben darin vorstellen können.
Innen
- Persönliche Fotos, Sammlungen und überzählige Möbel reduzieren
- Vorhänge öffnen, Lampen einschalten, defekte Leuchtmittel tauschen
- Vor dem Termin gründlich lüften, Gerüche von Haustieren oder Rauch vermeiden
- Keller, Speicher und Garage frei zugänglich machen
Außen
- Rasen mähen, Hecken schneiden, Wege und Einfahrt freiräumen
- Mülltonnen und Gartengeräte aus dem Blickfeld stellen
- Klingel, Hausnummer und Außenbeleuchtung prüfen
Bei einem Haus im Neubaugebiet zählen oft Details wie Fugen, Terrasse und Garten. Bei einer ehemaligen Hofstelle in Rosenhof oder Mangolding interessieren sich Käufer zusätzlich für Scheune, Hof und Nebengebäude. Diese Bereiche sollten sicher begehbar sein.
Welche Unterlagen sollten bei der Besichtigung bereitliegen?
Bei der Besichtigung sollten Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und eine Liste der Modernisierungen bereitliegen, denn danach fragen Käufer fast immer.
| Unterlage | Woher Sie sie bekommen | Warum sie bei der Besichtigung hilft |
|---|---|---|
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller nach GEG | Pflicht, spätestens bei der Besichtigung vorzulegen |
| Grundrisse und Schnitte | Eigene Bauakte, Gemeinde, Landratsamt Regensburg | Käufer planen Möbel und Umbauten |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte, Architekt, Neuberechnung | Grundlage für Preis und Vergleich |
| Liste der Modernisierungen | Eigene Rechnungen | Belegt Zustand von Dach, Heizung, Fenstern |
| Übersicht der Nebenkosten | Abrechnungen von Versorgern und Gemeinde | Käufer rechnen ihre laufenden Kosten |
Originale behalten Sie selbst, Interessenten erhalten Kopien. Den Grundbuchauszug geben Sie erst ernsthaften Käufern weiter.
Wie läuft eine Besichtigung am besten ab?
Eine Besichtigung läuft am besten in einer festen Reihenfolge ab: kurze Begrüßung, Rundgang durch alle Räume, Blick in Keller und Garten, danach Zeit für Fragen am Tisch.
Beginnen Sie mit dem Raum, der den stärksten Eindruck macht, etwa einem hellen Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Lassen Sie Interessenten Zeit, Schränke zu öffnen und Maße zu nehmen. Reden Sie während des Rundgangs wenig. Wer ständig erklärt, lenkt vom Haus ab.
Notieren Sie nach dem Termin, welche Fragen kamen und welche Einwände. So erkennen Sie, ob ein Punkt immer wieder auftaucht und im Exposé besser beschrieben werden sollte.
Ist ein Einzeltermin oder ein Sammeltermin besser?
Ein Einzeltermin ist meist besser, wenn ein Haus erklärungsbedürftig ist, ein Sammeltermin spart Zeit, wenn viele Anfragen für ein gut vergleichbares Haus eingehen.
Im Einzeltermin können Interessenten offen fragen und sich ungestört umsehen. Eine Hofstelle mit Nebengebäuden oder ein älteres Haus mit Sanierungsbedarf zeigen Sie deshalb besser einzeln. Bei einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte im Neubaugebiet kann ein Sammeltermin mit kurzem Abstand zwischen den Gruppen sinnvoll sein. Interessenten erleben dann auch, dass andere sich für das Haus interessieren. Planen Sie aber genug Zeit ein, damit niemand gehetzt wird.
Wie schütze ich Wertsachen und meine Daten bei Besichtigungen?
Wertsachen und Daten schützen Sie, indem Sie Bargeld, Schmuck, Medikamente und Dokumente vor jedem Termin wegschließen und Name und Kontaktdaten jedes Interessenten vorher erfassen.
Zeigen Sie das Haus möglichst zu zweit, damit eine Person den Rundgang begleitet und die andere den Überblick behält. Schließen Sie Arbeitszimmer mit Unterlagen ab oder räumen Sie Ordner weg. Fotos durch Interessenten erlauben Sie nur, wenn Sie einverstanden sind. Lassen Sie Besichtigungen ohne Anmeldung nicht zu, auch wenn jemand spontan vor der Tür steht.
Welche Fragen stellen Käufer in Mintraching bei der Besichtigung?
Käufer fragen bei der Besichtigung vor allem nach Baujahr, Heizung, Energieverbrauch, Modernisierungen, Nebenkosten und danach, warum Sie verkaufen.
Bereiten Sie kurze, ehrliche Antworten vor. Bekannte Mängel sprechen Sie selbst an, das schafft Vertrauen und nimmt späteren Nachverhandlungen den Boden. Zur Lage fragen Familien oft nach Schulweg, Kinderbetreuung und Anbindung, Ältere nach Einkauf und Ärzten. Antworten Sie nur, was Sie sicher wissen. Bei Fragen zu Bauvorhaben in der Nachbarschaft verweisen Sie auf die Gemeinde. Was nach einer gelungenen Besichtigung im Gespräch über den Preis wichtig wird, steht unter Preisverhandlung beim Hausverkauf in Mintraching.
Was ist Ihre Immobilie in Mintraching wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wann verlange ich einen Finanzierungsnachweis?
Einen Finanzierungsnachweis verlangen Sie spätestens vor der zweiten Besichtigung, damit Sie Ihre Zeit für Interessenten einsetzen, die das Haus auch bezahlen können.
Eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Nachweis über Eigenkapital genügt. Prüfen Sie, ob der genannte Betrag zum Angebotspreis passt und das Schreiben aktuell ist. Erst danach sprechen Sie über Preis, Übergabe und den Weg zum Notartermin beim Hausverkauf in Mintraching. Seit 2023 darf eine Immobilie nicht mehr bar bezahlt werden.
Was ist nach der Besichtigung zu tun?
Nach der Besichtigung holen Sie innerhalb weniger Tage eine Rückmeldung ein, beantworten offene Fragen schriftlich und machen keine mündlichen Zusagen, die Sie später binden könnten.
Fragen Interessenten nach weiteren Unterlagen, schicken Sie Kopien per E-Mail und notieren Sie, wer was erhalten hat. Bitten Kaufwillige um eine Reservierung, sollten Sie wissen: Verbindlich wird ein Hausverkauf erst mit dem notariellen Kaufvertrag nach § 311b BGB. Eine Zusage per Handschlag hindert Sie also nicht, weitere Termine zu machen, sie kann aber Erwartungen wecken. Sagen Sie offen, wie Sie weiter vorgehen und bis wann Sie entscheiden wollen.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Mintraching bei Besichtigungen?
Hoibl Immobilien bereitet die Besichtigungen Ihres Hauses in Mintraching mit Ihnen vor und führt sie auf Wunsch selbst durch.
Matthias Hoibl erstellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis für die Besichtigung, stellt eine Unterlagenmappe zusammen und vereinbart Termine nur mit angemeldeten Interessenten. Vor einer zweiten Besichtigung prüft er die Finanzierung. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung zu Fragen und Einwänden. Wer selbst verkaufen möchte, findet die Unterschiede auf der Seite Haus in Mintraching privat verkaufen.
Häufige Fragen zu Besichtigung Hausverkauf Mintraching
Muss ich bei der Besichtigung meines Hauses in Mintraching selbst anwesend sein?
Nein, ein Makler kann die Besichtigung auch ohne Sie führen. Viele Interessenten fühlen sich dann freier, Fragen zu stellen und sich umzusehen. Sind Sie anwesend, halten Sie sich am besten im Hintergrund.
Wie viele Interessenten sollte ich zur Besichtigung in Mintraching einladen?
Das hängt von der Nachfrage und vom Haus ab. Wichtiger als die Zahl ist die Auswahl: Laden Sie Interessenten ein, deren Wünsche zum Haus passen. Vor einer zweiten Besichtigung sollte die Finanzierung belegt sein.
Was passiert, wenn ich bei der Besichtigung keinen Energieausweis habe?
Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegt. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden. Beantragen Sie ihn deshalb vor dem Start der Anzeige.
Darf ich Interessenten in Mintraching nach ihrer Finanzierung fragen?
Ja, das ist üblich und sinnvoll. Spätestens vor einer zweiten Besichtigung oder vor Verhandlungen sollte eine Finanzierungsbestätigung vorliegen. Seriöse Käufer verstehen diese Frage.
Wie lange dauert eine Besichtigung?
Das hängt von Größe und Art des Hauses ab. Planen Sie so viel Zeit ein, dass alle Räume, Keller, Garten und Nebengebäude in Ruhe angesehen werden können. Eine Hofstelle braucht meist länger als ein Reihenhaus.
Soll ich Mängel bei der Besichtigung in Mintraching von mir aus ansprechen?
Ja, bekannte Mängel sollten Sie offen nennen. Verschweigen Sie einen Mangel arglistig, schützt Sie auch ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag nicht. Offenheit stärkt zudem Ihre Position in der Preisverhandlung.
Welche Tageszeit eignet sich für Besichtigungen in Mintraching?
Am besten eine Zeit mit gutem Tageslicht, damit Räume und Garten hell wirken. Viele Berufstätige können erst am späten Nachmittag oder am Samstag. Im Winter sollten alle Lampen funktionieren und das Haus warm sein.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Mintraching und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Besichtigungen gut vorbereitet durchführen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Mintraching. Matthias Hoibl bespricht mit Ihnen, wie Haus und Unterlagen für die ersten Termine vorbereitet werden.
