Den kompletten Verkauf Ihres Hauses in Hagelstadt übernimmt ein Makler, der von der Wertermittlung über Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Käuferprüfung bis zur Begleitung beim Notar und zur Übergabe alles in einer Hand behält. Bei Ihnen bleiben wenige Aufgaben: Entscheidungen treffen, Vollmachten erteilen und den Kaufvertrag unterschreiben. Welche Leistungen genau enthalten sind, sollte vor dem Auftrag schriftlich feststehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf umfasst Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Energieausweis, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe.
- Vergleichen Sie Anbieter anhand einer schriftlichen Leistungsliste, eines festen Ansprechpartners und der Vertragsbedingungen.
- Der Maklervertrag braucht bei Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB), die Provision wird nur bei Erfolg fällig.
- Verkaufen Privatleute an Privatleute, teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Preisentscheidung, Auswahl des Käufers und die Unterschrift beim Notar bleiben immer beim Eigentümer.
Inhalt dieses Beitrags
- Was umfasst ein kompletter Hausverkauf durch einen Makler?
- Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
- Wie vergleiche ich Anbieter für einen Komplettverkauf?
- Worauf achte ich im Maklervertrag?
- Wie läuft die Vermarktung im Einzelnen ab?
- Was kostet mich ein Komplettverkauf an Zeit?
- Was passiert zwischen Käuferzusage und Übergabe?
- Wie übernimmt Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Hagelstadt?
- Häufige Fragen
Was umfasst ein kompletter Hausverkauf durch einen Makler?
Ein kompletter Hausverkauf umfasst alle Schritte von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, also Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung und Abwicklung mit Notar und Bank.
| Leistung | Was dazugehört | Ihre Aufgabe |
|---|---|---|
| Wertermittlung | Besichtigung, Vergleichswerte, Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, schriftliche Begründung | Preis freigeben |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Bauakte, Flurkarte, Nachweise zu Modernisierungen | Vollmacht erteilen, eigene Belege suchen |
| Energieausweis | Erstellung oder Beauftragung, Kennwerte in die Anzeige | Angaben zur Heizung liefern |
| Exposé und Fotos | Bilder, Grundriss, Beschreibung von Lage und Zustand | Text vor Veröffentlichung prüfen |
| Vermarktung | Vorgemerkte Käufer, Portale, auf Wunsch diskret | Vermarktungsweg festlegen |
| Besichtigungen | Vorauswahl, Termine, Rückmeldungen | Haus zugänglich halten |
| Käuferprüfung und Verhandlung | Finanzierungsbestätigung, Angebote, Gespräch über Bedingungen | Käufer auswählen |
| Notar und Übergabe | Daten an den Notar, Entwurf besprechen, Übergabeprotokoll | Vertrag unterschreiben |
Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
Beim Eigentümer bleiben die Entscheidungen über Preis, Käufer und Vertrag sowie alles, was nur er selbst liefern kann, etwa Angaben zum Haus und persönliche Unterlagen.
- Den Angebotspreis und spätere Änderungen freigeben
- Rechnungen, Pläne und Versicherungsunterlagen aus der eigenen Ablage suchen
- Bekannte Mängel offen nennen, etwa Feuchtigkeit oder Schäden am Dach
- Mit der eigenen Bank über die Ablösung eines Kredits sprechen
- Personalien und Steuer-Identifikationsnummer für den Notar bereitstellen
- Den Kaufvertrag lesen und beim Notar unterschreiben
- Das Haus geräumt und besenrein zum vereinbarten Termin übergeben
Wohnen Sie weit weg oder sind gesundheitlich eingeschränkt, lässt sich vieles per Vollmacht übertragen. Den Notartermin kann eine bevollmächtigte Person wahrnehmen, wenn die Vollmacht notariell beglaubigt ist.
Wie vergleiche ich Anbieter für einen Komplettverkauf?
Anbieter vergleichen Sie am besten anhand einer schriftlichen Leistungsliste, einer Probe der Bewertung und der Bedingungen im Maklervertrag, die Sie sich vor der Entscheidung aushändigen lassen.
Fragen an jeden Anbieter
- Welche Leistungen sind enthalten, und was kostet extra?
- Wer ist mein Ansprechpartner, und wie erreiche ich ihn?
- Wer erstellt den Energieausweis, und wer fotografiert?
- Wie prüfen Sie die Finanzierung der Interessenten?
- Begleiten Sie mich zum Notartermin und zur Übergabe?
Achten Sie im Gespräch auf Erreichbarkeit und darauf, wie konkret die Antworten ausfallen. Woran Sie sorgfältige Arbeit erkennen, beschreibt die Seite über den professionellen Immobilienmakler in Hagelstadt.
Worauf achte ich im Maklervertrag?
Im Maklervertrag achten Sie auf die beschriebenen Leistungen, die Laufzeit, die Kündigungsregeln und die Höhe der Provision, die erst bei einem erfolgreichen Verkauf fällig wird.
Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung schreibt § 656a BGB für Verbraucher die Textform vor, eine E-Mail genügt. Häufig wird ein einfacher Alleinauftrag vereinbart, bei dem nur ein Makler tätig ist. Lesen Sie genau, ob sich der Vertrag automatisch verlängert und ob Gebühren für Leistungen anfallen, wenn kein Verkauf zustande kommt. Verkaufen Sie an Privatleute, wird die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen zwischen Ihnen und dem Käufer geteilt. Verkaufen Sie zum ersten Mal, hilft der Beitrag über den Makler beim ersten Hausverkauf in Hagelstadt mit Erklärungen zu den Fachbegriffen.
Wie läuft die Vermarktung im Einzelnen ab?
Die Vermarktung beginnt mit Fotos und Exposé, setzt sich mit der Ansprache vorgemerkter Käufer und der Veröffentlichung fort und endet mit Besichtigungen und Verhandlungen.
In Hagelstadt und den Dörfern südlich von Regensburg suchen oft Familien, die mehr Platz und Garten wollen, und Käufer aus der Stadt, die ins Umland ziehen. Ein guter Makler kennt diese Gruppen und spricht sie gezielt an. Nach jeder Besichtigung sollten Sie eine Rückmeldung erhalten: Was gefiel, was störte, wie ernst ist das Interesse? Erst wenn mehrere Angebote vorliegen, verhandelt der Makler über Preis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Gartenhaus. Wovon das Tempo dabei abhängt, steht im Beitrag zum Thema mit einem Makler schnell verkaufen in Hagelstadt.
Was kostet mich ein Komplettverkauf an Zeit?
Ein Komplettverkauf kostet Sie vor allem am Anfang Zeit, wenn Bewertung, Unterlagensuche und die Freigabe des Exposés anstehen, danach beschränkt sich Ihr Aufwand auf Rückmeldungen und Entscheidungen.
Rechnen Sie mit einem ausführlichen Termin im Haus und einigen Stunden, um Ordner mit Rechnungen und Plänen durchzusehen. Während der Vermarktung meldet sich der Makler mit Berichten und Rückfragen. Persönlich gebraucht werden Sie wieder bei der Auswahl des Käufers, beim Notartermin und bei der Übergabe, die Sie auf Wunsch ebenfalls abgeben können.
Was ist Ihre Immobilie in Hagelstadt wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was passiert zwischen Käuferzusage und Übergabe?
Zwischen Zusage und Übergabe bereitet der Makler mit dem Notar den Kaufvertrag vor, bei der Beurkundung unterschreiben beide Seiten, und nach Zahlung des Kaufpreises wird das Haus übergeben.
Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, die Grundbuchdaten und Angaben zu Ihrer Bank, falls eine Grundschuld eingetragen ist. Den Entwurf bekommen Sie vorab. Als Verbraucher erhalten Sie ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie Fragen klären und bei Bedarf einen Rechtsanwalt oder Steuerberater hinzuziehen können. Nach der Beurkundung zahlt der Käufer unbar, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Bei der Übergabe halten Sie Zählerstände, Schlüssel und Zustand in einem Protokoll fest. Die Gebäudeversicherung geht nach § 95 VVG auf den Käufer über.
Wie übernimmt Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Hagelstadt?
Hoibl Immobilien übernimmt in Hagelstadt alle Schritte von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe, mit Matthias Hoibl als festem Ansprechpartner.
Er bewertet Ihr Haus vor Ort und begründet den Preis schriftlich. Grundbuchauszug und Bauakte besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Als geprüfter Energieberater (HwK) erstellt er den Energieausweis von Matthias Hoibl selbst. Er lässt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung, bereitet den Notartermin vor, begleitet Sie dorthin und übergibt das Haus mit Protokoll. Für Verkäufer beträgt die Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Hagelstadt
Muss ich in Hagelstadt bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein, der Makler kann die Termine allein durchführen. Viele Eigentümer sind beim ersten Termin dabei und überlassen die weiteren dann dem Makler.
Kostet die Wertermittlung in Hagelstadt extra?
Bei vielen Maklern ist die Marktwerteinschätzung kostenlos und unverbindlich. Fragen Sie vorab, ob das auch gilt, wenn Sie danach nicht beauftragen.
Wer bezahlt den Notar beim Hausverkauf?
Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt üblicherweise der Käufer. Die Löschung Ihrer Grundschuld zahlen Sie als Verkäufer.
Kann ich den Komplettverkauf in Hagelstadt abbrechen, wenn ich es mir anders überlege?
Das hängt vom Maklervertrag ab. Achten Sie auf Laufzeit und Kündigung. Eine Pflicht zum Verkauf entsteht durch den Maklervertrag nicht.
Organisiert der Makler auch die Entrümpelung?
Viele Makler vermitteln Entrümpelungsbetriebe und stimmen Termine ab. Den Auftrag und die Kosten übernimmt der Eigentümer, holen Sie mehrere Angebote ein.
Wie oft erfahre ich, was mit meinem Haus in Hagelstadt passiert?
Vereinbaren Sie einen festen Rhythmus, etwa einmal pro Woche. Nach Besichtigungen sollten Sie zusätzlich eine kurze Rückmeldung bekommen.
Was ist, wenn mein Haus in Hagelstadt noch belastet ist?
Eine eingetragene Grundschuld ist beim Verkauf üblich. Der Notar holt die Löschungsunterlagen bei Ihrer Bank ein, und die Restschuld wird direkt aus dem Kaufpreis bezahlt.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Hagelstadt und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kompletten Verkauf in Hagelstadt besprechen
Vereinbaren Sie mit Matthias Hoibl eine kostenlose Wertermittlung und lassen Sie sich alle Leistungen schriftlich erklären. Telefon 09407 9583 369.
