Eine Wohnung in Duggendorf können Sie aus der Ferne verkaufen, wenn vor Ihrem Umzug drei Dinge geregelt sind: eine Vollmacht für die Person vor Ort, ein klarer Weg für die Schlüssel und alle Unterlagen in digitaler Form. Besichtigungen, Rückfragen von Käufern und die Übergabe übernimmt dann Ihr Makler. Selbst zum Notartermin müssen Sie nicht zurück ins Naabtal fahren.
Das Wichtigste in Kürze
- Für den Notartermin genügt eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine nachträgliche Genehmigung, die Sie bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort unterschreiben.
- Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG), also auch per E-Mail an den neuen Wohnort.
- Ein bestehender Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB), die Kaution ebenso (§ 566a BGB).
- Der Kaufpreis wird unbar auf Ihr Konto überwiesen, Barzahlung ist beim Immobilienkauf seit 2023 verboten.
- Liegt Ihr Kauf weniger als zehn Jahre zurück, klären Sie vor dem Auszug mit einem Steuerberater die Spekulationsfrist nach § 23 EStG.
Inhalt dieses Beitrags
- Was sollte vor meinem Umzug aus Duggendorf erledigt sein?
- Welche Unterlagen brauche ich und wo bekomme ich sie?
- Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich nicht da bin?
- Was ist anders, wenn die Wohnung vermietet ist?
- Worauf muss ich bei einer leeren Wohnung achten?
- Muss ich zum Notartermin nach Regensburg zurückkommen?
- Wer übergibt die Wohnung an den Käufer?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Verkauf aus der Ferne?
- Häufige Fragen
Was sollte vor meinem Umzug aus Duggendorf erledigt sein?
Vor dem Umzug sollten die Bewertung der Wohnung, die Vollmachten und eine vollständige Unterlagenmappe fertig sein, denn dafür ist Ihre Anwesenheit am hilfreichsten.
Planen Sie einen Termin mit dem Makler in der Wohnung, solange Ihre Möbel noch stehen. Er sieht dann den Zustand, fotografiert und notiert Fragen, die nur Sie beantworten können: Wann wurde das Bad erneuert? Wo liegt der Wasserzähler? Gehört ein Kellerabteil dazu? Was in diesem Gespräch geklärt ist, spart später viele Telefonate. Wie realistisch der angesetzte Preis ist, lässt sich mit einer Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie in Duggendorf prüfen. Haben Sie schon mehrere Angebote eingeholt und weichen die Zahlen voneinander ab, hilft der Vergleich zur Immobilienbewertung verschiedener Makler in Duggendorf.
Ihre Liste für die letzten Wochen vor Ort
- Bewertungstermin in der Wohnung vereinbaren und den Preis schriftlich begründen lassen.
- Maklervertrag in Textform abschließen (§ 656a BGB), eine E-Mail reicht dafür aus.
- Schriftliche Vollmacht ausstellen, damit der Makler Unterlagen bei Verwaltung und Ämtern anfordern darf.
- Alle Schlüssel zählen, beschriften und gegen Quittung übergeben.
- Zählerstände notieren und fotografieren.
- Gebäude- und Hausratversicherung über den Auszug informieren.
Welche Unterlagen brauche ich und wo bekomme ich sie?
Sie brauchen Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundriss und die Unterlagen der Hausverwaltung, und fast alles davon lässt sich heute digital anfordern und weitergeben.
Am besten legen Sie für alle Dokumente einen gemeinsamen Online-Ordner an, auf den der Makler Zugriff hat. Kaufinteressenten und ihre Bank erhalten daraus nur, was sie für ihre Entscheidung brauchen.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | Exposé, Bank des Käufers, Vorbereitung des Notars |
| Teilungserklärung mit Aufteilungsplan | Hausverwaltung oder Grundbuchamt | Sondereigentum, Sondernutzungsrechte, Kellerabteil, Stellplatz |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen | Hausverwaltung | Beschlossene Sanierungen und Sonderumlagen |
| Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung | Hausverwaltung | Laufende Kosten für den Käufer, Höhe der Rücklage |
| Energieausweis | Energieberater, auch über den Makler | Pflichtangaben in der Anzeige, Vorlage bei der Besichtigung |
| Grundriss und Wohnflächenberechnung | Eigene Kaufunterlagen, Bauträger, Bauamt | Exposé und Finanzierung |
Prüfen Sie außerdem in der Teilungserklärung, ob der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss (§ 12 WEG). Dann sollte diese Zustimmung früh angefragt werden, weil der Notar sie für die Abwicklung braucht.
Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich nicht da bin?
Besichtigungen übernimmt der Makler allein, er zeigt die Wohnung, beantwortet Fragen und meldet Ihnen nach jedem Termin, wie die Interessenten reagiert haben.
Sinnvoll ist eine Vorauswahl. Wer ernsthaft kaufen will, sieht vorab Grundriss, Fotos und Energiekennwerte und kann sagen, wie er finanziert. So kommen nur Interessenten in die Wohnung, für die sie wirklich passt. Ein kurzer Videorundgang hilft Käufern von außerhalb, die nicht spontan nach Duggendorf kommen können.
Bitten Sie Ihren Makler um einen festen Rhythmus für Rückmeldungen, etwa einmal pro Woche per Telefon oder E-Mail. Dann wissen Sie jederzeit, wie viele Anfragen es gab und welche Einwände Käufer genannt haben.
Was ist anders, wenn die Wohnung vermietet ist?
Ist die Wohnung vermietet, verkaufen Sie sie mit dem Mietverhältnis, und der Käufer übernimmt Mietvertrag und Kaution unverändert.
Für Sie hat das einen praktischen Vorteil: Die Wohnung steht nicht leer, und um Heizung oder Post müssen Sie sich nicht kümmern. Besichtigungen stimmt der Makler mit Ihrem Mieter ab, denn ohne dessen Mitwirkung kommt niemand hinein. Eine freundliche Ankündigung mit Terminvorschlägen schafft dafür eine gute Grundlage. Käufer sind dann vor allem Kapitalanleger, die Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkostenabrechnung sehen wollen. Worauf es dabei ankommt, erklärt die Seite zur Frage, wie Sie eine vermietete Wohnung in Duggendorf verkaufen.
Worauf muss ich bei einer leeren Wohnung achten?
Eine leer stehende Wohnung braucht bis zur Übergabe jemanden, der regelmäßig nach dem Rechten sieht, die Heizung im Blick hat und den Briefkasten leert.
Melden Sie den Leerstand Ihrer Versicherung, denn viele Verträge verlangen das. Im Winter darf die Heizung nicht ganz abgestellt werden. Lüften, kurz Wasser laufen lassen und nachsehen, ob alles trocken ist, reicht meist aus. Klären Sie, wer das übernimmt: ein Nachbar, die Hausverwaltung oder der Makler bei seinen Besichtigungen. Bewährt hat sich auch, die Räume sauber und hell zu hinterlassen. Eine leere, saubere Wohnung wirkt auf Fotos und bei Terminen größer als eine halb ausgeräumte.
Muss ich zum Notartermin nach Regensburg zurückkommen?
Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, weil Sie sich mit einer Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich genehmigen können.
Für eine Vollmacht unterschreiben Sie bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort, der Ihre Unterschrift beglaubigt. Bevollmächtigt wird häufig eine Vertrauensperson aus der Familie. Bei der Genehmigung tritt beim Termin jemand ohne Vollmacht für Sie auf, und Sie bestätigen den Vertrag danach beglaubigt. Welcher Weg passt, sagt Ihnen das beurkundende Notariat.
Den Entwurf bekommen Sie vorher zugeschickt. Lesen Sie ihn in Ruhe und stellen Sie Fragen schriftlich. Bei laufendem Kredit spricht der Notar mit Ihrer Bank und sorgt dafür, dass die Grundschuld aus dem Kaufpreis abgelöst wird.
Was ist Ihre Immobilie in Duggendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wer übergibt die Wohnung an den Käufer?
Die Übergabe kann der Makler mit Ihrer Vollmacht durchführen, sobald der Kaufpreis eingegangen ist und der Notar die Übergabe freigibt.
Dabei entsteht ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselzahl und dem Zustand der Räume, das Sie unterschrieben per E-Mail erhalten. Danach melden Sie Strom und Internet ab und teilen der Hausverwaltung den Eigentümerwechsel mit. Die Gebäudeversicherung geht nach § 95 VVG auf den Käufer über, Ihre Hausratversicherung kündigen beziehungsweise verlegen Sie selbst.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Verkauf aus der Ferne?
Hoibl Immobilien übernimmt nach einem gemeinsamen Termin in der Wohnung alle Aufgaben vor Ort und hält Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Matthias Hoibl arbeitet vom Büro in Wenzenbach aus im ganzen Landkreis Regensburg und damit auch in Duggendorf. Als geprüfter Energieberater stellt er den Energieausweis für den Wohnungsverkauf selbst aus, ein zusätzlicher Termin mit einem weiteren Dienstleister entfällt. Mit Ihrer Vollmacht fordert er Unterlagen bei Verwaltung und Grundbuchamt an. Er führt die Besichtigungen und bittet Interessenten um eine Finanzierungsbestätigung. Den Notartermin bereitet er vor und begleitet ihn, und zum Schluss übergibt er die Wohnung mit Protokoll.
Häufige Fragen zu Wohnung aus der Ferne verkaufen Duggendorf
Kann ich meine Wohnung in Duggendorf verkaufen, ohne noch einmal hinzufahren?
Ja, das ist möglich, wenn Vollmacht, Schlüssel und Unterlagen geregelt sind. Viele Eigentümer kommen trotzdem einmal zum Bewertungstermin, weil sich offene Fragen vor Ort am leichtesten klären lassen.
Wer darf bei der Beurkundung für mich unterschreiben?
Eine Person, der Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilt haben, oder jemand, der vorbehaltlich Ihrer späteren Genehmigung handelt. Das Notariat erklärt Ihnen beide Wege und nennt die nötigen Formulare.
Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug für meine Wohnung in Duggendorf?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg. Als Eigentümer können Sie den Auszug schriftlich beantragen, mit Ihrer Vollmacht kann das auch der Makler übernehmen.
Sollte ich die Wohnung vor dem Umzug renovieren?
Größere Arbeiten aus der Ferne zu steuern ist mühsam und rechnet sich oft nicht. Kleine Ausbesserungen, eine gründliche Reinigung und gute Fotos bringen meist mehr.
Was passiert mit dem Hausgeld nach dem Verkauf in Duggendorf?
Bis zum vereinbarten Übergabetag zahlen Sie das Hausgeld, danach der Käufer. Der Notar regelt diesen Stichtag im Kaufvertrag, die Hausverwaltung stellt danach auf den neuen Eigentümer um.
Wie erfahre ich, was bei meiner Wohnung in Duggendorf gerade passiert?
Vereinbaren Sie mit dem Makler feste Rückmeldungen, zum Beispiel wöchentlich. Darin stehen die Zahl der Anfragen, die Termine und die Rückmeldungen der Interessenten.
Kann ich die Schlüssel per Post schicken?
Das geht, ist aber riskant. Besser übergeben Sie die Schlüssel vor dem Umzug gegen Quittung an den Makler oder eine Vertrauensperson in der Nähe.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Duggendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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Vereinbaren Sie vor Ihrem Umzug einen Termin für die kostenlose Wertermittlung in Ihrer Wohnung. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369.
