Bei einer Immobilie aus dem Nachlass in Tegernheim hilft ein Makler, der Erbfälle aus eigener Praxis kennt: Er weiß, welche Nachweise das Grundbuchamt verlangt, spricht mit allen Erben gleichermaßen, organisiert die Räumung und arbeitet eng mit Notar und Steuerberatung zusammen. Ob ein Makler das kann, erkennen Sie schon im ersten Gespräch an seinen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Verkaufen können die Erben erst, wenn sie mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll im Grundbuch stehen.
- Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
- Eine Erbengemeinschaft entscheidet über den Verkauf nur gemeinsam (§ 2040 BGB).
- Für die Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers.
- Ein erfahrener Makler stellt allen Erben dieselben Informationen zur Verfügung und bewertet die Immobilie nachvollziehbar.
Inhalt dieses Beitrags
- Welcher Makler passt in Tegernheim zu einer Immobilie aus dem Nachlass?
- Woran erkenne ich, ob ein Makler Erfahrung mit Erbfällen hat?
- Was muss geklärt sein, bevor die Erben verkaufen können?
- Wie geht ein Makler mit mehreren Erben um?
- Welche Bewertung brauchen die Erben?
- Wer kümmert sich um Räumung und das leere Haus?
- Welche Fragen klären Notar und Steuerberatung?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Erben in Tegernheim?
- Häufige Fragen
Welcher Makler passt in Tegernheim zu einer Immobilie aus dem Nachlass?
Zu einem Nachlass passt in Tegernheim ein Makler, der den Ablauf vom Erbschein bis zur Übergabe kennt, mehrere Beteiligte geduldig einbindet und die Immobilie für alle Erben nachvollziehbar bewertet.
Ein Erbfall bringt Aufgaben mit sich, die bei einem normalen Verkauf fehlen. Die Erben wohnen oft verstreut, sind sich über den Preis uneinig oder trauern noch. Das Haus steht häufig leer und ist voll eingerichtet. Ortskenntnis hilft dabei: Wer die Wohnlagen am Hang und in der Ebene kennt, kann den Preis begründen und Käufer gezielt ansprechen. Worauf es dabei ankommt, beschreibt der Ratgeber zum regionalen Immobilienmakler in Tegernheim.
Woran erkenne ich, ob ein Makler Erfahrung mit Erbfällen hat?
Erfahrung mit Erbfällen zeigt sich daran, dass der Makler zuerst nach Erbnachweis, Zahl der Erben und Ihren Zielen fragt und erst danach über den Preis spricht.
Diese Prüffragen können Sie im ersten Gespräch stellen:
- Welche Unterlagen braucht das Grundbuchamt, bevor wir verkaufen können?
- Wie informieren Sie mehrere Erben, die nicht am gleichen Ort wohnen?
- Erhalten alle Erben die Bewertung schriftlich und mit Begründung?
- Wer organisiert Räumung und Entrümpelung, und wie werden Angebote verglichen?
- Wann empfehlen Sie ein Verkehrswertgutachten statt Ihrer eigenen Einschätzung?
- Was passiert, wenn sich ein Erbe gegen den Verkauf stellt?
Klare Antworten ohne Ausweichen sind ein gutes Zeichen. Zögert der Makler bei der Frage nach dem Gutachten, kennt er vermutlich die Grenzen der eigenen Bewertung nicht.
Was muss geklärt sein, bevor die Erben verkaufen können?
Vor dem Verkauf müssen die Erben ihr Erbrecht gegenüber dem Grundbuchamt nachweisen und sich darauf einigen, ob, wann und zu welchem Preis sie verkaufen wollen.
| Schritt | Zuständige Stelle | Hinweis |
|---|---|---|
| Erbschein beantragen | Nachlassgericht am letzten Wohnsitz, bei Tegernheim das Amtsgericht Regensburg | entfällt bei notariellem Testament mit Eröffnungsprotokoll |
| Grundbuch berichtigen | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei |
| Verkaufsentscheidung | alle Erben gemeinsam | notfalls Vollmacht an einen Miterben |
| Bodenrichtwert prüfen | BORIS-Bayern, Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg | Grundlage für die Bewertung des Grundstücks |
| Energieausweis | Energieberater | Pflicht für die Anzeige |
| Bauunterlagen | Gemeinde Tegernheim oder Landratsamt Regensburg | wenn im Haus keine Pläne mehr zu finden sind |
Liegt nur ein handschriftliches Testament vor, wird es vom Nachlassgericht eröffnet. Für das Grundbuch reicht es in der Regel nicht aus, dann brauchen die Erben zusätzlich einen Erbschein. Halten Sie für den Antrag die Sterbeurkunde und die Daten aller Erben bereit. Ein Notar an Ihrem Wohnort kann die nötige eidesstattliche Versicherung aufnehmen, eine Fahrt nach Regensburg ist dafür nicht nötig.
Wie geht ein Makler mit mehreren Erben um?
Ein guter Makler behandelt alle Erben gleich, gibt allen dieselben Informationen und lässt sich einen gemeinsamen Ansprechpartner benennen.
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB). Uneinigkeit entsteht oft beim Preis oder bei der Frage, ob ein Erbe die Immobilie übernimmt. Eine schriftliche Bewertung für alle schafft eine gemeinsame Ausgangslage. Lässt sich keine Einigung finden, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung. Sie bringt meist schlechtere Ergebnisse als ein freier Verkauf. Geht es um Ansprüche enterbter Angehöriger, hilft der Ratgeber zum Pflichtteil beim Hausverkauf in Tegernheim.
Welche Bewertung brauchen die Erben?
Für den Verkauf genügt meist die Marktpreiseinschätzung eines erfahrenen Maklers, bei Streit, Pflichtteil oder Fragen des Finanzamts brauchen die Erben dagegen ein Verkehrswertgutachten.
Die Einschätzung des Maklers orientiert sich daran, was Käufer in Tegernheim derzeit bezahlen. Ein Gutachten nach § 194 BauGB erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Es ist aufwendiger, wird aber von Gericht und Finanzamt anerkannt. Wann sich der Aufwand rechtfertigt, erklärt der Beitrag zum Verkehrswertgutachten in Tegernheim.
Wer kümmert sich um Räumung und das leere Haus?
Die Räumung organisieren die Erben selbst oder übertragen sie dem Makler, der Angebote einholt und den Betrieb ins Haus lässt.
Vor der Räumung sichern
Sichten Sie zuerst Dokumente und Erinnerungsstücke. Baupläne, Rechnungen zu Dach, Fenstern oder Heizung und Versicherungsunterlagen brauchen Sie später für Exposé und Kaufvertrag. Wertgegenstände verteilen die Erben gemeinsam, bevor Fremde ins Haus kommen.
Bis zum Verkauf
Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung. Im Winter muss jemand Heizung und Leitungen kontrollieren, der Briefkasten sollte regelmäßig geleert werden. Strom, Wasser und Heizung laufen bis zur Übergabe weiter.
Was ist Ihre Immobilie in Tegernheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fragen klären Notar und Steuerberatung?
Der Notar gestaltet den Kaufvertrag und die Auszahlung an die Erben, die Steuerberatung prüft Erbschaftsteuer und eine mögliche Steuer auf den Verkaufsgewinn.
Hatte der Erblasser die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft, läuft seine Frist bei den Erben weiter (§ 23 EStG). Bei der Erbschaftsteuer gelten Freibeträge je nach Verwandtschaftsgrad. Wer das Familienheim selbst bezieht und zehn Jahre bewohnt, kann von der Steuer befreit sein. Ein Verkauf kann diese Befreiung kosten, deshalb gehört die Steuerfrage vor die Verkaufsentscheidung. Weitere Hinweise zur geerbten Immobilie stehen auf der Website von Hoibl Immobilien.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Erben in Tegernheim?
Hoibl Immobilien begleitet Erben in Tegernheim vom ersten Gespräch mit allen Beteiligten bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer.
Matthias Hoibl bewertet das Haus vor Ort und schickt die Bewertung schriftlich an alle Erben. Mit Vollmacht besorgt er Grundbuchauszug, Pläne und weitere Unterlagen, den Energieausweis stellt er als geprüfter Energieberater selbst aus. Auf Wunsch holt er Angebote für die Räumung ein. Besichtigen dürfen nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung. Er bereitet den Notartermin vor und hält die Übergabe im Protokoll fest.
Häufige Fragen zu Makler Nachlass Immobilie Tegernheim
Wann können Erben in Tegernheim die Immobilie verkaufen?
Sobald alle Erben im Grundbuch eingetragen sind oder der Notar die Eintragung im Zuge des Verkaufs veranlasst. Dafür brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Berichtigung ist in den ersten zwei Jahren gebührenfrei.
Wo beantrage ich den Erbschein für eine Immobilie in Tegernheim?
Beim Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Lebte er in Tegernheim, ist das Amtsgericht Regensburg zuständig. Den Antrag kann auch ein Notar an Ihrem eigenen Wohnort aufnehmen.
Muss jeder Erbe dem Verkauf zustimmen?
Ja, die Erbengemeinschaft verfügt nur gemeinsam über die Immobilie. Einzelne Erben können anderen eine Vollmacht geben. Ohne Einigung bleibt nur die Teilungsversteigerung.
Was kostet ein Makler für eine Nachlassimmobilie in Tegernheim?
Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an und wird bei Verbraucherkäufern zwischen beiden Seiten geteilt. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Bewertung im Vorfeld ist kostenlos.
Brauchen wir als Erben in Tegernheim ein Gutachten?
Nur wenn Sie den Wert gegenüber Gericht, Finanzamt oder Pflichtteilsberechtigten nachweisen müssen oder sich die Erben nicht einigen. Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel die Einschätzung eines erfahrenen Maklers.
Wer räumt das geerbte Haus in Tegernheim aus?
Ein Entrümpelungsbetrieb, den die Erben oder der Makler beauftragen. Sichten Sie vorher Dokumente und Erinnerungsstücke. Vergleichen Sie mehrere Angebote mit Leistungsumfang und Termin.
Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuer an?
Auf den Gewinn nur, wenn der Erblasser die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft hat und keine Ausnahme greift. Die Erbschaftsteuer hängt von Freibeträgen und Verwandtschaftsgrad ab. Beides sollte eine Steuerberatung prüfen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Tegernheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Nachlassimmobilie in Tegernheim gemeinsam bewerten
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung, zu der alle Erben eingeladen sind. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369.
