Einen guten Immobilienmakler in Obertraubling erkennen Sie vor der Beauftragung an einer begründeten Preiseinschätzung, an genauer Ortskenntnis bis nach Niedertraubling oder Piesenkofen und an klaren Antworten auf Ihre Fragen. Er erklärt, wie er Käufer prüft, zeigt Beispiele für Exposés und spricht Schwächen Ihres Hauses offen an. Mit den richtigen Fragen im Erstgespräch sehen Sie das schon beim ersten Termin.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein guter Makler begründet seinen Preisvorschlag mit Vergleichsdaten, Bodenrichtwert und dem Zustand Ihres Hauses.
- Er kennt die Unterschiede zwischen dem Kernort Obertraubling und den Ortsteilen und weiß, welche Käufer wo suchen.
- Er vereinbart zweite Besichtigungen erst, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
- Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht mit Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB).
- Ein auffallend hoher Preis ohne Begründung ist eher ein Warnsignal als ein Vorteil.
Inhalt dieses Beitrags
- Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Obertraubling vor der Beauftragung?
- Wie begründet ein guter Makler seine Preiseinschätzung?
- Wie genau muss ein Makler Obertraubling und seine Ortsteile kennen?
- Wie erreichbar sollte ein Makler während des Verkaufs sein?
- Woran erkenne ich ein gutes Exposé mit Fotos und Grundrissen?
- Wie prüft ein guter Makler die Käufer?
- Spricht ein guter Makler auch die Schwächen meines Hauses an?
- Welche Fragen sollte ich im Erstgespräch mit einem Makler stellen?
- Welche Warnsignale sprechen gegen einen Makler?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien vor der Beauftragung in Obertraubling?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Obertraubling vor der Beauftragung?
Einen guten Immobilienmakler in Obertraubling erkennen Sie daran, dass er Ihr Haus vor Ort ansieht, seinen Preisvorschlag nachvollziehbar begründet, seine Vermarktung konkret beschreibt und Ihnen ohne Druck Zeit für die Entscheidung lässt.
Viele Eigentümer verkaufen nur einmal oder zweimal im Leben. Ihnen fehlt der Vergleich, und genau den können Sie sich in Erstgesprächen holen. Sprechen Sie mit zwei oder drei Maklern. Hören Sie dabei vor allem auf die Antworten zu Ihrem eigenen Haus.
| Merkmal | Woran Sie es erkennen | Frage im Erstgespräch |
|---|---|---|
| Begründete Bewertung | Vergleichsobjekte, Bodenrichtwert, Zustand werden erklärt | Wie kommen Sie auf diesen Preis? |
| Ortskenntnis | kennt Ortsteile, Käufergruppen, Lagefragen | Wer kauft in diesem Ortsteil? |
| Erreichbarkeit | fester Ansprechpartner, klare Rückrufzeiten | Wer betreut mich persönlich? |
| Exposé und Fotos | zeigt echte Beispiele, Grundrisse sind lesbar | Darf ich ein aktuelles Exposé sehen? |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor Zweitbesichtigung | Wann prüfen Sie die Finanzierung? |
| Ehrlichkeit | nennt auch Schwächen des Hauses | Was spricht gegen mein Haus? |
| Klarer Vertrag | Leistungen, Laufzeit und Provision in Textform | Kann ich den Vertrag vorab lesen? |
Wie begründet ein guter Makler seine Preiseinschätzung?
Ein guter Makler begründet seine Preiseinschätzung mit vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung, dem Bodenrichtwert, dem baulichen Zustand und der aktuellen Nachfrage, und er kann jeden dieser Punkte in Ruhe erklären.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Online finden Sie ihn über BORIS-Bayern. Er sagt etwas über den Wert des Bodens, nichts über das Haus darauf. Für das Gebäude kommen Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen und Energiewerte hinzu.
Wenn drei Makler ganz unterschiedliche Werte nennen
Das passiert häufig. Ein Preis liegt dann deutlich über den anderen. Fragen Sie jeden Makler, welche Vergleichsobjekte er herangezogen hat und wie er den Zustand eingeschätzt hat. Wer am höchsten liegt, sollte die beste Begründung haben. Fehlt sie, kann der hohe Wert dazu dienen, den Auftrag zu bekommen. Ein zu hoch angesetztes Haus bleibt lange im Netz, und Käufer fragen dann, warum es keiner kauft.
Für Erbfälle, Scheidungen oder das Finanzamt braucht es manchmal ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel die Marktwerteinschätzung des Maklers.
Wie genau muss ein Makler Obertraubling und seine Ortsteile kennen?
Ein guter Makler kennt Obertraubling so genau, dass er Unterschiede zwischen dem Kernort und Ortsteilen wie Niedertraubling, Piesenkofen, Gebelkofen, Oberhinkofen oder Scharmassing erklären kann und weiß, welche Käufer sich jeweils dafür interessieren.
Obertraubling liegt südöstlich von Regensburg, nahe an Neutraubling und am Regensburger Osten. Familien und Pendler schauen hier oft auf den Bahnhof Obertraubling und auf den Weg zur Arbeit. In den kleineren Ortsteilen suchen manche Käufer gezielt mehr Ruhe und Garten. Ein Makler, der das versteht, schreibt ein anderes Exposé für ein Haus in Niedertraubling als für eine Wohnung im Kernort.
Fragen Sie ruhig nach: Welche Käufer haben sich zuletzt für Häuser in Piesenkofen interessiert? Was fragen Pendler bei Besichtigungen? Die Antwort zeigt, ob der Makler die Gegend aus eigener Arbeit kennt.
Wie erreichbar sollte ein Makler während des Verkaufs sein?
Ein guter Makler ist für Sie und für Kaufinteressenten zuverlässig erreichbar, ruft zeitnah zurück und nennt Ihnen einen festen Ansprechpartner, der Ihr Haus persönlich kennt.
In großen Büros wechseln Ansprechpartner manchmal. Das sollten Sie vorher wissen. Fragen Sie, wer die Besichtigungen macht, wer mit dem Notar spricht und wer bei Rückfragen der Käuferbank Auskunft gibt. Und wie oft bekommen Sie einen Bericht? Ein kurzer Stand nach jeder Besichtigungsrunde genügt den meisten Eigentümern, solange er ehrlich sagt, was Interessenten gefallen hat und was nicht.
Was gute Erreichbarkeit im Alltag bedeutet
Kaufinteressenten melden sich oft abends oder am Wochenende, weil sie tagsüber arbeiten. Gerade Pendler, die über den Bahnhof Obertraubling nach Regensburg fahren, schauen Anzeigen häufig nach Feierabend an. Wer dann erst Tage später antwortet, verliert Interessenten an andere Angebote. Fragen Sie deshalb, wie Anfragen außerhalb der Bürozeiten behandelt werden.
Woran erkenne ich ein gutes Exposé mit Fotos und Grundrissen?
Ein gutes Exposé zeigt helle, ehrliche Fotos aller wichtigen Räume, lesbare Grundrisse mit Maßen, die Energiekennwerte und einen Text, der Lage und Zustand sachlich beschreibt.
Lassen Sie sich im Erstgespräch zwei oder drei aktuelle Exposés zeigen. Daran sehen Sie, wie sorgfältig gearbeitet wird. Hilfreich ist ein kurzer Abgleich:
- Sind die Fotos bei Tageslicht und mit aufgeräumten Räumen entstanden?
- Gibt es einen Grundriss für jede Etage, auch für Keller und Dachgeschoss?
- Stehen Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr mit Quelle drin?
- Sind die Pflichtangaben aus dem Energieausweis vollständig?
- Beschreibt der Text die Lage konkret, ohne Übertreibung?
Fragen Sie auch, wo das Exposé erscheint und ob vorgemerkte Suchkunden es zuerst bekommen.
Wie prüft ein guter Makler die Käufer?
Ein guter Makler prüft Käufer, bevor es konkret wird: Er verlangt vor der zweiten Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis und gibt persönliche Unterlagen erst danach weiter.
Für Sie bedeutet das weniger Termine mit Interessenten, die am Ende nicht kaufen können. Fragen Sie den Makler, wie er mit Ankäufern umgeht, die ungefragt anrufen, und wie er bei mehreren Interessenten entscheidet. Wie Sie selbst einen verlässlichen Käufer erkennen, beschreibt der Beitrag über seriöse Käufer in Obertraubling.
Spricht ein guter Makler auch die Schwächen meines Hauses an?
Ja, ein guter Makler spricht Schwächen offen an, etwa eine alte Heizung, Feuchtigkeit im Keller oder einen ungenehmigten Anbau, und er erklärt, wie man damit im Verkauf umgeht.
Das ist manchmal unangenehm zu hören. Aber Käufer finden solche Punkte bei der Besichtigung ohnehin, und spätestens die Bank fragt nach. Wer Schwächen früh kennt, kann sie im Exposé einordnen, Angebote für Reparaturen einholen oder den Preis entsprechend ansetzen. Bekannte Mängel müssen dem Käufer ohnehin mitgeteilt werden.
Ein Beispiel: Ein Haus aus den Siebzigerjahren mit Ölheizung und alten Fenstern spricht andere Käufer an als ein frisch saniertes. Wer das offen sagt, findet eher Interessenten, die genau so etwas suchen und die Arbeit einplanen. Der Energieausweis macht den Zustand ohnehin sichtbar, deshalb ist es klüger, ihn im Gespräch gleich einzuordnen.
Hellhörig dürfen Sie werden, wenn ein Makler alles lobt und nichts hinterfragt. Dann fehlt entweder die Erfahrung oder der Wille, Ihnen auch Unbequemes zu sagen.
Was ist Ihre Immobilie in Obertraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fragen sollte ich im Erstgespräch mit einem Makler stellen?
Im Erstgespräch fragen Sie nach der Begründung des Preises, nach dem Vermarktungsweg, nach der Käuferprüfung, nach dem Ansprechpartner, nach den Kosten und danach, was nach dem Notartermin passiert.
- Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis?
- Welche Unterlagen fehlen noch, und wer besorgt sie?
- Wo und wie wird mein Haus angeboten?
- Wer führt die Besichtigungen durch?
- Wann verlangen Sie einen Finanzierungsnachweis?
- Wie hoch ist die Provision, und wann wird sie fällig?
- Welche Laufzeit hat der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
- Begleiten Sie mich auch zum Notar und zur Übergabe?
Was ein Makler für Verkäufer kostet und welche Kosten sonst anfallen, lesen Sie im Beitrag Was kostet ein Makler in Obertraubling?. Den gesamten Ablauf eines Verkaufs mit Makler haben wir ebenfalls beschrieben.
Welche Warnsignale sprechen gegen einen Makler?
Gegen einen Makler sprechen ein auffallend hoher Preis ohne Begründung, Druck zur schnellen Unterschrift, unklare Vertragsbedingungen und Aussagen, die Sie nicht überprüfen können.
- Er nennt einen Preis, ohne das Haus gesehen zu haben.
- Er will den Vertrag am selben Tag unterschrieben haben.
- Er weicht bei der Frage nach Vergleichsobjekten aus.
- Er kann keine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorweisen.
- Er verspricht einen Verkauf innerhalb weniger Tage.
- Er redet über andere Makler schlecht.
Mehr zu Erlaubnis, Weiterbildungspflicht und Vertrag steht im Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Obertraubling.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien vor der Beauftragung in Obertraubling?
Hoibl Immobilien sieht sich Ihr Haus vor der Beauftragung vor Ort an, erstellt eine kostenlose Wertermittlung mit Begründung und erklärt Ihnen Vermarktung, Käuferprüfung und Vertrag, bevor Sie etwas unterschreiben.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK), Makler seit 2008. Er besorgt fehlende Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus, führt die Besichtigungen persönlich und begleitet Sie bis zum Notar und zur Übergabe mit Protokoll. Die Provision für Verkäufer liegt bei 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Wer Hoibl Immobilien ist, steht auf der Seite Über Hoibl Immobilien.
Was ist der nächste Schritt?
Vereinbaren Sie mit zwei oder drei Maklern ein Erstgespräch vor Ort, stellen Sie jedem dieselben Fragen und entscheiden Sie erst danach, wem Sie den Verkauf anvertrauen.
Legen Sie für die Termine Grundbuchauszug, Pläne und vorhandene Nachweise bereit. So kann jeder Makler auf derselben Grundlage einschätzen, und Sie vergleichen fair. Ein Gespräch mit Hoibl Immobilien vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu guter Immobilienmakler Obertraubling
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Obertraubling?
An einer begründeten Bewertung nach Besichtigung, an Ortskenntnis bis in die Ortsteile, an sorgfältigen Exposés und an einer klaren Käuferprüfung. Ein guter Makler beantwortet Ihre Fragen ohne Ausweichen und lässt Ihnen Zeit.
Wie viele Makler sollte ich in Obertraubling vergleichen?
Zwei bis drei Erstgespräche reichen meist, um Unterschiede zu erkennen. Stellen Sie allen dieselben Fragen und geben Sie allen dieselben Unterlagen. So vergleichen Sie Einschätzungen auf gleicher Grundlage.
Ist der Makler mit dem höchsten Preis der beste für mein Haus?
Nicht unbedingt. Entscheidend ist die Begründung. Ein hoher Preis ohne Vergleichsobjekte kann dazu führen, dass Ihr Haus lange angeboten wird und am Ende günstiger verkauft wird.
Muss ein Makler in Obertraubling die Ortsteile kennen?
Es hilft sehr. Käufer suchen in Niedertraubling, Piesenkofen oder Scharmassing oft aus anderen Gründen als im Kernort. Ein Makler mit Ortskenntnis spricht die passenden Interessenten an und beantwortet Fragen zur Lage genauer.
Welche Fragen sollte ich einem Makler in Obertraubling vor der Beauftragung stellen?
Fragen Sie nach der Begründung des Preises, dem Vermarktungsweg, dem festen Ansprechpartner, der Käuferprüfung, der Provision und der Vertragslaufzeit. Fragen Sie auch, ob er Sie zum Notar und zur Übergabe begleitet.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser schreibt § 656a BGB bei Verbrauchern die Textform vor. Eine E-Mail genügt dafür. Lesen Sie Leistungen, Laufzeit und Provision vor der Zustimmung in Ruhe.
Bietet Hoibl Immobilien in Obertraubling eine kostenlose Wertermittlung an?
Ja. Matthias Hoibl sieht sich das Haus vor Ort an und erklärt Ihnen seine Einschätzung. Eine Verpflichtung zur Beauftragung entsteht dadurch nicht.
Woran erkenne ich, dass ein Makler mich unter Druck setzt?
Wenn er auf eine Unterschrift am selben Tag drängt, angeblich wartende Käufer nennt, die er nicht belegen kann, oder Ihnen keine Bedenkzeit gibt. Ein seriöser Makler lässt Sie den Vertrag vorab lesen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Obertraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Erstgespräch mit Hoibl Immobilien in Obertraubling
Lassen Sie Ihr Haus kostenlos bewerten und stellen Sie Matthias Hoibl alle Fragen aus diesem Text, bevor Sie sich entscheiden.
