Ein geerbtes Haus in Pettendorf lässt sich verkaufen, auch wenn Sie selbst in Hamburg, Köln oder im Ausland leben. Den Verkauf aus der Ferne organisiert ein Makler vor Ort: Er sichert das Haus, beschafft Unterlagen, koordiniert die Räumung, führt Besichtigungen und bereitet den Notartermin vor. Bei Ihnen bleiben der Erbnachweis, die Vollmachten und die Entscheidungen über Preis und Käufer.
Das Wichtigste in Kürze
- Als Erbnachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
- Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
- Ein leer stehendes Haus muss der Gebäudeversicherung gemeldet und im Winter vor Frost geschützt werden.
- Zur Beurkundung müssen Sie nicht nach Regensburg fahren, eine notarielle Vollmacht oder eine beglaubigte Genehmigung genügt.
- Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen, deshalb braucht es früh einen gemeinsamen Ansprechpartner.
Inhalt dieses Beitrags
- Wer organisiert den Verkauf eines geerbten Hauses in Pettendorf, wenn ich weit weg wohne?
- Wie weise ich als Erbe nach, dass mir das Haus gehört?
- Wie sichere ich das leere Haus in Pettendorf, bis es verkauft ist?
- Welche Vollmachten brauche ich, damit jemand vor Ort für mich handeln kann?
- Wie organisiere ich Entrümpelung und Räumung aus der Ferne?
- Welche Unterlagen lassen sich aus der Ferne beschaffen?
- Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich nicht dabei bin?
- Muss ich für den Notartermin nach Regensburg kommen?
- Wie bleiben mehrere Erben im Gespräch, wenn alle woanders wohnen?
- Welche Steuern können beim Verkauf eines geerbten Hauses anfallen?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Erben, die nicht in Pettendorf wohnen?
- Häufige Fragen
Wer organisiert den Verkauf eines geerbten Hauses in Pettendorf, wenn ich weit weg wohne?
Den Verkauf eines geerbten Hauses in Pettendorf organisiert in der Regel ein Makler aus der Region, der für Sie die Termine vor Ort übernimmt und Sie regelmäßig auf dem Laufenden hält. Sie selbst kommen meist nur ein- oder zweimal, etwa zur ersten Begehung.
Aus der Ferne ist vieles schwer zu greifen. Wer schaut nach dem Haus, wenn ein Sturm über den Landkreis Regensburg zieht? Wer lässt den Handwerker herein, wer den Entrümpler, wer den Energieberater? Ohne Ansprechpartner vor Ort wird jede dieser Fragen zur Fahrt nach Pettendorf. Mit einer klaren Aufgabenteilung reicht dafür ein Anruf.
Was bei Ihnen bleibt
- den Erbnachweis beantragen
- Vollmachten für die Aufgaben vor Ort erteilen
- mit den Miterben über Preis und Zeitpunkt entscheiden
- Kaufangebote prüfen und annehmen oder ablehnen
- den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar durchgehen
Wie weise ich als Erbe nach, dass mir das Haus gehört?
Als Erbe weisen Sie Ihr Eigentum mit einem Erbschein oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Mit diesem Nachweis beantragen Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg, dass die Erben im Grundbuch eingetragen werden.
Den Erbschein stellt das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen aus. Den Antrag mit der nötigen eidesstattlichen Versicherung können Sie bei einem Notar an Ihrem eigenen Wohnort stellen. Eine Fahrt in die Oberpfalz ist dafür nicht nötig. Halten Sie Sterbeurkunde, Personalausweis und Angaben zu weiteren Angehörigen bereit.
Stellen Sie den Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen dafür keine Gebühren an. Der Verkauf selbst kann vorbereitet werden, während die Eintragung läuft. Was Erben in den ersten Wochen sonst noch regeln sollten, steht auf der Seite Immobilie geerbt.
Wie sichere ich das leere Haus in Pettendorf, bis es verkauft ist?
Sichern Sie das leere Haus, indem Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung melden, Heizung und Wasser winterfest machen und eine Person vor Ort benennen, die regelmäßig nach dem Rechten sieht. Viele Versicherungen verlangen bei längerem Leerstand zusätzliche Kontrollen.
Lesen Sie die Versicherungsbedingungen genau. Manche Verträge schränken den Schutz ein, wenn ein Haus über eine bestimmte Zeit unbewohnt ist und niemand die Leitungen prüft. Im Winter muss die Heizung frostsicher laufen, oder das Wasser wird abgestellt und die Leitungen werden entleert. Lassen Sie den Briefkasten leeren. Ein überquellender Kasten zeigt jedem, dass niemand da ist.
Prüfliste für die ersten Wochen
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung über Erbfall und Leerstand informieren
- Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung ablesen und fotografieren
- Laufende Verträge wie Telefon, Zeitung oder Abos kündigen
- Wertsachen, Dokumente und Schlüssel aus dem Haus holen
- Nachbarn Ihre Telefonnummer geben
- Rasen, Hecke und Winterdienst regeln, denn die Räum- und Streupflicht gilt weiter
Welche Vollmachten brauche ich, damit jemand vor Ort für mich handeln kann?
Für Besichtigungen, Behördengänge und Handwerkertermine genügt meist eine schriftliche Vollmacht, für den Kaufvertrag und alles, was ins Grundbuch geht, brauchen Sie eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht. Welche Form für welche Aufgabe passt, klären Sie am besten vorab mit dem Notar.
| Aufgabe vor Ort | Übliche Form | Hinweis |
|---|---|---|
| Besichtigungen und Schlüsselverwaltung | Maklervertrag in Textform, Schlüsselquittung | Wer welche Schlüssel hat, schriftlich festhalten |
| Bauakte bei Gemeinde oder Landratsamt einsehen | schriftliche Vollmacht mit Kopie des Ausweises | Erbnachweis beilegen, falls verlangt |
| Grundbuchauszug anfordern | schriftlicher Antrag des Eigentümers oder Bevollmächtigten | berechtigtes Interesse ist als Erbe gegeben |
| Räumung und Entsorgung beauftragen | schriftliche Vollmacht | Umfang und Abnahme genau beschreiben |
| Kaufvertrag unterschreiben | notarielle Vollmacht oder nachträgliche Genehmigung | Genehmigung muss notariell beglaubigt werden |
Bei einer Erbengemeinschaft erteilt jeder Miterbe seine eigene Vollmacht. Achten Sie darauf, dass alle Vollmachten denselben Umfang haben.
Wie organisiere ich Entrümpelung und Räumung aus der Ferne?
Die Räumung organisieren Sie aus der Ferne, indem Sie zuerst Erinnerungsstücke und wichtige Papiere sichern lassen und danach ein Räumungsunternehmen mit fester Leistungsbeschreibung beauftragen. Die Abnahme übernimmt eine Person vor Ort, die Fotos schickt.
In einem Haus, das über Jahrzehnte bewohnt wurde, stecken Dinge, die niemand ersetzen kann. Fotoalben, Briefe, Zeugnisse, manchmal Bargeld zwischen Büchern. Sehen Sie das Haus vor der Räumung selbst durch, oder lassen Sie es von einem Familienmitglied tun. Danach vergleichen Sie Angebote. Seriöse Firmen besichtigen das Haus vorher, manche auch per Videoanruf, und nennen einen festen Preis für einen festen Umfang.
Was im Räumungsauftrag stehen sollte
- welche Räume, Keller, Dachboden und Garage geräumt werden
- was im Haus bleibt, etwa Einbauküche oder Gartenhaus
- wie mit verwertbaren Möbeln umgegangen wird
- der Zustand nach der Räumung, in der Regel besenrein
- wer die Abnahme macht und wie sie dokumentiert wird
Klären Sie vor der Räumung mit dem Makler, ob ein leeres oder ein möbliertes Haus besser zu den Käufern passt. Für Fotos und Besichtigungen wirkt ein geräumtes Haus oft größer.
Welche Unterlagen lassen sich aus der Ferne beschaffen?
Fast alle Unterlagen lassen sich aus der Ferne beschaffen, viele per schriftlichem Antrag oder online, einige durch einen Bevollmächtigten vor Ort. Den Anfang macht meist die Suche im Nachlass selbst, denn dort liegen oft Kaufvertrag, Baupläne und Rechnungen.
Lassen Sie die Ordner des Verstorbenen sichten und alles einscannen, was das Haus betrifft. So haben Sie und Ihre Miterben denselben Stand. Fehlt der Energieausweis oder ist er älter als zehn Jahre, muss für den Verkauf ein neuer her. Dafür braucht der Aussteller Zugang zum Haus und Angaben zu Heizung, Dämmung und Fenstern. Bauakten liegen bei der Gemeinde Pettendorf oder beim Landratsamt Regensburg. Den Bodenrichtwert finden Sie online über BORIS-Bayern.
Ein gemeinsamer Ordner für alle
Ein digitaler Ordner, auf den alle Erben und der Makler zugreifen, erspart viele Rückfragen. Legen Sie dort Grundbuchauszug, Erbnachweis, Energieausweis, Pläne, Fotos und Protokolle ab. Wer neu dazukommt, findet sich schnell zurecht.
Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich nicht dabei bin?
Besichtigungen ohne Ihre Anwesenheit führt der Makler allein durch, nachdem er die Interessenten vorab befragt und ihre Finanzierung grob geprüft hat. Nach jedem Termin erhalten Sie eine kurze Rückmeldung.
Bei einem geerbten Haus ist das oft sogar angenehmer. Interessenten fragen freier, wenn kein Familienmitglied im Raum steht. Ein Makler kann auch Kritik am Zustand sachlich aufnehmen und Ihnen ehrlich weitergeben. Gibt es Fragen, die er nicht beantworten kann, etwa zu einer Reparatur vor zwanzig Jahren, notiert er sie und klärt sie mit Ihnen.
Für Interessenten, die selbst von weiter weg kommen, bietet sich ein Video-Rundgang an. Er ersetzt die Besichtigung vor Ort nicht vollständig, sortiert aber vor. Ob das Haus in Mariaort, Reifenthal oder im Hauptort liegt, ändert an diesem Ablauf wenig.
Was ist Ihre Immobilie in Pettendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Muss ich für den Notartermin nach Regensburg kommen?
Nein, für den Notartermin müssen Sie nicht anreisen, wenn Sie vorher eine notarielle Vollmacht erteilt haben oder den Vertrag nachträglich mit notariell beglaubigter Unterschrift genehmigen. Beide Wege sind üblich.
Bei der Genehmigung unterschreibt zunächst eine andere Person für Sie beim Notar in der Region. Danach gehen Sie zu einem Notar an Ihrem Wohnort und lassen Ihre Genehmigung beglaubigen. Erst dann ist der Vertrag wirksam. Das kostet etwas Zeit. Planen Sie die Wochen bis zur Genehmigung beim Zeitplan für die Kaufpreiszahlung ein.
Der Notar braucht vorab Ihre Personalien, die Steuer-Identifikationsnummer, den Erbnachweis und Angaben zu eventuellen Grundschulden. Steht noch eine Grundschuld der Bank des Verstorbenen im Grundbuch, kümmert sich der Notar um die Löschung aus dem Kaufpreis.
Wie bleiben mehrere Erben im Gespräch, wenn alle woanders wohnen?
Mehrere Erben bleiben am besten im Gespräch, wenn sie einen festen Ansprechpartner für den Makler bestimmen und alle Informationen gleichzeitig an alle gehen. Entscheiden müssen die Erben trotzdem gemeinsam, denn über das Haus verfügen sie nur zusammen (§ 2040 BGB).
Streit entsteht selten am Anfang. Er wächst, wenn einer mehr weiß als die anderen oder wenn ein Kaufangebot nur an einen Erben geht. Vereinbaren Sie daher Regeln. Wer spricht mit dem Makler? Wie schnell muss jeder auf ein Angebot antworten? Ab welchem Preis wird angenommen?
Möchte ein Erbe das Haus behalten und die anderen auszahlen, ist das eine Variante mit eigenen Fragen zu Wert und Finanzierung. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag Haus innerhalb der Familie in Pettendorf verkaufen. Einigen sich die Erben gar nicht, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung. Sie bringt für alle meist das schlechtere Ergebnis.
Welche Steuern können beim Verkauf eines geerbten Hauses anfallen?
Beim Verkauf eines geerbten Hauses kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen, wenn der Erblasser das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft hat und es zuletzt nicht selbst bewohnt wurde. Bei der Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Verstorbenen.
Hat der Erblasser oder haben die Erben das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei. Die Erbschaftsteuer ist davon getrennt zu sehen. Sie richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen. Beide Fragen gehören zu einem Steuerberater, am besten bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Erben, die nicht in Pettendorf wohnen?
Hoibl Immobilien übernimmt für Erben, die nicht in Pettendorf wohnen, die Aufgaben vor Ort und ist persönlich in Wenzenbach und Regensburg erreichbar. Das Büro liegt in der Raiffeisenstraße 16 in Wenzenbach, Matthias Hoibl ist seit 2008 als Immobilienmakler tätig.
- Begehung und Bewertung des Hauses, auf Wunsch mit Video für Miterben
- Schlüsselverwaltung und Abstimmung mit Nachbarn
- Beschaffung von Grundbuchauszug und Bauunterlagen mit Ihrer Vollmacht
- Energieausweis, den Matthias Hoibl als Energieberater selbst ausstellt
- Koordination von Räumung und Handwerkern
- Besichtigungen mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen
- Vorbereitung des Notartermins und Übergabeprotokoll mit dem Käufer
Wie die Bewertung vor Ort abläuft, erklärt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Pettendorf. Welche Faktoren über den erzielten Preis entscheiden, lesen Sie unter Welcher Makler erzielt in Pettendorf den besten Preis?. Wer zuerst prüfen will, wie man einen Makler auswählt, findet Hinweise unter Makler-Empfehlungen in Pettendorf prüfen. Den ersten Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu geerbtes Haus verkaufen Ferne Pettendorf
Kann ich ein geerbtes Haus in Pettendorf verkaufen, ohne selbst vor Ort zu sein?
Ja. Mit Vollmachten übernehmen ein Makler und gegebenenfalls ein Familienmitglied die Termine vor Ort. Den Kaufvertrag können Sie über eine notarielle Vollmacht oder eine nachträgliche, beglaubigte Genehmigung abschließen. Persönlich kommen Sie meist nur zur ersten Begehung.
Wie lange habe ich Zeit, mich als Erbe ins Grundbuch eintragen zu lassen?
Eine Pflicht zur Eile gibt es nicht, das Grundbuchamt kann Erben aber zur Berichtigung auffordern. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Eintragung gebührenfrei. Den Antrag stellen Sie mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll.
Welches Grundbuchamt ist für ein Haus in Pettendorf zuständig?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Dort beantragen Sie die Eintragung der Erben und den Grundbuchauszug. Den Antrag können Sie schriftlich stellen, eine Fahrt ist dafür nicht nötig.
Was muss ich bei der Versicherung beachten, wenn das geerbte Haus in Pettendorf leer steht?
Melden Sie der Gebäudeversicherung den Erbfall und den Leerstand. Viele Bedingungen verlangen bei längerem Leerstand regelmäßige Kontrollen und frostsichere Leitungen. Prüfen Sie außerdem, ob die Haftpflicht für das Grundstück weiter besteht.
Wer räumt das Haus aus, wenn ich in einem anderen Bundesland lebe?
Ein Räumungsunternehmen übernimmt das nach einer Besichtigung, manche bieten auch eine Videobegehung an. Sichern Sie vorher Erinnerungsstücke und Papiere. Die Abnahme kann ein Makler oder ein Familienmitglied vor Ort mit Fotos dokumentieren.
Muss ich zur Beurkundung des Kaufvertrags nach Pettendorf oder Regensburg fahren?
Nein. Sie können vorab eine notarielle Vollmacht erteilen oder den Vertrag später bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen und die Unterschrift beglaubigen lassen. Der Vertrag wird erst mit dieser Genehmigung wirksam.
Was passiert, wenn sich die Erben nicht auf einen Preis einigen?
Ohne Einigung kann eine Erbengemeinschaft nicht verkaufen, weil alle gemeinsam verfügen müssen. Eine nachvollziehbare Bewertung hilft oft, die Positionen anzunähern. Scheitert die Einigung dauerhaft, bleibt die Teilungsversteigerung als letzter Weg.
Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses in Pettendorf Spekulationssteuer an?
Das hängt vom Anschaffungsdatum des Erblassers ab, denn seine Frist läuft weiter. Liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück oder wurde das Haus zuletzt selbst bewohnt, bleibt der Verkauf in der Regel steuerfrei. Die Einzelheiten klärt ein Steuerberater.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pettendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Geerbtes Haus in Pettendorf aus der Ferne verkaufen
Rufen Sie Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 an oder schreiben Sie ihm. Er besichtigt das Haus, erstellt eine kostenlose Wertermittlung und bespricht mit Ihnen, welche Aufgaben er vor Ort übernimmt.
