Wenn Sie ein Haus in Neutraubling geerbt haben und weit entfernt wohnen, kann ein Makler aus der Region den Verkauf fast vollständig für Sie organisieren. Er übernimmt Bewertung, Unterlagen, Räumung, Besichtigungen und die Vorbereitung beim Notar. Sie selbst kümmern sich um den Erbnachweis, erteilen Vollmachten und treffen die Entscheidungen, meist per Telefon, E-Mail oder Videogespräch.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Erbschein können Sie bei einem Notar an Ihrem Wohnort beantragen, zuständig bleibt das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz.
- Die Grundbuchberichtigung beim Amtsgericht Regensburg ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
- Melden Sie den Leerstand sofort der Gebäudeversicherung, sonst kann der Schutz eingeschränkt sein.
- Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB), ein Sprecher erleichtert die Abstimmung.
- Zum Notartermin müssen Sie nicht anwesend sein, wenn eine notariell beglaubigte Vollmacht vorliegt oder Sie den Vertrag nachträglich genehmigen.
Inhalt dieses Beitrags
- Kann ich ein geerbtes Haus in Neutraubling verkaufen, ohne ständig vor Ort zu sein?
- Wie weise ich nach, dass ich das Haus geerbt habe?
- Wie sichere ich das leere Haus bis zum Verkauf?
- Wer räumt und entrümpelt das Haus, wenn ich nicht da bin?
- Welche Unterlagen brauche ich und wie bekomme ich sie aus der Ferne?
- Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich nicht dabei bin?
- Wie stimmen sich mehrere Erben aus verschiedenen Orten ab?
- Muss ich zum Notartermin nach Neutraubling oder Regensburg kommen?
- Fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern an?
- Wie organisiert Hoibl Immobilien den Verkauf für Erben, die nicht in Neutraubling wohnen?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Kann ich ein geerbtes Haus in Neutraubling verkaufen, ohne ständig vor Ort zu sein?
Ja, mit einem Ansprechpartner vor Ort und den richtigen Vollmachten lässt sich ein geerbtes Haus in Neutraubling verkaufen, während Sie nur zu wenigen Terminen selbst kommen.
Viele Erben leben heute in einer anderen Stadt oder in einem anderen Bundesland. Der Job lässt kaum freie Tage, und jede Fahrt kostet Zeit. Trotzdem muss das Haus gesichert, geräumt und verkauft werden. Das gelingt, wenn jemand die Aufgaben vor Ort übernimmt und Sie regelmäßig informiert.
In Neutraubling stammen viele Häuser aus den 1950er bis 1970er Jahren. Wer lange darin gewohnt hat, hinterlässt oft volle Keller, alte Ordner und Technik aus mehreren Jahrzehnten. Ein Makler aus der Region kennt diese Häuser und weiß, welche Unterlagen Käufer sehen wollen. Er weiß auch, dass hier oft Beschäftigte der großen Arbeitgeber suchen, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten. Wie Sie einen passenden Makler auswählen, lesen Sie im Beitrag zur Makler-Empfehlung in Neutraubling.
Wie weise ich nach, dass ich das Haus geerbt habe?
Als Erbnachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts.
Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Für Neutraubling ist das das Amtsgericht Regensburg. Sie müssen dafür nicht anfahren. Den Antrag auf einen Erbschein mit der nötigen eidesstattlichen Versicherung nimmt auch ein Notar an Ihrem Wohnort auf und leitet ihn weiter. Halten Sie Sterbeurkunde, Personalausweis und Angaben zu den Verwandten bereit.
Gibt es ein notarielles Testament, reicht es zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll häufig schon als Nachweis. Ein handschriftliches Testament genügt dem Grundbuchamt in der Regel nicht. Dann brauchen Sie den Erbschein.
Wie sichere ich das leere Haus bis zum Verkauf?
Sichern Sie das leere Haus, indem Sie der Versicherung den Leerstand melden, Schlüssel geregelt übergeben und regelmäßige Kontrollen vereinbaren.
Versicherung
Viele Gebäudeversicherungen verlangen, dass ein Leerstand gemeldet wird. Fehlt die Meldung, kann der Versicherer bei einem Wasserschaden die Leistung kürzen. Rufen Sie gleich nach dem Erbfall an und fragen Sie, welche Pflichten der Vertrag vorsieht.
Kontrollen
Ein unbewohntes Haus braucht Pflege. Im Winter muss die Heizung so laufen, dass keine Leitungen einfrieren, oder das Wasser wird abgestellt und entleert. Briefkasten, Garten und Gehweg wirken gepflegt, wenn sich jemand kümmert. Nachbarn helfen oft gern, wenn Sie sie ansprechen. Ein Makler mit Schlüssel und Vollmacht kann diese Aufgaben ebenfalls koordinieren.
Verträge
Strom, Wasser und Heizung laufen bis zur Übergabe weiter. Telefon, Zeitungen und Abos können Sie kündigen. Die Grundsteuer zahlen nun die Erben.
Wer räumt und entrümpelt das Haus, wenn ich nicht da bin?
Die Räumung übernimmt ein Entrümpelungsbetrieb aus der Region, nachdem Sie oder Ihre Miterben entschieden haben, was behalten wird.
Planen Sie einen Termin, an dem Sie selbst durch das Haus gehen, oder lassen Sie sich per Videogespräch durch die Räume führen. Markieren Sie, was bleiben soll: Fotos, Dokumente, Schmuck, Erinnerungsstücke. Suchen Sie gezielt nach Bauplänen, Rechnungen über Modernisierungen und alten Kaufverträgen. Diese Papiere brauchen Sie später für Exposé und Notar.
| Aufgabe | Wer sie übernehmen kann | Was vorher feststehen sollte |
|---|---|---|
| Persönliche Dinge sichten | Erben selbst, auch per Video | Liste der Stücke, die bleiben |
| Unterlagen zum Haus sichern | Erben oder Makler mit Vollmacht | Ordner mit Plänen, Rechnungen, Verträgen |
| Angebote für die Räumung einholen | Makler oder ein Erbe vor Ort | Umfang, besenreine Übergabe, Wertanrechnung |
| Termin mit dem Betrieb | Makler mit Schlüssel | Datum, Zugang, Ansprechpartner |
| Abnahme nach der Räumung | Makler mit Fotos für die Erben | Zustand, Restarbeiten |
Fragen Sie bei jedem Angebot nach Entsorgungsnachweisen und danach, ob verwertbare Möbel angerechnet werden.
Welche Unterlagen brauche ich und wie bekomme ich sie aus der Ferne?
Fast alle Unterlagen lassen sich digital oder per Post anfordern, viele davon kann ein Makler mit Ihrer Vollmacht direkt bei den Ämtern besorgen.
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Bodenrichtwert, Letzteren über BORIS-Bayern
- Baupläne und Baugenehmigungen von der Gemeinde oder dem Landratsamt Regensburg
- Energieausweis, Pflicht beim Verkauf und zehn Jahre gültig
- Wohnflächenberechnung, notfalls neu aufgemessen
- Bei einer Wohnung Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan von der Hausverwaltung
Scannen Sie alles, was Sie im Haus finden, und legen Sie einen gemeinsamen Ordner für alle Erben an. So sieht jeder denselben Stand.
Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich nicht dabei bin?
Besichtigungen führt der Makler allein durch und berichtet Ihnen danach, wer da war und wie die Interessenten reagiert haben.
Gute Vorbereitung erspart unnötige Termine. Interessenten erhalten vorher Exposé, Grundriss und Energiekennwerte. Wer danach noch Interesse hat, legt eine Finanzierungsbestätigung vor. So kommen nur Menschen ins Haus, die tatsächlich kaufen können.
Lassen Sie sich nach jeder Besichtigungsrunde kurz berichten: Welche Fragen wurden gestellt, welche Mängel fielen auf, wie ernst ist das Interesse? Bei Häusern aus der Bauzeit der Stadt fragen Käufer oft nach Dach, Heizung und Fenstern. Je besser diese Antworten vorbereitet sind, desto ruhiger verlaufen die Gespräche über den Preis. Haben Sie Zweifel, ob der angesetzte Wert stimmt, hilft der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Neutraubling.
Wie stimmen sich mehrere Erben aus verschiedenen Orten ab?
Mehrere Erben stimmen sich am besten über einen gemeinsamen Sprecher ab, der für alle mit Makler und Notar spricht.
Eine Erbengemeinschaft kann über das Haus nur gemeinsam verfügen. Das regelt § 2040 BGB. Alle müssen dem Verkauf und dem Kaufvertrag zustimmen. Wenn die Geschwister in Hamburg, Stuttgart und Neutraubling leben, wird das schnell mühsam. Ein fester Sprecher mit Vollmacht der anderen erleichtert vieles.
- Gemeinsames Videogespräch zum Start: Verkaufen oder behalten?
- Einigung auf einen Makler und einen Sprecher
- Gemeinsame Ablage für Unterlagen und Angebote
- Vorab festlegen, ab welchem Preis jeder zustimmt
- Regelmäßige kurze Berichte an alle
Können sich die Erben gar nicht einigen, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung. Sie endet oft ungünstiger als ein gemeinsamer Verkauf. Bei Streit hilft ein Rechtsanwalt für Erbrecht.
Was ist Ihre Immobilie in Neutraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Muss ich zum Notartermin nach Neutraubling oder Regensburg kommen?
Nein, Sie können sich beim Notartermin durch eine Person mit notariell beglaubigter Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen.
Welcher Weg passt, klärt das beurkundende Notariat. Bei der Vollmacht unterschreiben Sie vorab bei einem Notar in Ihrer Nähe, und der Bevollmächtigte handelt dann in Ihrem Namen. Bei der Genehmigung unterschreibt zunächst ein Vertreter ohne Vollmacht, und Sie genehmigen den Vertrag anschließend in beglaubigter Form. Beides ist üblich.
Der Notar braucht Ihre Personalien, die Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer, den Erbnachweis und Angaben zu bestehenden Grundschulden. Stellen Sie diese Daten früh bereit. Den Kaufpreis überweist der Käufer nach den Regeln des Vertrags, und der Notar überwacht die Fälligkeit.
Fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern an?
Steuern auf den Gewinn fallen nur an, wenn zwischen dem Kauf durch den Verstorbenen und Ihrem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und keine Ausnahme für Eigennutzung greift.
Bei einer Erbschaft läuft die Spekulationsfrist nach § 23 EStG weiter. Maßgeblich ist das Anschaffungsdatum des Erblassers. Hat er das Haus in Neutraubling vor Jahrzehnten gebaut, ist der Verkauf meist steuerfrei. Davon getrennt ist die Erbschaftsteuer zu sehen, für die je nach Verwandtschaftsgrad Freibeträge gelten. Beides sollten Sie mit einem Steuerberater besprechen, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.
Wie organisiert Hoibl Immobilien den Verkauf für Erben, die nicht in Neutraubling wohnen?
Hoibl Immobilien ist persönlich in Wenzenbach und Regensburg vor Ort und übernimmt für auswärtige Erben die Termine, die sonst Fahrten nach Neutraubling erfordern würden.
Matthias Hoibl bewertet das Haus vor Ort und schickt Ihnen Fotos und eine nachvollziehbare Einschätzung. Mit Ihrer Vollmacht fordert er Unterlagen bei Grundbuchamt, Bauamt oder Hausverwaltung an. Den Energieausweis stellt er als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus. Er holt Angebote für die Räumung ein, öffnet Handwerkern die Tür und kontrolliert das Ergebnis. Besichtigungen gibt es nur für Interessenten mit Finanzierungsbestätigung. Den Notartermin bereitet er mit dem Notariat vor, und die Übergabe hält er im Protokoll mit Zählerständen fest. Sie erhalten regelmäßig Bericht. Einen Überblick über das Vorgehen beim Verkauf in der Stadt gibt der Beitrag Immobilie verkaufen in Neutraubling, Ihren ersten Termin vereinbaren Sie über Kontakt.
Was ist der nächste Schritt?
Beantragen Sie den Erbnachweis, sprechen Sie mit Ihren Miterben und vereinbaren Sie danach ein erstes Telefonat mit einem Makler aus der Region.
Melden Sie parallel den Leerstand der Versicherung. Wenn Sie bei der Auswahl des Maklers unsicher sind, finden Sie im Beitrag bester Immobilienmakler in Neutraubling eine Liste mit Prüffragen. Überlegt ein Familienmitglied, das Haus selbst zu übernehmen, lesen Sie vorher, wie Sie ein Haus in Neutraubling in der Familie verkaufen.
Häufige Fragen zu geerbtes Haus verkaufen Ferne Neutraubling
Kann ich ein geerbtes Haus in Neutraubling sofort verkaufen?
Vermarkten können Sie es bald nach dem Erbfall. Für den Kaufvertrag muss die Erbfolge nachgewiesen sein, etwa durch einen Erbschein. Ob vorher das Grundbuch berichtigt werden muss, klärt der Notar im Einzelfall.
Welches Amtsgericht ist für ein Erbe in Neutraubling zuständig?
Für Nachlass und Grundbuch ist das Amtsgericht Regensburg zuständig, wenn der Verstorbene zuletzt in Neutraubling gewohnt hat. Den Antrag auf einen Erbschein können Sie trotzdem bei einem Notar an Ihrem eigenen Wohnort stellen.
Wer zahlt die laufenden Kosten für das Haus bis zum Verkauf?
Die Erben. Grundsteuer, Versicherung, Strom, Wasser und Heizung laufen bis zur Übergabe an den Käufer weiter. Bei einer Erbengemeinschaft tragen alle die Kosten nach ihrem Anteil.
Muss ich das geerbte Haus in Neutraubling vor dem Verkauf renovieren?
Größere Renovierungen sind selten sinnvoll, weil viele Käufer eigene Pläne haben. Eine gründliche Räumung, gereinigte Räume und kleine Reparaturen verbessern den Eindruck bei der Besichtigung deutlich.
Wie bleibe ich beim Verkauf aus der Ferne informiert?
Vereinbaren Sie mit dem Makler feste Berichte, etwa nach jeder Besichtigungsrunde. Fotos, Protokolle und Unterlagen kommen per E-Mail oder in einer gemeinsamen digitalen Ablage.
Was passiert, wenn ein Miterbe in Neutraubling nicht verkaufen will?
Dann ist ein Verkauf zunächst blockiert, weil die Erbengemeinschaft nur gemeinsam handeln kann. Manchmal hilft es, wenn ein Erbe die anderen auszahlt. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung, bei der ein Rechtsanwalt berät.
Brauche ich für ein geerbtes Haus in Neutraubling einen Energieausweis?
Ja, auch bei einem geerbten Haus ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Die Kennwerte gehören in die Anzeige. Liegt kein gültiger Ausweis vor, kann ihn ein Energieberater nach einem Termin vor Ort ausstellen.
Wie lange darf ich mit der Grundbuchberichtigung warten?
Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Berichtigung gebührenfrei. Danach fallen Gebühren an. Stellen Sie den Antrag deshalb früh, sobald der Erbnachweis vorliegt.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Neutraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Erbhaus in Neutraubling aus der Ferne verkaufen
Rufen Sie Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 an oder schreiben Sie über das Kontaktformular. Er bespricht mit Ihnen am Telefon, welche Schritte er vor Ort übernehmen kann.
